ルネ 大津膳所

2010年8月31日 (火) 12:38時点における版

ルネ 大津膳所外観

物件概要

• 所在地：滋賀県大津市中庄1丁目132-14・238（地番）
• 交通：京阪石山坂本線 「瓦ケ浜」駅 徒歩4分
• 総戸数：137戸
• 構造、建物階数：地上15階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年05月竣工
• 売主：総合地所株式会社
• 施工：新井組

価格・コスト・販売時状況

• 2,570万円～6,300万円
• 施工の新井組が、民事再生法の手続き申請
• 施工会社の件ですが、営業さんと、知人のこの工事の関係者に直接聞いたのですが、今も民事再生前と変わらない体制で新井組が施工しているとのことです。工事所長、監督もまったく以前のままとのことなので、一応私は安心しています

交通

• JRからやや遠い
• ＪＲ石山までは徒歩で２５分くらいかかるし、電車通勤の方は京阪からの乗り継ぎがいいでしょう。
• 京阪の駅が徒歩圏内（昼間は一時間に７～８本あるようです。朝のラッシュ時は１０本）
• うちは車通勤なせいか、駅前のマンションのほうが車移動の不便さを感じてしまいます。


構造・建物

• 第一印象は　琵琶湖！！東側のベランダはまるで琵琶湖の中に建ってるんかいな？と錯覚するほど琵琶湖しか見えませんでした。キッチンも希望通りでしたし思った以上の出来栄えでした。
• 天井高が最近の物件にしては低いので、他と比べて圧迫感があります。
• 琵琶湖の眺望や幹線に出やすく十分な駐車場がある点は魅力的
• 眺望はいいかも、でも中途半端な場所かな。
• 琵琶湖眺望なのは、確かですが、向かい岸の東レの工場の景色に目が行く
• 東向きにバルコニーがあるところからの眺めはいいようにおもいます。
• 眺望、たしかによかったです！！琵琶湖沿いの東棟が希望でしたが、南棟も捨てがたくなりましたね。太陽光の入り具合や、日中の部屋の様子など南棟のほうがよさそうですね。
• 一階でもこんなに琵琶湖が見えるんだなーってびっくりしました。（一階には植物で垣根ができるらしいですが）
• バスとバルコニからの眺めも最高、特に上層階は
• 眺望重視なら、東向きの７階以上がいいですね。６階、７階は、ちょうど琵琶湖を側で見ることができ、９階くらいだと、足が竦みました…。でも近江大橋は一望できます！！
• 昼間の眺めも最高ですが、夜の夜景も絶景です！特に南向きは、陸地と湖のバランスが良くて、建物の光がキラキラしていていい感じです。星とか月とか見られますよ～。19時までモデルルームが開いているので、是非ぜひ一度夜に見学に行ってみてください。

• お布団ほしたり、日入りを視野にいれるなら、南向きですね。お隣が某宗教団体様の建物になりますが、１０階以上なら、その建物も気にならないかと思います。９階から見たときはギリゆるせるかなって感じです。まぁ、その建物もステキな建造物と思えば、あとは日本庭園が見れるし良いかと思います。
• 東向きに住んでいます。 今の時期は、南側の日当たりが本当に羨ましいです。 シーツ等、大きい洗濯物の乾きが晴れている日だと 違うだろうなぁ～と。。 東向きも琵琶湖のおかげか、リビングにいる時は そんなに暗いと感じませんし、朝日や遠くに見える山が 雪をかぶって白くなるのを 見るのも楽しいです。
• 窓を開けていると やはり車の音は少し気になりますが 生活音でバタバタしているとそれほど気になりません。 リビングと洋室の窓を開けていると 風通しがとても良いです。 冬で、窓を閉めて生活していると 
音は全然気になりません。 隣の方は犬を飼ってらっしゃるのですが、おとなしいのか、・・犬の声も生活音も全く聞こえません。

• 

  施工時周辺からの外観（2008年11月12日撮影）

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  マンション前からの景色（2009年2月15日撮影）

共用施設

• 東向きの棟にしかエレベーターがない
• 西側の入口（路地?!）には門戸もないようです。
• 機械式駐車場

設備・仕様

• もともと温泉とか，豪華な設備のマンションとして高い価格で，裕福な熟年世代に販売するつもりだった物件です．温泉とかは止めましたが，その他の設備とかは豪華なまま
• 琵琶湖を臨むお風呂が最高
• 大津のガス代は、他の市よりも高いそうです。大阪からガスを買い、それを大津市の住人に販売しているので料金が倍かかっているとの事です。京都より高いのは確実らしいですが。なので、都市ガスにするよりは、初回工事費は掛かりますが、オール電化にしたほうが、のちのち良いそうです。こちらのマンションでも、ガスからオール電化設備に変えることもできるらしいので
• ベランダが全戸透明ですよね？居住者の方の眺望を考慮すると良いのでしょうが、洗濯物等が全て見えるので周囲から見ると生活感溢れるマンションに見えそうなのが気になります。
• ベランダは確か４階くらいから上が透明と聞きました。
• べランダの透明具合ですが、私も気になってたんです！！確かに下階の部屋だと、やっぱり洗濯物とか見えちゃうと思います。ただ、上に行くほど、下のわき道から見ても光などの反射で見えにくいかと思います。琵琶湖に面している東側は、琵琶湖で遊んでいる方たちには見えちゃうかもしれませんね。
• 東側でも午前中いっぱいは洗濯物によく日があたっています。さすがに午後は、日差しは入らないのですが・・・琵琶湖に光が反射しているのかな？リビングは日中はずっと明るいですよ。

間取り

• 3LDK～4LDK
• 専有面積：70.34平米～115.18平米
• ８０未満の狭い部屋が多い
• ビューバスプランが少ない

買い物・食事

• フレスコがぎり徒歩圏内。自転車圏内にイオンあり
• イオンまではチャリで１５分ぐらいでした。
• イオンモールが出来たから、車を使えば買い物も便利そうだけど、食品を買いに行く度に近江大橋の料金を払うのはつらい。行くならまとめ買い
• 買物は確かに悩みますね。西武横のマックスバリューや、一号線沿いのフレンド？なども車になりそうですね。うちは共働きでまとめ買いなので、イオンのお得意さんになれそうです。近江大橋は回数券を買うと少しお得ですよ。買物は車ですが　いざとなればコンビニが近くにあるのは個人的にはありがたいです。
• 回数券ですが、買物は確かに悩みますね。西武横のマックスバリューや、一号線沿いのフレンド？なども車になりそうですね。うちは共働きでまとめ買いなので、イオンのお得意さんになれそうです。近江大橋は回数券を買うと少しお得ですよ。買物は車ですが　いざとなればコンビニが近くにあるのは個人的にはありがたいです。
• イオンができたら無料化などの噂はいろいろ聞き、近江大橋のホームページを探してみましたがこのころまでは有料なのかなって思っていました。それより早く無料になってくれればうれしいです。

育児・教育

• 幼稚園・小学校・中学校が全て10分以内
• 学校に行くのに車の頻繁に通る道を横切らなくてよい

周辺環境・治安

• スーパーもないし、ＪＲは歩いて行けません。
• 目の前の湖岸道路の交通量は半端じゃない
• マンション裏の道ですが、とても静かでのんびりできる雰囲気でしたよ。
• 決断した決め手は周辺環境です。昔ながらの膳所の住宅は，静かで子どもの環境にとってはいいのではないかと思いました。
• 最寄りの膳所公園もですが、マンションの目の前の湖岸沿いには桜が観れる
• 石山駅近くのにぎやかな雰囲気と比べると，このマンションは琵琶湖のそばで落ち着いているかなと思いました。実際に住んでみると静かでいい環境だと思います。
• 琵琶湖には、台風などで藻が大量に漂着した
• 生まれも育ちも大津のものです。 今年はエルニーニョのせいかわかりませんが、 藻は若干多い気はしますけど、大津市が清掃をしてくれるので 臭いもそんなに気にならないですね。 琵琶湖虫については、この辺りのは1mmくらいの小さいやつです。 一晩すれば死にますよ。数も窓一面に張り付くって事もありません。 むしろこの界隈よりも、湖西にいけばいく程、虫のサイズも大きくなると思います。

周辺施設

• 病院が近い。小児科が多く眼科も耳鼻科もあり
• 湖岸や膳所公園で散歩できる
• 膳所公園は桜がとてもきれいですし四月にはお祭りもありますよ。 
お散歩するにはとてもいい場所です。

その他

• すぐ北にあるマンションが、反対運動されてますね。前を通ると、ちょっと、引いてしまいます。南の眺望が、なくなるからじゃないですか？それと、至近距離での15階建てだから、日陰になるところもあるのでは？
• 石山エリアはどの物件も反対運動がおこっていますね。確かに最近増えすぎ
• 建設地は以前パチンコ店だったのだから、それに比べたらマンションの方が治安も環境も良いと思う

掲示板

• 「ルネ 大津膳所」についての口コミ掲示板
• ルネ大津膳所ってどうでしょう？