ブランズ宮崎台オンザテラス

2010年1月29日 (金) 16:13時点における版

ブランズ宮崎台オンザテラス外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市 宮前区東有馬2丁目2396番1（地番）
• 交通：東急田園都市線「宮崎台」駅から徒歩16分
• 総戸数：141戸
• 構造、建物階数：地上6階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年01月
• 売主：東急不動産 オリックス不動産

価格・コスト・販売時状況

• 駅から徒歩１７，８分は、長期で考えると厳しいかと思います。
• 販売当初の価格帯は以前3000万〜になっていたのが2980万〜。
• もちろん永住を前提にマンション探しをしていますが、万が一のことを考えるといくら田園都市線とはいえ資産価値も望めないですし不安です…
• この環境で安い価格が魅力ですね。
• 長期修繕計画の内容もすっきりしません。例えば、防犯カメラ7台の内、5台はレンタルであることなど長く使うのであれば購入した方が得な気がします。

交通

• 雨の日も雪の日も宮崎台まで徒歩１６分（坂あり）はきついので、やはりバスに乗って鷺沼か梶が谷に行くことになるのでしょうね。駅から徒歩圏内のマンションとは言いがたいかなぁ…。
• あの坂は夏だと駅着くまでに汗ダクダクになりそう・・・。
• 最大のネックは駅からの距離。宮崎台からだと19分プラスですね。バスで行く方法が現実的でしょうね。但し、結構、込むようでして．．．．．。
• バス便もう少し多いといいのですけどね。

朝も夜も決して多くはないですよね！？。朝は多く、夜はもう少し遅くまであって欲しいです。

• 市営地下鉄。川崎市にメールで問い合わせましたら平成30年開通見込み（平成22年着工で）で検討されてるようです。すごく先な気もしますが、あっという間に来るかも。最近1年が早くて・・・。
• 徒歩１６分だがバス便も豊富でバス５分で急行停車駅の鷺沼駅につくこと（鷺沼駅であればフラットな道で、徒歩２０分（自転車１０分以内）であること）
• 私も現在田園都市線を利用してます。確かに大手町方面はすごく込みますよね、特に８時台は。東急では３月くらいから８時台の急行をなくして混雑防止をしているのですが、いまいち効果が出てると思えません。混雑を避けるのならば７時前の電車をお勧め致します。
• 東急バスのホームページを見ていたら10月からのダイヤ改正が掲載されていました。

1. 鷺沼からの深夜バスが出る。（最終24時45分）でも運賃は400円。
2. 日中の運転間隔が12分から10分になる。

構造・建物

• 「コ」の字型の建物配置になっていますね。西向きは厳しいですよね。１４時ぐらいまでは暗くて。南向きは、部屋数が少なそうですし。
• コンクリートの強度が2400Kg／ｎか．．．．。
• 部屋の天井が低い感じがして狭く感じたのは私だけでしょうか？
• 立会い業者に同行してもらったのですが、水平（床）・垂直（壁）などの施工の精度がすばらしく、珍しいくらいいい物件とお墨付きをいただきました。

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  工事中（2007年6月撮影）

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  工事中（2007年10月撮影）

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  工事中（2007年12月撮影）

共用施設

• 駐車場は機械式
• 駐車場が安いのも決定した要因のひとつです。

設備・仕様

• ２重床、２重天井
• ペアガラス
• 魔法瓶浴槽では無い。
• ガラストップコンロでは無い。
• 浴槽はたまご型と普通のもの２種類ある。
• 専用庭がある部屋以外はスロップシンクがついているとの事
• 他と比べてすごい設備があるわけでもないですけど、床暖房、スロップシンク、トランクルームなど結構他ではどれかが欠けていましたが、ほとんど付いていましたね。
• 洗濯機のパン小さいですね。内覧会のときにサイズを測りました。ドラム方なら大丈夫ですよ。我が家もドラム式ですが、ちゃんと入る寸法でした。もし、２漕式ならまずムリでしょう。人にはこのみがあるので、その辺も考慮して設計していただきたかったですね。この辺りも、売主の設計（させる）のセンスが問われるところでしたね。

間取り

• 建物は、南・東・西向きがある。
• 西向きは14時ぐらいまでは電気をつける必要が有るし、夏は厳しいですよね．．．．．。暑くて。東はライフ等が有って．．．．選ぶとするなら南オンリーですな。
• 眺望は西側の上層が良さそうです。
• 部屋も広く取ってあるし、標準装備も安っぽいところが無くなかなか素敵だと思います。

買い物・食事

• すぐそばにスーパーライフもあり、便利。
• あの場所でスーパーが無ければ不便さを感じますが、ドラッグストアもあって住みやすそうだと思いました。
• 人が来たときお寿司ですが取りました。西側駐車場出て左手に2〜3分のところに「すし幸」というところがありますがなかなかおいしかったですよ。
• 玉川高島屋の鮮魚売り場でお造りを注文出来ますよ。予算を言えば作ってくれます。魚売り場のお刺身だからそんなに高くないし、美味しいです。ただ、配達はしてくれないけど。高島屋のお魚売り場なので種類も豊富。お寿司屋さんで注文するより割安のはず。

育児・教育

• 我が家の子供達の通っている小学校圏内なのですが、日本一のマンモス校で、今でも凄い人数なのに、このマンションが建ってまた、どのくらい生徒数が増えるのか少し気になるところです。
• 有馬白百合幼稚園、倍率高そうですね。。川崎市の私学助成は、２３区や横浜市に比べて低いみたいですが、なんとかならないものですかね。
• 宮崎台幼稚園が人気あります。
• 教育熱心な親御さんは宮崎台だろうねぇ〜。でもって宮崎台で３年保育を狙って落ち有馬白百合で２年保育っていうケースを耳にしますねぇ〜。今年の有馬白百合は希望者全員が入れたようですし。。。人気面では宮崎台でしょう。
• 「川崎めぐみ幼稚園」。ちなみに遠いので幼稚園バスによる通園になりますけど。近さだけなら有馬白百合でしょうけど、川崎めぐみ幼稚園はお勧めです。
• この物件だと中学校は少し遠いですね。ただ中学生位になれば多少遠くても問題ないかと思っております。
• 一番お勧めなのは公立の保育園で、鷺沼方面だと　中有馬保育園、西有馬保育園でしょうか？中有馬だと徒歩で保育園へ行き、宮崎小学校前もしくは宮前あたりでバスに乗るという動きになるでしょう。西有馬保育園だと小台で降りて、保育園に行き、後は歩いて鷺沼。時間に余裕があれば高山から乗っても良いかもしれません。でも公立だとこの時期は空きがなくて苦しいかもしれません。　私立だと、宮前または小台バス停に近い「もも保育園」。鷺沼駅近くの「なかよし」あたりかな・・・

周辺環境・治安

• 向かいの東急車両の車の出入りの方が気になりました。ただ、全体的には幹線道路に近い割りには静かかなと思いました。
• このマンションの東向きの部屋の真正面になる「東横車両」の立体駐車場と建物が気になりました。車両出入り口もこちらに面していますし、２tトラックもかなり出入りしている感じです。しかもこの物件との間の道が狭いし、確か歩道も無かった気がするので子供には危ないかも知れないですね。
• 提供公園側の方で土壌汚染の物質（セールスマンいわく制限値以下らしい。）が発見されたらしいです。すでに汚染物質を浄化して、土を入れ替えたそうですが…。以前、この土地は工場でしたので、そういうことが気になっていました。
• 正直、周辺の環境はあまり良くないと思います。北側に倉庫、東側に資材置き場、南側も鉄工所？と、非常にゴミゴミした印象です。また宮崎台駅からの徒歩ルートは尻手黒川、246と交通量の大きい幹線道路を２本も超えなければならず、道中も歩いて楽しいルートではありません。
• 平坦でない歩きですが、途中生活に必要な店、しかも田都駅近でも安い店ありますね。
• ライフ以外の買い物や、他の用で246を渡る事が多くあるのでそう思うだけかもしれないですが、小さな子供を連れているとライフ側から246に左折してくる車が怖くて。。。歩道橋もどこも同じだとは思いますが、不便に感じるような場所に設置されていますし。。。
• 南側にある鉄工所の音が、最近特に気になっています。夜はまったく静かなのですが、昼間はかなりの音がするのですね。

周辺施設

• 鷺沼の駐輪場。駐輪場待ちの状態ではないみたいですよ。駐輪場も一部を除いて２４時間営業のやつが何箇所かあるみたいです。確か１ヶ月２０００円くらいとか言ってたと思います。

その他

• ここは高台という立地のせいか、風が強いですね。マンションは暖かいものという認識があったのですが、吹きっさらしの風が給気口から入ってきて結構寒いです〜。洗濯ものは、すぐに乾いて嬉しいのですが…。見晴らしがよい立地だから仕方ないですよね？

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