ライオンズ梅島デュオパレット

2010年11月15日 (月) 13:51時点における版

ライオンズ梅島デュオパレット外観

ライオンズ梅島デュオパレット外観2

物件概要

• 所在地：東京都足立区中央本町1丁目73番1の一部他（地番）
• 交通：東武伊勢崎線「梅島」駅から徒歩11分
• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：地上9階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年7月
• 売主：大京
• 施工：東鉄工業

価格・コスト・販売時状況

• 土地の仕入れがミニバブル前なので２３区の割りに価格が安い。
• 足立区の他の物件に比べ、価格が500万ほど安かった
• ５３戸中、あと９戸残って後は売れた
  • ホームページでは１０戸になっていますね。残っている部屋をみると 1階　1戸 2階　4戸 3階　2戸 4階　1戸 6階　2戸 でした。低階層が残っていますね。
  • 完売したようですね。

交通

• 梅島駅まで実際に歩くと１３分くらいでちょっと遠い。
  • 何回もくねくね曲がっていけば駅まで11分でいけました。
• 梅島駅が徒歩11分。五反野駅が徒歩13分になっていますね。

構造・建物

• 南側の低層階はクリーニング工場が目の前の住戸もあった
• 内覧会に行ってがっかりして帰って来ました。クロスの継ぎ目がくっきりと隙間が空いていて、直してほしいと要望したら、一度全部はがさないとならないため、今度個別で話しましょうとのこと。
  • フローリングに穴まで開いてるし、畳は切れてるところがあるし、よごれも結構ありましたね。
  • クロスや玄関のタイルの汚れも酷かったです。玄関のタイルに関しては、隙間が均等でなく、アンバランスな仕上がりになっていた。
  • 天井が低すぎ、ハリが多すぎ、仕上がりも雑な感じが否めません。
  • 少し手直しはあったもののまずまずの出来でしたよ。
  • 再内覧に行って来ました。クロスのつなぎ目などきれいに直ってましたよ。

共用施設

設備・仕様

• 大京物件の最新設備
• キッチンがL字型で食洗機が標準装備である
• スロップシンク、やディスポーサーはないようですね。

間取り

• キッチン、トイレ、お風呂などに窓がある
• この間取りは本当に珍しく、希少価値が高いと思います。
• セルフセレクト選ばれましたか？
  • 和室がいらなかったのでリビングを広くしました。リビングを広く見せる為にリビング側の流しの吊戸棚を取り外す予定です。でもこの取り外すのに逆にお金がかかるという事で最初は意外でした。
  • 自分の購入した部屋はキッチンの裏が和室になっています。本来はキッチンは単独になるのですが、リビングを広くしたいが為に和室とリビングをつなげる予定です。その場合、キッチンはカウンタータイプになるそうです。
• 角住戸が多いなど間取りの工夫。
• 角部屋なので窓があちらこちらにある
• 北側にもベランダがある

買い物・食事

• 近くに肉のハナマサができて、生鮮食品以外は近くで購入できる場所ができましたね。
• 西新井西口再開発のＡｒｉｏやフィットネスクラブまで自転車数分で利用できる。
• 商店街や量販店が結構、近くにたくさんある
• 北千住で買い物をすることになると思うので、バスで帰ろうかなっと思ってる
• 梅島の駅近くは安い店が多くて住みやすい

育児・教育

周辺環境・治安

• 北側が区役所隣接の公園に面していて、４号が近いわりに静か。
• 区役所のバスターミナルが近くて利便性高い。
• バルコニーのある南側隣接のクリーニング工場が年中無休で朝から晩まで稼動し、音とクリーニング特有のにおいがある。
  • クリーニング工場はも思ってた以上に気になるし、それよりも何か嫌な臭いがするような気がしました。
• 南側に送電ケーブル、東側に鉄塔や変電施設があって、電磁波とか少し不安。
• 足立花火大会の会場から2kmも離れていないですね。
  • 下層階からは、花火は見えないでしょうか？
  • 花火は低層階だと確かに見えないかもしれませんね。でも会場から2km位しか離れていないから気軽に歩いて会場までいけるので楽ですよね。

周辺施設

• 足立区役所に隣接している

その他

掲示板

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