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ルジェンテ武蔵小山アベニュー
提供: すてき空間
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| + | *所在地：[[東京都]][[品川区]]荏原四丁目154番1 | ||
*交通： | *交通： | ||
| − | # | + | #東急[[目黒線]]「武蔵小山」駅徒歩６分 |
| − | # | + | #東急[[池上線]]「戸越銀座」駅徒歩12分 |
*総戸数：32戸 | *総戸数：32戸 | ||
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建 | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建 | ||
*敷地の権利形態：所有権の共有 | *敷地の権利形態：所有権の共有 | ||
| − | * | + | *完成時期：2024年11月 |
| + | *引渡時期：2025年04月 | ||
*売主：東急リバブル株式会社 | *売主：東急リバブル株式会社 | ||
*施工：株式会社合田工務店 | *施工：株式会社合田工務店 | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | *坪650万以上！？1億出して50平米ぽっちって…しかも住宅ローン控除も適用されないんじゃ… |
| + | *50㎡の住戸が１億円超えなんて、よほど奇特な人しか買わないでしょう。パワーカップルなら買えそうだけど、カップルで住むには狭い。家族が増えるかもしれないし…価格を1億円程度に抑えるために部屋を狭くしたのかもしれないが、なんか中途半端な感じ。 | ||
==交通== | ==交通== | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | * | + | *1階のエレベーターから外に出る動線が悪いなと思う。管理人さんのゴミ出しの動線も悪い。 |
==共用施設== | ==共用施設== | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
| − | * | + | *仕様といっても目を引くのは内廊下くらいか？せめて床タイル、ZEH認定があれば納得できるのだが。ZEHの有無は今後のリセールに響きそうです。 |
==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *５畳を3.3畳と１.７畳に無理やり分けて2LDKとかにするのはどうなの？ |
| + | **1.7畳にベッド置いたりはできないのだから、ガチで2LDK使いしたいなら50平米タイプを検討すれば良いけど、寝室とは別にちょっとテレワーク用に机を置くスペースが欲しい、なんて人にはうってつけかと思います。そもそも真ん中の収納が可動式のようなので、使う人次第かと思いますし、私ならもう少し狭くして納戸にするかな。 | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
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| + | *現地に行ってきました。すごく便利な場所でした。信号を渡れば、すぐにアーケードに入れ、そのまま駅まで一直線、雨の日も濡れずに行けます。アーケードは人が混んでいる場合は、駅まで時間がかかりますが、外の道を通れば大人の足で5分弱でつきます。建物の高さは41.935m、わずかに階高3mは切っています。そこそこ通行量の多い道路に面していますが、内廊下だし、ベランダ面は反対側だし、とあまり影響はないように思います。 | ||
| + | *南西側の空き地？に建物が建たないか心配です | ||
| + | *30平米台の部屋なんて2階～5階しかないからベランダ出たらすぐ民家なんだよな。お隣スカイライフから見てきたけど民家との距離も近い。5階からようやく抜けが感じられる感じ。地権者住戸の6階からは賃貸に出されるんでしょうね。 | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
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2025年1月11日 (土) 17:43時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 総戸数：32戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2024年11月
- 引渡時期：2025年04月
- 売主：東急リバブル株式会社
- 施工：株式会社合田工務店
- 管理会社：株式会社東急コミュニティー
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 坪650万以上！？1億出して50平米ぽっちって…しかも住宅ローン控除も適用されないんじゃ…
- 50㎡の住戸が１億円超えなんて、よほど奇特な人しか買わないでしょう。パワーカップルなら買えそうだけど、カップルで住むには狭い。家族が増えるかもしれないし…価格を1億円程度に抑えるために部屋を狭くしたのかもしれないが、なんか中途半端な感じ。
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 1階のエレベーターから外に出る動線が悪いなと思う。管理人さんのゴミ出しの動線も悪い。
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
- 仕様といっても目を引くのは内廊下くらいか？せめて床タイル、ZEH認定があれば納得できるのだが。ZEHの有無は今後のリセールに響きそうです。
間取り[ ]
- ５畳を3.3畳と１.７畳に無理やり分けて2LDKとかにするのはどうなの？
- 1.7畳にベッド置いたりはできないのだから、ガチで2LDK使いしたいなら50平米タイプを検討すれば良いけど、寝室とは別にちょっとテレワーク用に机を置くスペースが欲しい、なんて人にはうってつけかと思います。そもそも真ん中の収納が可動式のようなので、使う人次第かと思いますし、私ならもう少し狭くして納戸にするかな。
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 現地に行ってきました。すごく便利な場所でした。信号を渡れば、すぐにアーケードに入れ、そのまま駅まで一直線、雨の日も濡れずに行けます。アーケードは人が混んでいる場合は、駅まで時間がかかりますが、外の道を通れば大人の足で5分弱でつきます。建物の高さは41.935m、わずかに階高3mは切っています。そこそこ通行量の多い道路に面していますが、内廊下だし、ベランダ面は反対側だし、とあまり影響はないように思います。
- 南西側の空き地？に建物が建たないか心配です
- 30平米台の部屋なんて2階～5階しかないからベランダ出たらすぐ民家なんだよな。お隣スカイライフから見てきたけど民家との距離も近い。5階からようやく抜けが感じられる感じ。地権者住戸の6階からは賃貸に出されるんでしょうね。
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23ku/694330/71
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区荏原四丁目154番1 |
| 交通 |
東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩６分 東急池上線「戸越銀座」駅徒歩12分 |
| 総戸数 | 32戸 |
