レーベンリヴァーレリバー・スイート

2010年10月12日 (火) 16:13時点における版

物件概要

• 所在地：東京都葛飾区青戸7丁目26番地（地番）
• 交通：

1. 京成本線 「青砥」駅 徒歩15分
2. 京成押上線 「青砥」駅 徒歩15分 （都営浅草線、京浜急行本線直通）
3. 常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩17分 （東京メトロ千代田線直通）
4. JR総武線 「新小岩」駅 バス20分 「こはるびの里」バス停から 徒歩3分 （北口より京成タウンバス58系統「亀有」駅行き利用）

• 総戸数：121戸（管理事務室1戸・集会室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年12月22日
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：青木あすなろ建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3400万円台-5900万円台予定
• 1期1次販売分が2LDKで2,988万円～3,998万円、 2次が3LDKで3,400万円台～4,500万円台

交通

• 駅からちょっと遠いけれど、駅近に無料駐輪場もあるし 自転車で楽に通勤できそうです。
• 徒歩15分は、少し遠いですけどね。 雨の日とかは、バスが便利そうですが・・・バスの便はどうなんでしょう。
  • たまに歩くには気分転換にはよいですが、毎日はきついです。 特に雨の日はつらいです。 当然雨の日は道路がより渋滞するのでバスも車の送迎も時間がかかります。

構造・建物

• 川の眺望を得るには向かいの老人ホームより高層階である必要がある
• 天井が周辺物件に比べ低いので部屋が狭く感じる
• マンションがL字型であり、南向きの住戸が少ない

共用施設

• エレベータが２基ある
• 駐車場が100％であり、かつ使用料が近隣相場で比べ安い
• 来客用の駐車スペースと駐輪場が用意されている
• 敷地内に子供の遊び場“キッズプラザ”がある
• 敷地内の集会室に“ライブラリースペース”がある

設備・仕様

• HPによれば、キッチンだけじゃなくシャワーや洗濯やトイレに至るまで 『住戸内すべての給水口から浄活水された「たからのみず」が供給されます』だそうですよ。
  • 「たからの水」は 1戸ごとの生活水全部を浄水するもので、カートリッジ交換 は必要ですよ。 風呂やシャワーも浄水してくれるのが魅力ですが、その分 水廻りのカビの繁殖がどうなのか気になります。
  • 年１回フィルター交換が必要とのことでちょっと検索してみたら フィルターのお値段は税込25200円、 交換自体は個人で行なわず、必ず業者に依頼するようにとの記述を見つけました。 業者に依頼するってことは作業料金が別途かかるってことで…結構するんですね。 まぁ今住んでいるマンションのキッチン用浄水フィルターが年10000円弱で、 たからの水は一戸まるごと浄水だから、そう考えればリーズナブルなのかも知れませんが。
• 高耐久フローリングを採用している（傷がつきにくい、お手入れ簡単）
• プライバシー確保の為のバルコニー非難壁
• ディスポーザがない
• キッチンの吊り戸棚がないので収納が少ない

間取り

• 間取：2LDK-3LDK
• 面積：58.8平米-80.42平米
• 風呂場がやや狭く感じる（また風呂場の鏡が一部分しかない）
• キッチンの広さが他に比べ狭い（特にキッチンの背後の壁が近い為）
• キッチンの横にバルコニー

買い物・食事

• アリオまで、歩くと１０分ちょっとかかりますが、ここでお買い物がすべて済んでいいですよね。 自転車なら、もっと楽。 大きな買い物があっても、車ですぐだから便利
  • アリオは便利そうですね、ただそれ以外の選択肢が少なそう
  • 亀有の商店街を使いこなせるとアリオなんて行かなくなりますよ。 買い物には歩きは厳しいですが自転車があれば
• 徒歩圏内の大黒屋、マイハート、アタックあたりも普段の買い物に便利
• 周辺の買い物事情。

1. マイハート ：野菜などの生鮮食品が激安のスーパーです。 物件から青砥駅方向に１０分位です。 店がとても狭いので、ベビーカーでの買い物が出来ないのと、商品が偏っているのが難点です。
2. アタック ：環七沿いにあり、物件から青砥駅方向に５分位です。 スナック菓子・飲み物などが安いです。 野菜や肉も売ってますが、ちょっとイマイチかな・・。 賞味期限切れも売ってるので、要注意です。
3. アリオ亀有 ：色々揃って便利ですが、イトーヨーカドーはちょっと高いと思います。
4. 業務スーパーやまだ ：アリオのちょっと先にあります。 業務用なので、かなり安いです。 冷凍物・調味料などを買ってます。

• • 以上のような感じですが、それぞれが離れているので、掛け持ちは厳しいです。 今日はマイハート、明日はアリオって感じで使い分けてます。

育児・教育

• 葛飾区は中学卒業するまで子供の医療費が無料だったり 子育て世帯には魅力のある区
  • 葛飾区に限らず23区はどこでも中学卒業まで医療費無料になったと思います。 入院時の食事代の助成等は区によって差異があるようですが。
• ここは、青戸小・中になります

周辺環境・治安

• 川沿いで緑も多く環境は良さそうなのですが、 環七、水戸街道と大きな道路も近いので、少し気になってます。
  • 環七まで55m離れている
  • 設備のところを見ると、二重サッシやペアガラス仕様になっていないので、とくに防音対策などは とってないみたいですね。環七から少し奥まっているので、それほどの設備は必要ないということでしょうか？ たいして、気になるほどの騒音はないのかな？？　
  • 音はそんなに問題にならない気がします。慣れるという意味です。 （目黒通り沿いのマンションに住む僕の意見。しかも寝室が道路側です。） 排気ガスが気になるかどうかは個人差あるから気になるとしたらこっちだと思います。 私の経験則を言うと、排気ガスの臭いもさほど気になりません。 排気ガスは大丈夫ですが、例えば我が家だと川が近くて、そこの臭いは日によって気になります。
  • 中川は普段は全く大丈夫なレベルだと思います。 たまに臭いします。けっこうはっきりと分かります。朝が多い気がします。 私は4年ほど近くに住んでいますが、慣れたからか、それ自体はあまり気になりません
  • カンナナ沿いを歩きましたが、あまり歩く気がしませんでしたね。 道路の西側に小道がありましたが、塀に囲まれていて夜はちょっと怖いかな。 場所はカンナナ沿とはいえ、案外静かだったような気がします。 臭いが時折、鼻をかすめていきました。やっぱり川の臭い？それとも下水ポンプ場から？？
• アリオが近い、総合病院が近い。フラットな道である
• 墓地が隣接ではないにせよ、ちょっと近い
• 準工業地域である為、近隣に高層建築物が建つ可能性あり

周辺施設

その他

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