エスリード長堀タワー

2010年11月6日 (土) 06:26時点における版

エスリード長堀タワー　外観1

エスリード長堀タワー　外観2

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目19番7（地番）
• 交通：

1. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩1分
2. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
3. 大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
4. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩8分
5. 大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩8分
6. 大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分
7. 大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分

• 総戸数：270戸
• 構造、建物階数：地下1階、地上26階棟屋1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年12月22日予定
• 売主：日本エスリード株式会社
• 施工：フジタ

価格・コスト・販売時状況

• 一般的な相場の価格を10割として、（売主変更という経緯より）仕入れ額が４割程度（と予想される。）、薄利でも良いなら２割の利益を乗せて６割で売り出せば、相当良心的な売主でしょう。 しかし、実際は８割でも売れると予想する。さらに、資料請求の際のインタビューや事前案内会の反応を観て、価格を上げ下げする。 まあ、８割だとして、60㎡3500万円の８割で2800万円程度の価格なら、全く驚きません。 また、そのくらいの価格なら、他に選択肢はたくさんあると思います。
  • 駅一分の立地で割安感があるのなら、完売は早いでしょうね。 ただお買い得物件かどうかは疑問
• マストタワーは安めの設定見たいですがこの辺り50㎡～60㎡程度2LDK　13万円程度+共益費程度が相場ではないでしょうか？ 松屋町タワーの賃貸価格です。参考までに。 http://tower.matsuya-building.co.jp/roomlist/
  • 松屋町タワーは松屋町のランドマーク。 付近の廉価タワーとの単純比較は禁物。
• 価格発表されました！ 坪160〜170です。
  • 坪160～170でしたか…。 Ｅ‐Ａタイプ(48.38㎡)だと、約2340～2490万円くらいですかね？ …大して『ググッと』来ないね(来る価格じゃ無かったね)。 まあ、お隣さん(マストタワー安堂寺)と『比較』すれば安いでしょ…、と言いたいところなのでしょうけど。
  • その価格なら私もパスです
• 上層階の100クラスは、 もうほとんどが予約済みになってるらしいね！ 60クラスの方が苦戦しそう
• 予想通りの値段かな。 北側はもっと安いんだろうか。
  • 衝撃価格とはいえないが、安いほうだろう。 それなりの理由はありますね。
• こちら、非常にお安いですね、びっくりしました！！ お安い理由は？ すべてのレスを読み返していなのですが、賃貸物件があるからというだけですか？ それだけが理由なら、素晴らしい物件ですね！
  • 購入しました。欲しかった部屋が売れてしまってて、第３希望の部屋になりましたけど、いい買い物だと思ってます。価格にも満足してます。私の部屋の場合、坪単価でも１５０万円前半でした。結構気に入って買ったので楽しみです。
  • 賃貸があるっていうのはあくまでエスリードタワーを買わない人の理由です。安いのはあくまで、もともとの施主が民事再生になったのを日本エスリードが買い取ったからだと思います。賃貸と一緒というのはまた別の問題と思います。
• 確かに安い！！マンションギャラリーに行き、 第一期の価格表をもらったけど、坪160万円！ 高層階ばかりなのに本当に魅力的な価格です。
  • 凄い勢いで売れてるみたいですね！ やっぱり皆安くていい物件なんだとわかってるんですね。
• 2階の価格で12階が買える感覚の価格設定
• 安いのは北向きだからじゃないんですか？ 南向きのプランでも安いのですか？
  • 南向きは長堀通りの音がうるさくないですか？ 価格は安いのは北向きなんでしょうが、 やっぱり北向きは暗いんですかね？ うーん、悩むなあ。
• セカンドハウスとして買うにはお得ですね。
• あまり価格優先だけで買うと、タワーは管理費修繕金の値上がりでつらい思いするかもしれないので、長期修繕計画はよく吟味して下さい
  • 5年ぐらいで転売したらいいんじゃないですか。 恐らく損は少ないのではないでしょうか？ あまり永住するタイプのマンションではないですね。
• 前にも出てきましたが、私も電卓で坪単価を計算しました！ 第1期分譲住戸全部屋の平均坪単価が160.2万円・・・。 こんなに安いなんて・・・おそるべし！
• 12階〜でのこの価格は本当に魅力的だな〜。 みんなが悩むのわかります。
• 確かに相場より4〜500万は安いかなとは思いますが、それだけのマンション。 その安さだけに皆注目してしまう景況が悲しいですね。
• 上層階の広い間取りの完売したタイプはキャンセル待ちの人もいるらしいです。
  • 上層階の広いタイプは 今全てキャンセル待ち状態ですよ！！
• エスリードがどうとか、賃貸使用だとかいろいろ言われますが、 安い理由については栄泉不動産倒産に伴う格安承継ですので 買い手には関係ない話。 価格に反映されたのでお得だっただけですね。 （共用設備が豪華よりも管理費安いほうが個人的にはいいです）

交通

• 場所はいいよね。 地下鉄駅1分ていうのは魅力かも。
  • 『駅1分』って言っても『松屋町駅』でしょ…微妙。 名前の通り『長堀橋駅1分』なら、クリスタ長堀にすぐ入れるから、(個人的には)価値あると思うけど。心斎橋好きなんで。
  • 長堀橋1分だとかなり高くなるよね
• 駅一分の松屋町駅使用出入り口がエレベーターというのも良い。
• 実は谷町六丁目駅・谷町線が徒歩で楽々利用出来るのが何気にいいなー
• 大阪市内のすでに入居開始してる物件や今年から来年にかけて入居できる物件は 駅から遠いのばかりだったので、松屋町駅１分は魅力に感じました。
• マンションからの駅の位置ちゃんと見ましたか？ 徒歩１分じゃないですよ！マンション出たらすぐ横です。不動産屋的には１分としか表記出来ないでしょうが実際には徒歩５歩です！（笑）しかもエスカレーター付きです（笑）
  • 確かに正確には「駅入り口まで8秒」ですね（笑） お恥ずかしいことながら、夜、自転車で現地に行って、 エントランス付近からストップウォッチで測りました。 （けれど、さすがに改札までは1分ではいけませんでした。） ここらへんは不動産情報からは分からないところですね。 ちなみに私は谷六駅も試しに歩きました。 こちらは「駅改札まで5分」でした。

構造・建物

• ここは元々賃貸用に建設されていたが施工会社が倒産。 建設途中で約2年くらい放置されて地元では幽霊マンションと言われかけていたところを エスリードが安く買い取って分譲として売り出した。 11階までの単身者用の部屋はその頃の名残で、そこから上階の北西向きの部屋も元々はワンルームを 二つか三つ繋げてファミリー用の間取りに設計し直している。 10階から12階部分は約2年間窓枠もはめられない状態のまま雨ざらしでした。 波乱万丈あったが無事分譲マンションとして生まれ変った。
  • そう言う場合って雨ざらし放置部分って何かしら検査と対策されるんですか？ その下階も外壁タイル張ってなかったら防水なしでコンクリートから雨しみてるだろうし、鉄筋の錆びが心配ですね
• 元の計画は賃貸でタワーだったのだろうか？ 構造大丈夫？
  • 「安堂寺町計画」で検索してみてください。 2007年頃から建設始まったんですがその頃の写真が出てきます。
  • 施工主であったフ○タが必死に新しい事業主を探したんでしょうね。 長堀沿いで目立つ場所だったので工事再開は嬉しいですが最後まで責任持って施工して欲しいです。
• １１階から下が投資用ワンルームばかりだったら、多くのオーナーが外部でしかもばらばらだったりすると思いますが、管理組合はどうなるのでしょうか。改修などの重要事項の議決はどうなるのでしょう
• 下が賃貸で直ぐ横の安堂寺タワーと同じ様な形態。 さてどうなるか？
  • 大概は管理会社からオーナーのところに委任状が送られ 理事会に欠席だがそこでの決議に賛成しますという形になるので問題ない。 現在賃貸で住んでる人には理事会が開催されてることさえ知らされない。
• 下層階は賃貸だって どなたかカキコミしてましたが本当ですか？ 広告見てもそのような記載がなかったのですが・・・。 １ルームの賃貸と一緒なら少し気になります。
  • 今日モデルルームに行きました。 下層階は賃貸です。 エレベーター(分譲の人専用のスペースあり)とかは別になってます。 そこまでするの??と思いました。
• 雨ざらしでさびが心配されている部分は、11階までの主にワンルームの住戸の話で、今回分譲の住戸(12階以上)とは別の話！、と考えて良いと思います。投資目的と実住目的の違いです。
  • 雨ざらしの話と言うか、賃貸仕様で基礎は出来てないのですか?と聞きました。 何かの検査をしてもらったとかで、問題なしっ的な証明書を見せられました。 内容まで読んでないですが。
• 隣のタワーも下層階は賃貸。結構入ってるし、見た感じ普通っぽい。
• ところでこのマンション、最大の欠点は、賃貸住戸と分譲住戸のエントランスと(一部)エレベーターが同じ！、というところです。 他のマンションなら、こういう作りの場合、分けるのが普通です。 管理組合も然りです。 管理面、防犯面で、非常に心配なマンションだと思います。 期待は価格だけ！でしたが、私には検討外になりました。
• 賃貸で住む人の世帯数ってどれくらいなんですかね？少しくらいなら全然平気ですけど、多いとちょっと考えます。
  • 総戸数270戸に対して、賃貸110戸、分譲160戸です。 分譲住戸が賃貸に出されたら、111戸（/270戸）以上になります。 従って、４割以上です
  • 別に賃貸で入居する人間と一緒に生活する訳じゃないんやし、そんなに気にすること？エレベーターも違うんやし同じなんは、一階のエントランスだけやん！
    • ゴミ置き場、廊下・床の汚れ、壁の汚れ・破損、ポストの散乱具合、それらの管理状況…、時が経つにつれ荒れて来る。 賃貸だけでなく、マンスリーマンション住戸も出てくるから、荒れ方は半端ではない。
• タワーの割に敷地に高級感がないで。
  • そもそもタワーって高さじゃないしね
• ここって本当に好調なんですか？ 好調だったら下層階も賃貸にせず分譲にしたらいいのに。 しかしわざわざ１００戸以上も 賃貸にする理由は何なんでしょうね？？？ 賃貸がなければいいマンションだと思うのになー。 ホントに残念なんですよねー。
  • 逆ですよ。発想が… 賃貸が先にできていて分譲部分が後付けです。 だから他の人達もいろいろ言ってるんですよ！
• ここの構造って初めて見る構造なんですけど 途中の階から免震？！こんなんよくあるの？？
  • 途中から『免震』なんてありません。 元計画からの賃貸免震タワーマンションです。 ご安心を。
• １階と２階の間に免震装置があるのは普通の構造なんでしょうか
  • １階と２階の間に免震装置があるって免震の効果ゼロですね。
  • 一階の構造が何か特殊なのかな耐震３とか… ジオグランデ梅田もたしか途中階での免震だったかと思います。
  • 免震の効果ゼロなのに、わざわざ免震構造にしたのは何故なんでしょ？
    • 中間免震は多いです。１階が有効に使えます。都市型の免震です。
    • 中間免震参考までに。 http://www.kajima.co.jp/tech/housing/technology/t1/siss/sub02.html
• 安いのは買い取り原価が安かっただけで工事の心配はなし。 ただ工事の心配と別の論理で資産価値は形成される。 主な形成要因は消費者の不安心理。
• 地震で１階が倒壊しても免震効果ありますか？
• 低層階でも12階ですからね。 それも踏まえるとやはり安い。
• 角部屋を契約された方 東側と西側どちらを契約されましたか？よろしければ理由もお聞かせ下さい。
  • 高層階の角部屋ですが、眺望重視なら西向き（海見えそうです）、日当たり重視なら東向きでしょうね。 （とはいえ、この建物首を振っているので、北東だとほとんど日があたらなさそうですが・・・） タワー高層階の北向き角部屋は冬場けっこう寒いと聞きます。 もちろん南向きは夏暑いのですが・・・ このタワーだと、西向き東向きどっちもいいところがあるので、一概にどっちが良いとは言えなさそうです。 （それほど高層でないので寒さは気にならないかも）
• 西向き契約しました。 東向きは目の前のマストタワーが気になってやめました。肉眼でも見えそうじゃないですか？
• このマンションは元々賃貸でたてていたらしいので上下階の音が気になります。 賃貸は上の音とかはっきり聞こえるのでそのあたりくわしい方いらしたらよろしくお願いします。
  • 賃貸だと隣の部屋の話し声が聞こえますよ。また断熱もないから夏は猛暑、冬は極寒になります。 部屋の中とは思えない。だから分譲へ引っ越しました。今は快適。
• 契約して気付きましたが、残念な事にここのマンションは二重床・二重天井じゃないので、上からとか下からの生活音がかなり響くでしょうね！外壁の断熱工事 もして無いみたいなので、今年みたいな暑さなら夏場はかなり暑いと思います。今の時代に100年コンクリートも使用して無いのも、残念です。高層階安かっ たので購入しましたが、後でやっぱりそれなりの仕様なんだなと思いました…。 入居は楽しみにしてますが少し残念です…
  • 仕様は悪いですが、 広い間取り等は気に入ってるので別にいいんですけど途中買い付けや仕様の低さで価格も安いんだなと理解出来ました。
• ホームページの工事の状況の写真に（６月） 部屋からベランダ方向を写してる写真では 結構外の景色が透けてました。
  • 俺的には完璧な透明でも よかった位です（笑） 今日は、昼間須磨に行って来たんですが、水族館前の３５階のタワーマンションの手摺りは完璧な透明ガラスでしたが、部屋から海もそのままで見れるでしょうしよさ気でしたよ！ けど下層階の部屋は下から見上げたら部屋の中で動く人の姿や洗濯物まで丸見えでしたが（笑）
• マンションの前を通ってきたら建物の全体的な色が思ってたより白くて イメージと違った感がありました。 外観の高級感はマストタワーの方があるかも？
  • でも長堀タワーの上層階は間取りや設備が良かったのでこちらにきめました。 マストタワーは広い部屋でも間取り悪かったです。
• 透けたガラスにすればよかったのにね。 白いガラスやったら眺望が台無しですね。 残念なマンションですね。
  • ８月の工事状況がアップされてますが、白っぽいですね↓
• スラブ調べました。 このマンションは、HPによると、「19cm～21cm」のようですね。 スラブ厚について 「建物の構造強度を確保するという点では、スラブ厚は12～15cm程度でも安全。しかし、床を通して上下階に響く騒音を防いで遮音性を高めるた めに、床スラブは厚くて重くなる傾向にある。最近は18～22cm程度が一般的になってきた。高級マンションになると25～30cmを確保しているケース もある。 」 これが正しいなら、25～30cmを確保している高級マンション以外はすべて賃貸仕様になるってこと？http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%A5%B9%A5%E9%A5%D6
  • スラブ厚が最大で21ｃｍしかないんですか？ これは入居してから大変なことになりそうですね。 ご愁傷様です。
  • 今、ネットで調べました！スラブ厚21センチ。 十分だと書いてました。 昔のが15センチみたい。 30センチになれば重くなり反対に地震に弱くなると…もう他にいちゃもんは無いですか？
    • 全然十分ではないと思いますよ。 ちゃんとLH値をわかってて発言してるんかいな？
    • もっと具体的に想像してみましょう。 スラブ厚２１ｃｍ。 ２１ｃｍって、Ａ４コピー用紙の短い方の長さくらいです。 そんな薄いコンクリートがリビングいっぱいに広がっています。。。。 ２１ｃｍって分譲マンションでは、７、８年以上前の仕様。（しかも最大で２１ｃｍとは。。。）
  • えっ？ちょっと待って！ スラブ厚２１ｃｍなのに無垢じゃないの？ 一部スパンクリートじゃん。 それでスラブ厚２１ｃｍ？ ＨＰの構造見てびっくりしたわ。
    • むしろ賃貸以下
• 免震構造の説明があった。 　積層ゴムは、薄いゴム層と鋼板を交互に積層し、上下方向には硬く、建物をしっかりと支え 　水平方向にはゆれを緩やかな動きに帰る機能を持っている。 　 これはなんとなくわかった。 　鉛プラグが地震の揺れを吸収するのはどういう原理かいまいちよくわからなかった。 　 免震装置のイメージ図がチラシに掲載されていたが四角形と円形で、機能の差があるのだろうか？？？
• ここは２重床じゃないんですか？
  • ２重床ではないです。

共用施設

• 駐車場も立地のわりに割安
• 折角のタワーなのに花火が見えるスカイテラスとかスカイラウンジが無いのがざんねん・・・
  • 安さの基本でしょ。生活上必要な施設以外は作らない。
  • 年に数回の花火のために、何千万も出せる人は良いですな
• ここはゴミは一階まで捨てに行かないとダメみたいですね…
  • もともと賃貸用の設計だからね 後付の内装などを高級っぽくしてるだけで 普通のマンションです・
• 少し前にMR見てきた者です。 ここ、管理費高すぎませんか？ 共用設備（サービス）一切なしなのにあれじゃあね・・・（ぶっちゃけ何に管理費かかるの？）。 エスリードさんは管理費でぼろ儲けですね。 物自体は安いんですけど、タワーマンションは共用設備の便利さもいいところなので いまいち踏み切れません。
  • 管理費についてはマンションの美観や今後のことを思えば仕方ないのかも・・・ 中央区でこの駐車場の料金は安いと思いますよ！ 購入したので、完成を楽しみにしています。
• 共用設備・外観ですが、一般的に人気のあるタワーマンションあるような ラウンジやゲストルームなどはまったくありません。ゴミステーションも１Ｆのみ です。もちろん、エントランスも質素ですし、外観は向かいの賃貸「松屋タワー」 にも劣っていることは認めざるを得ません。
• 立体駐車場も安いのも購入の決めてでした。 あの場所で￥16000とか、かなり安いと思います。

設備・仕様

• モデルみてきたけど、インテリアとか設備はとても良いと思いました。 評判わるくて安くなるならラッキーかもと思います。 値段わからないけど、広いトイレやお風呂は価値あると思うなー。
  • 設備や内装のグレードには、２種類あります。(エグゼクティブとスーパーエグゼクティブ)
• 防犯面では一応常駐24時間警備員がいるらしいから良いのではないでしょうか。 チラシとかも人の目があるとあまり放置状態ではないと思うけどな。
• 調べたけどどういう設備が他と比べていいのですか? 最近の新築マンションでは普通の内容ですね。 モデルルーム見てということなら オプション品がかなり付いた状態だから錯覚しやすい 入居時点に出来上がるという便利さで申し込みがちだが 全部ダメとは言わないが賢く選択したほうがいいです。
• 購入しました。 広さも価格も間取りも納得出来たので。 ビルトインのエアコンや浴室のテレビもよその物件ではオプションだったり する物が、標準装備な所も気に入ってます。 賃貸が入ってたりで高級タワーマンションという分類ではないですが、 便利な場所だし駐車場も安いし自分の部屋からの眺望は良さそうなので 楽しみにしております。
• バルコニーの手すりが部屋タイプによっては パネル1枚のところが在るけど安っぽくないですか? 最近のマンションは壁で塞がってるタイプが多い中 パネルや枠組みの隙間から下が見えるのが高所苦手な私としては気になります。
• ご存知の方にお伺いしたいのですが、オプションの造作家具(食器棚など)はどこの業者さんが請け負われるんでしょうか？ 別のマンションでエコカラットとバルコニータイルに興味ができたのですが、それらも施工していただけるかご存知でしょうか？また、その業者さんも教えて頂けると幸いです。 お願いします。
  • ホームセンターで買って、自分で施工すると安いぞ。
  • エコカラットは本町のイナのショールーム経由が一番安いよ。造作物は地場の大工さんで充分できるし。売り主経由で頼むのは一番高くつくよ。
• 部屋にエコカラット貼ってるけど・・・湿度調整してるか疑問です。と湿度計を見ながらエアコンで除湿してます。
• 悲しいことに、自分で施工する自信はないです… INAXさんにお聞きしてみます。 安くても、いい加減な仕事をされると困りますから、きちんとして下さる業者さんを探しています。 (友人が数年前にインターネットで安い業者さんをみつけ、いろいろしていただき、出来上がりについては、素人目には良かったのですが、数ヶ月でクロスが剥がれたり、食器棚の合わせ扉はずれてきたり…) 食器棚は、モデルルームにあったでこぼこ木目調が気に入ったので、いくらからできるのかと思ったんです。 こちらの掲示板を拝見していたら、エスリードさんに問い合わせたら、断れない気がして…
  • 売り主経由の業者がしっかりしてると思うのは大間違いですよ。 マージンが何重にもなってて高いだけ。 知人さんのケースは一般的じゃないです。値段と施工精度は相関関係ないです
  • おっしゃる通り売主経由だと中間搾取されるので値段は高くなると思いますが 個人で業者を探すのも大変なので結局売主経由にしてしまったほうが安全で手間もかからないので 頼んでしまいがちですが 何軒か業者さんを探して見積もりを出してもらってから検討してはどうでしょうか？
• すばらしいシステムです。

1. ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機
2. ガラストップビルトインコンロ
3. 浄水器一体型シャワー水栓
4. 食器洗い乾燥機
5. 人口大理石の洗面ボウル
6. ガス温水床暖房（ヌック）
7. 毎日ゴミ出しができるゴミ置き場（民間の業者と契約して週6日ゴミ収集）
8. アイルス：トータルセキュリティ（携帯からでも遠隔操作）
9. 敷地内103台の防犯カメラ
10. 3重のトリプルセキュリティシステム
11. 防犯マグネットセンサー

• 新築のタワマンなのにディスポーザーないのがね～残念。
  • 最近、ディスポーザーって設置してるのか？
    • 最近見たタワマンでディスポーザーなかったのはここだけだったよ。 後付できないから痛いね。 まあ、安いから仕方ないかも。
• ここの内装、設備はどうなんですか？ 賃貸仕様との声もありますが。
  • 上層階以外は完全に賃貸仕様です。
• サッシも安っぽいですね。 賃貸仕様やからしょうがないか
• 設備についても、２重床でない、水回りや建具・内装が賃貸仕様レベル、水道 配管や電気配線があまりにも貧素、といったことからも、とても高級なタワー と同じと考えるのは如何なものかと思います。やはり設備が高級といえるレベルは、 北浜にある２つのタワー高層階の仕様以上のものと考えるべきでしょう。（まさか １０数万円の浴室テレビが標準装備だから高級仕様だとか考える人はいないと思います）
• 私はMRに行って、レスに良く出て来てた「サッシ」見て来ました。 全く問題無かったです。　私的にはね。 T-2等級タイプ使ってました
• 一つ質問なんですが、 24時間換気システムとなってますが、どことどこから換気されるんですか？
  • 給排気ともにバルコニーからなされるようですよ。 トイレ、バスルーム、キッチンなどから排気用のパイプ（？）を通して排気、 吸気はバルコニー面からするみたいです。

間取り

• 仕方ないことだけど、48.38㎡～の間取りがあるのが気になる
• 購入考えてます！ １１階までが賃貸なので あんまり良くないのかな？ １１階まではワンルーム ばっかりみたいですし…。
• 西向きがおすすめです。 お見合い無し？ 間取り良し？
• 場所的には安いけど、家族向きではないのではと思う
• 広い部屋から売れてるみたいですね！
• ２LDKと３DKの６０平米タイプの部屋で窓がない部屋が必ずあるが普通じゃないよねこのつくり・・・
  • あー、わかります。 普通じゃないですよね。 窓がないのってどんな感じなんでしょうね・・・ 確かに安いけど、安いだけって感じは多少ありますね。 特に何ヶ月も工事ストップしてたのがなにより心配です。
• 狭いね・・・。 ファミリー向けではないな。 独身専用マンション？
  • 広いタイプは即完売でした。
    • 広いタイプって、他では2LDK以下扱い。
    • 他ってどこのマンションの事か知りませんが 広いタイプは最低でも９０ｍ2以上の２LDKや３LDKなんですけど。
• 110㎡タイプと 125㎡のタイプに キャンセル待ち １０人以上いるらしい↓↓
  • 放置期間が気になるのは最初だけ。安くても中古になったときは他と同じ位の相場だろうから安い分得かもね。 私はエスリードって名前がイヤなので買いませんが注目に値するマンションだとは思います。
• 間取りで迷ってるところです。 E-Bタイプの間取りですが、寝室が採光戸って微妙じゃないでしょうか？ Bタイプにした人はどのようにお考えですか？
• 質問ですが、このマンション女性の方はご契約されていますでしょうか？ 女性だと２ＬＤＫや３ＤＫも広すぎるのかなと思っています。 ただ値段や立地、タワーという点を考えるとかなり魅力的なので ほかの女性も買われているのなら自分も頑張れるのかな？ とか思っています。いかがでしょう？？？
  • 価値観の差もあるかと思いますが、 女性ならば家にいる時間も長いだろうし、 せっかく購入するのであればもっと設備や収納やセキュリティが充実していた方がいいのでは？ と同じ女性として、私は思います。 そもそもここの２ＬＤＫで広いと感じるのであれば、 タワーにこだわらなければ、近辺でも同じくらいの予算で 561さんに合った広さでもっと充実した物件が見つかるのでは、と思います。 眺望や立地に強い魅力を感じているのであればごめんなさい。
  • 契約の時に聞いたら、 女性の一人暮らしで契約されてる方は90タイプでも 110タイプでもいらっしゃるみたいですよ！高層階の広いタイプは半数位が独身の方の契約みたいですよ。
    • そりゃ転売屋が買ってるからね。 隠れ蓑は女性でもかまわんよ。
• ある程度マンションを購入しようと検討されている方、購入されてから 勉強されている方ならすぐにわかることだと思います。 あくまで個人的な見解ではありますが... ここの間取りはタワーマンションに良くある制約をうけたものとなっており、 残念ながら専有面積の広さにしては、部屋の空間が贅沢なものとはなっていません。 例えば、９０平米台の北側について例にしますと、リビングや居室（実生活空間） の広さはマストタワーの８３平米の間取りとほとんど変わりません。エスリード の方が広いのは、玄関と廊下、ウォークインクローゼットの部分ですが、これらは 日が当たらなタワー建物の奥の方を当てています。ちなみに、２０畳以上ある リビングも建物の奥側については、窓の数や大きさから昼間でも相当暗いことが 想像されます。残念です。。。

買い物・食事

• 駅徒歩1分で、日用品も揃うし、ハンズや心斎橋近いです。
• スーパーは空堀商店街にあります。
• 土地柄、意外とファミリーには人気ないんじゃないでしょうか。 スーパーってコーヨーくらいでしょう？（玉出は・・・なしで）
  • 近所のスーパーってニューエールっていう店もあったと思うのですが、、
  • ニューエールというスーパー、結構広そうですね。 コーヨーよりこっちの方が使い勝手よさそうです。

育児・教育

• 小学校も近いです。

周辺環境・治安

• 松屋町は落ち着いた町並みもあって良いですよ
• 環境的には悪くないですか?? 違うマンションのモデルルームを見に行った時に、夜道とかは少し怖いですよ。と言われました。 お近くの方、どうですかぁ??
  • 夜道はやや暗いですが、怖いかどうかは?? 人形屋さんは閉店時間が早いし、周囲はマンションが多いので明るくはないんです。 でも、松屋町の交差点からほんの少し東に行ったところなので、それほど気にしなくてもいいのでは…。 また、松屋町駅の出入口がマンション敷地からすぐのところにありますよ。
• 賃貸の人が多く住むと たぶんエントランスやロビーどの共用施設が すぐボロボロになるイメージがあります。 自分の家と思わなかったら 大切には使わないですよね。。。 資産価値の低下が心配です。
  • 共用部ですれ違った時など気持ちよく挨拶とか無いんだろうな 所詮仮住まいと考えてる賃貸の方からすると同じマンション内でも挨拶とか 煩わしい近所付き合いとか避ける人が多い気がします。 入れ替わりも激しそうだし エントランス部分にチラシとか落ちてても誰も拾わないようなマンションになるのも嫌ですね。 あと、賃貸部分は各戸個別にオーナーがいるわけではないから エスリードが一括で委任状出せば分譲部分の住民の決議で事が運ぶと思われます。 賃貸部分の共用部に瑕疵があった場合エスリードに補修等請求できるのかな？ 占有共有とも賃貸階全体がエスリードのものという認識ならクラックや塗装剝がれなど 斜体を傷める原因は握り潰されそう よって傷みも早まる
    • 確かに、マイナス要素が多そうですね。
  • 賃貸人が多そうだから挨拶とかはどうかな。 あと放置自転車かな。
• マストタワーにエスリードタワーそして、松屋町タワー どちらにしても、松屋町にタワーが3本も有るなんて 松屋町のイメージが変わりますね。 都心やけど、下町っぽくて、タワーがたくさん建っている・・。 なんか昔「アキラ」って漫画にあった都市みたいでかっこいいな。
• ここのマンション前の騒音とかってどうでしょうか？ 洗濯物が干せる窓をあけても問題ないのか。

周辺施設

• 松屋町ってスーパーとか金融機関、郵便局、小中学校はあるの？
  • ハイ、全て近くにありますよ！

その他

• もともと栄泉不動産が所有していた物件で、倒産後に日本エスリードが買い取ったらしいよ。
• 実施中広告すべてにおいて、不動産の表示に関する公正競争規約施行規則9条14号違反です。 即是正しないと摘発されますよ。
  • （14）　建築工事に着手した後に、同工事を相当の期間にわたり中断していた新築住宅又は新築分譲マンションについては、建築工事に着手した時期及び中断していた期間を明示すること。 これのことですか？？
  • 気に入ったので買うことにしました！ 工事中断のこともきいてます。
  • 広告の法律とか、あまり大勢に影響ないし、軽微な法令違反だから・・・という売主のスタンスだと こわいですね。建築の法律もほうもおなじスタンスでいられると、私たちは全くわからないことだらけ ですから。エスリードって大きい会社だと思ったのですが、工事ストップしてたマンションだけに 多少心配です。 ・・・と言いつつ、安いし便利な立地だしグレードも高そうなので真剣に検討中です。
• 値段安めで検討しましたが間取りとか騒音とか設備とか総合的に何となくずっと住む魅力を感じることができず静観してしまいました。行き過ぎの広告や営業さ んなど、最初は気にしなかったエスリードのマンションというのも消極理由になってます。大手のマンション好きじゃなかったのですが、いざとなるともう少し ブランド性のある会社のマンションも考えようかと物色段階に立ち戻りました。こんな安いマンションはなかなかないですが私にとっては一生もの。

掲示板

• 「エスリード長堀タワー」についての口コミ掲示板
• エスリード長堀タワーってどうですか？
• 【契約者専用】エスリード長堀タワー【荒らしは無視で♪】