ジオときわ台プレミアムプレイス

2010年11月15日 (月) 14:46時点における版

ジオときわ台プレミアムプレイス外観

物件概要

• 所在地：東京都板橋区東新町1丁目36番3（地番）
• 交通：東武東上線「ときわ台」駅から徒歩9分
• 総戸数：71戸
• 構造、建物階数：地上10階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年12月
• 売主：阪急不動産　

価格・コスト・販売時状況

• 2,980万円は西向き１階の中住戸の一部屋のみですよ。それ以外は西向きの3ＬＤＫでも3,000万円台ですし、南向きの70㎡3LDKは4,000万円台です。80㎡以上の4LDKになると5,000万円台になり、さらに90㎡台になると6,000万円を越えます。
• 南側の値段です。
  • １Ｆ・・・3950〜5480　
  • ２Ｆ・・・4030〜5290　
  • ３Ｆ・・・4140〜5630　
  • ４Ｆ・・・4270〜5720
  • ５Ｆ・・・4430と5660　
  • ６Ｆ・・・5880のみ　　
  • ７Ｆ・・・4420〜5850　
  • ８Ｆ・・・4420〜6630
  • ９Ｆ・・・4550〜6490　
  • １０Ｆ・・・4990〜6850
• 西向きは3LDKならば、１階67平米2980万から７階(最上階)67平米RBつき3990万です。4LDKだと、3階86平米4990万から6階86平米5110万です。
• 管理費も東京の割高な管理費にあって割安な設定であることもプラス要因です。

交通

• 住宅地の抜け道で駅徒歩9分、川越街道＋常盤台銀座で駅徒歩15分の距離は微妙です。
• 有楽町線の最寄り駅は小竹向原になりますね。でもおっしゃるとおり、歩くと２０分から２５分くらいかかります。小竹向原は再来年には１３号線も開通して、ますます便利になるのでいいですよ。
• 東武東上線の難点は、池袋の次から８駅先の駅までが各駅停車しか止まらないところです。あまり混まないという印象の各停もこの路線には通用しません。ちなみに"ときわ台"は池袋から５駅目で、西武池袋線に例えると練馬駅に相当します。練馬駅は準急・快速が停まり１駅で池袋へ行けますし、豊島園始発の各停は練馬で乗っても座れます。
• 駅まで徒歩１０分（２駅利用可）マンションは絶対に駅近（歩いて２−３分）という方には魅力が薄いでしょう　が私としては十分納得出来る距離・時間でした。（特に上板橋は買い物に便利そうなので・・）

構造・建物

• エントランスからの動線に奥行きが有り魅力的。
• ただ西向きの棟の北側(川越街道寄り）にマンションが建っていて、このバルコニーとこんにちは状態になりそうで、少し気になりました。また白いマンションなので、太陽の照り返しもあるかなと。。。冬は明るくてよいかもしれませんが。
• 逆梁構造でバルコニーは３０cmほどの暑さのコンクリートです。

共用施設

• 駐車場も1万円台前半有。
• 駐車場の数が少ない（川越街道沿いに住むのだから車を使わない人が少ない、というか使わないと結構不便）
• ちょっとエレベーターが狭いですね。１基しかないし。それがちょっと残念。

設備・仕様

• ディスポーザーとか、この辺りのマンションには無いような設備が付いてるみたいで、さすがにモノは良さそうなだけに気になります・・・。
• インターネットも無料で月々の支払いがかなり節約出来る。
• 内装は豪華とはいえませんが、利用者本位の設計思想は非常に好感が持てました（ドアノブの出っ張りが無い（廊下幅を狭めていない）、とかリビングにガス栓があるとか、キッチンの収納がバタン、と閉まらないようになっているとか・・・）。
• ディスポーザーや床暖房に加え二重床・二重天井など私が希望していた設備・構造で有った事。（但し床暖や二重床・天井にこだわらない人には無用の　長物でしかありませんが・・・｝
• 浴室の窓がすりガラスじゃないんです。丸見えなのでこれがこのままだとかなりショックです。このマンションの浴室はビューバスとして売り出しているそうでそのまま透明の窓になってしまうとのことなんです。１階は面格子があるそうで２階からは全部透明ガラスらしく、ブラインドつけない方っているのかなと思うくらいです。

間取り

• 川越街道沿いでも、戸建住宅街に面した南向きで奥行きがあるのはいいですね。南向きの部屋を選べば、街道沿いながら静かだと思います。
• 上層階だと南側の戸建て住宅街の向こうに城北中央公園の緑が望めるようですね。城北中央公園は結構大きい公園なので、その景色は圧巻かもしれません。以前、代々木公園の緑を見下ろすマンションを見たことがあるのですが、それは中々のものでした。
• 西向きで日当りを重視するならＡタイプ（川越街道に一番近い部屋）がいいです。でも、音は一番するでしょうね。Ｃタイプ（西の一番奥）は日当りは考えない方がいいでしょう。南棟の影になるみたいです。夏は当たるらしいですが。

買い物・食事

• この近辺はスーパーが多いですね。「よしや」以外にも「東武ストア」「コモディイイダ」「イトーヨーカドー」など日常の買い物には不自由しなさそうです。
• 近くに気のきいた飲食店が無いこと。（歩いて2-3分以内です）それなりの飲食を楽しもうとすると常盤台か上板橋に出ないと・・・。（歩いて10分程度）
• すぐ近くにコンビニがないようですね。地図ではローソンとセブンイレブンがあると記されていますが、ローソンは３分ほど歩くようだし、セブンイレブンは川越街道を渡るようです。宅配便の用事など何かと便利なコンビニですからね。あと飲食店も、常盤台の駅近くならば素敵なお店もいくつかありそうですが…
• 常盤台に行っても、ビルディかバーミヤンなどファミレスに行っています。駅からは、ちょっと遠いですがユニクロやサミットのビルの前にある焼き鳥屋さんは美味しいですよ。横を通るといつもいいにおいがします。駅前に名前は忘れましたが、良い雰因気の居酒屋がありました。常盤台はたくさんお店がありうらやましいです。

育児・教育

• 交通量がかなりある通りなので、排ガスは、かなりあります。喘息持ちのお子さんがいる方はやめた方が無難です。
• 上板橋第四小学校が、川越街道を渡ってジオから５分ぐらいの所にあります。あと線路の向こう側平和公園の近く（ジオから１０分かからないと思われる所）に上板橋第三中学校があります。両方ともかつての私の母校ですが、今の評判は知りません。当時は普通の区立小、中学校でしたが。あと川越街道以南ならば、城北公園の近くに区立桜川中学校があります。私立ならば城北中学、高校という結構優秀な男子校もあり、もう少し南に区立桜川小学校も存在します。徒歩２〜３分というわけにはいきませんが、小、中学校はあると思いますよ。

周辺環境・治安

• 板橋区と言うと、町工場などが点在して雑然とした雰囲気がありますが、この場所はそういう感じではありませんからね。確かに、あの奥行きと配棟計画なら南向きの部屋なら川越街道の騒音は軽減されるでしょう。
• 駅からもかなり遠く空気も悪いですよ。しかも入り口にあたる所が、道幅狭く両側通行の車が多く通る道路です。子供がいらっしゃる方は、この道をあまり使いません。
• 密閉度のあるサッシが使用されていれば、音はあまりしませんが、夏、窓を開けて寝るのは、騒音がひどく（バイクや大きい病院が多いので、救急車など）きついと思います。ご参考までに。
• ここのマンションが川越街道に面しているのはエントランスだけですからね。特に南向きの住戸は面しているとは言えないほど奥まった所に建てられますから、通りの影響は殆どありませんね。マンションが建てばそれ自体も音や空気を遮断するので、今以上に音や空気の問題は軽減されるでしょう。
• 確かに川越街道に近いことはかなりのマイナスですよね。南を向いていても空気が綺麗とは決して言えないでしょう・・・。洗濯物が大変なことになりそう。
• サッシが防音でもレンジフードや風呂場トイレ換気扇、24時間換気の所から音が聞こえてきます。24時間換気の位置も関係すると思います。
• 城北中央公園などが近く緑が多いこと、文教地区で周辺環境もまずまず良いこと。
• おしゃれといっても、青山や広尾あたりとは比べられないけど、駅舎や駅前のロータリーの雰囲気とか悪くないよね、歴史を感じさせる。

周辺施設

• やはり物件南側にある城北中央公園に近いというのが魅力です。あれくらいの規模の公園となると、都内でもそんなに多くないですから。
• 最寄の駅から図書館も近い。

その他

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