ジオ彩都プレミアムテラス

2010年10月18日 (月) 05:47時点における版

外観

外観

物件概要

• 所在地：大阪府茨木市彩都E17街区の一部（地番）
• 交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩2分
• 総戸数：117戸(別途 店舗1区画)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階・地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成22年（2010年）3月
• 売主：

1. 阪急電鉄株式会社
2. 阪急不動産株式会社

• 施工：株式会社竹中工務店

価格・コスト・販売時状況

• 3,220 ～ 4,960 万円
• 価格は予想していた通り、今までよりは割高になっております。この広さであの価格で駅から２分という環境は彩都以外にはなかなかないと思う。
• 中層の南向きで３７００?５０００万円です。
• 数年前の分譲では100㎡で2000万円台後半だったのでは。それにしては、今の値付けは高すぎますよね。
• マンションの面積と価格のバランスはかなり良いと思います。 ベランダからの夜景も遠いながらも綺麗でした。 全体的に若い夫婦が多いと思います。小さな子供を沢山見かけました。 低所得でも満足のできる環境を手に入れられるのが彩都のウリじゃないでしょうか。

交通

• モノレール高いですね。通学時も市内方面へ出るには結構定期代が高くつきそうな感じでしょうか？
• やはりモノレールが高いというところが一番気になっています。美容院へ行くのにも往復７８０円・・・。通学の定期代なんて考えただけでゾッとします。
• ここは近すぎるくらい駅から近いのが魅力ですねー。モノレールだけど時間通りに来るバスだと思えば…。
• モノレール駅近といっても…万博駅から分岐される路線で不便極まりなく。モノレールはそれでなくても切符代高いですよね。北摂近辺に職場があり、そちらに車で通勤されているという方でないとなかなか厳しいと思いますが。
• 料金は高いけどモノレールの始発というのも通勤者にとってはありがたいことです。おまけに駅から2分、騒音も他の鉄道よりははるかに静かだし大阪市内からモノレールへのアクセスも色々とあり今から通勤経路に悩まされそうです。
• モノレールは不便で高い。あと天候に弱いのがアカンな。
• 通勤ならともかく、 普段の生活なら、モノレールよりバスの方が断然便利。 バス便が充実していれば、買い物、市役所、郵便局などの公共施設など、 色々と行けるけど、モノレールで千里中央まで出なければ、どこにも 行けないとなると・・・。 彩都で、車のない生活って想像できないなー。 衣食住のうち、食と住は有るから、死にはしないけど。
• 最近住み始めました。彩都、想像してた以上に快適ですよ。 モノレールは朝夕は10分に１本で、確実に座れるし。
• 彩都の素晴らしさは、その環境と、モノレールという住民のプライベート交通に尽きる。 子育て世代から、リタイアした老人まで、田舎暮らしを満喫しつつ、 車無しでも生活できるその利便性が人気の秘密でしょうね。
  • でもモノレールって高くないですか？ 彩都西から千里中央まで行こうと思ったら片道390円でしょ？！ ＪＲ茨木から大阪まで210円で行けるのに。 旦那の交通費は会社が負担するからいいとして、 子供たちが電車通学になったら電車賃の定期代だけで家計を圧迫しそう。
  • 確かにモノレールの運賃の高さはちょっとネックかも。 結局、車なしでは生活出来ないようになるのが目に見えている。
    • 能勢電や神戸電鉄に比べれば遥かにマシかと。
• モノレールで千里中央までトロトロ運転20分近くかかるけどイライラしませんか？(苦笑)
• 彩都に住んで4年間。ま～ったく車使ってないですけど。お陰さまで全然不便じゃないですよ。たまに電動自転車のシェアリングサービスは利用していますが…。
• 自動車の電動自転車の貸し出しも利用できるので、必要な時だけ利用すれば車は所有しなくても不便ではありませんよ。免許さえあれば。

構造・建物

• 地下の音楽ルームが下に出っ張った形になるので音楽ルームの壁や柱に　地震時の負担が大きくなるのではないかと心配です。
• 断層については、有馬－高槻構造線は国道171号線沿いですから、彩都からは2Km離れています。近辺では箕面の箕面断層、坊島断層、如意谷断層、茨木の安威断層、真上断層などがありますが、いずれも彩都から離れています。地質としては、北摂山系の岩盤の上に位置しているので、大阪平野などの沖積層と違い安定した地質です。ここの基礎は杭基礎ではなく、直接基礎（独立フーチング形式）というのも地盤が安定しているからと説明されています。

共用施設

• 自走式駐車場

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  エントランスアプローチ

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  エントランス

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  エントランスホール

設備・仕様

• 免震設計や設備面は文句なし。

間取り

• 3LDK・4LDK・4LDK＋N
• 南向きは公園の為、眺望はいいでしょうね。東と西ですが駅前が商業地域の為、将来どんな建物が建つかは想像できません。
• ４ＬＤＫ主体で広いながら安い。

買い物・食事

• スピード(310m)、フレンドマート(330m)
• 彩都西では　ガーデンモール１箇所しかないので、　千里中央へ行くことになりそうです。　往復７８０円は高い。
• 買い物に関しては、車がなくてモノレールだけの交通手段の方は正直不便かもしれません。車があるのなら、箕面のカルフールや茨木のアルプラザなどへは１０分～１５分程度で行けます。
• モデルルームへ行った帰りに駅前のスーパーへ行きましたが、日曜にもかかわらずガラガラでした。つぶれたらどうしよう・・・。モスも閉店だか移転だかするようですし（もうしたのかな？）ガーデンモールの存在自体心配です。
• 買い物が１番のネックでしたが、結局会社帰りにガーデンモールに寄る感じで それで充分というか困らないです。むしろ帰り道にあって便利なぐらい。
• 普段の買い物はガーデンモールの平和堂で用は足せそうですが 美容院に行きたいときはどこまで行けば良いのでしょうか？ 171に美容院は無さそうだし、茨木駅周辺まで車で行くのでしょうか？
  • 美容院は駅前に１件あります。まぁまぁです。住宅街にも１件ありますが美容院と認識するような看板が出ていないので分からないかもしれません。 あとは遠いですね。

育児・教育

• 子供の進学、就職を考えると、交通が不便。（小学生までなら最適な環境）
• 子育てという点から言いますととてもいい環境だと思います。陸の孤島のようなところなので、子供を外で遊ばせるのも、以前すんでいた吹田市に比べたらとても安全だと思います。高学年と低学年が一緒によく公園で遊ぶ姿も良く見られます。うちの子も高学年の子に良く遊んでもらってますよ。「」作られた自然ではありますが、公園のビオトープにはすでに小さな生態系も出来ていて、子供はただいまザリガニ取りにむちゅうです。

周辺環境・治安

• 自然環境は大変よろしい。しかし、都市生活の面では苦しいのでは？まさしく陸の孤島。
• このマンションは駅前、公園前と条件は彩都の中では立地、環境とも一番いいと思います。マンション前が大きな公園がなので将来的にも景色の抜けは良く自然環境は維持されると思います。ただこの一帯は商業地域の為、将来的に町が発展し過ぎると駅前の自然環境が一変する恐れがあるんではないでしょうか？逆に自然環境が維持出来た場合〔発展しなかった場合〕、人口が少ないためスーパーなどの採算性が採りにくくなり、13さんのいうように都市生活としては苦しくなると思います。あとは山手で坂が多いようですし、電動自転車や通学時のモノレールの定期代など日常のコストが高めにかかりそうです。彩都の町はこれからもっと阪急不動産が発展させていくはず〔このマンションで開発は終わりではないはず〕ですので、今ある自然環境が良いから彩都を選ぶといったような判断はしないほうが良いと思います。〔開発で自然環境は逆に少なくなります〕
• 年取ってから彩都に住むには、大変。 車がなくなると途端に生活できなくなります。 子供が小学生まで彩都にいて、その後に引っ越すのがベストです。
  • そうかな？モノレールがあるから車持ってない人もいるほどですが。
• 知り合いが５年前からガーデンモール近くのマンションに住んでます。 昨日初めて遊びに行った時の印象は、なんとなく町全体が寒々しい雰囲気でした。 書き込みの通りガーデンモールはガラガラで空きスペースだらけ。 道路は綺麗だけど路駐だらけ。駅前ロータリーも路駐だらけでした。 夜は暗いし人もまばらで、女性が一人歩くのはちょっと怖い感じ・・あくまで個人の印象です。
• 夜もたまにウォーキングしてますが、同じような方結構見かけるので そんな危なくないような。ご夫婦で歩いてる方も多いですよー。

周辺施設

• 駅に近くて南が大きな公園とかマンション自体は素敵だと思います。
• ガーデンモールの銀行やお店が次々撤退し、将来が不安。やまぶき側も、開発がほとんど進んでいない。
• 駅前のガーデンモール？土曜日なのにガラガラ、あまりにも人がいない…いつもあんな感じですか？ あの広い公園も手入れされてるのでしょうか？池がやけに汚く見えました。彩都のイメージはもっと活気のあるニュータウンだと想像してましたが、実際に見てみると、正直、ここに住む気になれなかったです。
• 小児科は南医院か箕面側のみほクリニックが緊急もやってくれて便利です。 歯科とか個別の病院は箕面の方に良く行きます。 そんなに不便はしないですよ。
• 幼稚園、小学校、中学校とモノレールの駅以外は大きな公園とコンビニさえ あればいいと思っていたので。 にしては『彩都友紘会病院』や『道の駅みまさか』などの強力なコンテンツが出来たのは 意外でしたね。大変ありがたいですが。
• 地域のターミナルとなる阪大病院が至近にあるのは心強いですね。 重病でなければ友紘会でも充分すぎるくらいだし(先生は結局阪大 の方ですしね)、病院は使わないで済むに越したことはないですが。

その他

• 夏祭りは大盛況でしたね。しだいに規模も大きくなってきたので、小学校のグラウンドがだんだん手狭に感じるくらい。吹奏楽とかバトンとか空手とか、子どもたちの演技も驚くほど上手いものから微笑ましいものまで、楽しませてもらいました。夜店もたくさん出ていますしね。やはり一番人気は阪急ホテルのステーキ丼でしたね。毎年一瞬で終わってしまうのに、今年は気合入れて持ちこたえてました。かなりの量を用意したんでしょうね。 弁天の花火も、彩都某所は穴場で、とてもよく見えるわりには人は少なくて、涼しかったせいもあってのんびりと楽しめました。 夏の彩都もいいですよ～。

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