BELISTA(ベリスタ)赤池

2010年11月15日 (月) 15:22時点における版

BELISTA赤池　外観1

物件概要

• 所在地：愛知県日進市赤池2丁目801番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「赤池」駅 徒歩2分
2. 名鉄豊田線 「赤池」駅 徒歩2分

• 総戸数：93戸
• 構造、建物階数：地上13階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年01月上旬
• 売主：藤和不動産株式会社　名古屋支店
• 施工：大末建設株式会社 名古屋支店設計

価格・コスト・販売 時状況

• 2,300万円台予定～5,600万円台予定
• 日進赤池駅から徒歩３分という場所にできるそうで、結構よかったんですが 値段がかなり高いように思います。(東南角部屋中層階で４５００万くらい)
• 日進にしては強気の価格設定な気がします（まだ最初の予定価格です） 日進市になりますが、やはり駅が近いからかな
• 大間かですが、価格は4LDKで4千万～3LDKで3千万～って感じです。

交 通

• 豊田市内から日進、赤池方面に通勤しているものですが・・・ あの辺り道が一本道が多く、車めちゃくちゃ渋滞しますよ。 うちは、豊田市内に住み、名古屋に通学派です。　 特にこのマンションの前の池のとこ夜６時頃～は全く車動きません。 （朝もすごいです。）赤池駅の向こう側も同じく車動きません。
  • 赤池周辺も渋滞が激しいことは知りませんでした。豊田市内も朝は幹線道路が渋滞しますが、どこも同様なのですね。
    • とにかく渋滞だけは相当覚悟しておいたほうがいいです。
    • たしかに！ 前の道は朝夕大混雑ですねぇ 裏側にも駐車場出入り口があればいいのですが...。
• 道路の混雑について少し前に聞いた話では... 計画がそのまま進めばですが メグリアの前の道が赤池２（FOOTPARKがあったところ）につながって 渋滞が緩和される計画だそうです
• この物件は始発駅から徒歩２分と場所は申し分ないですよね

構造・建物

• ロイヤルアーク赤池ですがＨＰで見る限りは最上階なんかすばらしいですね。
• となりに建設する大規模ショッピングセンターの駐車場と間に緑地帯を設けさせたことも驚きです。
• 一番気になるのが、前に建ててた基礎の鉄筋なんですが…聞いたところ鉄筋の錆を落としてそのまま使ってるそうです…。 一年も鉄筋がむき出しの状態を使用してる事に不安を感じます。 池の近くだし耐震も心配です。
  • 確かに鉄骨はむきだしで放置でしたね 私もそのことはお聞きしたのですが確実な調査をし使用しているとの事で信用するしかないのかな
  • ホームページで（特徴だったかな？）他のべリスタには、耐震にチェックがあって赤池のべリスタにはチェックが無かったんですよね…。それなりに耐震は、 やってると思いますが基礎をそのまま使用してるみたいだし。不安はありますね。 藤和不動産事態は、良いとは思いますが…。前の会社は倒産した会社だし…m(__)m

共用施設

設備・仕様

• 始発駅人気なのかな？ 設備はなかなかよかったと思います （最先端の充実設備ともいかないようですが）
• 最先端じゃない点って何かありましたか？
  • どれも気にならないと言えば気にならない程度のものですが 個人的には気に入ってる物件なので少しだけ

1. 『住宅版エコポイント』対象外なので特にエコポイント基準の設備にはなっていません 　（ロイヤルアークの開始次期がエコポイント発表よりも前になるからです）
2. 共有設備に関しては好みもあると思いますが特別な設備はありません 　（管理がかからなくて良いという考え方もできますね）
3. 周辺のライバルマンションでは標準な物がオプション設定になっている気がします

間取り

• 2LDK～4LDK　60.55平米～134.53平米

買い物・食事

• 目の前の土地の再開発... イトーヨーカドーは本当にできるのでしょうか 昨期の決算がものすごく減っていましたけど
  • そもそもイトーヨーカドーの計画、いつできることになってる？
    • アリオ赤池(仮称)は まだ計画の段階ですが2014年開店予定ですね
  • どのあたりにできるの？
    • アリオ赤池の場所は聞いてないのですが 日進市のＨＰの計画ＭＡＰを見るとそれっぽいところがわかりますよ 露骨に長方形の商業地が計画されているので見てみてください
• 地図見てると目の前の池はやっぱりなくなるのかな？
  • 今の計画では池は２つともなくなるようですね 目の前の池も埋め立ててその後は商業地区になるそうです
  • 池を埋めてしまうと洪水時に不安が出ませんかね？
  • 池に建物。 想像するだけで恐ろしや。
  • 池はそのまま残すべきだろうに。
  • あそこの池って地元で有名な伝説があるんじゃないの？
• 現在赤池に住んでる者です。 確かにｲﾄｰﾖｰｶｰﾄﾞｰができるらしい。って言う噂ですが…すぐには無理かとガーデンテラス赤池のマンションができる時にもそんな事言ってま したが、立退きがスムーズにいってないらしいですよ。 べリスタの見学会でも言ってましたが、予定であってまだ確定ではないとのこと。
  • 目の前の開発来期？4月から始まるそうですね ヨーカドーの話も生き残っているようです 基本的には一部を住居地区→商業地区に変更するのがメインで そこに敷地面積は確定してないようですが建つようです 目の前の池も埋め立てが決まってるようですがその後については未定のようです（商業地区予定）

育児・教育

• 勤務地は豊田市内ですが、息子を名古屋圏内の学校に入れたいと思うので、ベリスタ赤池はいい立地場所だなと思っています。新しい市立小学校も開校している ようです。

周辺環境・治安

• 赤池いいね！２０年以上前に豊田市に就職して、その直後のバブルの時は、一生赤池みたいな都心？には住めないと思ってい ました。今は名古屋市内に住んでいますが、１５３号線を名古屋方面を走っていると日進あたりから都会に来たと嬉しくなります。
• ここは元々何があった場所なのでしょうか。
  • ここはパチンコ屋さん『Ａパン』があったところですよ
• 破綻した会社の跡地のマンションって と、踏ん切りができない。
• べリスタの前の道路は、めちゃめちゃ混むし排気ガスがどうなんでしょうかー
• 池の隣に大きな鉄塔があり、圧迫感 又磁場の影響などが気になります…
  • 南西側にある鉄塔は13階でも越えれないかな？ 結構おおきいですよね

周辺施設

その他

• 栄泉不動産は確か関西のデベロッパーですよね。関西ではかなり開発物件がありますが、この地方で初めて手掛けた物件がここだったかと思います。
  • 栄泉不動産は東海地方ではマイナーだけど、関西ではなかなかの不動産業者ですよ。基本的に中の上クラスって感じですね。はずれはないと思 います。
• 栄泉不動産が再生法申請 負債総額５８０億円　「ロイヤルアーク」シリーズで知られるマンション分譲会社の栄泉不動産（大阪市中央区）が２９日、民事再生法の適用を大阪地裁に申請し、保全命令を受けた。負債総額は約５８０億円。申請代 理人は「米国の金融危機に端を発した不動産市況の悪化が響いた」と説明しており、営業は続ける。
  • 本日のニュース速報によれば開発業者栄泉不動産の今後の経営が未定。本物件マンションギャラリーの営業再開が未定。
  • 建設が妙に遅いと思っていたら、案の定、飛びましたか。
• ここ、結局販売中止ですか。現地は工事中断中のまま？
  • 工事再開してますよ。詳細は不明ですが。
  • この土地は今度はベリスタになるようですね。 看板が出てました。 まあ駅から徒歩2分と場所がいいからそれなりに売れるんでしょうかね。 ロイヤルアークとは全く別のものが建つのかな？
  • この物件 ベリスタ赤池になるんでしょ？
• 今の感想です。

1. 再開発がはじまり前の土地になにができるかわからない
2. 鉄塔が５０ｍくらい離れてるが近い
3. 日進市ですが名古屋市内並の価格帯気が
4. 値引きは無しだそうです

• この物件は売主が藤和不動産に変更となり、名称も「ザ・ロイヤルアーク」から「BELISTA(ベリスタ)赤池」に変更となりました。
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