イニシア国分寺本町
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*所在地：東京都国分寺市本町3-2835-8他1筆（地番） | *所在地：東京都国分寺市本町3-2835-8他1筆（地番） | ||
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*総戸数：33戸 | *総戸数：33戸 | ||
*構造、建物階数：地上6階建 | *構造、建物階数：地上6階建 | ||
2010年10月26日 (火) 14:50時点における版
目次
物件概要
- 所在地：東京都国分寺市本町3-2835-8他1筆（地番）
- 交通：JR中央線 「国分寺」駅 徒歩6分 （北口より）
- 総戸数：33戸
- 構造、建物階数：地上6階建
- 敷地の権利形態：定期借地権（土地:定期借地権（地上権）の準共有/建物:区分所有権 種類・期間:地上権（借地借家法第22条に定める定期借地権）、借地期間:62年（2070年9月30日迄）。期間満了時更地返還必要無 地代:引渡時一括支払（売買価格に含む）
- 完成時期：2011年01月予定
- 売主：株式会社コスモスイニシア
- 施工：川口土木建築工業株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 定借にしてはかなり強気の価格帯でした。 両隣とはかなり隣接しており、東西の棟は日照にかなり問題がありますが、価格は2000後半から3000後半。 南棟は日照は大丈夫ですが、4000〜5000万でした。
- 一番安い価格の部屋は2000万後半でも、40平米台で日照最悪です。
- 地代込みで、解体費の負担がなかった
交通
構造・建物
共用施設
設備・仕様
- ディスポーザーは付いていなく、駐車馬も数台程度です。 内廊下ですが、全体的には仕様はそんなに高くはないですね。
- トイレはタンクレスではない
間取り
- 結構間取り広いですね。バルコニーが追いやられている気がしますが、部屋の広さをギリギリまで広げたのでしょうか。
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 近所の集合住宅に住んでいる者です。西武沿線ですが本数が少ないので電車の騒音はまず気になりません。問題になるとすれば西武バス等が通った時の振動・衝撃だと思います。 沿線の住宅は皆この振動被害が起きているそうで、なぜか地震みたいに揺れてバス以外に一般自動車が通っても時折ガラス戸などに「バンッ」と衝撃が来たりするんです。うちなんかは西武線に面した部屋だと昼寝していてバスが通るたびに何度も地震みたいにベッドが揺れたりします。沿線住民が地震みたいだと困って西武バスに苦情を申し入れて速度を落としてもらったらしいので、昔ほどではなくなっているかもしれません。 とても静かなところでお勧めですが、この振動については確認した方が良いと思います。
- 周りをマンションに囲まれて、しかも西側には西武線。 再開発も市議会が混乱してどうなることやらだし。
- 再開発前提で北口界隈の地価は上がっていたようですが、 ここに来て延期が明確になり見切りをつけたように OKマートが拡大したり、商店街敷地でビルへの 立て替えが続々と進んでいるように思います。
- でも駅から近くで便利な場所ではありますよ。 周囲のマンションは多くの世帯で子供が育ちきって シニアの多い静かな住宅街といった感じですし。
- 頂いた資料では平成２７年度までに北口再開発完成予定らしいのですが・・・
- メインテナントが抜けてしまい、設計変更があったのでさらに遅れると思われます。 去年の時点で26完成予定が市長選のあとになにか問題があり27年に延長。 もう、10年後に出来れば御の字かなと。
- 子育てする環境ではないかなという感想です。 近所に公園が無く、繁華街からも近め、駅からの最短ルートには風俗店あり。
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周辺施設
その他
- 水道水はカルシウム分が多いので風呂の鏡が白くなったり、やかんに沈殿物が発生します。 が味は悪くないと思います。
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 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |