ライオンズときわ台レジデンス

2010年7月31日 (土) 19:20時点における版

ライオンズときわ台レジデンス外観

物件概要

• 所在地：東京都板橋区前野町1丁目24番1（地番）
• 交通：

1. 都営三田線 「板橋本町」駅 徒歩11分
2. 都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分
3. 東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩15分

• 総戸数：69戸（住戸）他に共用部1戸
• 構造、建物階数：地上5階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年09月24日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：埼玉建興株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅から遠いし、資産価値として流動性があるとは思えない。
• ３７００万円台からですね。東向き６６㎡３ＬＤＫあたりは３６００万円台になるでしょう。
• ７０㎡弱で３６００万円台～。東向きはもっと安くなるかも。
• オプションが多々あるとはいえ、値段の割になかなかのつくりですよ。外観も私好み。

交通

• 駅は板橋本町が一番近いですね。東上線の利用なら中板橋駅がいいかな。
• 営業さんからは平坦な道だからと板橋本町を勧められましたが　一歩通行で道が狭く尚且つ帰宅時間（夜暗くなって）は車が後ろから来る状態になり怖いな・・と感じました。 同様に　ちょっと近い（公表では9分）本蓮沼ももっと暗く狭く人通りもなく公園の横の上り坂を上がっていくのは、歳とってから辛いかしら？と感じました。
• 板橋本町への道ですが、狭くて街灯も少なく、車やバイクもスピードを出している為、危ない道と感じました。
  • 車やバイクもスピードを出している道というのは富士見街道なのでしょうか。 あの街道は危ないですね。 富士見街道ではなくてスパディオや富士見幼稚園を通る小道なら、 あまり車は通らないしスピード出してないような。一方通行の道で近くに交番ありますし。 早足でセカセカ歩いて板橋本町まで12分くらいかな。子供連れてると15、6分はかかるかもしれません。 有料駐輪場が中板橋駅とときわ台駅にあるらしいから、徒歩ではなく駅まで毎日自転車になるかも。 誰もが駅から微妙に遠いと感じるでしょうねー。
  • 板橋本町へのルートは、富士見街道ではなくて、スパディオの前を通るルートでしたよ。 確かに道は狭いですが、逆にそんなにスピードも出せないような…。
  • 有料駐輪場なら板橋本町の方が多いよ。
  • タニタの近辺に住んでる者です。 ときわ台の方が近いのですが、通勤に三田線の板橋本町を利用しています。 私の足で１２分位ですよ。自転車なら５．６分でしょうか。ここからならもっと早く着く気がします。 もっとも、私は歩くのは速い方だと思いますが。。。
  • 個人的な意見で申し訳ないですが、狭い道で後ろからゆっくり近づいてくる車も夜などは怖いと感じてしまいます。 雨の日は傘を差しながら車を除けたり、どちらの道を通っても怖いですよね。 同じ11分　15分歩くのでもフラットで歩道と車道が分かれているならまだ我慢ができます。
  • 駅からの距離については、私も少々迷いました。 でも、考えてみれば毎日寸暇を惜しんで生活しているというわけでもないので、問題ないかと思って。本蓮沼からのアップダウンもいい運動。駅から多少離れなければ得られない「静閑さ」をメリットと考えれば。
• 三田線てあまり利用しませんが、新宿渋谷に行くには巣鴨乗換でJRが近いのでしょうか。
  • 新宿・渋谷まで行くならば三田線新板橋駅から地上乗り換えで埼京線の板橋駅の方が早いかも。池袋までなら菅も乗り換えの方が早いですが。ま、池袋ならここの場合東上線ですね。
  • 三田線は大手町や新橋に通勤する人には便利ですよ。一本で行けますから。 あと、板橋区内で線路が終わってるので、朝でもそんなにひどい混雑にはなりません。 ただ、池袋や新宿みたいな商業地は通ってないので、休みの日は使いづらいです。 また、羽田空港へは一回乗換で行けますので、これも楽ですよ。
  • 三田線は６両編成だから、西高島平〜日比谷あたりまでは激混みだよ。 夜は十時過ぎても混雑で座れないし。
  • 三田線は日比谷に出られるので、銀座は近いですよ～。日比谷から銀座へは徒歩でも10分ぐらいです。 車があるなら便利なところです。ここからなら、池袋へ車で15分ぐらいだし、池袋は駅から少し離れた コインパーキングに停めると安いので安心して買い物できますよ。
  • 三田線で「激混み」と言っていたら、都内では生活できませんね。 毎朝６時４１分高島平発の三田線で通勤していますが、確実に座れます。端っこゲットも可。志村三丁目あたりまでは空席が見られます。それ以降はまず座れないと思いますが。 本蓮沼、板橋本町からだと、確かにすいてはいませんが、息苦しいほどの混雑はないと思います。文庫本が読める程度ですね。私の出勤時間は一般的な出勤時間よりも早いので、あまり参考にはならないかもしれません。ごめんなさい。
  • 私も朝は８時に志村坂上から乗り、帰りは大手町から６時くらいに乗ってます。 座れることもまれにありますよ。 立ってても埼京線や田園都市線のように押しつぶされるような混雑はありません。
  • 私は生まれてから約３０年間、山手線沿線（巣鴨）に住んでいましたが、通勤ラッシュ時の山手線と三田線の混み具合は、たしかに比になりませんね。 「ぶつかって喧嘩・・・」とありましたが、朝の山手線（巣鴨からの内回り）や埼京線（上り）では「ぶつかる」という状況すら生まれませんね。「密着」です。 三田線は、乗車できずに次の電車を待つということもまず起きないと思います。
• ときわ台へは自転車使います。 近隣に住んでましたがチャリでした。 でも大人になってからは健康のためにも歩いたことが多いかな。 疲れた時や荷物が多い時はたま～にタクシー利用。ときわ台から2メーターくらいです。 いつもの印象ですがタニタくらいまでは歩いている人たちも多いですが、SB通りを渡った所で結構分散し、グッと歩いている人が減りますので、 若い女性などが夜遅くなる時は注意ですね。チャリ利用をおすすめします。
• 中板橋は自転車駐輪場が完備されているの？
  • 板橋区のHP見ればいい。 中板橋駅に３箇所、 ときわ台駅周辺に４箇所あるよ。

構造・建物

• 敷地は広いですけど、入り組んでいるためか、外観は圧迫感（いい意味では存在感）がありますね。特に、東側は道が狭いこともあり4階とは思えない高さを感じました。ただ、東でも午前中の日当たりは良さそう。エントランス前のスペース（自販機があるところ）が広くていい感じになるのでは～と妄想中
• 外観はかっこ良いですね。あの場所だから 余計に際立つのかもしれません。
• 気になったのは、向かいにあるマンションです。距離から言って、日照には問題ないと思いますが、南側の折角の眺望がマンションの廊下というのも･･･
• 価格はお得な感じがあります。地盤もしっかりしているようだし（杭も必要ないとのこと）、インテリアもよく考えられていると思います。でも・・・駅からとても遠い。かつ暗い・・・
• 建物が建っていないので　日当たり(前には7F立てのマンションがあります）と板橋本町駅から11分（女性では15分くらい？）など気になる部分がありますが、 外観や　女性心をくすぐる広いつくりのキッチン周り（食洗機・ディスポザー付き等）など設備が気に入りました。
• 景色が良いとは言えませんね。マンションとミニ戸建てと小さな工場しかない所ですから。
• ここは首都高速あたりの低地でしょうか？ ときわ台から本蓮沼にかけて低地がありますよね。 ここはどうなんでしょうか？
  • 物件は高台に位置しています。ときわ台から首都高に下る手前。標高はときわ台と変わりません。
• 低層階を検討中ですが、日当たりはあまりよくなそうなのでしょうか？？ 隣地と近いとの書き込みがあったのですが、モデルルームに行った日が雨だったので、もしご存知の方がいらっしゃったら低層階の日当たり情報をお願いいたします。
  • センターコート（南向き）であれば、真冬の低層階でも十分に日が当たっていましたよ。日当たりに関して言えば、コーシャハイムの影響はほとんどないですね。
  • 日当たりはセンターコートであれば決して悪くないです。 他はわかりません。て言うか、決してよくはありません。
  • センターコートですが、１Fは植樹でほとんどが隠れてしまう感じですよね。 そうすると日当たりはあまり望めないかもですね。 道路に面しているのでその方が良いかとは思いますが，，，，
  • 東側ですが、個人的に何度か場所訪れていますが、 現状AM中は日当たりは良さそうですね。 ちょうどこのマンションから坂を下る感じになるので、 見晴らしが良いとはいえませんが、圧迫感はないかもしれません。 道が狭い上向かいに戸建てがあります。
  • 西側はたぶん３Ｆ位まではすぐ隣に工場があるので、日当たりは厳しいかもしれません。 ただ町工場なので将来はどのようになるかわかりませんが．．．
  • 西側の町工場は小さな家が入り組んでおり、複数の地権者がいそうなので、 簡単には建て替えは進まないと思いますよ。 それだけに老朽化が進んじゃう可能性も高いですがね。
  • なかなか東側も悪くないな。と思いました。 確かに日当たりは厳しいですが 冬はちょっと寒いかと思いますが 夏なんかは高台になっていることもあり、風通しが凄い良さそうです。 特に東京の夏は死ぬほど暑いので、 西や南に比べると過ごしやすいでしょうね。
• 実際に建物を見るとレフトコートは道路に面していない分、閑静な感じがしてなかなか良いですねー。

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  レフトコート（2010年6月14日撮影）

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  ライトコート（2010年6月14日撮影）

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  北側からレフトコート（2010年6月14日撮影）

共用施設

設備・仕様

• バルコニーの仕切り、特に気に入りました！今まであまり気にしたことがなかったのですが、ここのＭＲ見てからは、新しそうなマンションがあると、つい仕切りに目がいってしまいます。エントランスなどの共用施設が立派な財閥系の高級マンションでも板一枚のところ、多いですよね。気にし出すと、それだけで安っぽく見えてきます。そんなのを見て優越感に浸っております。
  • バルコニーの仕切りがコンクリート躯体になっているのは、防音にも一役かうそうですよ。
• スロップシンクがないのが残念です。
• 1階2階も外から見えにくい仕様でいい。

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：56.59平米～96.23平米
• 間取りは東側のが全体的に広くていいけど、日当たりを考えるとセンターか西側ですよね。
• 3LDKは全体的に収納が少ない

買い物・食事

• 買い物はライフ、イズミヤ、ビバホーム。上板橋にイトーヨーカドー。 あと存在感ないけど近くにオーケーストアもあるんですね。
• 唯一不便なのが外食 常盤台迄行かないと飲食店は有りません 板橋本町や本蓮沼周辺にはほとんど有りません
  • 近くのライフは結構遅い時間までやってますよ 確か24時くらいまでやってたような気がします。 夜食調達に便利ですね。
• 駅からあの距離で、スーパーなどが近隣にないというのであれば、いくらオシャレでも検討の余地なしでしたが、ライフがあれだけ近くにあれば問題なし。ＯＫストアは出来たばかりで清潔感抜群。品揃えも豊富ですし、なにより安い！買い物で苦労することはまずないでしょう。
• 板橋本町駅は本当に何もない駅ですよ。 志村坂上方向にあるビバホーム板橋前野店はいい品揃えです。

育児・教育

• 三田線沿線、名門私立校集まってます。 桜蔭（女子、東大実績№１） 。共立女子 。芝 。十文字 。頌栄女子 。聖心女子 。慶應義塾 等々、並べてみると、日本一のインテリ路線と言ってもいいかもしれませんね。ご安心を。
• 学校では毎年喘息調査があります 有名な大和町交差点も近いですからね
• 富士見小学校は評判いいですね。 微妙に学区外ですが、常盤台小学校は、緑小学校・加賀小学校などと並び、「板橋御三家」「板橋の学習院」などと称されているようです。まあ、あんまり進学実績のある学校も、親同士のつきあいなんかが面倒そうなので、富士見で十分ですが。
  • 板橋区の公立小学校は、三田線地下駅・地上駅で二分されるとも言われています。東上線エリアは落ち着いた学校が多いようですよ。学校関係者からの情報です。

周辺環境・治安

• スーパーや学校、児童館があるから、子育てにはいいと思う。
• 近所の賃貸に住んでいる者です。 板橋本町駅は日本一空気の汚い場所と言われていますが、 購入を検討されている方は、この空気の悪さは大丈夫ですか？ 私は引っ越してきてからずっと咽と肺の調子が悪かったのですが・・・
  • 板橋本町は空気悪いです。最近１位から見事４位に転落しました笑 今は１位が世田谷区上馬の多摩川通り、２位は大田区馬込の環七通り、３位は相模原市の淵野辺、 ４位は板橋本町のある大和町、５位は品川区北品川交差点だそーです。 これは自動車排出ガス測定局のある場所での順位なので、都内の他の場所も測定局がないだけで空気が悪い所は多いような気がしますが。 環七と中山道が交差する大和町交差点の半径200メートルくらいまで空気がヤバいです。 なるべく環七から離れた場所に住んでください。ワースト１位の上馬と２位の馬込も環七と立体交差してます。
  • 排気ガスはビルに遮られるから、100メートルくらい離れた所なら大丈夫でしょう。 建物の目の前に交通量の多い道路はないし
  • 私の感覚としては大和町からこれだけ離れているとあまり影響ないと感じます。 目の前に交通量多めの道路が無いですから。 建物の真ん前にバスやトラックの通行が多い車道があると舞い上がった排ガスをモロにくらいますが、 ここはその点では大丈夫だと思います。
• 駅は本蓮沼が最寄駅になりますが私は通勤に板橋本町を利用してます 準工業地域の町並みが気にならなければ良い物件だと思いますよ
• この辺りは親しみ易い庶民的な街で反面上品な街ではありません 高級なイメージの常盤台とは全く違います 小中学校は地域密着型で親も同じ学校の卒業生が結構います
• この地域は自転車に子供乗せて買い物してるお母さんが多いです。 自転車がないと不便ですね。
• 板橋本町駅周辺は何も無いですが、怪しげなお店も無く、 不良ヤンキーの溜まり場も無く、何も無いお陰で平和です。
• 新築の戸建もお安い地域です。 地元の人じゃないと住みにくいかな？ 道が複雑で迷子になりそうです。 
でも静かです。もう１０年ちかく住んでます。
• 裏から公園を抜けて本蓮沼の駅までゆっくりと歩いてみましたが、とにかく小さな家や工場が 多いのには驚きました。
• 。西側の工場ですが、土曜は仕事しているようで昼間に現地に行ったとき金属を削るような音がしていました。 ただ、そこまで響くような音ではないですね。途中に家もあるので、西側の棟は窓を開けると 聞こえるといった程度だと思います
  • 音は上にいくほど聞こえるようになる。 西側3階までは視界をさえぎる感じだし、4階以上は平日昼間は窓が開けにくい状況みたいですね。 金属音は人によっては気になるでしょう。

周辺施設

• 生活に不便は全く無い場所です スーパー ホームセンター 病院 学校等 思った以上に便利だと思います

その他

掲示板

• 「ライオンズときわ台レジデンス」についての口コミ掲示板
• ライオンズときわ台レジデンスってどうですか？