デュオヴェール川越

2024年11月20日 (水) 11:15時点における版

物件概要

デュオヴェール川越 外観完成予想図

• 所在地：埼玉県川越市仙波町二丁目20番12他（地番）
• 交通：

1. 川越線 「川越」駅 徒歩6分 （川越マイン公開空地通過の場合。通常は徒歩7分）
2. 東武東上線 「川越」駅 徒歩6分 （川越マイン公開空地通過の場合。通常は徒歩7分）
3. 西武新宿線 「本川越」駅 徒歩16分

• 総戸数：78戸（他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート造 地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年11月
• 入居時期：2025年01月
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：株式会社大京穴吹建設
• 管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

価格・コスト・販売時状況

• ファミリー向けかと思ったら単身者とDINKS向けのようですよ。
• 価格はどうなりましたか？
  • 価格は良心的なのかしら？
    • 見学行きましたがあまり安くはなかったです。。東西向きは嫌だし。。

• 女性向けマンションとあるので、男性が購入することは難しいのではないでしょうか？安心して女性が一人暮らしを求めている方向けと考えると女性のみとして区切っては欲しいですよね。
  • 女性のためのって振り切ってるけど防犯面とか逆に心配。女性しか住んでいないと思われそう。。
    • マンションの外にレディースマンションと記載しているわけではないでしょうし

セキュリティー面も考えられているのでは？管理人が常駐とかだとさらに安心ですが、、それは難しいのかしら。

• • • • 賃貸ならともかく、分譲マンションで契約者や居住者を女性限定にするのとはできないのではないでしょうか。実際デュオヴェールシリーズの他のマンションでも男性が契約して住んでいる事例もあるようです。あくまでコンセプトとして女性目線でデザインしたマンションですよ、ということだと思われます。ファミリー向けマンションと言っても、ファミリーじゃなくても住めますしね。
        • 単身女性だけで埋まるとも思えない。
          • 男性単身だと買いづらいしね。まあDINKSである程度は埋まるかもね。
• 住宅地以外のここの売りは？
  • 南向きは戸建てで将来的にもマンションなどが建つ心配がないのはいいですね
• 検討しているのでメリットデメリット見に行かれた方教えてください！
  • メリットは駅に比較的近い割には、静かなところかなぁ。デメリットは単身者かDINKSのみ対象な点でしょうか。あと家全体に使われている水が、浄水器を通った水なので、それをどう思うか。使うか使わないかの選択ができればいいのだけれど。
• 川越だとファミリーマンションが多いから、ある意味選択肢として単身者＆DINKSタイプもあってもいいんじゃないかなと思います。川越近辺が地元の人だと駅に近くて実家にも近くて見たいな感じで検討する人も少なくないんじゃないかなぁ
• ここはDINKS向けかなぁと思っています。それだったら広さもちょうどよさそうだし、価格的にもお得感は出てくるかも。女性向けみたいな感じにアピっているのは、女性に購入してほしい、じゃなくて女性向けの賃貸にどうですか？と投資用なのかなと感じました。
• 実際は単身の男性でも暮らしやすいと思いますけれど女性に偏ったアプローチは一応、様々な狙いがあるということになるのですか。いずれにしてもこの辺りが地元の人で、駅までのアクセス性を重視している方だったら結構ささる立地なんじゃないかという印象を強く受けました。
• でしょうね…この辺りで単身者向けのニーズはどれくらいあるのだろうと思いつつ２LDKがどの程度の割合であるのかはわからないけど二人暮らしでもありかもですね。ここで単身者向けの物件で賃貸に出した場合はどうなのかはよくわからないかも…^^;
• 女性のためのコンパクト分譲マンションというふうに、はっきり記載しているのですね。これは思い切った販売方法だなと思いました。こうなると男性の単身とかは投資以外で買いにくくなるでしょうし、ただマンションを管理する側から見ると女性はほぼ綺麗に住むとか、問題が起こりづらいとかいうのはあるかもと思います。あと、女性向きと書かれていると女性としては安心で、とても買いやすいとも思います。
  • 一方で検討者としては一番気になるであろう｢女性専用｣かどうか？についてはブランドコンセプトHPでも一切言及されていないのが懸念点ですね。まあこのご時世にジェンダーで購入者を制限することは難しいというのもあるでしょうが、結局は商売ですからあくまで｢想定している購入者の中心｣というのが実際のところでしょうね。
• 女性は特にマンション購入に対して男性よりも壁があることが多いですし、女性の独り暮らしとなるとなかなか安心のマンションが見つからなかったりするので女性向けのセミナーはお客様を呼び込むためには効果があるのではと思います。男性だけではなく最近では女性の単身世帯も非常に増えていますし社会進出している女性が多くなっています。ホームページを見ると女性専用というよりは、セミナーを行っているだけではないでしょうか？
• 女性向けのマンションは確かに少ないですから、購入しやすいようにアナウンスしていると購入意欲もわいてくると思います。あとは郊外という点もポイントかな。都内だとマンションの価格が高すぎて購入できないし、中古マンションでさえ高すぎるのでちょっと郊外にあると購入しやすい価格設定になっているというのがポイントだと思います。ただ、通勤はちょっと不便さはありますね
• どっちにしろ苦しいかな。競合も多すぎる。川越最寄りでも５分以内ではないからな
• ２LDK3,500万円～ってHPに出ていたのですが、以前見学に行った際にはそんなに安い部屋はありませんでした。値段下げたんでしょうか？
  • 1LDK2,600万円のお部屋はご紹介いただいたので、恐らく時期的なものではないでしょうか？
• 最寄駅が徒歩圏内でこの価格帯なら賃貸を続けているよりも買った方がいいって思う人は多いかなと思います。２０００万円台、３０００万円台でなかなか購入出来ない時代。二人暮らしでももちろんいいでしょうね。
• 見学行きました、結構売れてて購入しようか検討中です。価格的にも高くはないと思いました。
  • ここ概要全く変わらないけど本当に売れているの？
    • 少しずつ少しずつですが進捗ありますよ。これはこれで良いのです。
      • 見学に行ってきました、半分以上売れてました。他にも見学の方来てて席埋まってました。
• こちらは女性のためのコンパクトマンションだそうですが、ほとんどが単身者の入居になりそうですか？物件概要の件は先着順が1期4次の残りだとすると、6月下旬に販売を控えている第1期2次は第2期2次の間違いですか？
  • 女性のための…と言われると、なんだか男性は購入しにくくなりそうだなぁと思いつつも…恐らくなんですが、賃貸投資向けの方に、女性の一人暮らしの方もターゲットになりますよというようなメッセージを含ませているのカナとも感じました。女性向けだと、セキュリティが万全、水回りの設備がしっかりしていそうというイメージが付きますから。
    • 女性向けの物件って設備が充実している印象。女性が暮らしやすいのだったら万人向けしやすいだろうな。販売期の記載、どうなっているんでしょうね。現状だと先着順で1戸分あって、1期2次の販売が8月にあると書かれていますが、先の投稿を拝見するとそうではない？
      • 女性が嬉しい設備であれば結局誰にとっても使いやすいでしょうし、男性も前向きに検討できるような宣伝をしていただけるとありがたいですよね。
• 賃貸だといくら位で貸せると思いますか？
  • 7～8万前後かなぁ
    • 1LDKなら11～13万くらいかと
• 56m2のお部屋がたしか以前4,998万円だった気がするんですが4,798万円に価格が下がっているようですが全体的に価格はお安くなったのでしょうか？売れているのに安くすることってあるのでしょうか？
  • 上がることはあっても、下がることはないかとルピアは上がったと思います。
• デュオヴェール、フージャースコーポレーションのマンションなんですね。あまり聞かない名前ですが、知名度は業界の中ではどのくらいでしょうか。
  • デュオヒルズシリーズで結構有名ですよ。。
    • 全国展開している会社なのでエリアによっては実績少ないかもしれないですが業界的には大手の方かと
      • デュオヒルズは存じ上げておりましたが、デュオヴェールは初めて耳にしました。フージャースのサイトで確認するとデュオが冠につくマンションは他にもデュオリスタ、デュオヒルズグラン、デュオアベニュー、デュオセーヌがあるようですが、それぞれのコンセプトとグレードが知りたいです。
• こういうあまり広くないタイプのマンションの場合ある程度年齢が行った人が戸建てから住み替えるのもいいなと感じました。自分の親のことを考えても…。駅近いと、買い物とか通院も便利だったりしますし、自宅の維持管理が楽になりそう。

交通

構造・建物

デュオヴェール川越　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,989.80m2
• 建築面積：989.25m2
• 建築延床面積：3,599.44m2(内容積対象面積　3,179.75m2)

共用施設

• 駐車場：平置5台
• 月額使用料：23,000円
• 自転車置場：78台（二段式下部スライド型78台）
• 月額使用料：100円・200円
• 川越に住むなら車があったほうが暮らしやすいかと思いますが駐車場の台数が少ないかな。車出勤の方は駐車場台数が少ないという点はネックになりそう。一人暮らしなら車がなくても良いかなと思いますが、夫婦二人暮らしだったり、ペットを飼っていたりすると自家用車が必要になってくる可能性もあるので、もう少し台数があればよかったかな。自転車自体は全戸完備されているので一台分は確保できそうですね。

設備・仕様

• ご入居の方にお伺いしたいのですが、もう内装工事何するか決められましたか？
  • インテリアオプション会のことですか？11月頃にあると聞いてます
    • うちは窓フィルムやPレール、食器棚、床と水回りのコーティングとクロスは検討してます～！
      • 食器棚は標準でついてますよね？
        • エキップメントのページにカップボードが紹介されていて、全戸標準と書いてあります。間に空間があるタイプで、アース付きコンセントが2ヶ所設置されているとの説明があるので、炊飯器やトースターなどの置き場としてちょうど良さそうです。しかも置き場となる部分はスライドできて、炊飯器の蒸気を棚の天井に当たらないようにもできるようです。嬉しい配慮だと思います。
• こちらは全部の部屋にエアコン付けれますかね？
• 公式サイトに掲載されている設備、オプションなのか標準設備なのかがわかりにくいカナ…全部標準で乗っていたら、本当にすごいと思いますが。
  • 掲載されている設備は標準だったと思いますよ。
• カップボードとかも標準でついているのはすごいなぁと思います。ウォークインクローゼットの透明の扉、本当に標準でついているならばすごい。他のデベだとオプション扱いだったので。いずれにしても、話を聞きにいかないとなんともわからないところもある。マンションの場合は私はセキュリティ面がいいなと思います。幾重かには守られているので。
  • ウォークインクローゼットの透明扉、3畳ほどしかない地獄のような狭さのベッドルームの閉塞感を少しでも緩和しようとする苦肉の策ですよね...。プランによって広さに差はありますが、ご自身が検討されているプランの部屋の畳数からどの程度の広さかをキチンと今の住まいと比べて確認されることをおススメします。

間取り

• 間取り：１LDK・2LDK
• 専有面積：33.66m2～56.35m2
• バルコニー面積：6.3m2～8.6m2
• とっても良い間取りですね。コンセプトも素敵です。おしゃれマンションとして、賃貸需要もありそう。
• 今はやりのコンパクトマンションですね。狭いとどうかな～と思う反面、掃除などはしやすいしあまりものを置かない、無駄なものを買わないというようにすればいいのかも。ただ思っていたよりも価格は結構しますね。
• 土間つきのプランは玄関にクロゼットがついていて意外でしたが、外から帰ってすぐに着替えられるのは良いアイデアかもしれませんね。ちなみに公式サイトのイラストの収納棚は標準でついているのでしょうか。

買い物・食事

• 駅前で買い物してから地味に遠いよなー

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第二種中高層住居専用地域
• 比較的東武・JRの駅の近くにできるんですね。西武の本川越は遠いので、普段使いはできないようですが。絶対に座っていきたいなら、本川越まで歩いてしまってもいいのかもしれないけど…。
• 駅近ではありますが場所的には街灯も少なく夜は結構暗い、歩道が狭くすぐ横を車が横切っていく感じの場所ではあります。参考までに。
• 川越駅近くの繁華街外れた住宅地で場所はいいですね

周辺施設

その他

• インターネット利用料：月額880円（税込）
• 浄水システム利用料：月額880円（税込）
• ライフサポートサービス費：月額330円（税込）

掲示板

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