パークホームズ吉祥寺グランテラス

2010年2月8日 (月) 21:01時点における版

物件概要

• 所在地：東京都練馬区立野町908番-1他（地番）
• 交通：

1. 中央線 「吉祥寺」駅 徒歩15分
2. 中央線 「吉祥寺」駅 バス5分 バス停から 徒歩6分

• 総戸数：156戸
• 構造、建物階数：
  • クロイスターレジデンス：RC4階地下1階建
  • ガーデンビューレジデンス：RC3階地下1階建.
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年10月完成
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 5,690万円～7,530万円
• かなりの混み様でしたが、販売も順調で2期で殆ど完売しそうな勢いでした。
• 南向きの北棟（GR）は、ほとんどが７８ｍ２台～の部屋。西・東棟は７１～７３ｍ２台の部屋。価格は違いますよね。南棟（CR）では７２～８６ｍ２台。4000万台はすでに売れてしまい、５０００万台もあとわずか・・というところですね。地所の世田谷砧物件、地下住戸問題で周辺での反対運動が盛んながらも地下1階部屋は、今回の2期販売でほとんど売れてしまうようです。（地下1階は残り2戸）。それほど、地下1階は世間の意見より、価格の安さや戸建て感覚のテラス付きなどで人気なんですね。。。。。
• 青空を考えると地下は無しだし、一階は外の人の視線がきになるし、二階建てが多い住宅街なら三階以上は欲しいですよね。でも、地下住居も、壁が外壁みたいで悪くないと思いましたが。。。囲われてる感が安心な感じで。特にお子さんのいるご家庭なら、安くてスペースが広くてよいですよね。子どもの転落の心配もないし、テラスで上を見上げて日光浴も良さそう。庭みたいにたいした手入れもいらないし。。。人気があるのもわかります
• 地下付きマンションでない方がいいですが、低層住居専用地域かつ一般の人が買える金額だとほとんど地下付きですよね。個人的には、低層地域でないのに地下付きだと×ですが。結局は、予算、好み、ライフスタイルで自分自身で考えるしかないですね。地下に住んだ経験はないので湿気などは分からないのですが、世田谷で地下付きマンションの
そばを通った時、実質１階部分よりも外部からのプライバシーは守られるように感じました。
• マンションの地下に住んでいますが、 携帯が繋ながらず、かなり不便で、現在買い替え検討しています。 確かに、戸建て感覚でいいですが、 携帯が繋がらないこと、１年中エアコンつけていないと、 湿気があるので、壁紙や床が傷みやすいです。 湿気に関しては了承済みで契約されていると思いますが、 携帯の電波については、一度現地で確認されることをお勧めします。

交通

• 吉祥寺まで歩いて２０分ぐらいかかりました。
• 徒歩15分は絶対無理。通勤など、毎日のことになると荻窪行きのバスに乗るほうが楽かな。でも、朝だと荻窪まで2５分くらい覚悟したほうがいいですね。
• １５分とはいえ吉祥寺まで歩いていけるっていうのには非常に価値あると思いますけどね。逆に吉祥寺まで１０分以内とかだったらうちはとても買えないと思います
• 吉祥寺駅を通勤に使うなら自転車の方がいいかもしれないけど、駅周辺の自転車置き場少ないですよね。
• すぐ隣のバス停（関東バス・南善福寺停留所）は、荻窪駅行と、青梅街道営業所行（１日に数本）のみですよ。東京女子大の前まで出れば、西荻窪⇔吉祥寺の関東バスが走っています。あとモデルルームがある通りは、吉祥寺から複数路線の西武バスが走っています。
• 荻窪から南善福寺行きのバスで行かれると良いと思いますよ。吉祥寺からこの距離で大変とのことだと、バスで立っているだけでも体力的に厳しいでしょう。この路線だと行きも帰りも始発バス亭なので、座って来れますよ。
• こないだ吉祥寺に行ったので、駐輪場を調べてきました。 屋根あり・屋根なし含め、駅周辺には駐輪場が結構あるのですが、 利用者数にはまだまだ追いついていないと思われます。 屋根あり駐輪場のおじさんにヒアリングしたところ、定期利用の申し込みは予約で 数か月待ちですが、朝8時過ぎころまでなら一時利用が空いているとのこと。 でも数か月待てば定期利用に入れるなら、それでもいいかなと。 ウチに関しては朝早めなので、当面一時利用で大丈夫かなと思っています。
• 先日、グランテラスの南玄関前から吉祥寺駅まで、実際に歩いてみました。7センチヒールをはき、周囲の様子を眺めながら、ごく普通に歩いて、15分で、JR吉祥寺駅のホームまで行けました。 あくまでも、個人的な感想ですが、駅までの道が、ほぼ一本道で、平坦であることに加え、信号のタイミングがよかったこともあり、とてもスムーズに歩けました。今住んでいるところは、アップダウンのある道を使って駅に向かうので、それに比べれば、楽でした。ご参考まで。
• 武蔵関駅までは分速80mルールで28分ってとこだと思います。実際には青梅街道の信号待ちなんかで30分位でしょうね。吉祥寺までの倍はかかります。
• 静かで快適です。ただ、宮本小路は青梅街道から吉祥寺へのバイパスなので夜中でも交通量が多く、結構飛ばしてくる車があります。なので正直危険。夜中はほんとに危ない思いをしたことがあります。歩き、自転車はここを通らない方が無難。
• 通勤に関しては私は南善福寺→荻窪のバスを主に使っていました。始発なので絶対に座れます。東京方面に中央線を使われる方はこちらを強くお勧めしますね。ストレスがぜんぜん違います。帰りも荻窪で買物をして帰ればよいので。（荻窪にも駅前に西友はあります。）十分程度の時間の違いなどはたいした違いはないと思います。遅く帰ると、吉祥寺からタクシーですが、実際直線距離では正確ではありませんが、実測ではワンメータギリギリでした。（時々メータがあがるときがあった）まあこれは物件によるのかもしれません。
• 週末他の色々なところに行こうと思うと、結局頼りになるのは南善福寺→荻窪へのバスになると思います。お客様を呼ぶときも、それが一番わかりやすかったりします。（実際一番わかりやすい。）ある意味荻窪と吉祥寺の生活圏を併せたともいえるのですが・・・
• 個人的には周りの道路が細いので運転は気をつけないとなぁと思うくらいです。

構造・建物

• あの広大な敷地に156戸とは！と思ったら最高でも4階でしかも中央の広大な広場。なかなかやります。
• 一階のみ二重床、二重天井を床スラブ２２０ｍｍ戸堺壁１８０ｍｍの厚みを採用しているようなので、最低限は遮音性は確保されているかと思いました。
• 直床のデメリットは、ふわふわフローリングとリフォーム時の自由度の無さです。高さ制限の制約があるなか、階高を少なくして階数を稼ぐためのコストダウン以外の理由は思い当たりません。遮音性は二重床と比較されますが、スラブ厚やスラブ構造も関係するので、直床と二重床だけで判断できませんよ。ちなみに直床だと、LL-40のフローリング材を通常使用していて、遮音性が高いかのように宣伝しているケースをよく見かけますが、直床だと軽量衝撃音に対して弱いので、遮音性の高いフローリング材でカバーしてるだけです。

共用施設

• 戸数に比べ駐車場が少ない

設備・仕様

• ベランダにスロップシンクなし
• 洗濯機置き場もフラットで年１回の排水管清掃のときは洗濯機を動かすのが大変。四隅を高くしたものを採用してほしい。
• 自転車置き場までが遠く、出し入れが不便
• 驚いたのは地下住居が人気だった事です。安いのに加えてテラスが使えるからでは。戸建て感覚、というやつ。あと、小さい子がいる家では、階下の音を気にしなくて済むのもよいのかも
• 現在賃貸でルーフバルコニー付きの部屋にすんでいるが、子供がなわとびの練習をすると、下の部屋に響くようで、もっぱら妻がガーデニングするのみ・・。ここの1階テラスはリビングからつながり広いし、開放感あるし、子供も自由に遊べる。地下だから人の目線もきにならず、カーテンを開けっぱなしにできそうだ。最近の地下部屋、こんな理由も人気の秘密では？
• １階は確かに思ったよりは日は入ると思います。しかし、三井の営業のかたとも話したのですがあくまでもリビングの３分の１程度まで。２階以上と比べると比較にはなりません。


間取り

• 3LDK（クロイスターレジデンス）、3LDK（ガーデンビューレジデンス
• 専有面積：73.02平米～86.50平米

買い物・食事

• 善福寺公園は春は穴場で魅力的。この公園は本当にいい公園です。井の頭公園みたいに商業化しておらずいいところです。
• 桃井第4小の近くの八百屋こばり。缶ジュースが安い
• お寿司屋さんについては、吉祥寺エリアで一番との評判のお店は立野町にあります。グランテラスから吉祥寺通りに出てすぐです。
• 地元でも知らない方も多いですが、意外にグランテラスと駅の間の女子大通り沿いに、美味しいお店がありますよ。 
引越されたら是非歩いてみて下さいね。

育児・教育

• 小学校は立野小学校、中学は石神井西中
• 西中は公立中学でも頭良い方だぞ。杉並中野練馬でＮＯ1だったぞ（２２年前の話）（今知らない）
• 塾は、武蔵関方面になると関小や西小が多いから 中学で合体するから、顔が広くなるよ
• 私のコロの西中は 学生服でしたが、今は私服です。
• 練馬区は子供の医療費助成が中学3年まであります。
• ここは杉並、練馬、武蔵野の三国志状態ですので、それぞれの状況が違うのでなんともいえないのですが、歩いて数分のところに0123の施設があるので、交流にはいいと思います。あとはなんと言っても善福寺公園です。これが本当にいいかな。

周辺環境・治安

• 練馬区・杉並区・武蔵野市の境界
• のんびりしてますが、住宅地で周辺に何もない、夜はマジで暗く静かで物騒です。どこもそうですが、ここは特に夜遅くの帰宅や外出は怖いです。可能な場合は車利用してます。
• 私は子供の頃から立野に住んでいますが、夜物騒って話はあまり聞いたこと無いです。治安が悪い地域だと、子供の塾の送迎も夜遅いと車で、という地域もあるようですが、このあたりの小、中学生は普通に自転車で往復してますし。
• 私も以前周辺に住んでいましたが、静かでものすごく住みやすいところでしたよ。子育てにはもってこいだと思いますけど。離れてさらに立野の住みやすさを実感しますね。
• 送電線と細い道にビュービューくる車の多さがネックかなー。
• 善福寺公園も近いし静かで環境はイイですね。
• 駅遠とのことですが、バス営業所が隣にあったからバスで吉祥寺でも上石神井でも行けばいいのでは？買い物ならばぶらぶら歩いて行ってもいい街並です。
• 電磁波についていろいろ調べていると、子供が白血病になる可能性が高かったり、大人だとアルツハイマーになる可能性が高いとか、電磁波の影響がないとは言い切れないという結論だとか。はっきりと大丈夫と保証してもらえない以上は気になってしまいます。子供が病気になった時に後悔してもしきれないと思ったのですが、それ以外は良かったので残念です。
• 影響がないとはいいきれないけど、あるともいいきれない。科学的実証がないので、いまのところ心の持ち方次第。でも気にする人は買わない方がいいです。ずっと気にしながら暮らしているとカラダによくない。
• ハザードマップでも過去に浸水のない地盤。心配ご無用。

周辺施設

• 善福寺公園は春は穴場で魅力的。この公園は本当にいい公園です。井の頭公園みたいに商業化しておらずいいところです。子育てには本当にいいと思う。

その他

• 練馬区立野町と言うことなので行政の点で、僻地になってしまうことが少々気になるかな。（保育園とかがやはり練馬区になるで・・・）ずっと武蔵野市民だったもので・・勝手なことをいいましたがすいません。 


掲示板

• 「パークホームズ吉祥寺グランテラス」についての口コミ掲示板
• [http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43324/ パークホームズ吉祥寺グランテラスってどうですか？

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• 【入居予定者】パークホームズ吉祥寺グランテラス