リソラ大府レジデンス

2010年1月28日 (木) 17:04時点における版

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物件概要

• 所在地：愛知県大府市柊山町1丁目177番（地番）
• 交通：東海道本線 「大府」駅 徒歩12分
• 総戸数：130戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階建
• 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：平成21年3月下旬
• 売主：矢作地所株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ４階の２LDK＋Sで２８８０万　３LDKで２９９０万　中角の少し広めの３LDKで３３７０万でした。
• 2,970万円～4,590万円　3,100万円台（3戸）
• 特に角部屋は西日当たって夏は最悪で、普通は東に比べて安くなってるのに 電車のせいで、ここって一番高いんだよね 普通の部屋も東側はお得感あるお値段なのに西は高いし 東で稼げない分を西の部屋の値段で稼いでる気がして 割高に感じ、自分はやめました。
• 設備等はそこそこだと思いますが、価格の名古屋市内並がネック。値下げすれば、完成前に完売も期待できるのでは。
• このマンションには先着者への特典が部屋を選べる以外にないので、買う気持ちを煽り難いんです。
• 立地的にも利便性にも中途半端な場所なので、構造で売っているのでしょうがこの不景気の時代、少し高めのお値段が気になります。

交通

• 駅に近いのがいいという人がいますけど、通勤や通学にＪＲ使うならわかりますが、大府だと車の利用が多いのでＪＲはほとんど乗らないです。
• 駅から徒歩１２分と言っても裏口広場までの時間だから、電車を利用する人には不便ですね。もちろん駅からは名古屋方面への快速停車駅で電車の本数多いのも事実ですが。やはりここに住む人は車中心の人に限られるのでは。
• 自転車で大府駅まで行っていますが、時間的には東の方が早いと言ってます。信号や車がない分、西の方が走りやすいけれど、やっぱり高架を渡る分が時間がかかる。　　
• たまに使う電車も、駅まで歩いていけるし、急行が止まるからうれしいです。

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構造・建物

• 最近のマンションにしては梁の張り出しが多い。
• FR板スラブ工法とボイドスラブ工法を合体させたものじゃないの。
• 100件以上の大型マンションだと修繕積立金等も小規模マンションに比べ割安になるし、長細く建っているマンションより耐震もしっかりしている。
• リソラ大府はベランダの壁は破れるようになっていません。その代替としてすべての縦系列住戸に下の階に下りるための避難はしごが設けられています。
• 廊下が３分割になっているため、はしご車による救出ルートが、道路側の３住戸系列にしか与えられていません。これは建築基準法的に適合しているとはいい難い。
• 住宅性能評価書取得で将来物件に瑕疵があっても対応が安心できる。

共用施設

• 大規模マンションなので共有施設（エントランスや庭、２４時間捨てられるゴミステーション）が良い。
• このマンションの至るとこに植えてある植物も満足です。 時にプライベートガーデンとか、マンション１Ｆの長い廊下に並列の庭などの植物は、 四季毎（まだ冬は経験していませんが）に、花が咲いたり、色が変わったりして、 とても楽しませてもらっています。 また、夜になると、これらの植物がライトアップされて、一段と高級感が 増して帰宅時の疲れを癒してくれます。
• 駐車場は抽選ではなく先着順にして欲しかったです。

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設備・仕様

• 中途半端なガラストップコンロ　ガスコンロのグリルが、水有り片面焼き。いわゆる、最下級・・・。
• トイレ（シャワートイレ）が、最下級・・・。
• 24時間ゴミ出し可能＆ディスポーザー。
• 床暖房。

間取り

• 各部屋・洗面の収納が特に少ない。ベランダ狭い。
• 玄関狭い。玄関扉ショボイ。
• 2LDK+S，3LDK，4LDK　76.86㎡～103.65㎡
• 収納は確かに少ないですが、裏を返せば個々の部屋が広く取ってあるため自分の好きなように出来る。今は、収納家具も様々なものがありますので探す楽しみが増えたと考えています。収納について、ベッドをリフトアップ式にするなど、検討奮闘中です。

買い物・食事

• スーパーやTUTAYA、本屋、薬局、ジム、医療施設が同じ施設内にあるメリットの方が圧倒的に大きい物件だと思います。
• 同じ敷地内にプールや、食品スーパーがあることや、激安のドラックストア（この店の社長がテレビで特番組まれて出てた）とか、 ツタヤとか、コメダとか、生活で良く使う店が充実しているところです。 （オーナーズカードを見せると、少しだけど特典があるのもうれしい） 来客にこの施設を紹介すると、うらやましがられます。
• ジムで体を動かすことが好きなので近くて便利（先日ジムの契約をしましたが、マンション入居者特典があり月会費がとてもお安く驚きました。）
• 生活に密着するスーパー、薬局が隣近所にあるメリットは大きいです。個人的に本屋が入ってるのもポイント高い。
• マンション１Fにカート置場があり、そこから専用通路でリソラ内のスーパーまで行けるのは、魅力的だと思ってます。
• ここの売りはスーパー、病院、マンションが繋がっていてスムーズに行き来できる事なので、ここに決めた人は駅から遠くても周りの道路が渋滞しようと納得して高い買物したので、ある意味満足していると思いますが。

育児・教育

• 市立大府小学校 徒歩7分/約540m
• 市立大府中学校 徒歩15分/約1140m
• 市立柊山保育園 徒歩10分/約780m
• ジーニアス幼稚園 徒歩18分/約1400m

周辺環境・治安

• このあたり朝夕の通勤渋滞に加え、週末はアピタへの買物の渋滞が終日続く様なので、車中心の生活よりも、自転車中心の生活の方がいろいろと便利かも。
• 治安が悪いっては聞いた事ないですね。冬は居なくなる単騎の暴走バイクのことでしょうか？新聞にのらない窃盗はどこの市でも多いですよ。心配なら所轄の警察か市役所の防犯担当に聞けば教えてくれます。
• 渋滞は朝は分りませんが、平日夕方は踏切からアピタ方面の渋滞が１００?２００メートルは当り前です。土日は２００メートル以上です。基本的にアピタの交差点へ向かう十字路はよく混んでいます。抜け道は無いと考えたほうがいいかと。
• 臭いは、木曽路（肉）・中部水産（魚）・大府衛星（糞尿処理）等あり湿気の多い日は、かなり臭います。近くのマンションは洗濯物を外で干せないみたいです。
• 大洪水の時は、踏み切りからＭＳへ向かうＴ字路の辺りは胸の辺まで水がありました。一応報告しておきます。
• 川については、東海豪雨の時に一度氾濫してリソラと反対側の方は浸水しました。あの時は大変でしたがその後調整池など対策をしているようなので心配はないかと思います。
• 臭いについては、リソラ前の道をよく通りますが魚系の臭いがたまに臭う程度ですかね。
• 駅については、少し遠いかもしれませんが川沿いの道ができて少しは便利になったと思います。
• 渋滞については、時間帯によりますがあります。線路からアピタまでの道は休日などよく渋滞しています。ただし、案外抜け道はあるので道を覚えればあまり渋滞は気にならないかもしれません。

周辺施設

• クリニックモールの外観がほぼ完成して、ますます便利になりそう。 行きつけの病院が敷地内にあるのも、今後はまたひとつ自慢になるかも
• 市役所や郵便局、スーパーが多く便利。
• クリニックが有ること、ショッピングセンターは、周辺に渋滞起こす規模でないけど、一通りあって良い雰囲気です。

その他

• このマンションの住民は、きっと満足している人が多い気がしています。 なにせ、生活がとても便利。
• 矢作緑地という会社が、これらの庭設計をしたと聞いていますが、有名なゴルフ場（和合って言ってたかな？）を作った会社で、そのグリーンと同じ芝を使ってるとも聞いたことがあります。
• 近くには水産会社・しゃぶしゃぶ肉加工会社・糞尿処理会社がありますので、酷い時は気持ち悪くなる位臭います。又周辺は、踏み切りがあり渋滞します。
• 大高・大府・刈谷のマンション郡の中では、周辺に緑が多く、川もあり、最も景観がよかった。
• 周囲に新興の住宅が多く、また、ショッピングセンターもあり、適度に賑っている（活気がある）騒がしすぎず、寂しげすぎず、良し。
• 音ですが電車の音は結構気になります。 窓を閉めている時はあまり気にならず睡眠の妨げにもなりません。 窓を開けているとかなり五月蠅くテレビの声も聞こえません。 春・秋は気候的に窓を開けてたいのですがテレビを見るにはちょっとキツイです。
• 刈谷の花火大会は結構綺麗に見えました。 期待してなかっただけに得した気分だった。 線路側の部屋なら最高の眺めじゃないかな？ リソラの屋上にも結構人が多かったしね。
• 難点は最寄のスーパーまで徒歩１５分とちょっと遠いこと。リソラは川原の三角州みたいな場所で駅からも遠いし、線路の東側にも西側にもはいらず、どうも変な場所の感じがします。モールも違和感があります。でもまあ新しい街って感じですかね

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