グランシーズン相模大野

2010年9月2日 (木) 15:35時点における版

グランシーズン相模大野外観

物件概要

• 所在地：神奈川県相模原市南区文京2丁目8番2号
• 交通：小田急小田原線「相模大野」駅から徒歩18分
• 総戸数：219戸（エアリーレジデンス:118戸、ブライトレジデンス:48戸、コートレジデンス:53戸）
• 構造、建物階数：地上9階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年2月
• 売主：東レ建設　 第一交通産業　 新日本建設

価格・コスト・販売時状況

• 徒歩圏内から外れるのであれば4000を切るくらいでないと魅力を感じないですよね
• B-Fで、４９００万くらいでしたよ。南向き、４０００万前半だと、７７前後ですかね。９０平米超だとすでに、５０００の大台です。しかも後半。全体的にBは高め。Cの方が価格低めですが、4000前半だと、Cの方があるのかも。確かに高い気もしますが、相模大野だと今はこんなものなのかな、とちょっとあきらめてます。
• 緑道沿いは、不動産として見たときの評価も高く、土地の価値も少し高かったりします。（でも、一戸建てでなくマンションなので、そこまで土地の価値はダイレクトに響かないですかね）

交通

• バスも北里大学病院方面行きが結構あるので便は悪くなく徒歩18分なら最悪徒歩もしくは自転車で通勤通学もＯＫかと思っているのですが
• 完全にバス便ですよね。以前仲介会社の人に聞いたら、徒歩１５分までが徒歩圏と言えるといってました。環境はいいけど遠すぎですね・・・
• 確か駅前に有料駐輪場ありましたよね。バスもしくは自転車で駅まで行くしかないかな。
• 相模大野駅まで歩いていき都心まで通勤していますが、徒歩１９分というのはかなり遠く感じると思います。この距離を歩いた後、朝は満員電車です。通勤しようと思われてる方にはきついでしょうね。自分だったら中央公園横の駐輪場を契約してチャリにします
• 駅周辺に駐輪場はいくつかありますが、駐輪場から駅まで若干歩きます。駅そばの駐輪場は時間貸しで、買い物利用ですと便利です。たしか２時間までは無料で２時間ごとに１００円だった気がします。不確かでごめんなさい。月極め利用できる駐輪場は、１６号のそばに割とおおきな駐輪場がありそこは空いていました。ミニストップのところを曲がった先にもありましたが、そこはいっぱいでした。
• 相模大野駅まではバスの本数が多いので便利です。娘はバスです。７時直後まではスイスイ。１０分遅いと１５−２０分位かかりそうです。私は健康を兼ねて歩いてます。自宅玄関から駅のホームまで１８分あればＯＫです。

構造・建物

• 直床
• ２重天井、直床。コンクリート強度２７〜３３Ｎ。構造は問題ないと思われます
• グランシーズンのスラブ厚は200mm直床
• マンション自体がコの字型ですから、その中央の中庭で叫ぶと声が反射して上へ駆け上ってしまいますね。

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  グランシーズン相模大野工事中（2008年1月撮影）

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  グランシーズン相模大野工事中２（2008年1月撮影）

共用施設

• 駐車場が１００％あるのはありがたい。
• 駐車場が自走式
• 共用　(託児所・クリニック・シアター・スタジオ・多種ガーデン…)
• 駐車場の地下の駐輪場は、どこかの市営駐輪場なみの大きさでした。
• エレベーター。219世帯で３基。特にC棟とA棟の北側の人は不便を感じるのではないでしょうか？
• 駐車場の幅、ほんとに狭いですね。うちの車は、タイヤ止めにタイヤが片方しかあたりません。シャッターが早く開くのには感動ですが・・・。
• 来客用駐車場は有料ですよ。6時間300円だったと思います。無料ではないです。
• ゲストルーム（和室）。確か一泊一部屋で2000円。布団は4組あって。リネン台は別途一セット600円だったかと思います。部屋はきれいで、冷蔵庫、お風呂なども付いてました。

設備・仕様

• 設備はあまり良くないです。玄関もただのタイル張りだったり、保温浴槽はついていないし、無料で選べるＩＨもグレードの低いし、と一つ一つは大した問題ではないのですが、積み重なるとちょっと気になります。驚いたのはLAN回線がないこと。新築のマンションなのに・・・。
• 二重ガラスでないのは、リビングじゃない部屋です。私が聞いたのは角部屋ではないので、角部屋の場合はよくわかりませんがA棟だと西側だけ、B,Cだと南側の部屋だけが二重窓で、他は違うみたいです。
• 和室が狭く感じるのは、団地サイズの畳だからかな。計測したら、えっ！！っていうくらい普通サイズっより小さかったです。全体的に、イメージしていたより狭くて、、、、でも、住めば都ですよね
• ウォシュレットは小型で温風もないタイプでしたね。少し残念ですが、いずれ取り替えるものとあきらめています。あと、浴室のシャワー湯量は普通で、もっと強いかと思いましたが、浴室暖房が強力ですぐにほかほかになりましたね。

間取り

• Ａ棟は山が見えて眺望がいいですよね。
• A棟は眺望に期待して、西日を覚悟で選びました。B棟は真南がうらやましいです。
• 実際どの程度の日照が望めるのかは，やはり部屋に入ってみないとわからないので不安でした。我が家は低層階にあたるので，おおむね予測はしていましたが，室内の暗さに衝撃を受けました。Ａ棟の方が明るく快適そうですね！今更ですが，少し悔やまれます・・・
• 我が家はA棟上層階ですが、日の光がリビングに入ってくるのは夕方です。今の時期でも暑い日は、しっかり日の光がキッチンの方まで入ってきます。それまでは日は入りませんが、前に何もないおかげで、明るいので、晴れてる日の昼間はほとんど電気は必要ないです。西向きの棟なので、西日も午前中の光のなさも覚悟してましたが、今のところはあまり不便は感じてません。確かに２Mもバルコニーがあるとなかなか部屋に日は入りませんよね。しかし、西日はものともせずに飛び込んできますので、西日対策せねばと思ってます。
• 3LDK～4LDK

買い物・食事

• マインマート。酒店。購入代金の金額の下限はあったかもですが、配達もしてくれますし、電話で注文すれば2部制にはなってますが確か14〜16時の間か17〜19時の間の配達が可能です。車があればイトーヨーカー堂やジャスコも16号沿い古淵駅の近くにあって駐車場も3時間無料なのでロックオンしてみてください。

育児・教育

• 谷口台小学校
• 相模大野高校も数年後には中高一貫高になりますしね。
• 近隣の幼稚園は、相模ひまわり・誠心第一・ひかり・相模女子大付属・豊泉あたりでしょうか？通園バスが通っています。徒歩で行けるのは相模女子くらいですが、自転車なら他も大丈夫だと思います。ひまわり・ひかり・相模女子は車もＯＫだと思います。
• 幼稚園ですが、誠心は随時受け入れしてくれるみたいですが、他は前日から並んだり、願書が数部しか配られないという状況のようです。兄姉がいる子やプレ保育に通っている子に配って終わってしまうようです。保育園は、小学校の学区内に２つ公立の保育園がありますが、隣の学区や認可の小規模保育園や個人でやってる方がいたりするので、待機児童の話はあまり聞きませんね。周りの幼稚園も預かり保育をやっていて、毎日５時まで預かってくれたり、預かり保育の子をバスで送ってくれたりするところもあります。
• 保育園も激戦ですよ？1年待ってますが入れません。。。フルタイムでも待機されている方もいます。母子家庭・生活保護世帯優先なので、フルでも厳しいそうです。相模大野・町田は待機児童だらけでそう簡単に入れないよ

周辺環境・治安

• セキュリティ。大規模なのに24時間有人じゃない
• グランシーズンの前の通りは、道は狭いのにかなり交通量が多いので、緑道沿いの方が安全かもしれません。商店街の道は抜け道になっているので、飛ばして来る車が多いんですよね。。。

周辺施設

• 相模原北公園
• 駅近くまで含めると、歯科医院は多いですよね。うちも判らなかったので、とりあえず、駅ビルの最上階にある、厚誠会歯科に行っています。
• ”がん家”さんは、横浜ラーメン店の中では美味しい方ですよ。時々利用させて頂いてます。スープがあっさり気味なのですが、横浜ラーメン独特の コクはしっかりあります。ただ、営業時間が２０時〜ってとこが厳しいですね。１０時３０分から１１時まではスープの調整のために 休憩ですし。。。 個人的には、本厚木の”二代目梅家”が好きですけど。
• 普通の中華料理のラーメンが食べたいときは、「揚州商人」。とんこつ北海道ラーメンが食べたいときは、古淵の「らーめんおやじ」。ヘルシーにしたいときは、町田の「胡心房」。熊本ラーメンが食べたいときは、「火の国」。並ぶ覚悟があるのなら、「69'N ROLL ONE」。
• 女子大通り入り口付近にある「ほうきや」もおすすめです～

その他

• ゴミも玄関においておけば、回収してくれるそうですよ。
• 新居にうかれてて、よそ様に迷惑をかけてはいけない。と思い管理規約をじっくり見てみました。細かいことが書いてありますね〜。ピアノを弾いたりするのは朝８時から夜８時までとか。スリッパは裏がフエルトのものとか、フローリングの心配りとか・・・。
• 現段階では、標準的なマンションの管理規則にしかなっていないと思います。特別多い訳ではない様です。共有部（特に通路、ベランダ）に関しては、消防法の避難通路として地震、火災に対応しなくてはならないので、自転車やタイヤ等の保管は禁止されていると思います。ボール遊びに関しても、駐車場では危険でありかつ、車の破損による住民トラブルを避けるためにも、禁止となるのは自然と思いますよ。庭も、ガラス面が多いため仕方ない措置と思っています。

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