ザ・ライオンズ大宮　ウェリスレジデンス

2010年10月25日 (月) 13:07時点における版

ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス外観

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目47番2他（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「大宮」駅 徒歩9分
2. 埼京線 「大宮」駅 徒歩9分
3. 東北本線 「大宮」駅 徒歩9分

• 総戸数：279戸（住戸）、他に共用部1戸
• 構造、建物階数：地上15階建て、陸屋根、共同住宅
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年08月
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 施工：錢高組

価格・コスト・販売時状況

• 私も駐車場の２００００円がネックですね。なにせローンが終わっても続きますからね。因みに車庫のサイズを見てたんですがさすがに長さ４７００ミリだと軽対応になるのでそれをのぞくとあたる確率2分の１ですね。敷地の外だと３６０００円と言われドン引きしました。うちの場合子供がいるので車なしの生活は考えられません。少なくともコスモスは自走式で５００円からだそうで・・・
• 長期修繕計画表を見る限りでは、戸あたりの平均で３年ごとに２５００円前後上がっていく感じです。一時徴収なしで、小刻みにあげていく感じですね。
  • 修繕時期にドカンと大きな金額を一時徴収されるよりも、小刻みに上げてもらった方が計画も立てやすいですね。別途それ用の貯金するとかも難しそうですしね！逆に安く見せかける販売方法と比較すると良心的な気がしました！

交通

• 大宮駅って本当に人が多いですよね。娘がよく改札のところの豆の木で待ち合わせするそうなんですが、人が多すぎてなかなか会えないこともあるとか。ハチ公前か！と突っ込んでしまいましたが・・・。埼玉をあまり知らないころは、県庁所在地の浦和の方が大きな街なのかなと思っていたのですが、来てみてびっくりでした。浦和って意外とこじんまりしてますよね。反面、大宮のパワーってすごいと思いました。
• 大宮駅より徒歩9分。実際にはもう少し時間がかかりそうですけど、都心に出るまでに30分から40分程度。私にとっては魅力的な場所です。駅ビルはルミネ、近くにそごうにハンズ、高島屋などのデパートもあって新幹線が止まるし、路線の数も申し分ないです。休日にはのんびりお散歩もできそうですし。

構造・建物

• この物件のスラブは、ボイドスラブで250mm～275mmです。ボイドスラブとは、現場でコンクリートを流す前にパイプを入れ、中空部分を作り床全体を軽くして、且つ中空でない部分が小梁の役割を果たすため強度もきちっと確保できるというものです。よく部屋の中には、梁や下り天井が出るものですが、ボイドスラブはそれらが目立ちにくくなるメリットがあります。さて本題の遮音性能ですが、一般的には在来工法よりは音が伝わりやすいという意見も多いようです。個人的に在来が静かでボイドがうるさいと思ったことはないですがこればかりは感覚の話ですから何ともいえません。
• B棟の影はC棟の半分を遮るんですね。冬だから特にでしょうが､あれにはビックリしました！
• Ａ棟はほぼ真西向きですよ。良く言って西南西で、南西なんて大京の売り文句なんでちゃんと現地行って確認したほうがよいです。北側の部屋は午後になるとダイワのマンションの影になってしまいますし。。
  • やっぱりＡはいまいちですよね。Ｄの東向きも冬場は寒くて暗いかな、と思ってましたが…。南向きのＢかＣがお買い得だったのでしょうね。
  • Ａ棟は、南西向きではなくて、ほぼ真西ですか・・・「南西の日当たりが堪能できる邸宅」とのことですが、ガンガン西日の入るリビングって厳しいですかね、やはり。夏場は、大変そうですよね。それを考えると、Ｂ，Ｃ棟の南向きがよかったんですよね。キャンセル住戸とか出ないですかね、なんて。
• Ａ棟を買いました。値段の安さにはかなり惹かれましたね。坪200程度です。日当たりは思ったほど悪くないですが、ご指摘があるように冬は厳しそうです。春夏なら、それなりの日当たりは確保されてるかなと、ＭＲで現地を見て思いました。内装も高級とまでは言えませんが、悪くはないです。Ａ棟はコストパフォーマンスには優れていますが、環境と眺望は南向きのＣとかの方が良いと思います。かなり低価格にした値付けはうまかったのかなと思います。この値段でオール電化は魅力です。

共用施設

• ただ駐車場が１５，０００円～というのが引っかかります。西口徒歩７分にある大型マンションでは駐車場５００円～と聞いて・・・駐車場の代金の行方を聞くと、駐車場の修繕費だけでなくマンションなどの修繕にも使われると聞いて少し納得がいきません
  • 周辺の賃貸駐車場の賃料とのバランスもあるでしょう。ここは279戸に対し188台分しか駐車場がない。利用希望者が188戸以上いれば、当然外の駐車場を借りなきゃならない。全体の75％くらいしか敷地内に停められないのだから、もし周辺の駐車場の価格と同等かそれより安く駐車場代金を設定したら、不公平感が強くなる。毎年とか2年ごととかで抽選、ってことにもなる可能性もあるね。
  • 実際問題としては、駐車場は100％無くてもぜんぜん大丈夫です。ここは駅が遠い訳じゃないし、100％あってもぜったい埋まらないですよ。駐車場がたくさんあって埋まらない方がむしろ問題で、管理費の計画が狂ってしまうために外部に駐車場を貸し出すかという議論が起こっているマンションまであるくらいです。無論、外に貸すということはセキュリティが甘くなるということですから、やっぱり問題なんです。まあ、ここは８割に満たないですから、少し少ない気はしますが。
• 駐車場もそうですが駐輪場も少ないと思いませんか。子供の自転車もとめたいのに1世帯あたり1.5台は辛い
• 建物の北に立体駐車場ができるわけでしょう？敷地内はあまり余裕はないのですね？無駄がないと言えばそうですが・・
  • ダイワさんの駐車場はは建物の中に組み込まれていますよね。無駄がなくすばらしい上に眺望に影響しませんね。

設備・仕様

• 設備はオール電化でタンクも４人家族を想定した大容量！（他社では３人用位のものを使用しているところが多く言うほどの節約にならないと聞きました）
• 個人的には床暖房(ゆかいーな)が気になってます。ヒーターパネル方式だと、コストも安く部屋も早く温まるらしいですね。私は極度の冷え性なので、床暖の性能に関してはかなり切実です。
• それに比較しても、ライオンズもイニシアもそれぞれ魅力的です。ここはlow-Eガラスや食洗機が標準装備だったり、共用設備の備品もおそらくいいものをつかっているんでしょね。（ロビーのソファは形から推測するにLe Corbusier（ル・コルビュジェ）のグランコンフォールと思われます。）。内廊下だったら、なお最高だったでしょうね。
• オール電化システムの上、キッチンにはディスポーザーが標準装備だなんて便利だなくらいにしか考えてなかったので、サイトを見て参考になりました。ディスポーザーの臭突管の設置場所とかも大事ですね。臭いの他に音の問題もあるようで…。

間取り

• 間取りがマンションらしからぬ独立性をもっていて、非常に興味がありますね。100平米のタイプは吹き抜けになっていて、素敵。でも高そうですね。
• ここは和室のある間取りがあるのでかなり気になっています。
  • 本当だ。ここ、和室があるんですね。Japanese room 4.5J(4.5畳)ですって。英文だと、間取りも何だかおしゃれだ！最近の新築は和室のある間取りが少なくなっている傾向にある中で、ちょっと珍しいですよね。畳部屋は維持管理がめんどうなところもありますが、子供が転倒してもダメージが少ないので、子育てするには良い環境だと思います。フローリングだと、クッションフロアでも敷かない限り痛そうなんですよね～。
• C棟のB棟寄りは、平米数少ないし、DINKｓ向けでしょう。昼は働いてていないでしょうし、別に問題ないのでは。まあ。、子供がいたり奥さん主婦ならC-d、C-eでないと手狭で厳しいでしょうね。C-eは独立感あっていいよね。共用廊下に面した部屋も窓位置はポーチ内だし、部屋の前を住人以外通らないだろうしね。
• 窓がない中和室にも先行配管でエアコン取り付けられるようになってますよね。昼間は開放、夜は寝室という使い方も出来ますよね。ただ、先行配管のためお掃除エアコン等のタイプによっては使えないエアコンもあるとのことなので、その点は注意ですね。内覧会で貰った説明冊子に使用可能・不可のエアコンタイプのメーカー別一覧が付随していました。

買い物・食事

• コクーンのホームページを見てみたのですが、ユニクロも入ってるんですねー。子供の服とか普段着によく利用しているので、ユニクロが近いのは嬉しいです。
  • そうそう、コクーン新都心にはユニクロが入ってますね！ユニクロ以外にもナイキキッズやギャップキッズも入ってるからお子さんのいるご家庭にはいいかも～って思います。うちは結婚したばかりで、まだ子供がいないのでロフトとかフランフランに興味がいってしまうのですが、これから子供がでた時には利用できるよな～って思います。「ライフ」っていうスーパー知ってますよ～(笑)結婚する前、大阪に住んでいたのですが、その頃よく行きました。結構大手のスーパーマーケットだったと思います。ちなみに大阪では安かったですよ！
• 大宮方面ですと

1. 約600ｍ…高島屋の地下、大門町にマルエツ（24時間営業）と激安八百屋
2. 約800ｍ…大宮駅ルミネ東口のクイーンズ伊勢丹
3. 約1ｋｍ…ルミネ西口に肉屋、魚屋、八百屋、成城石井、他お惣菜屋が数軒。ルミネ西口を出て目の前にダイエー

• 新都心方面ですと約1ｋｍ…イトーヨーカドー、明治村（肉屋、魚屋、八百屋など）
• 大宮駅のルミネ２にもユニクロはありますよ。他にも、無印良品（ルミネ、東口）とロフト（東口）、ハンズ（西口）と意外と大宮駅周辺は、雑貨屋が揃っています。

育児・教育

周辺環境・治安

• 氷川参道の眺望を見ましたが、すごく雰囲気のある参道でジョギング・お散歩コースにしたら快適だろうな、と感じました。こういう場所が徒歩2分にあるのはいいですね。休日は夫婦で歩いてみたいです。
  • 氷川参道が近いのはいいですよね?朝のジョギングや日中の散歩にはこの上ない環境です。
  • 氷川神社に向かって歩いていくと、途中から車道なくなるよね。散歩道としては使えると思いますよ。ちょっと離れていますが、大宮公園とかも散歩には最高だと思いますよ。小さな動物園・遊園地（って呼べるほどのものでもないですが）もありますから、小さいお子さんいても結構充実した生活が送れると思いますが。商業圏にしてはね。
  • 私は氷川参道にあるおだんごやさんが好きで、たいていそこでおだんごを買うんですよ～。たしか図書館もあのあたりにありますよね。大宮公園には遊具がたくさんある広場もありますし、遠出しなくても家族でのんびりできる空間がすぐ近くにあるってとても魅力的だなぁと思います。
• 南銀・北銀を散歩・・・考えたこともなかった。やってみたら案外おもしろいかも。ただ、北銀だけは絶対に昼でも夜でもやめたほうがいい。いろんな意味でこわいと感じると思う。おばはんの“たちんぼ”がいるし。南銀も昔ほど呼び込み激しくなくなってだいぶおとなしい感じだけどね。うまい食いもん屋は結構あるしね。
• 大宮に住んでだいぶたちますが、ぜんぜん怖くありませんよ！大宮の魅力はたくさんありますが、武蔵一ノ宮の氷川神社をはじめ東京ドーム１００個以上は、ある大規模な大宮公園、花見のシーズンには関東の花見の名所で有名。又、世界的に有名な盆栽町そして、これらすべてが今回のマンションの位置から氷川参道を抜けて延々と緑の傘の下を道がつながっています。与野方面の参道の入り口から盆栽町まで１０キロは有るかな？毎日自転車に乗って利用していますが、爽快です。歓楽街から、博物館、盆栽、公園、ショッピング街など、文化的にすべてが揃いエンターテイメントしている。
• 大宮は駅を少し離れると意外と静かです。１番近道は南口を線路沿いに進み二郎ラーメンかＪＴを左に曲がる経路ですが、飲み屋やラブホがあるので、多少遠くなりますが高島屋 を曲がり大和タワーズを通るのが安全かと。大宮駅が嫌な場合新都心駅まではだいたい２０分くらい

周辺施設

• ライオンズはさいたま新都心にも近いのが魅力的だなと思っているんですが、大宮にはなくて新都心にはあるものって、どんなものがあるんでしょう。とりあえず映画館とイトーヨーカドーは利用する機会が多いだろうなと思っていますが・・・。
  • さいたま新都心の駅前はかなりきれいな作りになっているので、大宮駅よりも使い勝手はいいと思います。ウェリスだと徒歩で15分くらい掛かるかな。あと、話題が変わりますが山丸公園って近辺の緊急避難場所になっているんですね。傍に15階のウェリスが建っても大丈夫なんでしょうか。
• コクーン新都心は、かなり賑わっている印象を受けますね。季節毎に様々なイベントも企画していて、経営努力していると思いました。(お正月には、東京03のライブも行われたんですね！)店舗はLUSHやfrancfrancなど、私の好きなお店が入っているので1日中楽しめそうです。
• たしかに新都心はいいかもしれませんね。ともすると、シティテラスさいたま新都心もいいかなとも思ったりもします。しかし、新都心のクイーンズ伊勢丹撤退、MNDさいたま（三菱地所などで構成）によるさいたま新都心８－１Ａ街区（さいたま市中央区新都心、約２・４ヘクタール）の整備事業も当面見送りとなっており、購入には踏みきりづらいですね。
• 小児科は日赤がおすすめです。空いてるし月曜日・木曜日担当の岡崎先生優しくて一生懸命でいいですよ。あと歯科は東口から西口にぬけるガード下（すぐ近くです）を潜ってすぐ右に《なみこし歯科》があります。子供向きでアンパンマンのテレビとか治療中に席で見れます。

その他

• 良い点

1. 眺望（低層だが、目の前に大きな建物が無い）
2. 食洗機
3. ベランダの広さ
4. ベランダのシンク
5. 無駄に共用施設が無い（あの設備を豪華と取るか、無駄と取るかは人によりますが）
6. 大規模すぎない（十分大規模ですがGMTと比較して･･･）
7. 価格
8. 営業の差（たまたまですが、営業の人の能力に差が有り過ぎた）

• ウェリスで気になる点は、

1. 各階にごみ捨て場が無い
2. エレベーターの混み具合
3. 駐車場の少なさ（60％強）
4. 建替え時にどうなるか、やはり心配

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