イニシアイオ杉並和泉

2010年9月15日 (水) 15:10時点における版

物件概要

• 所在地：東京都杉並区和泉2丁目341-21他（地番）
• 交通：

1. 京王線 「代田橋」駅 徒歩5分 （北口より）
2. 京王線 「明大前」駅 徒歩11分 （中央口より）
3. 京王井の頭線 「明大前」駅 徒歩11分 （中央口より）

• 総戸数：42戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年01月予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：川口土木建築工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

交通

• 代田橋から陸橋わたらなきゃならないし 徒歩５分以上はある感じはします。 明大前も12分以上かな。
• 最寄り駅が代田橋だってことが 実際のところどうだろうか。 京王線の各駅しか止まらない駅って結構きびしい？
  • 各駅は10分に1本 ただ、他優等列車よりは混雑しない。 通貨列車にイライラしないかどうか。 新宿まで2駅だし。
  • 代田橋より笹塚の方が便利ではあるけど、 京王線から都営新宿線への乗り換えで朝は殺気立ってます。 （突き飛ばされた経験有り･･･）　 朝の京王線、新宿近くはみんな鈍行並みです。 電車が詰まってて、駅に止まっててもすぐ後ろに控えてたりして。 急行特急がとまらないのはそんなに気にならないかもしれないですね。
• 明大前を使えば、渋谷、下北沢、吉祥寺へも行けるのがいい

構造・建物

• 仕様もなかなかだと思います。 ただ１階は半地下らしい。 南向きが公園の正面だけど電線がうっとうしいかも。 東向き？がベストかな。 上階はメゾネットだけど高いですね。
• 現地に行くまでは南東向きの部屋が、間取りは若干狭い気がするものの、 金額がお手頃なので決めてしまおうと思っていましたが、 前であげている方がいらっしゃるとおり、電線がひどい！ ３階の窓辺りにたくさんの電線がはしっています。 車の通りも多かったです。 それなら、次に良いと思っていた西側の部屋・・と思いましたが、 こちらは一階が半地下くらいになるため、２階以上も少し低めになります。 街灯が一個だけポツンとあって、一本だけ電線が延びているのが何とも・・・ 南側の道路も、それなりに車やバイクが走っていて、音が気になりそうだと感じました。 公園や木が近くにたくさんあるせいか、カラスや鳩が多かったです。

共用施設

設備・仕様

間取り

買い物・食事

• HPによると商店街のそばに見えますが、この辺の商店街ってどうでしょうか？
  • 正直わびしい商店街です。 沖縄通りもなんだかなって感じ でも明大が近いから学生は多いかな。
  • 商店街は寂れてます。日常は仲通のつかさ、甲州街道沿いの京王あたりでしょう。 自転車は必須で、買い物は笹塚とか、環七沿いにドンキ、方南町にハナマサ、サミット、島忠があります。

育児・教育

• 近くの小学校が閉校の可能性もあります。
  • 新泉・和泉地区小中一貫教育校設置計画（新泉小学校・和泉小学校・和泉中学校の統合） 決定ではありません

周辺環境・治安

• 南側に井の頭通り、首都高４号線があるようで、その影響が気になります。騒音、排ガスなど。。
  • 1本奥まっているので騒音はあんまりないですね。
• 2丁目に住んでいましたが、住宅は増えているのですが商店街がすたれ、病院がどんどんなくなり 公共施設もないのでとても不便です。ただ静かですね。 ここは前の道路が抜け道になっているので交通量が少しあります。 排気ガスは甲州街道は無視していいと思います。どちらかというと環7のほうが悪いです。
• 前の道は公園を含めて計画道路ですが40年以上そのままです。 陸橋は両側にエレベータがついています。 井の頭通りの方になりますが安いテニスクラブもあります。 桜の季節の神田川沿いがきれい。
• このあたりはいろいろ不便でファミリーにはお勧めできませんね。 間取りもそうですし。
• 住宅街だからアタリマエですが、近所に何もないです。 現在便利な所に住んでいるため、甲州街道を渡らないとお店がないということが 一番ひっかかっています。

周辺施設

• 物件前が公園なんですよね。小さな公園のようですが。 そこはメリットに感じています

その他

掲示板

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