プラウド東山公園

2010年2月5日 (金) 03:12時点における版

プラウド東山公園　南側から　2007年11月30日撮影

プラウド東山公園　北東側から　2007年11月30日

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市 千種区新池町1丁目18番地4（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅から徒歩6分
• 総戸数：91戸
• 構造、建物階数：地上8階
• 完成時期：2006年12月
• 売主：野村不動産

価格・コスト・販売時状況

• 平均坪単価200万予定らしいです。。
• 価格は「500〜1000万円ごと、１億円以上は5000万円ごと」の価格帯での提示のみでした。100平米（南棟）で、「5000〜5500」「5500〜6000」「6000〜6500」円の価格帯です。南棟の方が北棟よりも高い設定になっています。南棟の角部屋は7000万以上。
• 最低価格のものが「５０００から５５００の価格帯にある」ということなので、もしかしたら５４９０万が最低価格かもしれません。２００平米を越えるようなお部屋もあります。204,5平米で「１億５０００万から２億」の価格帯です。価格はまだ「予定」なので、人気の度合いで価格が決められるかと思います。角部屋や上層階は坪２００万以上ですし（一例・・・約３９坪で１億円以上）、かなり高級志向の物件かと感じました
• ここは最多価格帯が５０００万円台ということでお値打ちですよね。
• 一番高いので2億でしょ。
• 広い４ＬＤＫタイプはね。逆に20代とか、30代の、若年層が、そうそう手を出せる物件ではないと思うけど。相当年収があるか、共働きで、合算年収が1000万以上ないと無理じゃないかな〜。

交通

• 徒歩6分ってのは80mｘ6分で、駅の一番近い入口から直線距離で500ｍ弱って事。実際は坂もあるから、入口まで8〜10分くらいってとこじゃないかな。
• ここは東山公園駅から10分程度と近いけど、坂がきつくてお年寄りにはどうかな。いや若い人でも毎日の通勤はかなり大変だと思うけど・・・
• マンションから東山公園駅までは例の坂道。東山公園駅からマンションまでは東側にある坂がなだらかな並木道でもいいと思います。こちらのマンションからでしたら並木道の方でもそれほど遠回りにはなりませんしね。呑んで帰ってくると途中で倒れそうになるくらい辛いです。並木道から帰れば・・・とも思うのですが遠回りするより早く帰りたいからとつい坂道を行って後悔して…の繰り返しです

構造・建物

• 南と北の前後２棟になるらしく、南側の上層は広い部屋で億ションになるそうです。
• 並木道からだとなだらかですね〜ただ夜は人気が少なく少し怖い感じがします。急坂の方は冬場路面が凍結するととっても危険で必ず車が滑ってぶつかっています。革靴のサラリーマンも沢山転んでいます。
• ここは竹中工務店施工ということもありいいとは思いました。

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  プラウド東山公園　東側から　2007年11月30日撮影

共用施設

• ウエスティンの料理人派遣サービスあります。
• 高級感出してないわりには月々の修繕費やら駐車費が高いと思います。
• ここは駐車場、平面で20000〜25000円でしたっけ？
• 来客の駐車場が2台というのは少なすぎですよね！
• 駐輪場の台数が少ないですよね。子供の自転車が何台もある家はどうしたらいいのでしょうか。まさか廊下に置く訳にもいきませんし。
• 確かに少ないですね。購入層を高齢者の方だと思っていたのでしょうね。家も一台は折りたたみなので、トランクルームにでも入れて、あと一台は処分するしかないかな〜。坂道だし、あんまり乗らないかも。
• 中庭があります。

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  プラウド東山公園　ヒーリングフォレスト　2007年11月30日撮影

設備・仕様

• オープンエアデッキが標準装備なんですね。
• オール電化住宅らしいです。
• 室内の設備などはグレードが高そうでした。
• ランニングコストがかかるということでディスポーザーがついてませんでした。
• ディスポーザは今どきのマンションの必需品です。このクラスのマンションで設備がないのは単にデベのコスト削減です。立地が良いだけに設備がないのは残念。
• 他の物件で見学時に、ディスポーザーが付いてなくてその点を尋ねたら、10階建て以下の建物の場合ディズポーザーを設置すると逆流などの問題が生ずる可能性があり、メンテが大変っていう説明を受けましたントランスやコリドーの雰囲気はいい感じでした。
• キッチン大理石に切れ目がでてきました。

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  プラウド東山公園　キッチン天板つなぎ目　2008年1月27日撮影

間取り

• 2LDK～4LDK　74 ～ 203 (m2)
• ５千万円台の各部屋の間取り図見てるけど、平米数の割には部屋の広さが感じられません。まず、廊下が長い。うなぎの寝床のように奥行きが長細く、玄関からＬＤまで１０ｍ超(=約１０㎡分が廊下！)という部屋もある。次に、南面の間口が６ｍ台と幅が狭い。部屋の向きが南南東なので、朝日は燦々と降り注ぎますが、午後の早い時間には日が入らなくなってしまうのでは？そのＬＤは１５畳未満の部屋ばかり。
• 同じ専有面積でも、間口が狭く奥行きが長い設計では、数字的広さは同じですが、正方形方リビングダイニング、長方形の洋室では収納の取り方、家具の配置、圧迫感など不自由を感じると思います。
• ここの間取りは普通。北から入って南に部屋が続くという、昔ながらの間取りがほとんどですね。それに外廊下だし。
• ここって専有面積の数字の割には各部屋が狭いんですよね。

買い物・食事

• 星ヶ丘三越って数年後に撤退の予定なんだよね・・・・

育児・教育

• 小学校に行くまでもかなりの坂を上るので大変そうです。
• テキストテキストテキスト

周辺環境・治安

• この辺はマンションだらけです。
• このマンションの北棟が、地盤のゆるい土地に建っている様なのですが,地盤の強化っていうのは、基礎工事でなんとかなるものなのでしょうか？
• 近所の住人です。旧・三菱商事の社宅だったこの場所からだと、向かいの東山ビレッジとエスポア東山の"隙間"から、辛うじて東山タワーが拝めるのでは？
• 北側はひらけてますので、N棟の玄関からは良い眺望が期待できますよ！
• ７階より上なら東山通りを挟んだ東山動物園の丘(遊園地部分)が建物に邪魔されずに見えます。６階だと観覧車が半分になる感じ。
• ご心配の８階建てマンションは、道路・駐車場を挟み２０〜３０ｍ離れてますので、日照は心配ないでしょう。
• 裏の森？にはたぬきがいますよ（^^）そして何といっても辛いのがムカデ！！かなり大きいものもいてびっくりします。小高い場所だから仕方ないかと思いますが突風もすごいです。窓は勿論玄関ドアが風で開かないこともあります。風で室内の飾り物が棚から落ちてしまうことも…体感温度も低いですよ。
• 本山東側、東山公園北側、平和公園周辺はいいところですよ。単純に地代を見れば人気を理解できると思います。ただ個人的に城山病院近辺（猫が洞池のあたり）だけはちょっと？と思いますが…

周辺施設

• 平和公園について、森のある公園が近いことも購入の大きな動機でした。
• 都会の真ん中にこれだけの大きな公園は貴重だと思います。ウォーキングや子供や犬の散歩にも最適だし釣りもやれるなんて最高です。ただお墓が苦手な人や霊感が強い人にはNGかもしれないですし、名古屋人にとっては平和公園＝お墓のイメージがあるとは思います。平和公園は近所に住む人でないと公園としての良さに気付きにくいかもしれないです。そういう私は平和公園大好きですよ。
• このマンションの近辺は緑も多くいい街並みです。

その他

• 私がプラウドを気に入ったところは以下の点です。他の物件にも満たされている点もありますが、全てを満たしているのはプラウドでした。

1. オーダーメイドで部屋の間取りや収納を自由に変更できる
2. バルコニーの奥行きが２．５ｍあり活用度が高い
3. 駅近なのに高台にあり、階数にもよりますが見晴らしがいい
4. オール電化⑤２棟の間に中庭、北側にデッキテラスといった敷地内にくつろげるスペースがある

掲示板

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