DOOP糸島の杜

2024年11月2日 (土) 12:18時点における最新版

物件概要[ ]

DOOP糸島の杜　外観完成予想図

• 所在地：福岡県糸島市波多江駅北3丁目632番1（地番）
• 交通：

1. 筑肥線 「波多江」駅 徒歩3分

• 総戸数：35戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年09月
• 引渡時期：2025年10月
• 売主：照栄建設株式会社
• 施工：照栄建設株式会社
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所　福岡支店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• DOOPと言う馴染みの無いワードの意味は何？

  • Do + loop だそうです
https://doop.co.jp/concept/

    • 売主の照栄建設は「杜」シリーズ全６件を展開中

素敵な由緒ある地なので候補は多数あったのかも
DOOP波多江北の杜
　〃　波多江の杜
　〃　糸島波多江北の杜
　〃　糸島波多江の杜　　並記して比較すると
DOOP 糸島の杜 は字数も適度に少なく座りが良い

今「糸島」は女性中心にブランド化しているからね
      • 春日市下白水北六丁目の建造中の物件は
所在地表記の一部を引用したようですがDOOP 春日下白水北の杜ではなくDOOP 春日白水北の杜でもなくDOOP 春日白水の杜とやや安定感ある名に
　DOOP 春日の杜 でも良かったのかもね

        • マンション会社が～杜シリーズなんですね！

          • そうですねDOOP ・・・ の杜が定形フォームで
後から・・・部分に地名などをハメるだけだから杜無くともDOOPの杜は建つ
• HPに第1期募集、即日完売って出てましたね。福岡市内は高くなり過ぎた分、手頃感から選ばれてるのでしょうか？
  • 駅近でこのくらいの価格で買えるの、市内では和白あたりしかもう無いかと。
あの辺りなら糸島のほうがいいな。
• 近所に住む者です。マンションチラシポストインされていましたが、駐車場代0円～4000円とありました。修繕積立金も格安なので、将来の大規模修繕の費用はどこから捻出するつもりなのでしょうか？
  • 買わせる為に、最初は駐車場代を格安で設定。数年後、やっぱり積立金不足が生じるので、駐車場代を値上げしますっていう魂胆でしょうね。まぁここのマンションに限らずですが。


    • 通常、駐車場代は管理費会計に計上される
その費用(収益金)は管理維持費として使われる

ご指摘の、修繕積立金が不足しそうなら、早めに
積立金を増額し適正額を確保するだけの話です

      • 国交省がガイドラインで定めているm2あたりの価格が、一応の基準尺度的な参考値になりますね
新築分譲を購入する際は、毎回それで試算して検討していますが、長年続く諸費用高騰で乖離が進んでいます

• 結構売れてそうですね。来年10月までには間違いなく完売しそう。
• 73平米で3920万円か。福岡市内ならに500万から1000万円くらいは高くなるから妥当と言えば妥当かな。
• ここを買うなら道幅も広くて防犯カメラも多い、伊都の杜のマンション買った方が良いんだけど、今販売中の出物はないから、今買うから、ここか、糸島農協前のマンションしか無いね。悩むね。
• 最近、チラシ配布が多い

交通[ ]

• 乗り換えなしで天神博多行けるしね

構造・建物[ ]

DOOP糸島の杜　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,309.59㎡（公簿）（実測）
• 建築面積：415.05㎡
• 建築延床面積：3,289.33㎡

共用施設[ ]

• • 駐車場35台（屋外平面式普通車34台・屋内平面式1台）
  • 駐車場使用料（月額）0円〜4,000円／台
• 自転車置き場76台（機械式73台・平置式3台）
  • 自転車置場使用料（月額）100円〜500円
• バイク置き場3台（屋外）
  • バイク置場使用料（月額）500円／台

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：3LDK・4LDK
• 住戸専有面積：68.81㎡(1戸)～82.71㎡(1戸)
• バルコニー面積：13.75㎡(1戸)～15.61㎡(1戸)
• ルーフバルコニー面積：30.23㎡(1戸)

買い物・食事[ ]

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ローソン前原池田店　　徒歩1分(約50m)
2. ドラッグストアコスモス波多江駅店　　徒歩3分(約180m)
3. 生鮮市場マルコーバリュー　　徒歩3分(約190m)
4. ファミリーマート糸島　　徒歩6分(約420m)
5. ココカラファイン波多江店　　徒歩6分(約430m)
6. セブンイレブン前原波多江店　　徒歩6分(約460m)
7. リサイクルマート糸島店　　徒歩6分(約470m)
8. DAISO福岡前原店　　徒歩7分(約500m)

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. はたえ保育園　　徒歩4分(約260m)
2. うるう保育園　　徒歩10分(約800m)
3. 白鳩保育園　　徒歩10分(約800m)
4. 瑠璃幼稚園　　徒歩11分(約840m)
5. あっぷる保育園伊都の杜　　徒歩20分(約1,600m)
6. エリア伊都グローバル保育園　　徒歩23分(約1,790m)
7. 波多江小学校　　徒歩4分(約300m)
8. 前原東中学校　　自転車10分(約2,350m)

周辺環境・治安[ ]

• 第一種住居専用地域
• この辺もだんだん変わってきましたね。
ここは以前何があったところですか？
  • SUZUKIの自動車販売会社だったみたいですよ
• マンション名が事実誤認を引き起こしそう。
明らかに「伊都の杜」を意識した「糸島の杜」って。。波多江も良い街なんだから、「DOOP波多江」って堂々と名乗れば良いのに。。パチモンみたいで逆にカッコ悪いと思う。

  • 物件ネーミングは売主や開発業者のセンス次第

物件検索で閲覧機会の最大化を狙って、広域の地名を採用するケース(糸島＞波多江)もあれば

真逆に好印象で認知度が高い地名・施設名を採用する事もある(大濠公園、赤坂、薬院)

実際の住所は関係無く、便乗命名はとても多い

    • 不動産・建設業は今も縁起担ぎで「火・水」を嫌う

波多江：水を意味するサンズイの文字が多い地名
杜：神域と俗社会を隔てる樹林帯を指す一般名詞

杜はゲン担ぎの上で忌避する必要無く、寧ろ良い
神宮の杜・早稲田の杜・杜の都も良いイメージ

      • 空港線乗入れのJR筑肥線の事例で分かり易いのは「今宿駅」→「九大学研都市駅」→「周船寺駅」

二駅利用可の立地の場合はランドマークである大学名が入った駅名を採用する物件が圧倒的に多い

実態はさておき一帯が文教地区かの如き印象を抱く

        • 首都圏の京王線の明大前駅や東急線 駒場東大前・都立大学・他にも駒沢大学などを思い出すね

九大ナントカ駅と違い学生街として賑わっている

余談だが佐世保市には「大学」と言う名の駅がある

          • 二駅利用可能の場合は、そういうネーミングも有り(人気が有る方の地名を採用)得るんだと思いますが、このマンションの立地では利用は波多江駅一択ですよね。強いて言うなら、波多江駅と周船寺駅の間に立地してます。

            • 公式HPにJR波多江駅は徒歩３分と明示されてます。
ここは同駅の真北の立地で３地点の位置関係『周船寺駅の間に立地』とは違うと思っていますが

事実、周船寺駅は東北東、ほぼ東方向に位置しており徒歩約32分 (距離約2.3km) です
              • 当該物件が、①波多江駅よりも東側に位置し、当該物件より西に位置する糸島高校駅(伊都の杜の最寄駅)の中間には位置しない事をお伝えしたかった

②波多江駅より、わずかに東に立地している為、波多江駅とどこの駅の中間かを「あえて言うと」周船寺駅ですよね。という事をお伝えしたかっただけです。


                • 既出の投稿は、地番は“波多江駅北3丁目”は自明とした上で、二駅利用可の具体的な事例を紹介していらしゃいますね

此処に関しては波多江よりも糸島がネーミング戦略上で有効であり且つ、験担ぎの業界慣習も影響したのだろうとの見解を示されたのでしょうね
• 糸島は治安悪く警察の対応も鈍いので移住者としてはお勧めできません

  • このご時世、福岡市糸島市の区別無くマンション/戸建の防犯設備の充実は必須、最優先事項(自己責任)

現実問題、警察/警備会社への理由なき過信は危険
交番至近の店舗/住宅でも事件事故は起きる

年配の住民は昔は週末に暴走族が走ってたと言うが
当時は福岡市・北九・久留米でも彼らは走ってた

• 
地図上では０時方向が真北、右側が東となります
東から周船寺ー波多江ー糸高前の駅並びなのです

真南 に最寄り駅があり、反対に最寄り駅起点だと真北 に当物件は位置するのです(202号北側・沿道)
• 現時点での最大の疑問・関心事は此処の
周囲に徒歩圏内に「杜」はあるのでしょうか

  • 有名な「森ビル」ならぬ「杜マンション」！
ここが杜になるのさ。



• 近所に住む者です。マンションチラシポストインされていましたが、駐車場代0円～4000円とありました。修繕積立金も格安なので、将来の大規模修繕の費用はどこから捻出するつもりなのでしょうか？

周辺施設[ ]

• 公園

1. 志登第3公園　　徒歩3分(約190m)
2. 志登公園　　徒歩3分(約240m)
3. 今津運動公園　　車9分(約5,900m)

• 金融機関

1. JA糸島波多江支店　　徒歩3分(約220m)
2. 波多江郵便局　　徒歩4分(約290m)
3. 西日本シティ銀行周船寺支店　　自転車8分(約1,890m)
4. 福岡銀行周船寺支店　　自転車8分(約1,960m)

• 医療施設

1. 石井歯科医院　　徒歩2分(約140m)
2. しばの循環器クリニック　　徒歩2分(約140m)
3. たけだ歯科クリニック　　徒歩3分(約190m)
4. 産乃宮内科胃腸科　　徒歩4分(約260m)

• 公共施設

1. 波多江交番　　徒歩1分(約20m)
2. 波多江コミュニティセンターはたえ館徒歩9分(約660m)
3. 糸島市健康福祉センターあごら車3分(約1,490m)
4. 糸島市図書館車4分(約2,210m)
5. 糸島警察署車4分(約2,280m)
6. 伊都文化会館車4分(約2,280m)
7. 糸島市役所車5分(約3,020m)

• レジャー・スポーツ施設等

1. ダイナミックゴルフ波多江　　徒歩7分(約510m)
2. ビードロップスイミングクラブ　　徒歩17分(約1,300m)
3. 伊都郷土美術館　　車4分(約2,240m)
4. 二見ヶ浦　　車18分(約11,600m)

その他[ ]

• 管理費（月額）：6,800円〜8,200円(インターネット使用料含む)

掲示板[ ]

• 福岡県・九州沖縄のマンション口コミ提示板一覧
• DOOP糸島の杜についての口コミ掲示板
• DOOP糸島の杜ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

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