JQ高宮多賀の杜

2010年10月13日 (水) 17:33時点における版

JQ高宮多賀の杜外観

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市南区多賀2丁目51-1（地番）
• 交通：西鉄天神大牟田線 「高宮」駅 徒歩17分
• 総戸数：117戸
• 構造、建物階数：地上12階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年02月
• 売主：九州旅客鉄道株式会社、九電不動産株式会社
• 施工：東急建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• JRと九電のコラボ物件だね。何年か前の浄水以来かな？ あの時は価格を抑えてたので発売と同時に即完売だったね。
  • このご時勢、売主がＪＲとＱ電なら安心だよね。価格は抜きにしてね。
• あの場所だから74平で2500万〜ってことですね。

交通

• 高宮駅にも近い
• 交通の便がやや悪く慢性的に渋滞している場所なのがネックですが、住環境は良し。
• バス停も近いし、あの場所から最寄り駅までは上手くいけば１０分くらいで行けます。高宮まではバスの本数も多いですし、電車に乗れば天神まで５分くらいですから便利ですよ～。自転車で駅まで行っている人も多いです。買い物も便利だし、良い立地だと思うけどなぁ。
• 野間４丁目のバス停から博多駅行きのバスがあります。確か64、65、67、50番で、経由地・降車場所が違います。（博多駅筑紫口か西日本シティ銀行本店前か）乗り換え無しなのでそれが一番楽かと思います。決まった時間に到着したいなら、高宮まで出て西鉄大牟田線で天神へ、そこで地下鉄に乗り換えて博多駅へ。時間は読めるけど乗り換え二回なので時間はかかります。私の友人の旦那さんは、長丘方面から博多駅まで自転車通勤です。
  • 自分も博多駅近辺まで自転車通勤です。４ｋｍほどなので２０分くらいです。

構造・建物

• 南西向きの１－２号棟と東南向きの３号棟の選択で悩んでいます。長期的に考えて生活のしやすさはどとらがしやすいと皆さん思いますか。（南向きがベストですが）
  • 車寄せとごみ置き場が１号棟にあるので、その近くの方がいいかと思うのですが…日当たりは３号棟でもいいと思います。
• 窓はハイサッシでしたが、リビングの天井が低いように感じました。

共用施設

• シャッターゲートは高級感あって、購入意欲がわいていいが、意外とメンテナンスが大変で修繕積立金の上昇率も高くなると思う。
• 設備等もしっかりしていましたし、駐車場が全平面なのも気に入りました。

設備・仕様

• 標準装備も充実
• このマンションは、オール電化や全面平置き駐車場、浴室乾燥機、ディスポーザー、ベアサッシなど住んでからよかったなぁと思う点は多いかとおもいますよ。
• オール電化なのにエコキュートではない、シャッターゲートでなくチェーンゲート。この２点が決定的マイナス要素…
  • オール電化でエコキュートとそうでないものは日々の電気代はエコキュートの方が安い。でも、エコキュートは寿命があって10年前後で買い換えないといけない。その費用は自費で10数万する。結果、どっちもどっち。と、九電さんから聞きました。
• キッチン回り・バルコニー・眺望は想像以上に良かった。入居が楽しみです。

間取り

買い物・食事

• 近くにセブンイレブンが出来てました。うれしいです！

育児・教育

• 校区は悪くないと思いますが、周辺にもっといい校区も逆に残念な校区もありますよね。
• 校区まあまあでしょう。「ヶ丘」も近いし。でも、駅ちょっと遠いな。

周辺環境・治安

• 大通りの裏のため、周りがちょっと暗めな気がしますね。
• 小学校が隣接する土地ってどうでしょうか？毎日、チャイムの音や子供たちの賑やかな声が聞こえてくるのって平和だけど、騒音の一種にちがいはないし・・

周辺施設

• 銀行は佐賀銀行が一番近いです。ATMならサニーに西日本シティ、パセオのマルショク横に福銀があります。窓口なら高宮に行けば、西日本シティも福銀もあります。クリーニング屋さんもサニーとマルショクにありますよ。
  • サニー野間店の西銀ATMは九州ATMネットワークに対応だったはず。よって、福銀ほか九州内の他行の銀行も昼間は手数料は無料だったと思う。
• サーティワンの裏にコインパーキングありましたよ！

その他

• 確かに「多賀」って言うと近隣以外は知らない人が多いですね。「多賀」というバス停も駅もないですしね。横の大池小も住所は多賀ですが、多賀より大池の方がメジャーなので（公園とか通りとかバス停とかの名になっているので）「大池」小になったようですよ。「高宮」は駅もあって近隣以外でも「知っている人が多いので、「多賀」だけにするより場所がイメージしやすいのかも。何となく高級感とか利便性も感じられますしね。
• 私は薬院在住ですが、高宮・多賀・筑紫丘・野間は非常にいいイメージがあります。所詮 多賀　などと言ってる方はどこに住んでらっしゃるのかな？ 福岡でそんなに高級な地区はないでしょうけど･･･
• 管理会社の東急コミュニティですが、今年の大手管理会社ランキング１位になっていますね。（週刊ダイヤモンド調べ）だからといって、必ずしもＪＱの管理運営が良いものになるとは限りませんが、ちょっと明るい気分になれました。

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