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モダ・ビエント中板橋
提供: すてき空間
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| − | * | + | *所在地：[[東京都]][[板橋区]]中板橋20-11、44、47(地番) |
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*総戸数：45戸(非分譲店舗11戸、非分譲住戸5戸含む) | *総戸数：45戸(非分譲店舗11戸、非分譲住戸5戸含む) | ||
*構造、建物階数：地上 9 階 | *構造、建物階数：地上 9 階 | ||
2010年11月15日 (月) 14:59時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：東京都板橋区中板橋20-11、44、47(地番)
- 交通：東武東上線/中板橋 徒歩1分
- 総戸数：45戸(非分譲店舗11戸、非分譲住戸5戸含む)
- 構造、建物階数：地上 9 階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2007年11月
- 売主：フィンチ
- 施工：西武建設
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 知らないデベなのでなんか不安。
- 平成１５年に「フィンチ」に社名変更。前社名はワールドビルで「ワールドパレス」シリーズを売り出していました。
- もとの土地所有者や店舗所有者との等価交換で建つ
- 値段的には坪単価で考えると若干高いと思います。
- あと４戸なんですね。
交通[ ]
- 中板橋駅前
構造・建物[ ]
- １〜３Fまでが商業施設で４〜９Fが住居スペース
- 店舗は今までこの場所にあったパン屋や東京ガスなどが入るようです。それプラス新規に店舗も入るようで、噂ではファミレスかファーストフード店らしいです。
- ファーストフード店はモスバーガーのようです。１階にセレクトショップ（服飾関係）、２階に美容院もはいるとか・・・。
- 小、中規模タイプでわりとグレードの高いマンションという印象
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
- 色々な物（食器洗い機、オーブン、床暖房等）がオプション
- 標準設備は少ないようですが、内廊下・オール電化は魅力的です。
間取り[ ]
- 収納が豊富。
買い物・食事[ ]
- 商店街が近い
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 立地が良い
- 気になるのは踏み切りの音です。やはりいくら二重窓などで騒音防止をしていても音は響くものでしょうか？
- 中板橋の踏み切り近くのマンションに住んでましたが、その時は踏み切りの音はあまりきになりませんでした。当時は二重窓などもなく普通の窓でした。なので今回のマンションは二重窓である点からもあまり踏み切りの音は気にしていません。それよりも駅と商店街が近いので人の声とかの方が夏場に窓を開けていたりすると結構聞こえるのではないかなと思っています。
- 駅のすぐ前で築20年以上のマンションで、複層ガラスでも二重サッシでもありませんが電車、踏切の音は特に気にしたことはありません。
周辺施設[ ]
その他[ ]
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 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
