ローレルコート新千里東町あかしやの丘

2010年2月8日 (月) 02:40時点における版

ローレルコート新千里東町あかしやの丘　外観1

ローレルコート新千里東町あかしやの丘　外観2

物件概要

• 所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目7番2（地番）
• 交通：北大阪急行電鉄「千里中央」駅から徒歩10分
• 総戸数：221戸（非分譲住戸89戸を含む）
• 構造、建物階数：鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造、地上8～13階建4棟構成
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年2月下旬
• 売主：近鉄不動産㈱

価格・コスト・販売時状況

• 手前のマンションに比べて駅徒歩遠い分もう少し安ければ買っていましたが（かなり期待してMRいきました）思ったより高かったので見送りました。
• 西向きはやはり日当たりがいまいちでしょうか？前の木も繁っていて日光を遮っているような・・・南向きがベストでしょうが、値段が高いですね。。東向きも含めて検討中です。

交通

• 駅までの１０分はまったく問題ないですし、夜もスーパー防犯灯がある為安心して歩けますよ。本格的に真っ暗なのはあかしや橋の上だけです。
• 住み心地は本当に良いですよ。車でも便利だし、車が無くても不便のしない所です。
• 先日、北千里から千里中央まで、ローレルコートの前を通って歩いてみました。北千里からローレルコートまでは、徒歩で２０分はかかるでしょうか。北千里までバスがありますが、バス停（東町３丁目）から、少し歩きます。東棟のすぐそばに、千里中央行（反対方向は南千里行）のバス停（東町センター？）があり、これはいいかも、って思いました。

構造・建物

• 外観は個性的でないです。
• 設計はＲＩＡ，構造計算は山田建築設計ということで、チェックの結果大丈夫でしたと手紙がきました。自分のところで再チェックしたということでしょうか？意味あるんでしょうか。第３者がチェックしないと。
• 私も意味がないと思います。構造計算書をＲＩＡとは全く関係ない検査機関に検査を委託するべきですね。新聞に載ってましたが本格的な構造計算のやり直しは百戸ぐらいの中規模マンションで５０万円〜８０万円が目安だそうです。仮に検査に３百万円かかったとしても折込ちらしを一回控えれば充分お釣りがきます。あんな中身のない１枚の手紙で納得できる訳がない！
• 二重天井・二重床、広い玄関幅、幅１ｍの廊下が気に入り購入を決めました。
• 性能評価が評価1です。調べてみると評価1というのは震度5強で部分に損傷！って書いてあるのです。震度5強なんて最近珍しくないのでは？最近のマンションは評価2で建設予定ですとうたっています。
• 住宅性能評価の1は3段階の最低評価ですが、一般的には1の評価でも十分だと言われています。免震や耐震構造でそれを売りにしている物件でも2以下だと思います。
• 耐震等級２以上の物件は、日経トレンデイ三月号によれば、ほとんどの物件で耐震等級２以上のデベロッパーは穴吹工務店（ただし物件数は１の中で）と大和ハ ウスのみで、後のデベロッパーは一部物件にすぎないようです。しかし、耐震等級１も建築基準法を満たし、まれに（震度５強）に発生する地震による力に対し て損傷せずということになっているはずです。
• 最初に見学した時、住宅性能評価を取ってることを聞き（近鉄さん結構これを売りにしてました）念のため、市役所行って住宅性能評価のこと聞いてみました。ウル覚えの所もあるんですが、役所の方親切に教えてくれました。全国のマンションで住宅性能、特に建設評価まで取っているのは２割位だそうで、審査が厳しいので、それだけでも安心の基準になるんじゃないですかということと、耐震性能１についても聞いたんですが、２だから良くて１だから悪いというものではないらしいです。その土地ごとに強さが違うので、地盤のしっかりしている所では１でも十分安心で、そんな所で２にしても、性能的に変わらないことがあるらしいです。今分譲してるマンションで２以上にしてるマンションを探す方が難しいんじゃないですかということでした。
• 二重床の特徴かもしれませんが、室内を歩くときの反響音がうわさには聞いていましたがかなり気になります。自宅だけならいいのですが、下階に響ているのではと心配です。
• 子供が走り回る音が、たまに聞こえます。部屋の中にいて閉め切っていても、人の話し声や子供の泣き声が丸聞こえの時もあり、防音性を期待して入った割には、そうでもありません。換気口や水道管を伝ってくるのでしょうか？駐車場のアラーム音も、初めのころは気になりました。もうちょっと低い音にしてくれないかな？
• 私のところは上に幼稚園児がいますが、ほとんど音が聞こえません。横も人の話声が聞こえてきたことはないです。隣や上に住む人の生活音には程度差がかなり大きいと思いますが遮音性能が悪い物件だとは思いませんよ。ベランダもドアを閉めると大声で外にいる人を中から呼んでも聞こえないくらいですから。
• 何かね…部屋の中の音がすごく響く。時計の音とか、パソコンの起動音とか。お風呂に入ってたら、風呂中に隣室で使っているパソコンの音が鳴り響いてびっくりした。だから、外から換気口などを通して部屋の中に入ってきた音が、響いて大きく聞こえるのかな、と思います。高い音がよく聞こえますね。女性や子供の甲高い声、駐車場や車のアラーム…。あと、携帯で喋ってるらしき人の話し声とか。ついつい、声を張り上げてしまいますものね。換気口は、こまめに開閉しています。音がうるさいと思ったら、たいてい「開」になっています。隣の人がベランダで吸ってるタバコの臭いが漂ってきたこともあり、換気口は、最大のネックではないでしょうか？
• モデルルームの問い合わせると戸境壁はコンクリートにクロスの直貼りではないとのことでした。多くの関係書物には、太鼓現象を防ぐために直貼りは２０年ぐらい前からの業界の常識とうたわれています。隣の世帯との遮音性が気になります。
• 私も確認しましたが、直張りではないようです。私の部屋の場合は、戸境壁が北側の開口部と接するため、どうしても断熱材がいるとのことでした。近鉄の場合 は標準工法として、ＧＬ工法ではなく、間柱を立てていくという工法らしいです。間柱の間には、防音および太鼓現象防止のために、防音用のグラスウールを入 れているらしいです。多くのの本で確かに直張りがよいと書いてあるのですが、もともと壁は型枠をつけてコンクリートを打つと思うので、ある程度は 平坦性は確保できると思います。その平坦性の精度の許容量を多くとるために、わざわざ、間柱をたて、グラスウールを入れて壁を作ったほうが、やっぱり安く できるのでしょうか？そんなことをやるぐらいなら、平坦にコンクリートを打って直張りするんじゃないかとも勝手に思う面をありました。
• 見た目がかなり団地っぽくて残念です。

共用施設

• 最近の中規模以上の物件がたくさんの共有施設を作っているのに対してこの物件は実に質素で良いですね。将来の管理費、修繕費のことを考えると豪華な共有施設は自分の懐を生涯にわたって痛めることになるからね。
• 実は私は共有施設が少ないところも気に入ってここに決めました。音楽室や運動施設等の施設がある物件もありますが使わない施設に維持費がかかる所に住むことはないと思います。もっと生活を楽しむことにお金は使いたいです。
• 大規模ですから管理費も安めです。
• 機械式駐車場、普通車なのに、幅も高さもカツカツで、入れるの難儀しました。
• 機械式駐車場は初めは面倒くさいけど慣れでなんとかなります。私も最初そうでしたが、今は３００ナンバー車も１発で入れられるようになりました。コツをつかむまでだと思います。
• 駐車場ですが、バック角度がきついとチェーンにたぶんあたります。(上段だけある)トレイの鉄にもホイールあたりそうでヤだな。ほんでもってトランクあけるのに前進入庫したいんですけど、だめなんですかね。
• 内覧会の時に、駐車場の説明係員に聞いたんですけど、だめだって。荷物を積み下ろしてから、バックで入庫して下さいって。後部座席に載せていた荷物を、入庫してから出そうとしたら、ポールが邪魔で、後部ドア、開けれませんでした。一人の時、荷物の積みおろしや、ゲートの開け閉めが面倒くさいです。
• 自転車もとめにくかったなー。下段にとめるには「左右の上段が邪魔」でとめにくく、上段にとめるには上げ下ろしに力が要る。これも”慣れ”でしょうか？
• 今日はじめて来客用駐車場を借りました。ライフサポートのカウンターで昨日、手続きをしたんですが、外の門な開閉が気になり、質問すると・・・午後７時までに来てもらえば、外の門は管理人室から開けられますと説明を受けました。ところが、夕方帰ってきたら、ライフサポートのシャッターが閉まっててびっくり！お客様は来るし、門は開かないし・・・ちょうど住人の車が帰って来られて、後ろから開られたので入れたのですが、あせりました〜もう１台困ってた車があったんですよ！手続きした時に、明日は休みですから管理人さんのいる時間しか無理ですよ〜とか、自宅用のリモコンを用意しておいて下さいとか、説明してくれればいいのに・・・説明書を熟読してなかった私が悪いのかしら！？駐車場を借りてない家もリモコンは持ってるのかな〜うちは主人が車関係の鍵を管理してるので、急に自宅用リモコンといっても取り出せず、本当あせりました！皆さんも、気をつけて下さい〜
• 駐車場・・・ほんと鍵が1個って不便ですね。いくらか払えば鍵のコピーできるとは聞いてますが。いくらだったかな？家の鍵はたくさんもらったのに駐車場の鍵1本ってなんかおかしいですよね。せめて2本は欲しかったな。来客用駐車場もゲートが閉まってるのにどうやって入るの？？と思ってました。管理人さんに開けてもらうみたいですが、管理人さんが巡回中などでいないときはどうなるの？とちょっと心配です。
• 粗大ゴミ回収が月１回しかないです。
• 駐車場の申込みは、屋内地上段がハイルーフ（地上高2,000㎜:\16,500円）＆セミハイルーフ車（地上高1,800㎜:\16,000円）優先 で、申込みには車検証が必要と書いて有ったので、つい弱気になり上段(地上高1,550㎜:\14,000円)にしました。（上段にもハイルーフ対応(地 上高2,000㎜:\14,500円)が有りますが…。）いま止めている人の車を見ると、結構普通車や軽自動車が屋内地上段に止めていたりしますネッ！
• 駐車場は、二台目分のご案内が回ってきたくらいで本当にガラガラです。
• 駐車場もかなり空いているみたいですが、大丈夫でしょうか。規約をみると、駐車場代は８５％を見こまれており、全額、管理費に充当されることになっています。機械式の駐車場の修繕費には充当されません。これが管理費が安い理由です（といっても他の物件もだいたいそうだと思いますが）。しかし、駐車場代が集まらないとなると、管理費を節約するか、管理費の値上げということになります

設備・仕様

• 壁紙選べる、間取り変更、仕様から考えて値段納得でした。なかなかよかったです。
• 構造面、防犯面、立地は結構いいとこいってると思います。
• 内覧会でした！廊下が予想以上に幅が広かったのと玄関が高級感たっぷりな感じ＆もちろん部屋も良かったです。子供の遊具はショボかったですが・・・
• 内覧会にいって来ましたが、なかなかの質感であり、ほぼ満足しています。ともすれば、モデルルームとのあまりの印象の違いにびっくりという場合もあるのではないかと思いますが、高級感があり、よかったと思います。
• エントランスが、これだけ大きなマンションの玄関としては寂しいです。でも豪華なものは維持費もかかりますしね。今はなんとか納得しています。
• 廊下や階段の手すりが低くなかったですか？手すりはありがたいのですが、子供が登って下を覗きそうで少し気になりました。
• バルコニーも少し低いように思えました。上に手すりがついて基準の高さになっているからでしょうが、、、、なんか子供が登り、落ちそうな気がしました。手すりがついている場合はどこでもいっしょとは思いますが、、、、
• 廊下の手すりが低い位置にあるのは、体の不自由な人が使いやすいようにじゃないのかな？そう解釈してました。階段の手すりとバルコニーは、何とも感じませんでした。
• 気になることが１点。北側の洋室にクーラーをつける場合、室外機の設置場所がちょっとせまいように思うのですが・・・室外機の足の部分を考えると・・（部屋のタイプによっては気にならないとこもありますが）
• こちらのマンションは管理費にインターネットの使用料１８９０円が含まれているようですが、その他にＮＴＴへの接続料金は掛かるのでしょうか？また電話回線を引かないでＩＰ電話のみも可能なのでしょうか？ご存じの方、教えてください。
• ＤｏＣＡＮＶＡＳと言うＮＴＴのマンション向けインターネットです。ＯＰＴＩＮ以外は金額はかからないと思います。ＩＰ電話もＯＫっぽいです。
• ネット速度はこんなんでした。

1. NTTPC(WebARENA)1： 23962.756kbps(23.962Mbps) 2994.91kB/sec
2. .NTTPC(WebARENA)2： 24555.715kbps(24.555Mbps) 3069.14kB/sec
3. 推定転送速度： 24555.715kbps(24.555Mbps) 3069.14kB/sec

• 防犯装置が付いています。
• 宅配BOXが１棟にしかないのと、メインゲートしか開いていないときがあって、宅配業者の方が困惑しておられます。東側のゲートは昼間は開いてるのではなかったのですか？引越しがある時以外は、昼間でもしまっているようです。4棟の住人としては、１棟が遠いので宅配BOXの登録をしていないのと、東側のゲートからすぐだという安心感があったのですが、インターホンもなく、宅配の方も、メインゲートに回らないといけないので、配達に時間がかかるとぼやいていました。夫が夜遅くタクシーで帰宅した時も鍵がないと入れないから不安だって言ってました。管理室へのインターホンぐらい、あっても良いと思うのですが…？
• テレビの映りは良好ですか？豊中のケーブルテレビが来て、基準は満たしているといっていましたが、どう見ても、画面が粗いような気がします。
• テレビ映り悪いです！うちのとこだけかと思ってましたが、やはり他の方もそうなのですね。
• ケーブルテレビの人曰く、地上波デジタルの感度が60前後とぎりぎりのレベル。新築マンションでは考えられないくらい悪い感度とのこと。管理人に申し出れば施工会社が間違いなく動くレベルと言っていました。うちはブースター付けたらそれなりに写っているしケーブルなんで気になりませんが・・・
• マルチメディアコンセントは全部屋にあります。和室高は天高2400mmです。
• うちは和室の梁までの高さは２０５０ｍｍです。タイプによって違うようなので、参考程度に・・・ちなみにうちは２番館です。
• 今日、気が付くと、和室の壁際の畳に、びっしりとカビが生えていました。和室の隣家との境の壁だけコンクリートみたいです。連日の雨で、水が染みて来たのでしょうか？畳も、ものすごく湿気ていました。近鉄住宅管理に電話して、三ヶ月点検に間に合うか聞いたら大丈夫とのことなので、締め切りを過ぎていましたが、さっそく依頼書を記入して出しました。このごろ原因不明の皮膚炎に悩まされていましたが、空気中のカビ菌が原因かも。防虫防カビ処理をしてある畳だと思っていたので、何かショックです…早く解決して欲しかったので、ゼネコンの方に見に来てもらいました。床下は何ともなかったです。新築で乾ききっていない畳に、湿気がこもったのでしょうとのこと。畳にアフターサービスはないのかしら？とにかく和室が臭くて頭が痛いし、背中に湿疹が広がって赤くなってかゆい。病院で血液検査してもらって、原因が特定できていないのですが、昆虫や植物、食品に対するアレルギーはないと判明。明らかに、シックハウスですわ。備長炭を買って来て、部屋に置いたら楽になったので畳下に、備長炭シートを買って来て敷こうと思います。あと、畳も、梅雨が明けたら変えるつもりです。ここの標準仕様の畳は、我が家にも私の体質にも合わないようです。

間取り

• 63.58～97.96㎡
• 東向き棟はペット専用棟なのと、メイン道路に面していた為やめました。眺望は一番良いと思います。
• II番館とIII番館の庭付き１階に良く陽が当っていました。ここは道路より人の背程高いところにあって、住戸の目の前に歩道がなくていいですね。今更買い換えられないのでどうにもならないのですが、桜がバルコニー前に植わっていていたりと、ちょっと羨ましく思いました。

買い物・食事

• 近くの近隣センターは寂れてますが、スーパー青葉は生鮮商品が安く千里中央まで出ずとも買い物はすんじゃいます。
• 自転車や車があれば、南千里や山田、北千里の商業施設にも買い物に行けます。
• コンビニは松本引越しセンター方面のファミリーマートが一番近いような・・・気がします。
• コンビニは千里中央のローソンの方が近いかも？
• 東町住居内（千里中央内除く）はコンビニがないのが良いんではないですか？２４時間のコンビニがあれば若い子が夜更かしもするでしょうしネ（一概にそういう子が悪いとは言いませんが）町の環境は確実に悪くなると思います。。。夜遅くまで仕事をされている方は、やはり千里中央のローソン等を使用するのがいいと思いますよ。
• 青葉ももうちょっと遅くまでやってほしい。今は夜８時まで。

育児・教育

• 小学校が真横なので、運動会と盆踊りの時はやかましいですよ。
• 保育園・小学校・中学校を町内の持っています。
• 東丘、八中ともに荒れてませんよ！ご安心を。ただ人数は少ないよ〜
• 八中卒ですが、私が通ってた頃は、豊中で2番目に頭の良い学校でしたよ。15年前ですが・・・・
• 小学校の正門っていうか校門はひとつだけです。あかしやの一番館横のメインエントランスを出て右に数十メートル歩いた所が校門です。(子供の脚でも数十秒です。)体育館横にある裏門？は選挙の時くらいしか開いてないのでは？即ちガーデンヒルズ側に校門はありませんよ。中学校は門が西側、東側と二つあります。確か東側が正門ですよ。西側、東側ともに使用されています。
• 子供の育つ環境としては、幼稚園〜中学校まで徒歩3分圏で揃っており大きな公園も目の前と申し分ないと思い購入しました
• 来年子供が幼稚園に入るんですけど、アソカ幼稚園が近くていいなぁ〜と思ってますが、千里ひじりがいいという話を良く聞きます。どなたかご存知ないですか？
• 今、年長でアソカ幼稚園に行ってます〜アソカは１学年３クラス程度で、少人数で目がゆき届くのがよいです。音楽、体育の専門の先生がいらして、週１回子ども達を教えて下さいます。月〜金まで、給食！夕方５時までの延長保育が４００円/１日（給食にない日は６００円）個人懇談日等、延長保育のない日もあります。礼拝などもあり、きちんきちんとした感じです〜ひじり幼稚園は、園庭が広く、のびのびした感じ！クラス数は確か学年４，５クラスあったはず・・・上新田あたりからでも、徒歩で通います。延長保育もあります。金額はよく知りませんが、ずいぶん前は夏休みも別費用がかかるけど預かってもらえると聞いた事があります。元気いっぱいで、あまり窮屈なのはちょっと・・・と思われるなら、ひじりがよいかも〜うちは、主人からアソカなので即アソカだったのですが、喜んで通っています。
• 公立は選択肢になし？しんでん幼稚園も良いですよ！(但し２年保育＆お弁当)

周辺環境・治安

• 普通ならとぶように売れる立地だと思いますが、手前に（徒歩６分）に２件も大規模マンションができてますからあまり売れてないようですね。
• 緑が非常に豊かな環境が気に入ったからで、特に通勤路になる「こもれび通り」が気に入りました。毎日のことなので・・・夜は少々寂しいかも知れませんが、駅までの１０分間は気分良く歩けそうです。
• 緑が多いのと、今後、前にマンションが建つ事がない立地が気に入って契約しました。駅からは少し離れたところがいい、そして隣接する建物からのぞかれないところ、という私の希望にはぴったりです。前の公団住宅は将来必ず建替えになりますよ。MRの方も、建替えられても道路等により十分な距離があるので・・・・と言っていました。賃貸物件だからといって安心は出来ませんよ。千里中央駅に近い方を公団の後を引き継ぐ会社が再開発を行い、中央公園側を民間に売却された場合の方がどんな物件が立つかわからないですね。千里ニュータウン内の分譲、賃貸問わず将来必ず建て替えが行われていきます。
• 夜間通行量は少なく多分問題ないと思いますが、東棟は少し気になるかも(夏に窓をあけてる場合)。西、南棟は気にならないと思います。ただ千里は夜がすごく静かなんで静かだからこそ気になる？かも。暴走族も週末たま〜にパラパラいわす程度ですし、中央公園で馬鹿騒ぎする連中もお花見＆花火シーズンの稀なケースです。
• ベランダと部屋にムカデが出ました。棟の入り口でも見かけました。

周辺施設

• 体育館が近くにあります
• 千里中央公園が近いです。
• スーパー青葉に行くまでに郵便局があります
• ファミマもローソンも、ちと遠いですね。今まで、公共料金等の振込を近所のコンビニでしてたので、駅前まで行くの面倒くさいなーと思っていましたが、郵便局で出来るので、ホッとしました。窓口営業時間に行かないといけないのが辛いですけど…。
• 街角広場は、平日と土曜午前１１時〜午後４時まで開いてて１００円でコーヒーを提供してくれます。地域のお茶の間みたいな感じかしら？子どもには無料でお水を提供してくれます。子ども１１０番の旗もかかげてあり、何かあったら逃げ込んで助けを求めるといいです。バンドエードなどもお願いすればいただけますよ。学校の先生方も時々立ち寄られます。エプロンをしてコーヒーを用意して下さるのは、ボランティアの方です。時間外は街角にお願いすれば、場所を貸していただけます。もちろんゴミは持ち帰り、後片付けもきちんと元通りにしておかないとダメです。地域で活動されてる色んなグループがあるので、街角を借りて、何かの打ち上げをしてたのかな〜と思いますよ。
• 豊中市のクリーンランドに持込めば有料であるものの大概のもの（ＴＶ・冷凍冷蔵庫・エアコン・洗濯機を除く）が処分できるので便利です。去年の使ったきりなので利用するなら、確認してからにしてください。所在：豊中市原田西町２−１電話：０６−６８４１−５３９４廃棄受付：平日１４：００〜１６：３０、土曜日１２：３０〜１５：３０廃棄費用（実績）：去年１３０ｋｇを廃棄して７８０円でした。

その他

• 千里中央徒歩圏　千里中央再開発計画　教育施設が近い　公園が多い　SI　自由設計　防犯指定MS 比較的EV大目 大規模　南 西 東 3方向ともに抜けているメゾンシティと比べましたが　以上を鑑みてこちらの方が好感をもてました。眺望より日当たり重視なので南向きを契約しました。ネックは価格　それだけですね。
• 半年悩んで契約した身ですので悩んだ点を以下に。主なのは4点だけです。

1. 他物件と比べて駅から若干遠い
2. こもれび通りが夜道怖い。
3. 北側団地の建替えはどうなる？
4. 値段が高い。

• でもそれを打ち消すだけのメリットがあったので決断しました。実はこもれび通りには監視カメラがありますね。

1. 南面が開けている
2. SI等構造面
3. 自由設計
4. 小中学校保育園幼稚園の近さ
5. 公園の近さetc・・

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