グランスイート上石神井

2010年8月29日 (日) 22:30時点における版

物件概要

• 所在地：東京都練馬区下石神井4丁目406番8他（地番）
• 交通：

1. 西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩12分
2. 西武新宿線 「上井草」駅 徒歩9分

• 総戸数：68戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年11月下旬予定
• 売主：丸紅株式会社
• 施工会社：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 南向きで４０００万前半からでした
• ９７平米のやつで７３００万とか言ってましたよ
• １階ガーデンルーム専用庭付きと最上階メゾネットスカイバルコニーは高かったな 5千うん百〜8千うん百

交通

• 徒歩で上石神井も上井草も遠いと感じませんでした
  • 急行が止まる上石神井が便利だが、歩く距離は感覚的に２倍に感じる、特に雨が降っている時など。 UP-DOWNが無いから通勤、通学には慣れれば苦にならない距離。
• 専用駐車場は都心方面から曲がれます
• マンション横の西部新宿線の踏み切りに向かう道は夕方　渋滞してる

構造・建物

• 内廊下?ホテルみたいにカーペットで空調も管理されていて共用部分に金がかかってる感じでした。
• 二重床ではないです。二重天井とはありますが

共用施設

• 気になったのが駐車場と駐輪場の台数。 駐車場は６８戸あるのに２２台、駐輪場は７８台

設備・仕様

• 仕様はまずまずで高級感もそこそこあるのですが、ディスポーザがないのが残念。
• 窓の結露が心配だ　ペアガラスじゃないし。。。。オプションで真空ガラススペーシア高いだろうな
• 部屋の標準設備は残念ながらショボいですが、それはオプションでという感じでしょうね。
• トイレがタンクレスではないのでそんなにいいとは思えませんでした。上等な物件は皆タンクレスだったので。

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：58.99平米～110.05平米
• １Ｆ専用庭ＶＳ最上階メゾネットタイプ
  • スカイバルコニーは天井の階段を下ろして上に上がります。　メゾネットタイプはたしか7000万くらいしてましたよ・・・
• 浴室に窓がある条件で探してたら、 このマンションのホームページにたどり着きました。 しかも、浴室が上の階にあるメゾネットになってたり、 スカイバルコニーが付いてたり。ちょっとした別荘感覚かも。

買い物・食事

• 上井草は閑静な感じがしましたがお店があまりないような気もします。
• 近所ですがチャリで上石神井南側のいなげやにいってます。商店街では駄菓子屋さんが好きですね
• 上石神井なら駅直結で西友があり、夜遅くまで営業していますよ。友人が過去に住んでいたことがあって利用したことがあります。通勤帰りとか便利だし、このマンションからだったら西友まで行っても問題ないでしょ

育児・教育

周辺環境・治安

• 新青梅街道と井草通りの交通量が少し気になりますが人気はあるようです
• 上井草の駅からは、早大グランドまで線路に並行して歩き、踏切を渡り、井草高校の前を真直ぐ歩く。 深夜でも　特に問題なし、大学生の娘も（いつも帰りが遅い）トラブルに逢ったことは無い。 上石神井からは　広く明るい通りを選択すると、駅ー早高院ー消防署のルートで、遠いが安全。 マンションまで幾つか近いルートは在るが、未だ畑や園芸の広い地所があって夜道は暗く、子供や女性には注意が必要、でも事件があったって話は聞かないし、痴漢に注意といった看板も無いからあまりトラブルが無いのかもしれない。 いずれにしても車があったほうが便利だね、駐車場は２～３分歩くことを苦にしなければ、見つかる。 そうでなければ　自転車は必需品、家族分必要ですね。
• 環境は悪くなさそうですね。可も無く不可も無くってやつなんでしょうか。個人的には友人が以前住んでいたので、駅周辺とか善福寺、石神井公園の緑ある穏やかな自然環境が気に入ってました。
• ここの土地、一部ですが、井草通りの都市計画道路線が通ってますね。 昭和22年に計画決定されて、それからストップしていること、事業決定される見通しが無いことから大丈夫ということなんですが、どうなんでしょうか。。。 もし拡幅が決まったら、ゴミ捨て場とエントランスの一部の改修が必要になるみたいです。
• 消防署の緊急出動がうるさそう
• 南側がトラック駐車場というのが気になっています

周辺施設

その他

掲示板

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