クリオ船橋南

2010年10月29日 (金) 11:54時点における版

クリオ船橋南外観

物件概要

• 所在地：千葉県船橋市宮本9丁目194番9、194番10、194番11、197番1、197番2、198番1（地番）
• 交通：

1. 京成本線 「船橋競馬場」駅 徒歩3分
2. 京葉線 「南船橋」駅 徒歩11分
3. 総武線 「東船橋」駅 徒歩20分

• 総戸数：97戸（住居97戸、他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年03月
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：丸彦渡辺建設株式会社　東京支店

価格・コスト・販売時状況

• 高速道路＋ラブホテル群＋競馬場が近いのですから、周辺相場より安くて当然。中古で売るときも他より安いと考えるべきでしょう。
• シングル、DINKSにはお買い得感がある

1. ラブホテル・競馬場さえ気にしなければ、かなり割安な物件
2. どうせ日中外出しているのだから、窓を開ける必要も殆ど無い（24時間換気で賄える）
3. 夜はカーテン閉めるのだから、遮音カーテンにすれば安眠妨害要素も無し

• 専業主婦（主夫？）や、乳幼児が居る家庭には「それなり」の物件

1. 部屋によっては日当たりが悪い
2. 日中、常時窓を開放するのはつらい（空気、ホコリ、騒音等の要素）
3. よって、常時家に人が居る世帯にはいまいちかも

• 2000万で買えれば投資目的としてはありだと検討しました。近くに住んでいますが、1月/10万で貸せると思います。逆に貸すことしか考えられないので、永住するのはどうかと思いますが･･･
• 中層階で坪140〜150万、これだけの最悪な立地条件だとかなり割高だな。
• ここの、坪単価結構高いよ
• やっぱり、大き目の部屋が残りましたね。子供のいる世帯では、環境的に買いにくい物件ですからね。

交通

• 船橋競馬場駅徒歩３分
• 規則を守るなら、京成競馬場前からこの物件に行くには、歩道橋を渡るか、または１４号にかかる２つの横断歩道を渡らないと行けない。２つの横断歩道を渡るには長ーい信号待ちが２回。その２か所の信号待ちだけで３分ぐらいかかる。結局、横断歩道経由だと、下手すると本当に１０分くらいかかる。歩道橋コースは、お年寄りや足が不自由な人にはつらい、というか、選択肢に入らない。なお信号無視の横断は、とても危険です。交通量のとっても多い１４号ですもんね。実際に駅から歩けばわかりますが、結構不便な場所です。
  • な～んだ結局、駅まで行くの面倒くさいのね。いつも急いで国道横切って渡ってたら危ないね
• 駅は見た目近いけど本当は近くない。遠まわりするか階段登るか道交法違反するかの三択。
• 駅近いといっても、京成の快速停まらない駅だし、京葉線も微妙。車は混むし、いいとこはやっぱし少ないかも。
• 確かに、京成の快速はほぼ各駅と変わらんもんなー。快特、特急、通勤特急、いかにこれに乗れるかだもん。まぁ、津田沼・船橋で乗り換えればいい話だけど。めんどい。
• 最寄り駅にまだEVエスカレーターが無い。（ま、南船橋と大神宮下にはあるから、ベビーカーの人は多少歩けば大丈夫。）

構造・建物

• ラブホテルや高速は近いという次元ではなく隣接ですね。鉄粉と排気ガスとあえぎ声に耐えられる人だけが手に入れられる物件です。ファミリー向け分譲、その後の賃貸は厳しいと言わざるをえないのでその分ディスカウントを期待したいですね。
• ホテルの近さは近いのレベルを超えて、隣接しているのだが。隣接しているマンションなんて、都心でもあまり見かけ無い。歌舞伎町か道玄坂あたりならあるかもしれないが。
• 外観は無理なんじゃないですかね…？でもこれだけ写真と違うと、実物見ないで買った人は、えー！！ってなりますよね。
• 元の建築計画を変更して1戸あたりの面積を狭くして戸数を増やしてる。
• 免震、制震ではない。SRCでもない。

共用施設

• 今時 敷地内駐車場が100%じゃないのはなぁ
• ラブホの隣で坪単価は今の相場より高くて部屋は狭くて仕様は並で半数以上は機械式駐車場。
• エレベーターは２機。奇数階と偶然階に分かれていますよ！
• エレベータは難点ありありです。わざわざ奇数偶数で分ける必要ないかと…近くにいる方がくれば良いのに分けているお陰で待ち長いときありますね！あと狭いし！！

設備・仕様

• 設備、食洗機欲しい（オプションだけどもう間に合わないかも）　ガス給湯はエコジョーズだった、OK。
• ６階くらい以上は二重サッシ。下階はT-2（エアタイト２等級）
• 断熱、ペアガラス。北側和室壁の段は折返し断熱か？（まぁ関東なら南側不要でOKだと思う）
• せっかく日当たりがいいのに、どうしてリビングの窓をあんな小さくしちゃったんだろう・・・。4枚ガラスで開放感あった即購入したのに・・・

間取り

• 今時65㎡の3LDKは厳しい。10年一昔前の物件並の低仕様。
• 南向きは日当たりいいでしょう、ラブホテル側角部屋（中層階）は昼以降は当たる。午前中は不明。買うなら西側の角部屋かな、全部屋一日中明るい間取り。
• 内装の仕上がりは良い。しかし冷静に見ると狭く安っぽい。３人家族以上は室内に物を入れたら、かなりの狭さになる
• 感想は『狭っ！！』６畳の寝室もベット置いたら他に何も置けないし。リビングも細長い印象。。。これでは恥ずかしくて人を呼べないですね。訪問した人も何て褒めようか迷っちゃうかも・・・。子供作らない人向けの物件ですね。ここで子育ては厳しいわ
• ベランダ側はかなり日当たり良好みたいです。高速道路は国道に比べて排気は少ないそうです。(排気量を調査した結果、車は停止中に多く排気します。高速道路は車が留まることがない為少ないらしいです) また、排気は上に行きます。京葉道路の構造上、特に囲いがある範囲の低層階はかなりクリアとのことでした。
• 値段の割りには狭いと思うけど…って言うか全体的に狭い部屋ばかりですね。確かに窓は開けたい！ここは無理そう。
• リビングダイニングの開放感がゼロですね。せっかく角部屋の両面バルコニーがあるのに、窓は小さい2枚のみ・・・。デザイナーの神経を疑います。

買い物・食事

• ２駅使えてららぽに近い
• ららぽ近いぐらいかなー。のおかげで土日は確実に渋滞つくってくれるけどね！
• ビビットスクウェアとららぽーとは、ネットで調べたらすぐわかります。飽きないし便利だし、売れない芸人さんやアーティストや、大道芸人さん達が楽しませてくれます。さらにイケア（家具）とビバホームまで足を伸ばせば、日常の買い物関係はほぼすべてそろいます。
• このマンションの立地の価値としては、ららぽーとが命綱でしょう。船橋中心市街地まで自転車で１５～２０分（平地）です。近場にフォルクス、スシロー、リンガーハット、サイゼリア、他いろいろあります。が、何といってもららぽーとでしょうね。ビビットは若干弱めですが、ららぽーとにない独自の路線で頑張っています。ららぽーと船橋はなんだかんだで、マンションより長持ちするんじゃないでしょうか？根拠乏しいけど。

育児・教育

周辺環境・治安

• 近所の住民で、あの辺は良く知っています。元々BSスポーツセンターという、ボウリングやビリヤードが楽しめる施設が建っていました。子供の頃、親や友人とよく遊びに行ったものです。（隣の駐車場は当時の名残ですね）
• オートの音よりここの前の京葉道路の音の方がやばいでしょ。24時間排ガスと音が直撃ですよ。
• 高速の音は確かに24時間ザーとします。リビング側なので、テレビなどの音で私は気になりませんが、静かな環境をお求めの方にはお勧めしません。
• ベランダには洗濯物干してます。ベランダ広くて日当たりもいいし、遠くに馬が見えるのも個人的に気に入ってます。(朝、競馬場の調教が見えるので)
• 以前近所に住んでたけど、競馬場の匂いは風向き次第。普通海の近くは海から内陸に向かって風が吹くことが多い。位置関係からすると…競馬場と京葉道の間の道路をららぽーと行く時によく通ったが、窓を開けてるとエライ事になったりする。ただ、馬がいる/いないのせいだと思うけど、同じ競馬場の匂いでも耐えられる時と耐えられない時があったな

周辺施設

• 市役所もクリニックも眼も歯もあります。自転車に乗れば私立図書館やプール（千葉県国際水泳場）も生活圏内です。大きな公園は、周りに少ないかなーと感じます。グランドホライズンの向こうまで行けば、それなりの広場と公園もありますが。競馬場が庭園を開放しているので、誰でも昼間は立入り可です。休日は競馬場の駐車場でしょっちゅうフリマが開かれてます。出店者も割とたくさんいて楽しいです。競馬場というと響きは悪いですが、ビールと新聞持ったおっさん達にも、私としては大して迷惑は感じません。砂埃も気になったことはありません。チケットのゴミは多少目に付きます。
• 谷津干潟はジョギング好き、長い散歩好きには適してますが、軽い気持ちで散歩に行ってもすぐ疲れます。広すぎ。バラ園は行ったことなし。

その他

掲示板

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