アールブラン綱島

2010年11月10日 (水) 11:14時点における版

アールブラン綱島外観予想図

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港北区樽町2丁目696番他（地番）
• 交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩6分
• 総戸数：73戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年08月予定
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：北野建設

価格・コスト・販売時状況

• ７０㎡３ＬＤＫで最多価格帯が４，２００万円、今このご時勢のサラリーマンの収入でも節約または共働きであれば購入できる価格です。
• 対中古ＰＥＲ差を見ると、綱島は日吉や大倉山よりも中古資産として売る時の目減りが少ないということなんですね。
• 4000万は１階だ、5階あたりは4500~5200

交通

• 綱島駅までいく橋が雨の日濡れるんだよな
• 大綱橋を渡るとはいえ、この設備・値段・綱島駅徒歩６分という距離は大変魅力です。８ｃｍヒールの女の足で歩いても、実際に７分かかるかどうかというくらいでしたし。
• 綱島は通勤時、他の東横線駅よりも激混みで武蔵小杉と同等なくらい、今人口があふれている為、大変です。

構造・建物

• 外観、ベージュとホワイトが感じいいですね
• ２軒並んでたラブホのうち、１軒がなくなってその跡地に建つんですね。
• 真剣に検討しているなら港北区のハザードマップを確認していますよね？このへん、鶴見川が氾濫した際には３．０ｍは水に浸かります。１階は道路面から１ｍ弱下がっているんだから、２階までは水浸しですよ。鶴見川が氾濫しなくても、大雨時に道路が冠水して通れなくなるポイントがすぐ近くの綱島街道に２箇所ありますし。（大綱橋のたもとと、次の交差点のところね）
  • ハザードマップ勿論確認しましたよ。浸水地域も含めて見てます。ただそれを言うなら、綱島の駅近くは全体がダメですよね。
• 川沿いだし、杭の深さが深度約28Mとあるので、良いとは言い切れないでしょうね。（もっと悪いところあはいくらでもあるけど）横浜市の液状化マップでは指定外ですね。

共用施設

• 車の出入りが難しそうですね。ラブホ横は駐車場にして、少しは気を遣った配棟になってますね。
• 駐輪場について：土手の手前です。（土手とマンションの間です）たぶんトイレは出来ないと思いますが。メリットとしては街灯がつくので、マンションの前の道が少し明るくなると思います。あと、土手への道が舗装されるようです。有る程度、雑草もカットしてくれると思います。

設備・仕様

• スロップシンクがないぐらい。
• 個人的にはディスポ、食洗機、タッチキー、サニタリ、アメニティ等の設備でこの価格はいいと思います。
• 設備が充実。キッチン、サニタリー、アメニティ、細かなところまでアイディア満載。構造も問題なし。

間取り

• バルコニーとなる南側は３階建てのマンション・東急の戸建分譲（区画整理中）・駐車場なので、４階以上であれば視界の抜け・日当たりはかなり良くなると思います。１階の専用庭がどれくらい奥行きがあるかによって、１～３階の部屋の日当たりは大きくかわりそうですね。
• 川沿いで半地下ってありえない。住む人のこと考えてるのかな？無理に詰め込まずに、１階減らせばいいのに。それと湿気も心配ですね。
  • 川沿いで半地下なんかに住んだら、集中豪雨が来るたびにひやひやしちゃってしょうがない。。
  • 湿気の供給源の川が近くにあって、半地下で風が抜けないと外壁に結露する可能性が高い。外壁の結露はコンクリの寿命地締めるからね。

買い物・食事

• 駅近で駅までほぼフラットですし、買い物もスーパーが近くに色々有るので、とても便利です。（ヨーカドー、ジャスコ、フードワンなど）

育児・教育

• 日吉～本町～箕輪～下田～綱島まで、去年も今年も保育園確保は戦争。文字通り「地獄」だよ。ママさんネットワークでも戦死者続出、死屍累々。考えなきゃいけないのは、基本的に認可保育園は現状夫婦フルタイム勤務かつ前年度年収低めしか入園チャンスなし。ローン審査を楽にパスする一定年収以上の２馬力や、旦那勤務で奥さん主婦・パートの層だと、園の審査では逆に全く相手にされない。しかも認可以外の園は保育料かなり高く、しかもそれすらも入れたら超ラッキー。どの園にも入れれず、会社に育休延長申請→却下→アボーンまたは一時保育利用→妻の収入殆んど残らず…全然あるよ。どの園も０歳児の４月入園以外は前年度の持ち上がりや、在園児の兄弟でほぼ定員枠いっぱいなのでその時期の入居をはずしたり早生れの子供はかなり厳しい。
• 保育園待機児童　横浜市は、全国第一位。横浜市の中では、港北区が第１位。港北区の中でも待機児童が多い地域　日吉・綱島エリア。つまり、保育園入園競争が、全国で一番厳しい地域

周辺環境・治安

• 近所に住んでます。横のラブホと、川がすぐそばにあることを気にしない人であれば、良い物件だと思います。
• 目の前には戸建やアパート位。少し大きな道路にラウンドワンの建物はあるけど。 あの区画の辺りは細い道で空き地もあるわで閑静すぎる立地…。近くでは東急が戸建用に土地を販売するみたいし段々整っていくといいのにね。
• 鶴見川は一応、堤防整備はされたのですが、いつも「一級河川全国ワースト５」にランクインしているので、川沿いの立地は衛生面が気になりますね。
• エントランスは住宅街の方なのかな？土手側の道は歩道がなく、車は一方通行です。住宅街の方からアクセスするなら、歩行者は創価学会の横の細い路地を入って行くことになりそうですが、車が入れるのか不明です。ラブホの前は通らないですが、すぐ横にあるのでマンションの前まで来ると目に入りそうです。周辺道路も含めて整備されるといいんですが。
• 車を持つ人にはちょっと難しい立地かな？と思いました。他の方も書かれていましたが、エントランス・駐車場へのスロープが配置されている土手は一方通行のため、綱島街道から大綱橋を渡って左折・・・というルートはとれません。また、南側の道路は細い上、綱島街道から左折して入ろうとするとラブホへの道案内看板が道の真ん中に建っているため、車の進入はムリでした。なので、南側の道は周辺住民の徒歩・自転車通路くらいにしかならなそうです。
• 現地見に行ったんですが、マンション前の狭い路地とラブホと創価学会の建物が気になりました。学会の建物ではよく集会があって、大勢の人が集まるみたいですし。学会員の人には近くてお薦めですけど、私は学会員ではないので見送りです。価格は魅力だったんですが。
• ここはラブホ、鶴見川、橋、綱島街道、周辺道路と確かに住環境は悪いですね。
• 目の前は汚い鶴見川。その臭いをリビング側からモロにうけるのは、嫌悪施設が視界に入ることよりも嫌だけどね。２４時間換気してたら、嫌でもその臭いも室内に入ってくるでしょ。

周辺施設

• ラブホテルの横なのが気になります。
• 目の前の河川敷は、一応、樽町鶴見川公園です。遊具とかないですが、子供を遊ばせられると思いますよ。自転車の練習には打ってつけでしょう。あとは、散歩がてら、川沿いを上流に歩いて坂道・階段登って太尾の見晴らし公園までいくしかないのかな。春は、ちょっと遠いですが、自転車で、桜名所の三ツ池公園までお花見に行くのもいいですよ。

その他

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