パークハウス雪が谷大塚

2010年11月15日 (月) 21:24時点における版

パークハウス雪が谷大塚外観

物件概要

• 所在地：東京都大田区北嶺町45番2他（地番）
• 交通：東急池上線「雪が谷大塚」駅から徒歩6分
• 総戸数：99戸
• 構造、建物階数：RC　地上9階地下1階
• 完成時期：2008年11月
• 売主：三菱地所

価格・コスト・販売時状況

• 大雑把な価格帯でしたが、主に西や東棟の低層階、南棟では２ＬＤＫあたりは５０００台から。よくある田の字の３ＬＤＫは６０００台から。角や上層は８，９０００〜１億・・だったような。上限設定のため、ここから下る可能性はあるそうです。
• それにしても値段が高い！池上線側の南東の角部屋は、軒並み８、０００万円〜、高層階は１億近くです。
• 土地代を計算してみました。340万／坪でした。路線価図からみると、去年のバブル前の価格に近い。

交通

• ここは池上線雪谷・おんたけに加えて、多摩川駅まで徒歩15分程です。東横線と目黒線〜都営三田線も行けますからけっこう便利ですよ。多摩川駅周辺(田園調布も)は駐輪スペースが割と広いので自転車も使えます。

構造・建物

• 便利な立地ではないはずなのに。
• パンフレットによると、壁の断熱材が40㎜となっています。遮音性にも、ある程度影響する気がします。
• パークハウスの土地は、前はニチメンの社宅があったみたいです。商社の社宅の跡地なら悪くないなと思います。
• 池上線沿線には、数少ない大規模かつハイグレードな物件ですね。
• マンションの価値は立地ということを証明したような物件ですね。
• 戸数は大目で○。
• 「100年コンクリートでないから」ということ
• シートの隙間から見える壁面は上部がやや白っぽく上品に見えました。完成が楽しみです。
• 白っぽい外観はすっきりして見えますね。
• 西側。ここは一部コンクリート打ちっぱなしなんですね。

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  パークハウス雪が谷大塚6階工事中

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  パークハウス雪が谷大塚6階まで完成

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  パークハウス雪が谷大塚8階工事中

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  パークハウス雪が谷大塚東側タイル

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  パークハウス雪が谷大塚南側

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  パークハウス雪が谷大塚北側

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  パークハウス雪が谷大塚南棟と東棟の間

共用施設

• エレベーターは９９戸に対して２機
• 共用施設は地下のパーティスペース（集会室）とちょっとした中庭と植栽くらい。
• 中庭が駐車場
• 余計な共有施設がなくて○
• 専用ポーチやアルコーブは、共用部分ですが専用使用部分になると思います。バルコニーと同じレベルです。
• 希望者分の駐車場は確保できるとのことでした。
• エントランス前の道には、インターロッキング舗装されていて安心できる場所はあると思いますよ。
• 北側と西側にはマンションの共有地を提供する形で歩道がつくのだと思います。
• 「ゆきのはな公園」も自主管理公園
• 樹木がパンフレットと較べるとやや小さいような感じがしますが・・・。
• ３層機械式の駐車場
• 最近のサイクルラックは、左右にスライドできるようになっているんですね！
• 光の加減等も影響しているとは思いますが、植栽に限らずかなりイメージが違うというのが、正直な感想です。
• ロビー。普通マンションの中に入ると暗かったりしますよね。それがものすごく明るいんです。それに、すごく高級感があるんです。想定以上のものでした。
• エレベータ前の廊下。エレベータが奥まっている場所にあるので、暗くてかっこよくないのかなーと思っていたら、ここも明るく間接照明が素敵でした。また、足元は、ビニールシートでなく、石畳になっていてすごく良かったです。
• 中庭が上品でとてもよかったです。もう少し植栽が育てばといったところでしょうか。
• 公園向きにも監視カメラがありますから２４時間管理ですし、大丈夫だと信じています。

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  パークハウス雪が谷大塚ネームプレート

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  パークハウス雪が谷大塚駐車場入り口

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  パークハウス雪が谷大塚入り口

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  パークハウス雪が谷大塚自転車置き場入り口

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  パークハウス雪が谷大塚1F庭部

設備・仕様

• 1階住居の専用庭の植栽が売りになっています
• トランクルームなし、ディスポーザーなし
• ミドルクラスのパークハウス仕様か。
• ＬＤが壁掛けエアコンなのには、正直萎えました。。。
• 天井高が高いわけでもなく。
• フローリングの素材も、お手入れが便利らしいですが、なんだかビニールみたいな・・
• 全ての引出し、開き扉にサイレントクローズ機能が付いている。
• すべての住戸がカスタマイズ対応可能
• キッチンに食器棚が標準装備
• レンジフードの天面と壁面との隙間。特に天面の隙間は、どうやってお掃除するの？と思ってしまう隙間で、天面にも壁面にもぴったりくっつけることは出来ないが改善はしてみるとのことでした。

間取り

• 収納少な目で間取りは典型的な田の字型。
• 南西角は、この物件の中では、一番間取りの良い部屋だと思います。
• 想定内どおりの出来栄えでした。
• 部屋のドアを締めるときの音。うるさくなかったですか？

買い物・食事

• 買い物等は千鳥町より充実していると思います。
• スーパーが駅の近くにあるから、それだけは便利かな。
• オオゼキ、ジャスコがある
• もう１つの最寄り駅に御嶽山周辺の商店街

育児・教育

• 中学が区内でも人気の高いところになる
• 近くに田園調布保育園があります。
• 小学校は中原越え中学校は環８越え
• この辺りの小中学校も評判がよく○。

周辺環境・治安

• 環八がすごく近いけど
• 雪が谷〜御嶽山周辺の落ち着いた雰囲気がとても気に入りました。
• 環八の音もほとんど気にならないと思います。
• 中高層地域なので、南側の社宅と駐車場には今後同規模のマンションが建つ可能性あり。
• 雪が谷大塚の商店街の賑やかさや住宅街の穏やかな佇まいを堪能するなら、線路の東側です。
• 浸水予想区域＞問題なし。http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/menu02-04.htm
• 北側（公園側）の歩道幅はゆったりとかなり広いように感じました。
• マンション玄関前は広い一方通行で路上駐車しやすく思えますが、この周辺は駐車違反取締りの重点地区となっており、緑のタスキを着けた取締り員が自転車で走り回っています。

周辺施設

• 建設地の西側の現在駐車場の場所に東急オアシスができるようです。
• 東急オアシスの隣にある宅配便の集積所はそのままです。
• ここはすぐ近くに池上線の車両基地があって、特に深夜・早朝は基地を出入りする電車の音が人によってはかなり気になるかも。まあ個人的には慣れましたが。
• 日中でも窓を開けていれば気になるときは気になりますし、気にならないときは全く気になりません。もともとが静かなところで暮らしていた方には、しばらくは慣れるまでは結構気になると思います。トラックも結構通りますから、騒音が気にならないといえばウソになりますが、慣れてしまえば大したことないかな、と思います。
• 川崎ラゾーナにも簡単に行けて○。
• 小児科は内科と合わせて武井クリニックがあります。中原街道沿いで、ローソンの隣です。総合病院は、他に田園調布中央病院もあります。
• お隣の東急スポーツオアシスは１１月にオープンするそうです
• TSUTAYA雪谷大塚店が3/6から開店するみたいです。場所はつぶれたガソリンスタンドのところです。

その他

• あまり新築マンションの供給がない地域だと思いますので、買いたい人は結構多いかと思います。
• 管理費・修繕費は、供用施設がほとんどないのに、３万円前後もします。。。
• 駐車場優先権つき住戸が全体の２割くらいありましたよね。

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