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| − | [[ファイル:(仮称)東雲2丁目タワーマンションプロジェクト外観1.jpg|thumb|200px|(仮称)東雲2丁目タワーマンションプロジェクト外観]] | + | #REDIRECT [[ザ 湾岸タワー レックスガーデン]] |
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| − | ==物件概要==
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| − | *所在地：東京都江東区東雲2-12-6、8、39(地番)
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| − | *交通：りんかい線/東雲 徒歩3分
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| − | *総戸数：466戸
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| − | *構造、建物階数：地上31階、地下1階
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| − | *敷地の権利形態：所有権の共有
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| − | *完成時期：2011年3月
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| − | *売主：株式会社プロパスト/正友地所株式会社
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| − | *施工：前田建設工業
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| − | ==価格・コスト・販売時状況==
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| − | *事業主：プロパスト、正友地所（前田建設系）
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| − | *建設期間：2008/12/01〜2011/03/31
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| − | *駅近だからきっと高いよなー
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| − | **坪200くらいでしょ。
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| − | *予定日過ぎても着工していないけど
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| − | **ホームページから落ちたね
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| − | **いよいよ着工開始ですね！3/19(金)に新築工事着工の説明会ありますね。
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| − | ==交通==
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| − | *駅まで徒歩3分は、信号3つを待たない計算ですね？
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| − | *辰巳まで13分は遠すぎるしね。
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| − | *りんかい線ではありますが駅からも近いし辰巳の駅にも歩いていけますから2駅可能
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| − | *豊洲までも一応徒歩圏内なのかな？20分くらいかかりそうだけど
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| − | *駅近でもJRかメトロじゃないとあまり価値が無いような気がする。
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| − | *このあたりのマンションはバスで豊洲に出て有楽町線ですかね。
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| − | *幹線道路近い。
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| − | *車の運転も乱暴で、青信号でも渡るのが怖い。
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| − | ==構造・建物==
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| − | *高さ：104.89 m
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| − | *コンパクトタイプのプランが多い。スパを併設。非オール電化。
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| − | *免震
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| − | **免震構造は免震層から上の躯体の強度が制震や耐震に大きく劣るが、構造計算上は問題ないとされていた。
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| − | *平面図を見る限り、公開型の施設は無いです。最上階の1/4ほどの北側が共用設備になっています。
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| − | ==共用施設==
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| − | *自転車置場台数 932台
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| − | *バイク置場台数 27台
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| − | ==設備・仕様==
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| − | ==間取り==
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| − | ==買い物・食事==
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| − | *イーオンとオートバックスとウェアハウスくらいでしょうか
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| − | **駅は近いと言えば近いが・・・マンションと駅までの間にまともに買い物できる所もないし。イオンは駅とは逆方向だし、徒歩だと結構距離あるよね。
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| − | **イオンもあの距離では「生活利便私設至近」とは言い難い。
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| − | *オートバックスってスーパーじゃなくてカー用品じゃないの？
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| − | **スーパーオートバックスなんです。東雲は。車検もできて便利ですよ。
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| − | *ジャスコはちと遠いけどチャリ圏
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| − | ==育児・教育==
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| − | *学校群近い
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| − | ==周辺環境・治安==
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| − | *目の前が綺麗な公園、裏は何も無し。すっきりしてる。
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| − | *この位置だとガレリアグランデが邪魔してレインボーが見えないとかありそう
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| − | *騒音と粉塵がちょっと問題大かも。
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| − | **晴海通り沿い？だったらベランダとかも要らないよね 真っ黒になるだけだし。うるさいし。
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| − | *周辺は立派な工業地帯（鉄鋼団地）なんだね。トラック多いだろうし環境と土壌汚染が心配。東雲駅がすぐ近くだけど、路線的に微妙なのと東雲駅周辺が全く発展してないってのが…。イオン遠いし357と首都高湾岸線と近接ってのもどうかと。海側の景色は良いのだろうけどそれだけじゃあなあ…。
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| − | *あそこら辺の道路の騒音、振動、粉塵はちょっと酷いよね。
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| − | **東雲駅に行くため建設予定地の前を歩いたけど、東雲駅に向かうまでに喉が痛くなりました。東雲駅も白い外壁みたいだけど排気ガスですすけてるし・・・音などは２重サッシ等で防げるけど空気はどうしようもできないです
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| − | ==周辺施設==
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| − | *りんかい線より北側だった。
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| − | **北は交通局の交通局施設2.83ha、下水道局の江東ポンプ所2.32ha、業務ビルに商業施設1.73ha、住宅地区2.39ha。
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| − | *公務員社宅が2011年1月建
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| − | ==その他==
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| − | *前田建設は準大手ゼネコン
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| − | ==掲示板==
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/(%E4%BB%AE%E7%A7%B0)%E6%9D%B1%E9%9B%B22%E4%B8%81%E7%9B%AE%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%83%97%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%AF%E3%83%88 「(仮称)東雲2丁目タワーマンションプロジェクト」についての口コミ掲示板]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43413/ 東雲2丁目タワーマンション【プロパスト】]
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