ダイナシティ住吉川

2010年2月5日 (金) 16:29時点における版

外観パース

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市 東灘区住吉東町2丁目1487番2、1487番3、1876番330、1876番331（地番）
• 交通：

1. JR神戸線「住吉」駅徒歩6分
2. 六甲ライナー「住吉」駅徒歩6分

• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建、共同住宅
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：平成19年11月22日
• 売主：株式会社グランディスコーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 80m2台で４千万円後半くらいからです。
• 100ｍ2オーバーで７千万くらいです。
• タワーマンションNGの方なら少し割高だと感じます。
• 南向きで5000万円台
• 間取り・広さ・装備・機械式駐車場等の条件から考えて、割高すぎます。
• 角部屋以外はそれほど高くはないような気もしますが。

交通

• 東海道本線（JR西日本）「住吉」駅から徒歩6分

構造・建物

• 外装はシンプル
• 真ん中に階段が二つも並んであるようなんです。

共用施設

• 高さ制限のある駐車場
• あの円形の形がなければ、ごく普通のマンションですね。見た目は。

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  エントランスドア

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  エントランス

設備・仕様

• 基本設備（食洗器や床暖房など）が標準でついている。
• 比較的、扉などのセンスは気に入りました。

間取り

• 南西の角部屋や北東の角部屋は眺望特に良さそうですね。
• 北東の角部屋は前の高層で景色が見えるわけでもなく、寒いかなと思っ

ています。

買い物・食事

• 2号線沿いのフォルザの一階にパン屋さんがある。その手前にねぎらーめんの店があります。
• りりぱっとはうすにパスタや点心のお店がある。
• ばんどう住吉店 徒歩4分（約290ｍ）
• ローソン住吉宮町4丁目店 徒歩5分（約390ｍ）
• キララ住吉・鮮度館コーヨー住吉店 徒歩6分（約420ｍ）
• セブンイレブン神戸JR住吉駅前店 徒歩6分（約420ｍ）
• ダイエーグルメシティ生鮮市場住吉店 徒歩6分（約440ｍ）
• レンタルビデオ・CDツタヤJR住吉駅前店 徒歩6分（約460ｍ）
• 住吉ターミナルビルシーア・リブ 徒歩7分（約510ｍ）
• スーパーイカリ岡本店 徒歩13分（約1,010m）
• 神戸にしむら珈琲店-御影店 徒歩19分（約1,520m）
• 御影高杉 徒歩24分（約1,870m）

育児・教育

• 市立住吉小学校 徒歩１分（約70ｍ）
• 市立住吉中学校 徒歩15分（約1,190ｍ）
• 私立灘中・高等学校 徒歩5分（約380ｍ）

周辺環境・治安

• 住環境は静かで、住吉川も近く最高です。
• 海沿いの神戸製鋼所が風向きによっては煤煙の臭いがかすかに流れてきます。（特に高層階）この物件は少し右に位置してますが、その辺もご確認された方が良いかと思います
• 駅からも近いし閑静で環境も良いし住吉川へも近いし高水準の住環境レベルに間違いないですよ。
• 全国どこにでも出張便利なＪＲ徒歩５分
• 2号線に近いが、非常に静かである。ＪＲ、阪神の２線が徒歩圏内である。
• 静かすぎ。学校や2号線近くと思えないくらい静かです。店が回りにない。コンビ二が近くにあると便利。
• 建築中に工事車両を置いていた北側の土地は分譲地になっています。

周辺施設

• 東灘郵便局 徒歩1分（約80ｍ）
• 東灘区役所 徒歩4分（約290ｍ）
• 東灘区民センター 徒歩4分（約320ｍ）

その他

• 駐車場が全住戸分ないというのは痛いです。
• 建て替えの時、同じ高さのものが立てれないようです。
• 憧れの住吉に住みたいならここ正直買いでしょう。
• ドアにストッパー用のフックがついているのですが、ドア閉めると洗面台の引き出しがフックに当たって引き出しが開かないとかで、ドアを開けないと収納が出来ない状況。
• 洗濯機の設置に苦労しました。壁際の端に洗濯用の水道と枠があり、枠に洗濯機を入れて入るところまでは、いいのですが、洗濯機枠が壁際にあるため、洗濯機をおいてみたら、ホースが入らないくらいの隙間で、洗濯機の設置ができなかったです。仕方がないので、絶対にやってはいけない排水ホースの設置（洗濯機の下から）設置をするしかありませんでした。

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