ポレスター宇品アクアテラ

2010年11月3日 (水) 19:20時点における版

ポレスター宇品アクアテラ外観

物件概要

• 所在地：広島県広島市南区宇品西6丁目1321-6（地番）
• 交通：

1. 「宇品西四丁目」バス停から 徒歩1分（広島バス）
2. 広島電鉄宇品線 「宇品五丁目」駅 徒歩9分

• 総戸数：124戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年10月末日
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：株式会社熊谷組 中四国支店

価格・コスト・販売時状況

• 販売戸数： 22戸
• 管理会社：株式会社マリモコミュニティ
• 共用部分が充実している分管理費は高め
• 窓とバルコニーがない端部屋で3700万円
• 真ん中部屋は2LDKで2300万
• １期，２期即日完売
  • １期が４０戸ちょっと、２期が２０戸ちょっと。完売していれば、既に半分近くは売れているはずです
• ３期の販売がスタートしましたね

交通

• バスの便数が少ない。
• 市内までの交通が難しいです。 特に車で宇品を抜けるまでが、渋滞。（特に宇品大橋）
  • 宇品から2号線方面に出る道は、時間によっては大渋滞です。特に宇品大橋を使うと。 電車道路沿いも渋滞しますし。しいて言えばユメタウン（御幸店ではないほう）の西に抜ける道か、遠回りして南警察のほうに抜けるかでしょうか。
  • 土日はゆめタウンの車で渋滞する可能性はありそうですよね。
• 市街地に出るには交通手段はバスか自家用車しかないですし、その肝心の道路はいつも大渋滞。

構造・建物

• とってもオシャレな外観
• 全戸東向き

共用施設

• 大浴場が最上階にできるみたいですね。
  • 利用しない人にとっては無駄に管理費が余分にかかるだけ
  • 展望浴場は子供さん達の遊び場になりそうな感じ。
  • 展望浴場タダではいれる
• 最上階は大浴場だけでなく、ゲストの宿泊施設やらパーティー会場みたいなのもできるらしい。
  • 千円で泊まれるそうです。
• カーシェアとレンタサイクル（電動自転車）あり
  • 購入費から始まり、維持費（車検、保険なんかも含め）が管理費に上乗せ（入居者が多ければそれだけ安くなるとは思いますが）される。 また修理が必要になったときや買い替えを検討したときにも費用がかかります。
  • カーシェアは通常時間課金制です。
• マリモは過去に展望浴場付マンションの実績がいくつかあるみたいですよ。ノウハウがあってのことだからメリット、デメリットも解ってるでしょう。
  • 使用する人と使用しない人の差が激しいと維持費や修理費で揉める元になる。
• 駐車場も近い所に停められなかったら大変そう

設備・仕様

• すごく設備が良い
• 24時間換気

間取り

• 2LDK・3LDK・4LDK
• 66.60平米～92.00平米
• 田の字型の間取り
• 角部屋なのにえらく窓が少ない
• 角部屋の横にバルコニーない
• 角部屋なのに風呂窓が無い
• Eタイプは個性的な間取りですね。でも洋室しかないから収納力が不安。普通に考えたら天袋付きの押入れが欲しいけど

買い物・食事

• 商業施設がいろいろ出来ていますが、低価格が勝負の洋服屋、スーパー、定食屋等、 期待どおりですね
• ドンキが近くに出来る

みゆき店にサイゼリアが入るみたいですね。

育児・教育

• 学校が近く
  • 学区も良い評判は聞いたことがない。

周辺環境・治安

• 宇品は夕方～夜に強烈に臭う事があります。 プラスチックのゴミを焼いた臭いなのか、工場の臭いなのか、化学物質っぽい臭いでかなり体に悪そうです。 風が吹いた程度でどうにかなるレベルではないですね。 たまに宇品に買い物に行くだけの人でも、皆臭いって言ってますよ。

周辺施設

• すぐ向かいがゆめタウン
• 南側にある低層マンションは、市営住宅

その他

掲示板

• 「 ポレスター宇品アクアテラ」についての口コミ掲示板]
• http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74648/ ポレスター宇品アクアテラってどうですか？]