リバーガーデン井高野ECO

2010年10月1日 (金) 21:29時点における版

リバーガーデン井高野ECO　外観1

リバーガーデン井高野ECO　外観2

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市東淀川区井高野3丁目38-11（地番）
• 交通：

1. 大阪市営今里筋線 「井高野」駅 徒歩8分
2. 阪急京都本線 「相川」駅 徒歩17分

• 総戸数：135戸
• 構造、建物階数：地上11階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年07月中旬
• 売主：リバー産業株式会社
• 施工：リバー建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,275万円～2,375万円
• 安さに魅力を感じましたが、みなさん共通して土地柄を言われる方が多いですね。 参考になりました。
• 安いのはリーマンショックで地価がとんでもなく、下がったからですよ。その後仕入れた土地なだけ別に理由なんかそれだけでしょ。
• 土地がやすくなったのではなく、 『元々不人気な安い土地が買えた』だけである。 どうしても安くしなきゃ売れない場所だからな。
• １００平米で三千万の前半ってすごいじゃん！
• 公営住宅で、安い家賃で住んでいる人が多いところに、安くても２０００万以上出して 分譲マンション買うのあほらしくないですか？
  • どこの土地でも分譲に比べたら公営が安くて当たり前です。 公営にはない設備や間取りを買うのだから高くて当たり前です。 確かに公営が多い場所ではありますがだからその土地で分譲買うのがあほらしいとは思いません。

交通

• 井高野は仕事で良く出向いていましたが、今里筋線が開通したとは言え未だに「陸の孤島」って感じです。
• 井高野・・・徒歩8分・・・個人的にはやめておこう。
• ここは駅から遠いですね。今里線を使う人ならまだいいですが…。 一駅違いの同じような条件(阪急上新庄から遠く、今里線瑞光四丁目からはまだ近い)の、一戸建てはずっと売れ残っています。もちろん何件かは売れ てますよ。これから井高野で一戸建てがたくさん建つのは、土地が余ってただけの事でしょう。そして、少しずつ数年かけて販売していくと思います。この辺り の新築一戸建を見てますと、売れてから建ててるようにしか思えませんから。 確かにここのマンションと一戸建ての人達で、雰囲気は多少変わるでしょうが、一度にたくさんのファミリーが移り住んでくる期待は薄いかと思いますよ。
• 中立的な立場から見て。 地下鉄はまぁまぁ近いけど阪急遠いね～ バスは出てるけどマンションとしては駅が遠いのは致命的。 でもまぁちょいと不便な場所だから広いし大阪市ではなかなかない安さの駐車場もあるね～ 賃貸で東淀川区だと駐車場代だけで月２万以上とられる場所もあるし車ある人にはありがたいね～ 不便を取って広い安いマンションか。駅近を取って狭い高いマンションか。 どちらを選ぶかは人それぞれですな。
• 交通面では、市バスは便利ですが、電車の駅からは離れているため少し不便ですね。 特に阪急を使用する場合は、徒歩15～20分程度かかりますし。
• 大阪駅前までスムーズにいって４５分なので、車がないと少し不便ですが、一応バスでほぼどこでもいけますよ!!でも慣れるまでは市バスは遠回りで行くので 時間はかかりますね。あとどの時間帯でも利用者が多いので、井高野車庫前から乗らないと座れないことが多いです。一番後ろの席以外は、お年寄り(団地が多 く市バスはお年寄りは無料になるので利用者が多いです)に譲らないといけない雰囲気になってるので自分が疲れている時は辛いですね
• 今里筋線は綺麗だけど不便だな。
• 今里筋線　深すぎる。到達するのに時間かかる。 それから駅からの距離。中途半端に遠い！
  • 確かに深いですよね〜。 ホームまで時間かかります。 でも私も旦那も今里筋線を仕事で使うのでかなり嬉しいです(笑) 休みの日は阪急で梅田行けるし。 今のライフワークに必要な２線がそろってるので問題ないです。
• 阪急相川も自転車ならあっという間です
• 私は今住んでいるところから自転車で 15分弱で井高野に行けるのでちょくちょく 旦那と行ってます(笑) ほんと住めば都な感じです！ 自転車ならJR吹田駅にも10分位で行けますよ！
• 井高野周辺を自転車で走られたｺﾄのある方に質問ですが、だいたい平面なﾄｺばっかりですかね。 小さい子供がいるんですが、電動を買うか普通のか迷ってます。 電動だと通勤に乗ってく時に駐輪場で取られたりしないかなとか考えます。
  • 周辺を何度か自転車で走っていますが、坂はほとんど ないですよ！平面で走りやすいと思います。 普通の自転車で十分じゃないですかね？ 保育園とかも歩いていける距離にありますし。
• 立地は良かったですよ。駅には近くなかったけど静かだったし。 価格が安いから駅に近いのはあきらめてましたし。
• 自転車でも上新庄方面や吹田方面などに出れるので 結構便利だと思いますよ。
• 梅田まで15分で最寄駅が始発駅はある意味魅力です お値段も手頃かなぁとおもいます
  • 始発駅あるしちょっと行けば阪急もあるしバス停も近いし利便性で問題はないかも。 まぁ駅までちょっと遠いけど車あればどこでも行けますしね。 梅田まで１５分は魅力です。 市内でこの立地でこの値段はお得感ありありです。

構造・建物

• 耐震２ってどの位コストかけてることになるの？
• スーモに外観イラストが載ってたけど、かなり安っぽく見えるぞ。
• １０年後２０年後にECOなんてマンション名聞いたら失笑もんですな。
• 購入検討中なのですがこのマンション南西と南東に分かれますよね！？ みなさんどちらを検討されますか！？ 南西には向かいに市営が建ってるし南東は日中あまり日が入らないようだし・・・ 向きに悩んでます。
  • 南西の眺望が気になるなら６階以上を選べば大丈夫ですよ～。 営業サンが、市営・府営は５階建（だったと思う）まででしか建てないというてた気が。。。 南西、日当たり良いでしょうね。 一般的には一番人気は南東向きの部屋ですが、このマンションは南東よりもすこし東寄りな気が。。。 まだ実際に建ってないので日当たりがどんなものか判断するの難しいですよね！
    • やはり南東向きが人気なんですね！ 南西だと西日がきつくなりそうですし・・・ 完成してないのでほんと想像しかできませんね！ 売れ筋から見ても南東が早く埋まってるのでやはり人気なんでしょうね！ 私もあの田舎っぽい所気に入ってます！！
• マンションの外観がイマイチ。 賃貸マンションですらタイルが貼ってあるのに、なんで貼ってないんでしょう。 色々モデルルーム見に行っているけど、初めてタイルじゃないマンションでした。 分譲マンションなのに・・・。 他は結構気に入っているのに。検討一旦中止です。
  • タイル張りは外観が良いだけで特に大きなメリットはありませんよ。 確かにタイルは吹き付けより長持ちしますがその分修繕価格も期間も吹き付けとは 比にならないぐらいかかります。 吹き付けだと１０年ぐらいで修繕必要ですがタイルより断然安いです。 それにタイルだと内側のコンクリートの腐食やヒビに気づくのが遅れたり 地震などで剥離もあり危ないっちゃ危ないです。 吹き付けには吹き付けのメリットもあるのでそんな心配しなくても大丈夫かと。 まぁ外観が劣るのは確かですが。
    • なるほど！ 吹き付けには吹き付けの良さもあるんですね。 タイル張りは最初の値段も高いし修繕も高くなるし地震で落ちてきても怖いし… 外観は綺麗でも私は吹き付けの方がいいかなって思えました。 タイルじゃないことをずっと気にしていたのでなんかすっきりです。 タイルと吹き付けのメリットデメリットがわかってよかったです。 詳しく説明ありがとうございました。
    • タイルは長持ちしますよ。修繕期間も吹きつけだけの倍の期間もちますので、高くても長持ちする分修繕積立期間も長くなるので、負担は変わりません。 タイルは地震で剥離と言う意見もありますが、そもそも地震をひっぱりだしますと、タイルが剥離する地震の規模ですと、吹き付けのマンションは亀裂がはしりまくりになります。 また、内側のコンクリートの腐食は、吹きつけだけの外壁の場合、雨が浸食しやすく、柱の鉄まで到達し腐食させますよ。 タイルは最悪でもコンクリートまでです。
    • タイルなら15年 吹き付けなら10年、の間隔で修繕するみたい。 価格に差はあるみたいですね。
    • そうですね。 タイルも15〜20年ぐらいでしっかり修繕しないとダメです。 たまにタイルはお金かからない、吹き付けは修繕費かかる、といった書き込みありますがそれは嘘です。 タイルは手入れにはそんなにお金かかりませんが修繕はかなりの額になります。 吹き付けは10年毎に塗り替えが必要ですがタイルに比べるとかなり安価です。 それぞれに良さがあるのでどちらがダメだということはありません。
    • 吹き付けオンリーなら、使うコンクリートの材料にもよる。
• ここのコンクリート、１００年持つぐらいしっかりした強度みたいです！ やっぱり見た目より構造が大事ですね。
  • １００年後知ってるの？ 実際はどうか分からないけどそれぐらい強度は強いってことでしょ？
  • 底杭だけ１００年コンクリート採用？！ これってどうなん？ 使わないよりマシ？
• ここは、廊下側やベランダは鉄柵ですか？落下物とかも気になります。
  • ベランダの柵は階によってちがいがあったかも、です。前、団地なんで柵はきついですよね。
• 私は夏場の西日が気になります。 南西向きなので心配です。
  • 南西といいますと、道路に面している方ですか？
    • そうです。 道路が前にある向きの部屋でタイプでいえばA〜Hタイプです。 東南に比べて値段が安いのもやはい西日が関係してるんでしょうね… 西日がきつくなってきたので夏場が不安です。

共用施設

設備・仕様

• 防犯カメラ、オートロック等、建物のセキュリーティーの関しては多分井高野の中でもグレードが高いと思います。 あと、敷地内で子供が遊べるようになっているのも、相当防犯を考えて設計されてると思います。
• ｵﾌﾟｼｮﾝは私も悩んでます。 食洗機はつけたいし、畳を琉球畳にするのと3枚引き戸も考えてます。 食洗機って使ったｺﾄないけど、水道代は少ないって聞いたんですけどそぉなんですか？ あとIHもいいんですかね。 洗濯機のうえの収納はﾘﾈﾝ庫が大きめやからいらないかなぁと思ってます。 ｲﾛｲﾛ決めるの大変だけど楽しいですよね。
  • 私もオプションは色々悩んでます。 ＩＨはとりあえず先行配線だけお願いするつもりです。 将来的にＩＨに変更するかもしれないので。 魔法瓶浴槽はいいですよね。 あとキッチンの壁面をホーローパネルにするか 悩んでます。マグネットを使えると便利かな～と。 本当に必要かどうか見極めて決めたいですよね。
  • 私はガスコンロのままにしようと思います。 標準装備のエコジョーズはガスのみ適用の割引ですし！ ＩＴは一瞬でお湯が沸くし、ガスと違って消し忘れの確認もいらなくて良いですが ガスだと子供に『火の怖さ』を直接教えられるので良いかなって思ってます。
  • みなさんオプション色々考えてらっしゃいますね。 私も琉球畳と魔法瓶浴槽は決定です！ キッチンのホーローパネルいいですよね〜 気になるオプションたくさんあるけど予算オーバーしないようにしなきゃいけないですね^^; 火の怖さ…なるほどです！ 私はどっちにしても予算の関係上ガスのままの予定です☆笑
  • オプション私も悩み中です。 私は魔法瓶浴槽と納戸にコンセントを設置します。 主人はフローリングの幅を広くするやつを「絶対する！」と言ってます。 私は不要だと思ってますがこれだけは譲れないそうで・・・(笑) キッチンはうちもガスのままの予定です。

間取り

• 3LDK・3LDK＋N　74.42平米～76.14平米
• ＪタイプとＫタイプいいですよね！ 私はＥタイプとＡタイプも同様に広いので気にしてるのですが、やはり上層階はＸ印（既に埋まってる）が ついてましたね。はやく決めなきゃ。。。
• 広さに関しては安さの割りに申し分ない平米数です！
• 昨日契約しました。 上層階はやはり人気で80平米以上の部屋はほぼ売れてて、あと角部屋のﾙｰﾌﾊﾞﾙｺﾆｰ付きは残り1部屋でした。下でも広い部屋はまだ残ってるので、検討されてる方はぜひ早めにﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行かれた方がいいと思います。
• うちは４LDKを購入したのですが部屋の間取りの無料変更をしようと思ってます。 オプションとか間取り変更とかカラーセレクトとか・・・これからいろいろ楽しみですね。
• 契約してからずーっと間取りやカラーセレクト、オプションで悩み続けております・・・ 特に間取り。 リビング内の廊下の延長部分が長いので意外にリビングが狭く感じるような気がします。 リビングを広くした方がいいのかな・・・ 購入者のみなさんは間取り変更などどうされますか？？
  • やっぱりﾘﾋﾞﾝｸﾞで大半を過ごすので広々してる方がいいですよね。
  • 私はリビング広げる予定です。 最低でもモデルルームぐらいの広さは確保したいですよね。
• 私は収納力にひかれ78を契約しました。現在すんでいるとこよりはるかに広く楽しみ。
  • ほんと収納はすごいですよね。うちも納戸の魅力に負けました。

買い物・食事

• 近くにマルトクというスーパーありますが安いですか？お惣菜とか充実してますか？
  • マルトクはたしかに安いですお惣菜もたくさんありますが、名前は忘れましたが現地から五分位のところの宝くじ売り場のあるスーパーが穴場です。
• 吹田の商店街がこんなに近いと思いませんでした。もちろん車ですがホントに住めば都かもしれませんね。
• いろんな店もあるので便利だと思います。 あとトライアルっていう激安スーパーも車だと 10分もかからずに行けますよ！ お菓子とかめっちゃ安いです！
• 井高野にカフェは似合わないし出来ないでしょう
  • キレイな公園たくさんあるしカフェが似合わないってことないと思いますけど。
• 駅前にガストならある

育児・教育

• そりゃ井高野だから安くて当然。子供いる方は遠慮した方が良いですね。
  • 全然土地のこと知らないのですが、なぜ子供がいる家庭はやめた方がよいのでしょうか。 今里筋線があるし、そんなに不便に思わないのですが。
    • 昔、井高野の府営住宅に住んでいました。ここは、ほぼ団地の住人の町です。 公営団地なので色々な人が住んでいます。うちは、なぜか公明党の人であふれていた。 ちょっと待っておじさん事件もうちの住人でした。 自転車をこわされたり、盗まれたりしました。 今里線ができて、前と変わったのかよくわかりませんが。
• 井高野中学の荒れっぷりはハンパなかったなぁ… 凄まじかったよ(笑)
• 何年前のお話ですか？今はどうなんでしょう。
  • 団地住宅街です。環境も昔よりはマシになりましたが、今でも評判が良くないのは有名なので安くて当然です。団地なので色々な事情の方が多いせいか、子ども のマナー(その親の責任)がとても悪く、ひったくりや物品壊しも多いので、子育て環境にいいとはとても思えません。ただ便利なのは確かです。コンビニ、 スーパー、公園、綺麗な診療所、交番などは近いし、電車では今里筋線は綺麗でいつもガラガラだから乗りやすく、大阪駅直通の市バスも目の前なのでこのバス で結構どこでも行けるので、利用者はとても多いです。環境を抜きに考えるならいいと思います。
• どんな子供が通学してるかみたらわかりますよ。 茶髪や金髪とか辰吉カットとか（？）、タバコ吸ってるとか・・・。 自分の子供が影響されて亀田になったらどう思う？
  • 私井高野見に行ってみました！ 茶髪金髪の子どもを１人も見なかったのですが・・・。 本当にそんな子どもがウヨウヨいるのでしょうか？ 私が見た小学生はみんな可愛かったし。 いまいちピンと来ません。 公園もキレイだったし近くにスーパーもあるし生活には困らないかなって。 う～ん・・・ 一昔前の荒れてた時代のことを未だにうわさが流れてるだけで今はそんなに荒れてないのでは？ それにどこの中学にも不良的な子は数名いますしね。 みんなが、学校全体がそんな感じだというなら考えますが見た感じそんな不良ではありませんでした。
  • 先週現地を見てきた者です。 確かに府営・市営が多いと感じましたし母子家庭や低所得者が多いもの事実のようです。 小学校中学校に関しては大阪市なら、東淀川区なら、そんな大差ないと思います。 大阪の学力は低いです。 学力を求めるなら神戸か京都に行くべきでしょう。 ヤンキーに関しては田舎でも都会でもどの学校にも必ずいますしタバコを吸う輩も必ずいます。 井高野に限ったことではないでしょう。 土地は安いしマンションもレベルもそこまで高くはないがひどいものではないようです。
  • 私も現地見ましたが、そんなひどいやんちゃ坊主見ませんでした。 逆に、大阪市やのに田舎の匂いがして好感もてました。
• 今、上新庄に住んでるんですがやっぱり井高野の評判は悪く、 井高野に住んでる人に意見を聞いても、ガラは悪いし学力はかなり低いとの事でした・・ でも実際、大阪市内ってどこも変わらないと思うし学力もガラの悪さもどこにいっても 本人次第だと思うし、井高野を下見してあたし自身はのどかな感じも物件も 気に入ったので決めました。
• 皆さんもうご存知でしょうか？ 私先ほど知ったのですが小学校は目の前の井高野小学校ではなく もっと奥にある東井高野小学校なんですね。 近いと思ってたのにショックです･･･ これどうなんでしょう？ 校区はもう決定ですか？ 評判も教えて下さい。
  • 学校区は住所で決めるから、近い遠いだけでは変更できませんね。 ２丁目はみんな東井高野小学校ゆき。 ホームページもきっちりと学校紹介をしてますよ。
  • あたしも最初は井高野小学校だとおもってました。 でも東井高野小学校も徒歩７分ですしいずれはその隣の中学に通うことになるので そんなに気にはなりませんでした。 評判はどちらもそんなに変わらないみたいですが井高野に住んでいる人に聞いたら どちらかといえば 井高野小学校の方が荒れているとのこと。 でも結局は二つとも同じ中学校にいくわけだしそんなに変わらないと思います。 今日の夕方また現地近くに行きましたが、公園にいるたくさんのこども達のなかに 茶髪の子や明らかにガラの悪そうな子はいてなかったし、みんな普通のどこにでもいる子供でしたよ。
  • 茶髪とかたぶん荒れてた時のイメージがまだ残ってるんでしょうね。 実際そんな子はごくわずかです。 井高野が特別悪いということはないと思いますよ。 今は市内どこも同じような感じです。 どんないい環境においても荒れる子は荒れるし不遇でもいい子はいい子。 親次第、子ども次第です。
• （中学の）学力は、私の時代は低かったです。 今も低いのかは、分かりませんが、逆に考えると、少しでも勉強していれば、 高い内申点を取るのは簡単です。 公立高校に進学する上では、他の中学よりも有利です。
• 井高野、時代と共に落ち着いてきてるよ。
  • 落ち着いてきたと聞いて嬉しく思います！ どんな環境でも我が子には逞しく育ってほしいですよね。 学力低いといわれてる大阪の公立でものびのびと素直に育つ子もたくさんいるでしょう。 有名私立でもどうしようもないヤンキーいますしね。笑 学区がいいからいい子になるなんて限らないし。 うちの子が勉強好きになるとも限らないし。笑 井高野でのびのびと子育てしたいです。
• 不満な点や教育に関して住まわれてる方が不満に思われてる点はどんなｺﾄでしょうか？ 学力については市内ならどこも期待してないんですけど、ただ子供が楽しくのびのび成長できるよぉな環境かだけが気になります。
  • 具体的に・・・といっても、申し上げにくいところもあるのですが、正直こちらの学区の小学校にも中学校にも通わせたくはなかったです。 結局は子供は小学校に通ってるわけですけど・・・ 実際通わせてみて、学力の低さは私もあまり気になりません。学校全体として見るとそうなのかもしれませんが、勉強するかしないかなんて結局はその子次第だと思いますので。ただ、学校を人格形成の場として重要だと考えた時に私としては不満な点が多々感じられます。 子供は学校で大半を過ごし、学校で社会生活というものを学ぶのですから。 ですが、そうは言っても子供は毎日楽しく学校に通っています。 不安に感じられる方もいるかもしれませんが、あくまでも私個人の感じ方ですので・・・ もちろん子供にとっていい所もたくさんあります。 井高野は団地が多く、この点も一長一短だと思いますが子供が遊ぶには考えようによっては良い環境でもあると思ってます。 団地が多いせいで、外に出ると誰かしら子供が遊んでいます。そのおかげで同級生以外の学年の子ともたくさん友達になれます。 まぁ、団地が多い為に死角も多く遊ぶ場所が多いのでいたずら等の悪いこともやりやすいのかもしれませんが・・・ そのせいで、井高野はガラが悪いと言われている部分もあると思います。 確かに団地内のいたる所、コンビニなどは中高生の恰好のたまり場になっているのも事実ですし。 悪い点が多いようにも感じられますが、そう感じている私でもなんだかんだと言いながら井高野に住み続けています。 慣れてしまったというのが正しいのかもしれませんが・・・（笑） 土地によって良い点、悪い天の中身は違えど結局はどこでも住んでしまったら同じような気がします。
• 少し不安になってしまいました。 子供の人格形成において難があるとは、やっぱり荒れているというｺﾄでしょうか。 井高野を見に行って遊んでいる子供を見ると普通のｺが多いように思ったんですけど…。 中学や高校で一部のｺがﾀﾊﾞｺを吸ったり、ｺﾝﾋﾞﾆでたむろしたりとゆうのは、京都で育った私の地元でもありましたが、そぉゆう子供が沢山見受けられるようなｺﾄはありますでしょうか。 どちらにしても私は小学校がどうゆう子供が多いかが気になります。 正直どんなｶﾝｼﾞなのか教えていただけると有難いです。
• 井高野情報ありがとうございます。 学力ではなく人格形成の場として問題というのは先生が微妙…ということなのでしょうか。 もしそうならそれはちょっと不安要素ですね…。 でも有名私立でも教師の盗撮やセクハラなど考えられない問題、ニュースが後をたちませんし教師の質に対する不安は今の時代捨て切れませんね。 同じ学校でもいい先生、ハズレの先生、いらっしゃるでしょうし。 ママになって子どもが小学校に入るのはまだまだ先なのでその頃にはもっと良くなっているといいなと思います。
  • 学校内バイクで走ってるなんて真っ赤な嘘です。 聞いたことないです。 みなさん分かってると思いますが悪意のある書き込みに騙されないように。 心配しなくても今そんな荒れてませんから。 何十年前の話されてるんでしょうね。 荒れてたのも数十年前ヤンキーが全国で流行った時期の逸話ですね。 何も井高野に限ったことではありません。
• 公園で遅くまでたむろしてる中高生見かけますね。 市内に出てくる数年前、中高生だった時私もそんな感じでしたから若いな〜青春だな〜と懐かしく思います。 挨拶できる良い子もたくさんいますよ。
• 井高野は保育園や教育関係も充実してますしぽっかぽかなどの子育て広場も出来て とても心強く思ってます。 元気にのびのび育てたいですね。
• 淀川のときのママ友達は昼間っからファミレスに集まってタバコ吸ってお昼から下品なシモネタや旦那、姑の愚痴オンパレード。 千里のときのママ友達は、誰ひとりタバコを吸う人などいなくて、昼間は誰かの家でエコバックを作りましょう的なお上品な会話が中心。ランチもファミレスではなくオシャレなカフェに行く感じ。 簡単に言えば、その違いです(笑) ただどちらの地域の子供たちもみんな素直で良い子でした。 子供よりも自分自身がご近所さん（とくにママ友）と合うかどうか（楽しいか気をつかうかが）生活するにあたり重要でしたね。 ご参考まで。

周辺環境・治安

• 井高野ねぇ… 住むのに勇気と覚悟のいる所だよ。
• まあ、みんな言ってるけど井高野なんてまともな人が住むとこじゃないね。
• もともと地元の人なら抵抗ないんだろうけど、摂津市民からすれば井高野は怖くて近寄れない…といった感じでしょうか。やっぱ安いのは安いなりに何かあるんだよ。
• 不人気な割には周辺は一戸建ての大規模な建設ラッシュですね ご存知ですか？
• 皆さん井高野に住んだことありますか??井高野は昔からガラの悪さは有名ですよ。確かにリーマンショックで全体的に価格は下がりましたが、どこのマンションも共通して価格が安いもう一つの理由は土地柄。環境が悪いから安いのです。
• 井高野って場所どうなんでしょう？ モデルルーム行ってみましたが良さげでした。 担当さんも感じのいい人でした。 検討してますが立地そんなに悪いんですか？ 不良が多いのでしょうか？ 市営が多いから？ 全然いい話を聞かないのですごく悩みます。 でも新築戸建てもたくさん出来てて緑も多いしそんなに悪い場所ではなさそうですね！ 価格も広さも問題ないのであとは立地・・・ 誰か背中押して下さい！！！
• 私もモデルルーム行ってみましたが、良かったですよ。 現地も行ってみましたけど、そんなにひどい場所ですか？ 戸建ても100戸ほどできるみたいに聞きました。 戸建ての方は価格も3000万以上するみたいですし、そんなおかしい人住まないんじゃないですか。 市営や府営がもともと多いにしても、新しくできる住宅等でイメージ緩和されていくんじゃないですかねー。 私は住みやすそうかなと思ったので購入検討中ですよ。日当たりも良さげですし。 大阪市はもともとどこも治安そんな良くないですし、井高野が特にひどいとは思いません。
  • ほんとみなさんがおっしゃる通りです！ 新しい人がどんどん入ってきて雰囲気一掃されるといいですね！！ 悪いウワサも具体的な例がなく 「なんとなくガラ悪いみたい」って話しか聞かないのでそんな悪い土地ではないと感じています。
  • そう思うなら住んでみるといいさ。 子供がかわいそうだね。
  • ここは陸の孤島です。 駅は遠い（最寄も不人気な２駅）。 買い物できる場所も無い。 娯楽もないね。
  • このマンションだけ品が良くなってもダメなんだって。 この街そんなに甘くない。 もう最後にするけど、ほんと子育て重視するならこの場所はやめとき。 ウソだと思うなら、モデルルーム行くヒマあるなら このマンション周辺や平日の小学校、中学校に行ってみな。 それでもここで言ってる意味がわからないのなら、 よっぽど鈍感か、あなたも頭がイッテる人なので、 この土地柄にマッチするでしょう。 ちなみにみなさん言われているのはこのマンション悪口ではないですよ。 （そもそも悪口とか言ってる時点で聞く耳を持っていないようですが） この土地柄の客観的な評判を書いてるだけです。
• 私、井高野育ちです（浪人生をしていた19歳まで住んでました）。 今も親が住んでます。 井高野は治安が悪いとか色々言われていますが、 マンション購入を躊躇するほど心配することはないと思います。 今でも時々、井高野に行きますが、私の時代（20年ほど前）に比べれば、遥かに静かです。 大阪市、特に東淀川区に関して言えば、 井高野だけが特に治安が悪いということはないでしょう。 土地が余ってるというのも、何の根拠もありませんね。 ここには、もともと東淀川職業訓練所があり、移転しましたので、 その跡地に一戸建て（フジ、敷島）とこのマンションが建つというだけです。
• 担当の方に聞いたんですけどここは地盤がかなりしっかりしているみたいです！ マンション自体も耐震等級２だし長く安心して住めそうですね～！
  • 地盤がしっかりしているということですが・・・。 井高野は、地図でみればわかると思いますが、川に囲まれた場所です。 たまたま最近知ったのですが、今の神崎川は明治時代に川筋を付け替えられて、 旧神崎川を流れていたのは、ライフォートの薬局の前の道で大阪経大グランドを通って 井高野府営住宅に繋がる道を流れていたそうです。
    • それは川だったから地盤がゆるいという事ですか？ でも２級もあったら避難所レベルだそうです！
    • 逆に考えてみなよ。 なんで等級を２にする必要があったかを。
    • ２にする必要？ 何言ってるんですかね。 マンションは付加価値が重要ですしリバーはもともと耐震に力入れてる会社ですからね。 未来の住居者としては心強い限りです。
• 私も最後まで井高野という場所がネックでした。 でも現地行ってすぐに解決しましたよ。 荒れてるとか聞いてましたが全然ふつうの住宅地です。 学校も不良ばかり等という話は所詮噂話で普通の子ばかりでした。 学力に関しては市内ならどこも似たような感じです。 駅もそこそこ近いですし市内にしては穏やかな場所でスーパーも充実してます。 とても住みやすそうです。
• 私は現在井高野に住んでおりマンションも契約しました。 よく土地柄などを悪く言われていますが、長年住んでいて思うことは、無きにしも非ず・・・と言うか確かにありますね。私の周りのよそから井高野に越してきた人は大体の人が同じような事を言っています。 教育環境などに関しては特にいろいろと不満の声が多いようです。でもいい所もたくさんあります。買い物などは特に便利ですし、もちろん育児に関して良いと思える点もです。 結局言えることは『住んでみないとわからない』ということです。 どこに妥協できてどこに妥協できないかということでも井高野の住み心地の感じ方は人それぞれだと思います。 どこの土地でも住人全員が１００％満足のいく所なんて無いでしょうから・・・ 私の場合、井高野に不満は多々あるけど、買い物の便利さや（これが１番です！）今更子供を転校させるのもかわいそうだと思いズルズルと井高野に住んでいて、結局住み続けるなら・・・と言う事でマンション購入を決めました。 住めば都とは言い難い所もありますが、まぁそれなりに平穏な生活を送っています。 ちなみに、井高野は田舎ですが過疎化が進むとはあまり感じられません。 住んでみたらわかるのですが、何といってもココは地元民の町です。親子で住み続けている方が多いですね。多分その子供も・・・って感じになると思います。うちの子もそうなるのかも？？（汗） それに井高野は「ホントに少子化？」と思うほど子供が多いですし（笑） とにもかくにもマンションの完成が楽しみです。
• 井高野の団地に住んでいたものですが、前に公園があって、夏場に若者がよくたむろして ました。夜通しいたのか、明け方話声がうるさくて目が覚めて、困ったことがありました。 消火器とか自転車とかいたずらされました。 でもセキュリティの良いマンションなら、そんなことは無いと思います。 地下鉄ができる前に住んでいたので、急がないときは、バスに乗ってよく梅田まで出ていました。 時間かかるけど、乗ってるだけで雨の日とか暑い日は、楽ちんでした。 事務のパートをしていたのですが、江坂や北浜方面にも出やすくて、仕事が見つけやすいと 思います。
• 土地柄がよく言われないのは公営が多く昔は本当にガラが悪かったからだと思います。 今は言うほど悪くないし町並みも普通の住宅街って感じです。 スーパーは多いし暮らすには不便はありません。 学生も市内としては普通です。 まぁ特にいいとは言えませんが。笑 ちょっと前までは本当に陸の孤島って感じだったそうですが地下鉄できて良くなったそうです。 私も最初は立地について少し考えましたが井高野に住んでる友達に上記を教えてもらってここを決意しました。 友達は井高野の戸建てに１０年ぐらい住んでますがなかなかいいと言ってましたよ。 住めば都なんだそうです。 人それぞれ感じ方は違うでしょうがご検討くださいね。
• 治安や柄が悪かったのは1、20年前だと思います。 最近も治安が良くなってます。
  • 昔荒れていたというだけのようですね。 時代は流れてますからね＾＾
• 私も最初は治安などのことで悩みましたが、 現地付近を色々見学して払拭しました。 私はちょうど桜がきれいな頃に行ったのですが、 周りの公園や河川敷でお弁当持って花見をして いる人たちがたくさんいて楽しそうでした。

周辺施設

• ここから区役所は遠いですね。出張所のような所が近くにありませんか？
  • マンションの前に通っている市バスで区役所近くまで行くバスありますよ! ３０分かからないくらいかな?? 私が知ってる限りでは出張所らしきものはないです。
    • バスで30分近くもかかるんですか？！車がないので、不便そうです。ここは値段が魅力ですが、私は区役所へ転入届けだけでなく、用事がいろいろあるので、やめておきます。ありがとうございました！

その他

掲示板

• 「リバーガーデン井高野ECO」についての口コミ掲示板
• リバーガーデン井高野ECOってどうですか？
• リバーガーデン井高野ECOってどうですか？第二章