プレシス蓮田ステーションフロント

2024年11月7日 (木) 15:31時点における最新版

物件概要[ ]

プレシス蓮田ステーションフロント　外観完成予想CG

• 所在地：埼玉県蓮田市東5丁目3875番1他（地番）
• 交通：JR宇都宮線 「蓮田」駅 徒歩1分
• 総戸数：155戸（内共同住宅154戸・店舗1戸）、（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：

所有権の共有

• 完成時期：2026年2月
• 入居時期：2026年3月
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 再開発ビルのブランズシティ蓮田みたいにコスパ最強物件になる？
  • 蓮田も3LDK70m2が5000万を超えるかどうか。
    • 間取り 2LDK+S～4LDK、住戸専有面積 63.72m2～77.13m2。やや狭めの間取りになりそうだね。3LDKで5千万超えないように調整したんだろう。
• 蓮田駅まで徒歩1分。主要駅ではないとしても、最寄り駅が近いのは魅力。万が一、引っ越ししないといけないとなったとしても駅前なら、価格は安くしなくても売れそうかなぁ。
• 駅徒歩1分、スーパー徒歩2分はいいよね。70平米未満の3LDKばかりなのがネックか
  • それでもギリギリ20坪に乗っていれば今のご時世では合格かと。問題は20坪で5000万以下なのか、軽く5000万を超えてくるのか、という点です。プレシスで狭めなので安値を期待しますが最近の大宮駅郊外物件を見ているとちょっと怖い気も。
• まだホームページに価格の記載はないですね。もし本当に６０００万円以下なのであれば検討しやすいと思います。ここだと電車通勤も楽ですね。最寄駅が徒歩１分という立地に魅力を感じます。
  • 駅1分はマジで神。しかも東京方面と新宿方面へ直通で通勤時45分くらい。昼間なら40分かからない。郊外で駅1分だとTXの柏たなかと似た条件だから、平均で5000万ちょい超えくらいかと。さすがに平均5000万以下はないだろうね。
• 駅徒歩1分でこのお値段、都心では考えられない感じです。専有面積もそれほど狭い感じでもないですから、支払い面でも日々の生活面でもキツキツに無理せずに暮らせるのは、なんと言っても大事かなと思います。でも4LDKにまでなるとさすがに狭い感じはするかな。3LDKがいい具合な広さかもしれません。それで4千万円以下ですから、注目されそうに思います。
• 3LDK3,900万円台からとのこと。安い。
  • 妥当ですね。ただ、最高価格の6200万、誰が蓮田でその値段出すのかって。もとこの土地所有者とかかな？
    • 3900万円台って騒いでるけどパンダ部屋だろ。
      • 予定販売価格 3,900万円台～6,400万円台
      • 予定最多価格帯 4,700万円台
      • 間取り 2LDK+S～4LDK
      • 住戸専有面積 63.72m2～77.13m2
        • 一番狭くて一番条件の悪い部屋が3980万ってことだろう。最多価格帯は4700万円台。それでも久喜や鴻巣を買うよりマシだし大宮バス便より500万安いが。
• 値段が出る前は最多価格帯6000万超えるだの、6000万きればお手頃だけど無理だろうなーって、外野から見るとえー！？って意見がいくつも書かれてたけど、結局は4000万代。そりゃそーだろー、蓮田だぜーって書込みが出ただけでアンチとはちがくね？アンチかな。まー久喜、鷲宮との勝負だね！
• 2024年7月19日(金)まで予定販売価格を「3,900万円台～6,400万円台」、 予定最多価格帯を「4,700万円」と表記しておりましたが、販売計画の見直しにより予定販売価格「3,900万円台～6,800万円台」、予定最多価格帯「5,200万円台」に変更させていただきます。ここにお詫びするとともに訂正させていただきます。とのこと。
  • 一度4700万円台で出したのを5200万に上げるって悪手だねぇ。今まで検討してた人を全員敵に回したよ。
    • 500万違うなら鴻巣だな。街力が全然違う。通勤特急も停まるし。ここはなんで販売開始前に値上げしちゃったんだろう？？　３駅先のサーパス久喜より安いのはまかりならん！って社長が怒ったのかな？戸数未定なんだから1期で10戸くらい当初予定の値段で出して2期以降値上げするなら反感持たれなかっただろうに・・・。
      • 迷走してるね。販売直前に価格改定って見たことない
        • 変更する前の値段ならここ一択だっんだが、鴻巣・蓮田・久喜どれも帯に短したすきに長しで決断できないな。やっぱりバス便だろうと大宮以南がいい気がしてきた。
          • 直前での値上って、実際は値上げしなくても利益出るけど、竣工前完売しかねない失敗な価格設定だったってことでしょ？まだ誰も損も特もしてないけど、市場の読みが外れて売れ行きが極端に悪くなった時、500万程度は問題なく値下げ出来るってことでしょ。早く買うとそのリスクがあるなぁ。いずれにせよやってはいけないミスをした感じがする。
            • この突然の値上げ。人気なんだろうな。
• 冷静に最多価格帯5200万円は高すぎる。西口のブランズと比べて面積狭いのに1000万円以上高いような。おまけに機械式駐車場で将来のコストもかかる。
• 物件概要が更新されてます。31日から1期販売開始。
  • 販売戸数 50戸
  • 販売価格 3,998万円～6,898万円
  • 最多価格帯 4,900万円台（7戸）
  • 間取り 2LDK+S～4LDK
  • 住戸専有面積 63.72m2～77.13m2
    • 1期の最多価格帯が4900万になってるけど、これは値下げじゃなくて低層階中心に売り出すから？どっちにしてもこれで久喜だの鴻巣だの買う意味がなくなったな。
• 実質2日半の受け付け期間で月曜昼に抽選。これ50軒は希望者決まってるってことだな。
• １期はどのあたりの部屋が出たんですかね。何階かとか、東側も出てるのかとか。
• さて本日いよいよ抽選日です。50戸即日完売となれば人気物件確定ですが、果たして？
  • 47/50がまず売れたということかしら
    • 総戸数155戸－1期2次・3戸－2期以降・102戸＝50戸。店舗1戸の扱いがわからないけど、49戸か50戸売れてる計算だよ。
      • 1期2次の3戸って1次抽選漏れの救済だろうな。
        • 1期2次も完売したようですね。2期は来月下旬とのこと。
• 蓮田駅は快速電車も止まるし、東京駅や新宿駅が直通なので便利でしたよ。車なしで6年間くらい蓮田に住みましたけど、徒歩圏内にスーパーや病院がそろってるので、困った事がなかったです。独身の頃なので、お子さんがいればまた違うと思いますが。。いずれにしても、駐車場充足率が低いので、全戸完売は難しいですかね。。？？
  • 生鮮食品だとマイン、ドンキは正直微妙。電車で大宮だと買いだめするほどの大荷物は大変。駅前だろうが結局マイカーが欲しくなるのが蓮田。子育て世代だとなおさら。
• 2期の一番高い部屋、68m2で5800万とは強気だな
  • 68m2で5800万でたぶん9階角部屋、は高いんですか？
    • まずまずですな
• 突然今日から1期3次の8戸を発売ですね。希望が出たらどんどん売りだす感じでしょうか。おとなしく2期を待っていたのですが積極的な方が多いのですねぇ。
  • 第一期、相変わらずじわじわ追加で販売してますね
    • 第1期5次販売概要
      • 販売戸数 2戸
      • 販売価格 4,848万円・5,468万円
        • 第1期6次販売概要
          • 販売戸数 2
          • 販売価格 5,618万円 5,668万円
          • 間取り 3LDK
          • 住戸専有面積 67.20m 67.63m
• 残りが約87って売れ行きは良いと見て良いんですかね？
  • まあ順当なんじゃない？2期予告を出しつつ、希望があった部屋は1期〇次としてちょこちょこ出していく。実際に2期が始まる12月には残り70戸くらいになってるかと。
• 第1期7次販売概要
  • 販売戸数 2戸
  • 販売価格 5,098万円・5,738万円
• 第1期8次販売概要
  • 販売戸数 1戸（所在階：6F）
  • 販売価格 5,278万円

交通[ ]

構造・建物[ ]

プレシス蓮田ステーションフロント　ガーデンアプローチ完成予想CG

プレシス蓮田ステーションフロント　エントエランスアプローチ完成予想CG

• 建ペイ率：80％
• 容積率：400％
• 敷地面積：2725.32m2（道路後退面積40.29m2含む）
• 建築面積：1181.88m2
• 延床面積：11774.61m2
• 一階の店舗は何が入りますかね。

共用施設[ ]

プレシス蓮田ステーションフロント　オーナーズラウンジ完成予想CG

プレシス蓮田ステーションフロント　マルチラウンジ完成予想CG

• 駐輪場：敷地内に308台（2段ラック式上段85台・下段114台・傾斜ラック式109台）
  • 月額使用料：100円～400円
• 駐車場：敷地内に59台（機械式駐車場52台、平置駐車場6台（うち来客用1台）、車椅子使用者用駐車場1台）
  • 月額使用料：7,000円～14,000円
    • あの面積で155戸もあるから察していたけど、駐車場が59台分しかないのは心許ない
      • 商業地域で容積400％を目一杯使ってますね。都心指向が強いファミリーや免許返納前提のリタイア層が主要ターゲットなのでしょう。
• 気になるのは駐車場へのアクセスは、ロータリーからの進入になるのでしょうか。夜はお迎え等の車も多いため、ロータリーを通らないといけないのはかなり不便だと思うんですが。
  • 敷地配置図見ればわかるだろ。裏の道からだよ。
    • 駐車場って駅前ロータリーを通らずに市営駐輪場との間の裏道から出入りするのか？狭くて対向車が来たらアウト、軽どうしでも無理だろ
• バイク置場：敷地内に8台
  • 月額使用料：2,000円・3,000円

設備・仕様[ ]

• 150戸超なのにディスポーザーなし、トイレは壁付コントローラーなし、浴室扉にタオル掛けなし、線路際なのに防音窓ではなさそう。設備仕様のレベルは低いですね。発売前に500万円も値上げしたから中程度の仕様かと期待しましたが、長谷工の「下の上」くらいでガッカリです。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK+S～3LDK
• 住戸専有面積：63.72m2～68.55m2
• バルコニー面積：10.00m2～12.00m2
• 出てる間取りを見るかぎり典型的な長谷工郊外仕様で鴻巣より劣るけど、県南や都内からの買い換えならこっちのほうがいいな。
• このマンションに限らず70m2以下って夫婦2人なら良いかもしれませんが子どもがいる家庭は狭くないですか？それとも将来的に子どもに部屋を持たせても意外となんとかなりますかね？
  • 63m2台は収納が少なくてかなりキツいと思う。67m2の間取りなら何とかなるかと。

買い物・食事[ ]

• 商業施設

1. ファミリーマート ロータス蓮田駅前店　徒歩1分（約50m）
2. 東武ストア 蓮田マイン　徒歩2分（約120m）
3. ノジマ 蓮田マイン店　徒歩2分（約1,120m）
4. セリア 東武ストア蓮田店　徒歩2分（約120m）
5. ドラッグセガミ蓮田駅前店　徒歩2分（約120m）
6. MEGAドン・キホーテ 蓮田店　徒歩8分（約600m）
7. ドラッグセガミ蓮田店　徒歩8分（約600m）
8. マミーマート 蓮田店　徒歩10分（約760m）
9. デンキチ蓮田店　徒歩16分（約1,250m）
10. 生鮮市場TOP 蓮田山ノ内店　徒歩17分（約1,290m）
11. ケーヨーデイツー 蓮田店　徒歩17分（約1,300m）
12. フレッシュダイトー Pasar蓮田店　徒歩22分（約1,730m）
13. 業務スーパー 蓮田店　徒歩27分（約2,140m）

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 星の子保育園　徒歩2分（約130m）
2. スクルドエンジェル保育園 蓮田駅前園　徒歩4分（約270m）
3. 蓮田市立東保育園　徒歩8分（約580m）
4. 星の子ルチア保育園　徒歩8分（約630m）
5. 蓮田市立中央保育園　徒歩10分（約780m）
6. 認定こども園 しらゆり　徒歩11分（約820m）
7. 蓮田市立 みぬま保育園　徒歩12分（約940m）
8. 蓮田幼稚園　徒歩12分（約960m）
9. 蓮田市立蓮田南保育園　徒歩13分（約980m）
10. とねの会はすだ保育園　徒歩13分（約1,020m）
11. 蓮田南小学校　徒歩7分（約520m）
12. 蓮田南中学校　徒歩20分（約1,580m）

• 地図には出ておりませんが中学校は距離がありそうですか？
  • 南中学校ですから1.5キロくらいですかね。市内では一番まともな中学校です。
    • 中学校は、正直、やや距離がありますね。具体的には、徒歩20分ほどです。本物件の住所は、蓮田市東５丁目なので、学区は「蓮田南小→蓮田南中」です。南小の学区と重なるので、南小の生徒がそのまま南中に進学するイメージです。自転車通学は、当時も現在も認められていないようなので、尚更です。ただ、防犯や治安などの観点からすると、懸念されるようなことはないと思います。というのも、通学路は長閑な住宅街の中にあり、街灯や歩道もそれなりに整備されているからです。また、車の交通量もそう多くはありません。もし活動に熱心な運動部（野球部など）の生徒であれば、周囲が暗くなる時間帯に帰路につくことになるかもしれません。しかし、基本的には日没前には帰宅できるかと思います。
      • 中学の自転車通学は認められるというのはレアケースでしょうから、難しいと思います。徒歩２０分なら中学生くらいの体力になるとそれほど苦はなく歩ける距離だと思いますよ。実際に自分も30分の距離を中核時代歩いていましたが友達と話しながら登下校したのはいい思い出です。辛いと思ったことはなかったですね。
• 蓮田駅周辺には公園が一切ないので、小さいお子さんを遊ばせる場所には苦労するかも知れません。ブランズシティだと堂山公園が徒歩圏ですがこちら側だと簡単に行けませんからね。あと、駅周辺はそれなり交通量がありますからそちらにも気を遣います。不審者情報が少ないのは救いですが。

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：商業地域、防火地域、蓮田駅東口周辺地区地区計画、区画道路2号、下水道処理区域
• 駅1分は強いし、なにより駅前がすっきりしてきれい。大宮へ３駅10分と６駅20分の差はけっこうデカい。あと、大宮からバスや野田線に乗るような所よりは絶対に便利。
• 駅を挟むようにブランズとプレシスが並び立って、蓮田も都会的な街になりますな。個人的には以前の平べったくて長閑な雰囲気が好きでしたが今後はマンション街になるのでしょう。
• 駅徒歩1分の好立地でテナントとして店舗が入る計画なんですね。通勤も便利でしょうし、マンション周辺は商業施設と医療機関も多く生活するには不自由がなさそうな立地だと思いました。
• 宇都宮線沿いっていまいち栄えてないよね。プラスに考えれば、これから開発が進むから、便利かもしれない。元々栄えているところだと、昔ながらの道や建物があって、道路が狭かったり、道に迷いやすかったりする。
• 少なくとも、ここのマンション予定地の地盤は台地の縁の宇都宮線沿いだし、良いはずですよ。
• 現地に来てますが本当に駅前なんですね。高いけどこの駅距離だと仕方ないのかな。
• 駅前の東武ストアの再開発の話を具体的に知ってる方はいらっしゃいますか？地権者が統一されて再開発されるという噂を聞いたのですが。

周辺施設[ ]

• 公園

1. 堂山公園　徒歩9分（約720m）
2. 馬込九番公園　徒歩9分（約720m）
3. 野久保公園　徒歩10分（約760m）
4. 馬込八番公園　徒歩11分（約860m）
5. 元荒川河川敷公園　徒歩12分（約920m）
6. 綾瀬やすらぎふれあい公園　徒歩12分（約950m）
7. 根ヶ谷戸公園　徒歩14分（約1,120m）
8. 西城沼公園　徒歩29分（約2,300m）
9. 瓦葺ふれあい広場　徒歩32分（約2,560m）

• 文化・スポーツ施設

1. ビークイック蓮田店　徒歩2分（約120m）
2. カーブス 蓮田マイン　徒歩2分（約120m）
3. chocoZAP 蓮田　徒歩2分（約150m）
4. 蓮田市図書館　徒歩11分（約860m）
5. 黒浜貝塚　徒歩22分（約1,720m）
6. 蓮田グリーンテニスクラブ　徒歩25分（約1,990m）
7. 岩槻オルゴゴルフガーデン　徒歩27分（約2,120m）
8. 大教スイミングスクール蓮田　徒歩27分（約2,160m）

• 医療施設

1. 蓮見歯科医院　徒歩1分（約60m）
2. タツイ眼科　徒歩2分（約150m）
3. 女性クリニック蓮田　徒歩2分（約150m）
4. 須田小児科内科クリニック　徒歩2分（約160m）
5. しらさき蓮田クリニック　徒歩4分（約300m）
6. 蓮田一心会病院　徒歩5分（約340m）
7. 蓮田整形外科　徒歩6分（約410m）
8. 蓮田西口さくら内科クリニック　徒歩8分（約640m）

• 官公署

1. 岩槻警察署 蓮田交番　徒歩3分（約210m）
2. 蓮田駅西口行政センター　徒歩4分（約270m）
3. 蓮田市消防署 南分署　徒歩11分（約880m）

• 金融機関

1. 埼玉りそな銀行蓮田駅東口出張所　徒歩2分（約120m）
2. 武蔵野銀行 蓮田支店　徒歩3分（約190m）
3. 埼玉りそな銀行 蓮田支店　徒歩3分（約230m）
4. 蓮田駅東口郵便局　徒歩4分（約280m）
5. 埼玉縣信用金庫 蓮田支店　徒歩5分（約360m）
6. ゆうちょ銀行 さいたま支店MEGAドン・キホーテ蓮田店内出張所　徒歩8分（約600m）
7. JA南彩 蓮田支店　徒歩10分（約740m）

その他[ ]

• インターネット利用料（月額）：550円

掲示板[ ]

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
• プレシス蓮田ステーションフロントについての口コミ掲示板
• プレシス蓮田ステーションフロントってどうですか？

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