プレミスト西新

2010年10月8日 (金) 16:56時点における版

プレミスト西新完成予想図

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市早良区西新6丁目801番31（地番）
• 交通：

1. 福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分
2. 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分

• 総戸数：74戸（別途管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年02月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社淺沼組九州支店

価格・コスト・販売時状況

• 価格は4000万前半から6000万前半までらしいですよ。
• 最初の予想通り四千万から六千万でした。３Ｌなら三千万台も少しありました。
• 私はコンシェルジュさんがいる、というのが気になっています。管理費が高くなりそうで。
• コンシェルジュいらない。切手やハガキ買えます、タクシー呼べます。なんてダイワの人は言うけど、そんなの自分でやります。
• DタイプもEタイプも３階以上が4000万円以上です、確か。Dタイプの間取りは狭いながらによくできてるなと思いましたが、4LDKという点でEタイプの方が売れ行き良かったように記憶しています。

交通

• 西新駅にも、藤崎駅にも徒歩圏。

構造・建物

• 平置駐車場
• 広い敷地に全戸南向き
• 地震のことを考えると、１階部分が駐車場やピロティでないこともプラス材料です。
• 外観が西南学院にあわせて赤レンガってのはどうですか？ハマればすごくかっこいいし、外せば微妙な気が…。
  • 六丁目は淡色の建物が多いので浮きまくりでしょうね。西新小を挟んだ三丁目辺りであれば、ぴったりなんでしょうが、ここでは微妙でしょうね。
• 西側のオススメが多いんですね。東側は西新小学校なので見晴らしも広いし、おそらく永遠に高いビルは建たないだろうに、やっぱり西側がオススメなんですね？
  • 東側の低層階では小学校の木の植え込みがこの時期気になります。枝や葉などが結構すごそうです。中層階になると夜にはグランドに立ってる照明に虫が寄ってきそうな感じ。あとはグランドからの砂ぼこり。日中の小学校からの生徒の声や校内放送も特に聞こえますよね。東側はあと何階が残っているのでしょうか？西側は、北側に福岡タワーもはっきりと見えますし、素敵だと思いますよ。問題は西日がどれくらい入ってくるかでしょうが、日中を外で過ごされることが多いのであれば、西側でも気にならないのでは。西側は冬は暖かそうですね。
• でもなんでこんなレンガ調のタイルにしたのかね。西南を意識はしたんだろうけど、もう少し周囲の建物とのバランスを考えてもよかったような。
• 劣化等級３、省エネ等級４、また全戸平置駐車場、と十分な仕様
• スラブ厚が２７５ｍｍって、いまどきにしては珍しく薄くない？大丈夫？
• ここの遮音性能はCASBEEどおりと仮定するとLL-50、LH-55で遮音等級２レベルで普通です。
• 何でこの物件はあんなに南側ギリギリに建てたんだろうね。以前から話題にはなっているけど、低層階は社宅から丸見えでしょ。目が合ったりしたら気まずいと思うけどね。素人考えかもしれないけど、建物を北側に寄せて駐車場を南側にすれば良かったのではないのかな。詳しい人フォロー求む。
  • 北側斜線規制があるからだと思います
  • 北側の某社宅が日陰になるからですよ。
• 赤レンガ調のタイルとても素敵だと思います。年数が経つにつれ、とてもいい風合いを醸し出してきそうです。現在、西南大学の正面玄関に近い校舎が建て変わってますね。新しい校舎はレンガになりそうな気がします。これから少しづつ他の校舎もレンガになるのだとしたら、今とはまた違った雰囲気になりそうですね。
• 赤レンガより紫、茶色が強く落ち着いた色なので良いと思いました。赤みが弱く落ち着いたトーンなので経年劣化（色あせ）はおきにくいのではないかと思います。

共用施設

• この物件って、ゴミ置場までは屋根は付いているのですか？パンフレットを見る限りでは遠く離れている為、屋根無しのように思えますし、サブゲートからエントランスまでの動線を考えると、屋根ありのようにも思えます。今日みたいな土砂降りの時なんかでも濡れたくないので。
  • 私も気になって確認したのですが、屋根はないようです。ディスポーザーがあるので、生ごみは少ないのでしょうが、気になるところですよね。
  • やはり屋根は無いのですね。ディスポーザーでゴミは少なくなるでしょうが、やはりゴミ捨て自体は無くなるわけではありませんし、出来れば濡れずにいたかったけど、しょうがないですね。
• これだけ社宅に近づかないと、100パーセント平置き駐車場は実現できないと思いますよ。
  • 低層階のプライバシーを犠牲にしてまで100パーセント平置きにしなくてもよかったような。
• ゴミ出しについては少し考えました。24時間出せるマンション・・・最低でもゴミ出しまで屋根があるマンションと思いましたが、最終的には妥協しました。コンシェルジュは不要だと思いますが、この件は実際に住んでみないとわかりません。コンシェルジュがいるマンションに住んだことがないので、コンシェルジュがいる間は、セキュリティが増すぐらいかなぁって・・・そのくらいしか思い浮かびません。

設備・仕様

• オール電化ではないようですよ。
• ディスポーザーが標準装備だと聞きました。使ったことがありません・・。やはり便利でしょうか？音や臭い使い勝手など教えていただけませんか？
  • ディスポーザーは、一見良さそうに見えたのですが、騒音と臭いが気になるのと、メンテナンスが大変らしいです。
• 床暖房は標準装備ですよ。基本プランではガス式、オプションでオール電化にすると電気式となるようです。
• システムキッチンもパナソニック製で洗練された感じがして使い勝手も良さそうでした。ただモデルルームのシステムキッチンはL字なので、他の間取りを購入された方にはあまり参考にはならないですね。

間取り

• 北側にもバルコニーのあるタイプが特に人気のようでした
• 立地は最高、間取りもやや狭いながらによくまとめていると思います。Dタイプ・Eタイプ、Gタイプ・Hタイプはかなり競争率が高いようで。
• 広くはないけど、狭いってことはないと思います。それよりも、低層階なら南側の社宅が近いのが問題かと思います。恐らくリビングは丸見えになると思いますよ。
• MRというか、Fタイプの間取りがイマイチなのが意外なんですよね。一番人気のある場所のはずなのに、なんでこんな中途半端な間取りにしたんだろうと思って。
• 角部屋の間取りだと私はFよりAの方が好きです。西側にはなりますが、キッチンにも勝手口がついてるし、バルコニーへも二つの洋室から出られるようになってますよね。
• 近くのマンションの８階から南側を見たのですが、学校やビルが見えるだけで景色としては良いものではありませんでした。それに比べ北側は低層階からでも福岡タワー等が見え、なかなか良い眺めでした。なので、もちろん予算との兼ね合いもありましたが低層階の北側にも窓がある部屋に決めました。
• Dタイプは確かに3LDKとしてはとても良い間取りだと思います。しかしその分価格も高く、2階でも4000万以上はしたはずですよ。仕様については詳しくは分かりませんが、少なくとも平尾浄水よりはグレードも高くなっていると聞きました。
• Fタイプいいと思いますよ。うちは予算の関係で他のタイプを契約しましたが、予算がもう少しあれば買いたかったです。
• 南東の角がリビングの部屋は普通一番人気なんだけどね、ここの間取りはちょっと歪だもんね。

買い物・食事

• 物件はすごく気に入ったのですが、会社帰りの買い物を考えると、ボンラパスはバスで路線が限定されるし、プラリバのサニーは、疲れて買い物袋を提げて歩くには遠くまた、怖がりにはマンションまでの夜道は少し長く感じました。
• 高取のサニ－も考えました。地下鉄では西新と藤崎の中間ですし、バスで防塁前で降り、高取のサニ－で買い物をしてからのマンションまでの夜道はやはり長く疲れます。ほんの少しの事なのですが、ずぼらな私には週に何日もとなると負担に感じてしまうのです。
• 商店街も、自然も、福岡の両方の醍醐味が味わえること。若い世代に囲まれて、いつまでも活気を感じられること。

育児・教育

• 環境、校区いいですし子育て世帯に人気でしょうね。
• この辺りは大手企業の社宅や公務員住宅が多いですね。また、いろんな幼稚園の送迎バスのルートにもなっているので、このくらいのお子さんを持つご家庭には便利かと思います。西新の駅周辺は騒がしく感じられますが、百道浜に近いこの6丁目は別格で、とても住みやすいところです。駅にも徒歩10分もあれば行けますし、私はオススメです。
• 我が家は来年から年少の女の子がおり、ちょうどいま幼稚園の情報収集をしているところでしたので、書き込みさせていただきます。一番近いのは西南幼稚園ですが、ほぼ毎日お弁当なのと日曜日の朝早い時間帯の礼拝？が気になるところです。ありたや福浜、きりん、愛宕、飯倉などたくさんのバスが来ていて便利なだけに悩みますよね。まだ決めかねているところですが、ありたにしようかと今の時点では考えています。もし同じだったら毎日の送迎でお会いすることになりますね。同じ世代の子供を持つお母さんがいらっしゃってなんだか心強いです。
  • ありた幼稚園は完全給食で食材にもこだわってるみたいですね。うちも候補にあがってますよ。あと検討中なのは、きりんです。城南区ですが送迎バスもあるし、少し厳しいみたいですけどそれがうちの息子には合っている気もします。西南幼稚園の日曜日の礼拝って必ずなんでしょうか。毎週となると苦痛になりそうですよね。納得いくまで考えたいと思います。
• 小学校は西新小学校でしょうか？それとも西南学院小学校の方が多いのかな？
  • 西新小学校の方が多いと思うよ。そのまま百道中に行くパターンが一番多いと思う。しかし中には西南に行く子も少数派ではありながらいるかもね。たいてち西南に行くのは百道浜に住んでるでしょ。

周辺環境・治安

• 小学校のグランドに面していますが、砂ぼこりが酷くないのでしょうか。
  • 風向きによっても変わると思います。東側の角部屋は多少なりともするでしょうね。
• 福岡でも転勤族が多い地下鉄空港線沿いはいいですね。特に西新は利便性、教育環境抜群ですよ。
• 福岡の方には、とてもわかりやすい場所ですよ。早良郵便局の向かい側、防塁の道を真っ直ぐ北に入って行くと現地です。
• 夜は静かだし、周りは学校に囲まれて雰囲気いいし、西新に近く交通の便はいいし、百道浜の図書館もよく利用するので最適です。買い物の選択肢も多いですし。いい場所ですよ。
• 繁華街の裏手で周辺道路は狭小。夜間も暗くて女性や子供は少し怖そう。

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  周辺環境図

周辺施設

• 図書館や博物館などの公共施設が近い

その他

• メリット：

1. 利便性：空港線の沿線（天神、博多駅、福岡空港まで地下鉄一本でいける）。百道浜のビーチ（散歩には最適）、図書館、博物館、ボンラパス、サニー、各商店街が徒歩圏内。※西新駅まで徒歩8~9分、多少歩きますが、百道浜より優れた点だと思います。
2. 教育環境がいい：西新小学校、百道中学校、高校は第七学区（修猷館・・・物理的にも近い）。
3. 物件の希少性：西新6丁目は、明治通り側から修猷館高校、西南学院大学、西新小学校と、エリアの半分程度を学校が占めていて大型レジがプロジェクトされるような土地がなかなか出てこない。しかも、デベも一流。おまけとして全戸平置き駐車場。

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