D'レスティア御器所シティテラス

2010年1月28日 (木) 17:25時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市昭和区石仏町2-7-5
• 交通：地下鉄鶴舞線「御器所駅」徒歩 6 分
• 総戸数：56 戸
• 構造、建物階数：地上 15 階
• 完成時期：2007 年 3 月
• 売主：大和ハウス工業

価格・コスト・販売時状況

• 2,760 ～ 5,580 万円（ ㎡単価 44 ）
• 御器所って人気上がっていると思います。
• この前発行された週刊ダイヤモンドでは、御器所駅周辺のマンションは1坪で149万円と書いてあった（と思う）。首都圏に比べれば安いよ。トヨタが名駅に進出してくるし、御器所は桜通り線で1本で行けるからそんなもんでしょ。
• 場所はよさげですよ。この辺にしては値段も手頃です。
• 6〜9階の一番西側のタイプで4000万円を若干超えるくらいだったかな？隣のライオンズにより6階以下は朝は日照がないような。ほんとに場所はいいんですけどね。
• 3LDKの角部屋はたしか３５００〜３６００台だったと思います。
• 坪単価で１５０を超えていますので特にお値打ちとは感じなかったですが、場所が良かったので購入しました．．．このあたりなら、今の平均ですし、数年前なら１３０万円台で平均で２５０万くらい安かったでしょう。

交通

• 御器所もいいし、周りも交通量多くないから静かそうでいいなと思っています。
• 地下鉄乗り場まではそこそこあるけど、徒歩６分はまあまあ近いと言えるでしょう。
• 最寄は2WAYの地下鉄です。
• 栄に行くのに、自転車では無理でしょうか？どなたかご存知のかたいらっしゃれば教えてください。地下鉄の駅に行くよりも、バスのほうが近いのかなとも思っています。
• 自転車でもいけますよ。でも、地下鉄でも久屋大通で降りれば、乗り換えもありませんし、便利ですよ。
• 私も久屋で降りて栄までよく歩きますよ。矢場町方面まで行くにはちょっと遠いですが、混んでる東山線に乗るよりはずっと快適です。
• 東山線は確かに混んでるけど、走ってる本数が全然桜通線と違う。総合的に考えても桜通線はかなり不便。
• 栄に出るのだったら、結局は車が一番便利。駐車する場所なんて、探せばいくらでもあるし。

構造・建物

• どうして１５階の棟と３階の棟の二棟なんでしょうね。３階の棟の３階の間取り、すごく広くて結構いいなぁ〜なんて思うんですが、隣に同じマンションの１５階建てがあるってどうなんだろう。
• このマンション、日本ＥＲＩで見てもらっているし、耐震強度は１です。でも場所がいいから前向き検討なんですけどね。
• 確かに日本ERIですが、それならどこが良いかというと似たようなものと、住宅性能評価を取っているということでとりあえず納得しました
• レスティアは、設計上でＲＣ間仕切りで良いかもしれない。（本来２１ｃｍが良いが最低レベルの１８ｃｍなので我慢）部屋の間仕切りはこれまた９．５ｍｍのＰ．Ｂ．と言うのが気に入らないが自宅内なのであきらめる。レスティアの高層階はスパンとスラブ厚の関係が微妙でＣタイプの部屋では上の階の音が響きそう
• 上階の音は当然スラブ圧があった方が伝わり難いですが、厚みよりも梁が走っていた方が共振しないため音が気にならないです。ここは、ボイドスラブですが、ボイドスラブは厚さがある割にスラブが薄くて梁があるものよりも音が伝わり易いです。Ｃタイプは他のタイプに比べてリビングで８．４ｍ、キッチンのあたりでは１０ｍとスパンがあるため、Ｄ、Ｅに比べて床が振動しやすく上の音が響きやすいです。レスティアでは、低層階の方が強度の関係からスラブ厚があり２５〜３０ｃｍ、上層では２０ｃｍ程度になります。私の感覚では、８ｍ超えで２０ｃｍのスラブは避けたいですが音の感じ方は個人差が大きいので一概には言えません。
• 外観がいまいちですね。
• ここの購入者ですが、戸建てと違って現場は見られないので、ディーズレポートにアップされている現場写真を見ています。最近２月からの写真が追加されて、配筋やボイドスラブ、コンクリートテストの様子が確認できます。まあ画面ですので細かく判るわけでは無いですが、鉄筋が少ないなんてことは無さそうだし、現場の様子も整理されていて良さそうに見えます。
• Ｃ、Ｆタイプは部屋に梁が通っていて、Ｆのキッチンを通っているものがどれだけ気になるが確認したいです。照権の関係で田の字でなく角が取られたようなデザインになっているため、強度を出すために梁が必要だったのでしょう。

共用施設

• 駐車場が機械式の地下というのが気になる。大雨降っても大丈夫なのかな？
• 多少ですが、駅周辺より土地が高くなっているので、水はたまらないと思いますよ。

設備・仕様

• ミストサウナないです。キッチンも浄水器ないです。トイレはtotoさんと共同開発で体重計・血圧計・体脂肪計が付いてて広いです！？（いらないけど。。）その分へらして安くできんかったのかな。。。他はまあ満足できる仕様でした。
• ドアストッパー、ノブ、浴室の壁面などなど同社のグランセや隣のライオンズ（これは高いですが）と比べるとランクが落ちます。梁やクロス張りの微妙なずれ、２４時間換気用の口やその他の部分も気になりましたが、価格を考えるとまあこのくらいのバランスかと．．．最近流行のミストサウナ、食洗器は無いですし、ディスポーザーも標準にしなかったあたりにデベとしての割り切りも感じ
• 設備・・・・安っぽいと思った。・・・壁紙とか扉とか。
• 内装はドアなどもう少し濃い色目の方が高級感出ると思うけど、家具などで雰囲気変わるから良いんじゃないでしょうか。
• 内装は厳しいですね。ドアの止め具も自動に止まるもしくは上についているタイプではなく、下に設置されているタイプのものですね。
• ２重床はどこでも標準と言えますが、２重天井では無いし、ディスポーザー、浄水器、食洗器と言ったこのクラスなら標準と言える装備も無いし、その割に戸境の壁は18cmだし価格を考えると内装のレベルももう少し頑張って欲しかったかな。
• 収納が少なく感じますね。

間取り

• 3LDK～4LDK　75.80～120.94 ㎡（平均 82.68）
• Ｃタイプがいいと思ってるんですが、ただキッチンとお風呂（洗面所）が離れてるのが気になります。主婦の立場で考えたら使いにくいですか？
• Ｃダイプはたしかに、キッチンとお風呂が遠いですね。でも、ほかの間取りに比べると洗面所が広いような気もします。
• キッチンとお風呂が離れていて、どんな点が気になるのでしょうか。主婦の私の意見は、いまどき洗濯機は全自動だし、料理しながら洗濯・・・が苦になることも無い。だから問題ないと思いますが。
• このマンション間取りはとてもいいと思うのです。でも、洗面所は、なんだか狭いと思います。ＭＲまだ行っていないので、実際みてみたら広いと思うかもしれ ませんけれど、図面でみるかぎり、「狭いなあ・・・」と思ってしまいます。ゆったり使えるのは、脱衣カゴがおけるか・・・とか、そういったことではないでしょうか？
• 確かに価格と間取りのバランスが良い所は埋まってます。うちの家内もキッチン・風呂に窓が希望でしたので必然的にそういった間取り希望となりました。 ３ＬＤＫの角部屋いいと思いましたが９Ｆからということで、それなりの値段がします。（９Ｆ　３５４０万）中部屋（Ｄ・Ｅタイプ）の低層・中層であればある程度、予算は抑えられると思いますよ。本当に立地は最高だと思います。
• 南東角ということでＦタイプの６階も考えましたが、パウダールームの狭さ、ベッドルームの大きさのバランス（７と５．１畳）、キッチンとバスに窓が無いことから西ですがＣを選びました。
• パウダールームですが、モデルルームがＦタイプなのでそちらは水道の取り付け高さをはじめ細かに調べましたが、Ｃは私も図面からの検討で実物を見ていないので断言は出来ません。ただ、面積が広くリネンの収納も大きいいのは間違いないですし、洗濯籠を置くにしてもＣタイプでは奥に置くでしょうから邪魔になることも少ないため、動線を考えても広く使えると思います。あとは、Ｆでは間取りの兼ね合いで引き戸とか、Ｃではキッチンから遠いとかありますので奥さんの意見を聞いて判断すれば良いのではないでしょうか。

買い物・食事

• 御器所は買い物も便利そうだし、道がフラットなんですよね。
• 西友、マックスバリュー
• 徒歩圏のコンビニやスーパーの数、美味しい食べ物屋さんなどこれだけそろった物件は少ないです。
• 徒歩圏内でスーパー、コンビニ、ドラックストア、美味しい飲食店、パン屋さん、医療機関、銀行、区役所、幼稚園、保育園、教育機関、学習塾、地下鉄等々とても利便性があるのでとてもいい場所と感じております。
• 駅前のことですね。このレスティアの周りは少しはなれた分だけ、医療機関や教育機関、幼稚園、保育園などおっしゃられるようなものは何もないですよ。
• スーパーまでの距離や静かさはレスティアが良いです。
• 道をはさんだ横のパン屋さんもおいしいので、結構楽しみにしてるんですよ。

育児・教育

• 小学校も荒れていないようです。
• 近所の小学校、中学校の評判はなかなかいいみたいだけど、幼稚園はどうなのかな。
• 松栄小学校、桜山中学校は汐路ほど高級志向の人が少なく、中の上といったイメージでとてもいい学区と聞いておりました。少しぐらいはどういった地区でもが らの悪い人はいるとは思いますが、とりたてていう事のほどでもないと考えていいのでしょうか？もしくは昔の話なのでしょうか？
• 中区だと昔から悪い有名な学区はいくつかあるけど、その他の区で悪い学区は特に聞かないね。深刻に考えることはないと思う。
• 息子が桜山中学校にいってますが、松栄小からきてる子は少し派手でおおちゃくいそうです。かなり評判がいいと聞いていたのでがっかりでした。（ちなみに私は4月から桜山に引っ越しました）まぁでもおおちゃくいというのはきっと少しお洒落な男の子程度だと思います。桜山中は2年前まではまれに見るおおちゃくい子がいたそうですが・・今は落ついているらしいです。タバコをすったりお酒を飲んだりする子も一人もいないそうです。しかし評価の付け方が少々厳しいため、この学校に来ると成績が落ちるそうです。しかし高校に行ってからはかなり楽な思いが出来るそうで・・・桜山中、近くの汐路中は頭がよくて有名ですもんね。ただ普通なこと天才の差が激しすぎるとか。私の息子は今中1ですがもうすでに塾にいってる子がほとんどだそうです。
• 松栄小は、普通だと思います。悪くないんだという意味で。近くに特にいい小学校があるので比べられてるだけだと思います。

周辺環境・治安

• 東南隣のライオンズは8階建。ダイワは15階建っていいのかなあって気がします。一戸建に囲まれてるし。D'グラディア御器所の黄色い旗のように同じダイワって事でご近所から反発ってないんでしょうか。
• 高層棟でも、下の方の階は、ライオンズの日陰になりそう・・・低層棟は広いけど、高層棟にお日様奪われるだろうし。
• 御器所は子供が遊ぶところは少なく感じますが、買い物も通勤も便利なところだと思いますよ！
• 検討中にナフコ・西友を歩いて見ましたが、雰囲気が今住んでいるところと比べて下町チックでした（笑）ランニングのおじさんがいたりして。自転車も狭い道に溢れてたし。
• 確かに下町っぽいですが、だからといってセンスがない町ではありません。御器所という場所は名古屋でもいい場所のひとつとして見られていると思います。
• 液状化の危険性が大きそう。
• 名古屋市の災害マップで確認したところ、液状化は、ぎりぎり「低い」に位置していると思われます。
• ここは養鶏場の跡地ですね。昔は服部養鶏所だったと思いますが、土地が売られる前は卵の選別工場？として使われていたのではないでしょうか？
• 近くの道も比較的交通量が多いのに道幅が狭く、歩道がないので小さな子供がいたら駅からの行き帰りが心配だし、メインエントランスに続く道も一方通行でアクセスが悪い。

周辺施設

• 公園は少ないです。
• 確かに、緑が少ないのが気になりますが、川名公園もできるようですし。
• 金融機関、郵便局、区役所が徒歩圏内にあります。
• 「はっとり歯科クリニック」かかりつけの歯医者さんにしています。
• いりなかの　ふたば歯科医院さんもよかったですよ。

その他

• 以前い松栄学区の物件を探している知人にこちらの物件について尋ねたら、石仏町だから論外みたいな答えでした。詳しく理由は聞きませんでしたが、やはり石仏町については否定的な意見があること自体は本当みたいですよ。他の地域で近くに古墳がある所も改良住宅地域と聞いた事があります。石仏町も以前古墳があったというのなら、同じような背景があるのかもしれませんね。
• 松栄学区に40年以上住んでいる購入者です。昭和区内でMS検討した結果、実家が近いこと、学区が母校であること、住みやすい環境であることなどの理由から購入しました。松栄小・桜山中時代、石仏町在住の友人も何人かいましたが、町名で、虐められたことなんてまったくないし、他からも聞いたことはありませんよ（もちろん最近も）。
• 石仏腸について、ここの掲示板で知ったのは下記ぐらいです。

1. 養鶏場の跡地に建てた。
2. 昔は、在日外国人が多く治安が悪かった。
3. 「刀剣友の会」の事件（某大学内でも勧誘があり、学校に出てこなくなる学生がいると聞いたことがあります。石仏町固有の問題でもなさそうですよね。）

掲示板

• 「レスティア御器所」についての口コミ掲示板
• D'レスティア御器所シティテラスってどうですか？[住民版]