ローレルスクエア枚方フォレストゲート

2010年2月6日 (土) 16:50時点における版

ローレルスクエア枚方フォレストゲート外観

物件概要

• 所在地：大阪府枚方市磯島南町63番6の内一部（地番）
• 交通：京阪本線 「枚方市」駅 徒歩8分
• 総戸数：369戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
• 完成時期：2008年2月
• 売主：近鉄不動産（株）

価格・コスト・販売時状況

• ３LDK　2,180万円（68.12㎡）～４LDK ～4,780万円（109.37㎡）
• 特急停車駅から近いという利便性を考慮すればかなり割安なマンションであるとの印象です。

交通

• なんと言っても特急の止まる駅に徒歩で行けるのは魅力ですよね！
• 枚方エリアは市内のけっこうな範囲で自動車渋滞がひどいエリアです。京都と大阪の中間点ということでプラスな面マイナスな面が極端なところです。路線価等では判断しにくいところかも・・・。まして乱立エリアだけに資産価値の判断は落ち着かないとわかりにくいですよね。
• 確かに渋滞にはびっくりしました。京阪沿線はともかくとして、やはり枚方周辺は車がないと住みづらいところなのでしょうね。
• 道路に関しては、枚方東に高速道路が開通してかなり改善されるでしょうし、治安についても枚方警察が2分割されて安全性としては期待大です。枚方市駅前の大規模な整備も着々と進めているようです。
• 京橋まで１５分ですよ。京橋から乗り換えたら５分か１０分くらいで大阪駅までいけますし、枚方から京都の四条までも２０分ちょっとでいけますし便利です。
• このマンションの駐車場から目の前の旧1号線に出る場合、京都方向なら左折なのでスムーズに出られると思うのですが、大阪市内方向へ出る際は右折となりますよね。これだけ大規模のマンションなので朝のラッシュ時は駐車場から出るだけでも大変時間がかかりそうな気がするのですが・・・。駐車場の出入り口のところに信号が新たに設置されれば問題ないと思うのですが、近鉄不動産の方に聞いても今のところその予定はないとのことでした。
• 朝の時間は大阪方面行きは確かに車が多いです。ただ京都方面は渋滞するほどでもないのでその点では出やすいと言えるのではないでしょうか？かささぎ橋の交差点の信号もありますしね。逆に夕方の時間は京都方面行きが混みます。感覚的には、旧１は確かに交通量が多いですが、渋滞するのは枚方市駅の辺りから枚方大橋までと、御殿山の辺りのような気がするのですが。マンションの辺りの道で渋滞してるイメージはわたしはありません。
• 通勤に車を利用しています。 私は、京都方面に向かうので、旧国に出るのも全然問題ありません。 休みの日に大阪方面に行くときは、やはりちょっとタイミングを見ないといけないときも確かにあります。 でも、信号があるので、そんなに出にくいと思ったことはないですよ。
• 我が家はいつも大阪方面に出ますが、私にとっては実際かなりストレスです 私は車がそんなに得意ではないので余計ですが…… 朝も夕方も混んでますし、歩行者や自転車も結構通るので、自宅から道路の様子をうかがって出ることもあります 越してきたばかりの頃は『なぜ裏を駐車場の出入口しなかったの』『なぜ出口のミラーは見にくいの』『植木が邪魔』などと不満もありましたが、今はもう大丈夫です。 まぁ家族に言わせると『無理なら京都方面に出ればいい』そうです。ごもっとも!!無理は危ないですね

構造・建物

• 両隣の音も一切聞こえません。 ちなみに、自分の家の中にに於いても、部屋の扉を閉めると他の部屋の音はほとんど聞こえません。 遮音に関してはかなり気を使った設計になっているようです。
• 隣家の音ですが、うちは上と隣しか分かりませんが、上からのドアの閉まる音や何かの物音は聞こえてきます。声は聞こえません。パイプの中を流れる水の音も少々聞こえます。お隣からは電話の音が結構大きな音で聞こえます。壁が薄いのかしら？などと思ってしまいました。こちらも気をつけなければと。ある程度は仕方ないし、人の気配がするほうが、なんとなく安心する面もあるので不快ではありません。個人差があると思いますけど

共用施設

• 駐車場　敷地内：382台（自走式367台<軽自動車用16台含む〉・平面式15台）・来客用駐車場6台（うち1台身障者用）、月額使用料/1,000円～4,700円/台
• 大規模としての共用部のメリットは感じるけど、私も風呂は要らないです。使いもしないのに、それを維持する管理費、将来の修繕費を考えると、個人的には無駄が多いと思います。
• 私も露天風呂はどうかな〜って思ってます(^^;)　パターゴルフといい、中高年のお金持ち層をターゲットにしてるのかと思いましたが。たぶんどっちも行かないだろうな…銭湯ならともかく、ご近所さんに裸を晒す勇気はありません。
• 私は共同浴場が気に入っています。利用料は1回150円の計画だそうです。また卓球好きですので、卓球台があるのもプラス材料のひとつです。
• 温泉？は衛生面が気になりますよね。水物はそれなりの維持費がかかりますから・・。
• 託児所のこと詳しく知りたいですね。小学館がやるってことと1日千円ってことだけ聞きました。
• 駐車場は入り口が両端にありますよ。エレベーターを利用するとなれば、少し歩くかも知れないですが、南西側なら階段で上がれる階で西寄りの区画を選んだらいいと思いますよ。
• あまりにも暑いんで2歳の娘を連れて大浴場に行ってみました。中はとてもきれいで広々としてとても気持ちよかったです。昼間だったせいか、他に人がだれもいなかったので貸し切り状態で、こどもは水風呂をプール代わりにしてはしゃいでいました。
• 温浴施設は意外に利用しています。当初は必要性を感じなかったのですが、中は広くて清潔だしサウナもついていて、お風呂屋みたいに人が沢山いないので、のびのびできますよ。自宅の浴槽も広いですが、大きなお風呂にたまに入りたくなるので価値はあったかな〜と思っています。ジムはあまり利用していませんが、運動したい方にはいいと思いますよ。利用している方はよく見かけます。託児所も時々やっていますね。依頼があった時に来てくれるのかな？値段は結構安かったと思います。
• 共同浴場の利用者人数(平均月)ですが、７月ごろおばちゃんに尋ねたところ、土日の平均40人ぐらいでした。（今はわかりませんが）1回あたりの料金は 150円/1人、ちなみにフィットネスはただのようです。温泉の長期の継続ですが、いまのところ望まれているようです。少なくとも11月の理事会で反対はなさそうでした。いずれにしてもやめる/やめないは住人が主体となって理事会で決定していくそうです。
• ゴミドラム横のロビーがしばしば生ゴミ臭いのはどうにかならないんですかね。お客さん来た時ビックリするだろうなといつも思います。
• まだ越してきて間がないのですが、共有設備の充実（家族の好きな温浴施設・マッサージ機、ストレスのない自転車置き場、自走式駐車場、そこへ行くまでの行きやすさや雨に濡れない等、ゴミドラムに出しやすいゴミ置き場）やマンションの立地、お部屋の設備ではかなり満足しています。少し気になるのは室内のドアを閉めた時に結構、音が響くこと位です。静かに閉めるようにしています。

設備・仕様

• 浴室暖房乾燥機・スプラッシュ＆マイクロミストタイプ、床暖房、食器洗い乾燥機、浄水器等を標準装備
• ここ、ガスで良かったと思っています。オール電化だったら対象外でした。皆さん、電磁波が怖くありませんか？特に、床暖房が電気式なんて絶対イヤです。
• 生ゴミディスポ無いんですね〜ちょっと残念。

間取り

• 東向きの棟は朝日しか入らない、府道が近くてやかましいなどの難点があるがかなり割安。
• 南向きの棟は日当たり抜群で良ですが、ベランダに出ると府道を走る車の騒音がかなりやかましい。
• 南西向きは朝１０時半～１１時くらいからしかベランダに日が入らないけど、かなり静かです。
• 間取： 3ＬＤＫ～4ＬＤＫ+us　　専有面積： 68.12～109.37㎡

買い物・食事

• ブレッドっていうパン屋が美味しいと聞いたことがありますけど。いつもＯＬさん等が並んでいて人気のある店みたいですよ。マンションから7分ぐらいのところらしいですよ。
• 買い物も便利ですよねぇ。イズミヤ、万代、駅まで行けば一通りありますね。

育児・教育

• 市の政策として、暑さを利点に変えて各小学校では運動場を広々とした芝生に変えたり、校庭を緑でいっぱいにして、思いっきり子供が遊べるように対策しているそうです。
• 枚方は子育て支援は周辺の市よりすごくよいですよ。このマンションだとタウンゲートもあるし安心です。
• 校区は渚西中学でしょうか、ちょっと遠いのが難点ですが、一応枚方市は自由に学校が選べます。確かに10年ほど前は荒れようがひどかった時期もありました。しかし、今は子供の人数が減ってきて先生の目が届くようになったのでしょうか、ついでに枚方は近年教育にかなり力を入れています。もともとクラスの生徒数も少ないのに、うちの子も少人数制授業で10人ぐらいで数学やらの授業をやっているみたいですよ。小学校に関しては、緑のじゅうたん事業という小学校の校庭をこどもたちが思いっきり遊べるように、芝生が広がっているそうです。
• 枚方は小学校から英語教育が始まると聞きました。

周辺環境・治安

• 幹線道路に近くて車の騒音が心配。おまけに工場エリアらしいですね。
• 私も立地のよさに惹かれました！市内の様にごちゃごちゃしすぎる事もなく、周りには買い物する場所も沢山あるし、自然も多いし・・排ガスの意見も出ていましたが、どこも結構それなりにあるので仕方ないか。。と。南、南西向きになるとあまり気にしなくて良さそうなので前向きに検討中です☆
• 枚方駅前は京阪沿線の中での代表都市だし、京阪特急も止まるし駅周辺に商業施設が揃っていて便利というのがポイントですね。駅周辺の都会さを象徴した施設とうまく河川敷公園の自然とが調和した風景がベランダから見えるのもまた風情がある。
• 枚方はのんびりした広々とした空気が田舎の要素と、特急の止まる駅前のショッピングセンターや若者むけの飲食店が多い都会の要素と、うまく入り混じっていて、気に入ってます。水運づくりやカヌーやボートなどで遊べるように、淀川の整備がもうすぐ行われるそうですよ。
• 河川敷が近いことや、都会ではなく、空気がきれいでのんびり暮らせるところが魅力でした。やはり、自然があるっていうのは、大きなウェイトを占めますね。
• 遊具のある公園は近くにないけれど、河川敷にいけば大人も子供ものびのび遊んでいます。

周辺施設

• 枚方と言っても広いんで奥地に行くと確かに田舎っぽくなりますよね(^^;)　でも枚方市駅の辺りは開けてると思いますよ♪最近映画館も出来ましたしね〜！
• 映画館は１号線のROUND1のところにできましたよ。家具団地の近くです♪
• 場所はここが１番よいと思いました。駅から徒歩圏内で電車の音も聞こえないし、病院や買い物も行きやすいですよね。
• 病院も近いし、小児科で人気の渡辺医院・アカカベ・イズミヤ（隣の安い市場）、など、枚方公園よりは便利がよいかも。小さい子がいる家庭や主婦、老人にはありがたいですよね・・。
• お近くの動物病院なら、枚方市の大垣内町にある枚方動物病院はいかがでしょうか？ 枚方警察署の近くのハローワークの前の道をそのまま南へ１００ｍ位行ったところにありますよ。 そこからなら歩いても行ける距離ですが、多少は（５，６台）は駐車場もありますし、１００円パーキングも 周りにそこそこありますよ。 ただし、ここはめちゃめちゃ人気がある病院のようで、いつでも混んでいます。 ので、多少待つことは覚悟して行かれた方がいいと思いますよ。 私は、そのほんの近所に住んでいるのですが、わんこの散歩の度に通りますが、いつ通っても 数組は待っているような状態です。 きっと、人気がある上に、かなり丁寧に診てくれて、丁寧に説明とかもしてくれるので時間がかかるからだと 思います。私も、何かの時にはここでお世話になっていますよ。

その他

• 騒音はどっち向きにするかでしょうね、私は契約しましたよ。電車も車も便利で、なんかお京阪好きなんで。。。枚方は住みやすい。まぁ、ふろはいりませんがね＞＜ジムは嬉しいですよ！
• 現地確認しましたけど南西向きなら全然静かでしたよ。
• 枚方は確か、夏場、日本一暑いんですよね・・・それが私的にはネックです
• 眺望。いいですね。南西のお部屋は特に。静かですし。河川敷の眺め、更には梅田方面までの景色は最高ですね！また、バルコニーの壁が柵になっているので、部屋からの眺望もいいですね。
• 私はドコモのFOMAを使用しているんですが部屋の電波があまりよくなく圏外になることが多いです。
• 引っ越して一月あまり経ちましたが、隣・上・下からの音は一切聞こえません。隣には小さいお子さんがいるようですが、声も一切聞こえないです。お風呂の音も全く聞こえません。遮音は全く問題ないと思います。
• 犬が吠えている声を聞いたことがありません。エレベーターで何度か犬を見たことがありますが、小型犬ばかりで　皆　おりこうさんばかり。

掲示板

• 「ローレルスクエア枚方」についての口コミ掲示板
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