クリオ横浜ザ・グラン

2024年10月31日 (木) 21:26時点における最新版

物件概要[ ]

クリオ横浜ザ・グラン　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町二丁目9番15（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「横浜」駅 徒歩5分
2. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「横浜」駅 徒歩5分
3. 東海道本線 「横浜」駅 徒歩5分
4. 横須賀線 「横浜」駅 徒歩5分
5. 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩5分
6. 京急本線 「横浜」駅 徒歩5分
7. 相模鉄道本線 「横浜」駅 徒歩7分
8. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩9分

• 総戸数：81戸（住戸80戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年03月
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：馬淵建設株式会社
• 管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 坪500くらい？お風呂タワーと違って眺望期待できないしなー
• 近くのユニーブル横濱は、売り出されると即売れるからね～。この立地、欲しい人は大勢いる。オープンレジデンシア 横浜台町は嫌だけど、ここなら良い。
• ユニーブルの中古は400万くらいするんか。。。ここは平均500万くらいってことかな？？立地はクソ便利で良いけど、裏の急傾斜とGSとラブホ跡地というミクロ立地が心理的負担になりそう。
• 平均450万と予想！
• いくらぐらいですか？聞いた方いらっしいますか？
  • きょう話し聞いてきた。中層470くらいかな
    • まぁ相場通りなのでしょうね
      • 意外に高いな。ここじゃなくても良い。台町を待つことにします。
        • ここは坪350ですよ。
          • そんな安い？平均500はいくんじゃないの？
• 駅近だけど、条件的にいい土地ではないからね。相場より安いのでは。
• 資料請求したら営業から電話がきました。3LDkで70m2でいくらですかと聞いたところ1億を超えますと言われました。残念
  • 私も聞いたら坪540万と言われ、諦めました。台町は坪600万円以上だとも言われました。退散します
    • 中層階でだいたい坪530万とのことでした。
• ヨコハマフロントの引渡し前中古が坪＠1132などというとんでもない値段で売り出されてるせいで(とても売れるとは思えないけれど)やたらと周辺新築が強気。嵐が通り過ぎるのを待った方が良い。
• 結局、このマンションは坪530万円で「買い」なのでしょうか？
  • その坪単価ならシティテラス横浜買った方がいいと思います。
• 設備はわかりませんが、クリオは最低限です。価格は、すでに値下げするそうですよ。当初の値付けでは予想外に要望が少なかったのでしょう。待望の台町が高杉ならこちらも緩やかに売れるかも知れませんね。
  • 値下げですか？坪単価いくらくらいになったのでしょうか。坪500万円超えはないですよね。フロントタワーが高いからクリオもその影響で上がったって説明されても納得感なかった。フロントタワーとここは別物ってことを理解してないよね
• 56m2：8,500万円～、62m2：9,500万円～と聞きました　
  • 坪500万円～ということですね。武蔵小杉駅徒歩９分のマンションが坪435万円～という話を聞いた後では意外に安いと思えてしまうのが不思議ですね。
• 総戸数は１００戸には達しないものの８０戸あるので中規模よりも少し戸数が多いのかな。エレベーターの数は１基だとちょっと不便かもしれませんね。しかし、２基あると管理費が高くなるので微妙な戸数になってしまっているなという印象。間取りのバリエーションを拝見すると単身向きからファミリー世帯向きまで幅広い層が購入層になりそうですね。
• ファミリーが住めるサイズでは70平米と80平米の部屋が各フロアに1部屋ずつ、合計20戸。2階のフロアが坪400ちょい、10,11階あたりが坪500程度とのこと。目の前ガソリンスタンドだし電柱なんかもあったりして、5階くらいから単価が上がり始めるって
• マンマニさんの情報だと2階で坪485は高いですね。
• 話聞きに行ったら80平米9900万。坪単価410？マジ？？だいぶ値下げしたんじゃないか？
• 10階だったか？80平米の一番広いタイプ…Bタイプ？で一番価格が高い部屋で9900だった

9階だったか？70平米で9400、それは坪450くらいか。これって値下げしてきてるよなあ。

• 先日、お伺いしましたが57平米以上の間取りは各タイプ残り2部屋ずつくらいの感じでした。思ったより売れ行きが良いのでしょうかね。平均坪450のような感じで、1番安いところだと80平米の2階は坪385くらいだった気がします。
  • 2階の80m2はガソリンスタンドとお見合い部屋ですよね。なら安いのは当然と言えば当然でしょう。そこのガソリンスタンドは繁盛しているスタンドでお客さんが多い。マンション前に洗車スペースがあり道路は水しぶきで濡れているような気がするけど
    • そうです。自分も実際に見て2階の南向きの部屋（70平米と80平米）は厳しいなと感じました。。。あそこのガソリンスタンド繁盛してるんですね！参考になります！
• 竣工までまだまだ時間あるのに、売り急いでいるのでしょうか。ペース早い？ですね。
  • 売り急いでるというよりこの坪単価的に予想以上に人が集まってる感じのイメージです。おそらく坪単価的にクリオさんとグレーシアさんは競合しないでしょうし、どちらかと言えば、クリオさんに早く売り切って欲しいのはグレーシア横浜さんの方な気がします。。
• 明和地所のサイトでクリオマンションのシリーズを見比べておりますが、クリオ、クリオレジダンス、クリオラベルヴィの3タイプがあるんですね。こちらはザ・グランですがグレード的にはどの位置にあたるのでしょう。
  • 通常のクリオよりハイグレードだと聞きました。他シリーズが多くて他との正確な順位は分かりかねますが、レジダンスは大規模シリーズ、ラベルヴィはコンパクトマンションシリーズのようですね。
• １期３次販売分のＢタイプ、広くて使いやすそう。コンパクトマンションは、掃除がしやすいなどの利点はあるかもしれませんがやっぱり８０m2もあると広々として感じがいいですね。価格はどれくらいになるのか気になります。
• 80と70って坪単価どれくらいなんですか？？
  • 値下げで８０平米どのくらいまで下がりましたか？
    • 値下げ前はわからないですが、私が見に行った時は低層階で坪390前後、中層階で坪410前後でした。上層階は売却済みでしたのでわかりませんでしたが、坪420－430程度ではないでしょうか？
• 周辺環境、背後の擁壁などが割り切れればなかなかいい水準ですね
• ザグランのHPから80平米プラン削除されましたね。完売したのかもしれませんね
  • 確認したところ、80平米は完売のようです。坪単価は上がりますが、65平米のタイプ気になってます。
    • やっぱり完売なんですね！65平米の間取りいいですよね。前も駐車場で抜けていますし良さそうです
• 周辺環境に少し悩みましたが割安駅近に惹かれ買いました！入居が楽しみです！
• 3Lの間取りはもうほとんど残ってないようですね、、低層階で2-3部屋？のようです。
  • 当初は「この立地でファミリータイプの部屋なんて需要あるのか？」という声も多かったですが、売れるの早かったですね！購入出来た方々おめでとうございます。
    • 今のファミリータイプ買う層（買える層）はパワーカップル中心だから、周辺環境より利便性重視になってる気はしますね。都内見てきて予算が届かないから、横浜で来た人は価格が安く見えるでしょうし。
• 65平米と70平米ってまだ残っていますか？価格下がってたりはしないかな。。
  • 70平米は昨日時点で残1部屋（確か低層階）、65平米は2～3部屋残ってたと思いますよ
• 第2期1次が始まっていきなりAタイプとC2タイプ消えました？
  • もう2LDKしかないのでは？激安だし
    • Bタイプに続きAタイプもホームページから消えました。グレーシア等、周辺の物件と比較するとお得感ありましたので、デメリット（ラブホ群近く・崖やマンションに囲まれて眺望悪い等）を勘案しても購入するという判断に至ったんでしょうね。新たに出てくるマンションが駅から遠くてもそれなりに強気な値段で出てくるので少し焦ってしまいますが、なかなか決められないですね
      • Fタイプもなくなってますね、、、
• 周辺のお店などが気になるのは、やっぱり資産価値やリセールをするときのことを考えるからではないでしょうか。子育てをしているのなら、気になる点はありますがひとりで住むのであれば、特に問題はないなと思います。
• 明日から第3期先着順販売とのことですが、ついに売り切るんでしょうかね
  • 57平米が消えましたね。。
    • 残り1LDKだけですかね、、、
      • もう売り切れたんですかね？
        • 売り切れましたね、破格だったからなー。購入された方よろしくお願いいたします
• キャンセル住戸でましたね
  • 完売していたと思ったら、ほんとですね。2LDKプランが1戸キャンセルとなったようです。まぁ、ほぼ完売状況となっている人気物件なので値下げなどをすることもなく近日中には完売御礼となるのではないでしょうか。
    • 1週間くらいで売り切れちゃいましたね

交通[ ]

構造・建物[ ]

クリオ横浜ザ・グラン　エントエランスアプローチ完成予想図

クリオ横浜ザ・グラン　エントランスホール完成予想図

• 敷地面積：1,232.83m2（登記簿）、1,234.69m2（実測）、1,233.67m2（建築確認対象敷地面積）
• 31m規制のところに11階詰め込んでいて階高が低いので、梁の低さや整備性は気になるところですね

共用施設[ ]

クリオ横浜ザ・グラン　ワークラウンジ完成予想図

クリオ横浜ザ・グラン　パティオ完成予想図

• 駐車場：建物内に８台設置 ※優先使用権付住戸分2台含む。優先使用権のお申込みには期限がございます。
  • 月額使用料：地上1段目40,000円、地下1段目36,000円
• 駐輪場（ミニバイク置場）：建物内2台設置
  • 月額使用料：3,000円
• 駐輪場（自転車置場）：建物内80台設置（スライドラック式）
  • 月額使用料：500円

設備・仕様[ ]

• バスルームやトイレなどの水回り設備は充実しています。コンパクトなトイレ、お掃除しやすそうです。できれば、キッチンにディスポーザーがついているとよかったのですがなさそうなのが残念。24時間ごみ捨てはできそうでしょうか。各階に・・というのは無理でしょうか。
• 床材の色をホワイトにするかグレーっぽい色にするかでものすごく迷ってます。よろしくお願いします?
  • ホワイトにして、明るい感じにします！
    • コーストナチュラルをベースカラーにしようと思います。あと、リビングはダウンライトと間接照明（仕様変更）つけて落ち着ける空間にしようかなと検討中です。全般的にモデルルーム参考にしています

間取り[ ]

• 床面積のうち居室面積は70～80％くらいですよ
• いまいちな間取りしかないですね。
• クリオは時々とんでもない下がり天井ぶっ込んできたりするので、詳細図面見ないと広々使えるかどうかは不明な気がする。平面図面はいつも良いのが多いんだけどね。
  • 普通は下がり天井はデメリットしか無いです。元の天井高が2700くらい合って下がった状態が2300-2500確保できるならインテリアと感じられなくも無いですが。下がりは普通は配管等の関係で出来るので当然物件によって違ってきます。特にクリオは他社が躊躇するようないびつな形状の土地を仕入れて作ることが結構あるので余計に物件による差分が大きいです。逆にスミフは金太郎飴のように同じ感じのものが多いですが。
• 広い間取り～売れてしまっている。。。まぁ当然ですよね。ただ広い間取りがいいなと思いつつも、広い分掃除などが大変でもある。余分なものを置かなければいいだけだけど、それも難しい。マイホーム選びって、大変ですね。
  • 広い間取りは掃除が大変かもしれませんが、狭いと掃除しにくさがあったりもします。できるだけ部屋に物や家具を置かない方が掃除はしやすいので、収納の多さが決め手かなとも思います。Htypeは1LDKにしてはウォークスルークローゼット等々収納がけっこう充実している感じですが、その他の空間の無駄もあるように思えます。他のプランを見ても全体的に収納がしっかりある感じがするので、物の整理はしやすいかもしれません。
• Fタイプいいなと思いました。値段的にも広さ的にも
• 今販売されているプランは、１ＬＤＫ～２ＬＤＫ＋Ｓのみ。元々３ＬＤＫなど広いプランの販売はなかったのでしょうか？それともやっぱり広い間取りから売れてしまったのかなぁ。アクセスの良さからすると、ＤＩＮＫＳさんや一人暮らしの方のニーズが高いのかな。
• 第2期2次販売住戸の65m2の間取りに「片付けストレージ」なるものがついていますが、

こちらはどのようなものですか？ストレージという事は収納なのでしょうが、一般的な納戸とは異なる機能がついているのでしょうか？

• こちらの南向きA,Bタイプの上位階（9階、10階、11階など）は眺望は抜けるのでしょうか？どなたか教えてください！
  • 南は同じ高さのオフィスビルが正面にありますよ

買い物・食事[ ]

• 近くの賃貸に住んでいたことがあります。ほかの方も言われているように大変便利でした。大きいスーパーこそ近くにはありませんが、買い物の選択肢は十分にあると思います。
• 西口のこの辺ってスーパーどうするんだろ。南の方ならイオンとかサミットあるけど。
  • CIALアネックスの文化堂、ダイヤモンド地下街の東急など

育児・教育[ ]

• 価格は魅力がありますが子育てにはあまり適さない環境でファミリー向けではないように思いました。ターゲットとしてはシングル、DINKSや地方在住のお金持ちのセカンドうハウスといった感じですかね。
  • ファミリー向けかどうかとか、子育てに適して無い環境かどうかは、その方の判断だから否定する気はないけれど、うちのマンションや、近所に小学生の子供がいる家庭もいらっしゃるし赤ちゃんからここに住んでる子供達もいます。子供達が独立してご夫婦だけで暮らしているご家庭もいらっしゃいますよ、歳をとると街の中に住んでいた方が便利です。将来、夫婦二人になった時の自分達を思い考えるのもありかと思います。
    • 子育て特に女の子の子供がいるときびしそうですね、、
      • 男の子でも厳しいと思いますよ。グローリアやユニーブルには小学生や幼児の子供いますが、そちら側には殆どいません。私立に通わせるなら良いと思いますが。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域・地区：商業地域、防火地域、第7種高度地区、中央地区駐車場整備地区、エキサイトよこはま22地区、台町西急傾斜地崩壊危険区域
  • 台町西急傾斜地崩壊危険区域ってどうなんでしょう…
    • 横浜あるあるで崖の真下なんですよ
• ここは何の跡地でしたか?
  • ラブホの跡地かな？1年くらい前に潰れた。隣と、その隣に別のラブホが残ってる。
• 最高の立地だな！ザ・ヨコハマフロントタワー 買えなかった勢からすると、待望！でも、相変わらずお高いだろうなｗ
• 裏の擁壁って敷地内？敷地外？どちらにしても将来的にはリスクになりそう。すでにかなり経年してるように見えるし。賃貸で住むならいいけど買うのはちょっとな-･･･
  • 裏の擁壁の上に築40年以上の背の高いマンション、大災害が起きた時支えきれるのか大変不安です。
    • 現地見たけど鶴屋町公園のあたりよりかなり傾斜高いんですね。販売のために擁壁診断とかしてるんだろうけど、奥から全部ずり落ちてくるような怖さありますね。立地めちゃ良いから欲しいけど。
      • この擁壁がそう簡単に崩れるとは思えないけど。波打つようなウネった感じが視覚的にどうもなぁ
• 周囲の建物の影響でユニーブル横濱とは印象が違います。ホテル以外にも大人向けのお店も近いので、ファミリーだと気になる方もいるかもしれませんね。
• 災害リスクのある場所は、避けることができるんだから、わざわざ怖いと思う場所を選ぶ必要はないでしょう。
• 繁華街から離れた感じの場所で横浜駅まで5分の立地はけっこういいんじゃないでしょうか。北口だとごちゃごちゃしてなくてホームへ行くのも楽だった気がしますし。買い物も駅地下とかデパ地下とかで事足りてしまうし、かなり便利でしょう。それだけにお値段はかなりお高くなっちゃうのかな。人気の横浜だからいい感じに売れちゃうんでしょうけど。
• クリオブランド、周りの建物の微妙な立地を考えても高くはしないかもですよ。同じ道路沿い、更に駅近の、フラワー緑道側にも建設中のマンションがありますね。そちらは高そう。
• 現地見てきた。ガソスタもそうたけど、擁壁インパクトあるね。竣工して隠れた状態の方が売れそう。
• 周辺ラブホテルだらけですよ。近くに風俗店もあります。ここにマンションを建てるとは想像し難い立地。建つと変わるのかもしれないが、現地見ると驚いた。
  • いやいや、周りマンションだらけやん。ラブホ気になる人は買わなきゃいいだけだね。
• このあたり、ハザードマップにかかっているとか関係なくマンションの価格がずっと上がり続けていますね。戸建てだと怖いけど、マンション内にいれば土砂災害とか、浸水があっても命に危険はないからでしょうか。
• 駅に近い立地というのは魅力かなと思います。間取りもイマドキしては広いプランもありそうですがまだ設備とかの詳細が出てないですよね。価格もですが、もう少し詳しい情報がほしいところですね。
• 凄い立地です。ご近所がホテル、後ろが擁壁。案外静かかもですね。
• 駅まで5分…しかも横浜駅に、ということなのでこの辺りの住み心地というよりは、利便性に重点を置く方向け、という感じの立地ですね。ゆえに値段もすごく高くつけられているように思う。それでもニーズがある、ということなんでしょうけれど。交通面は確かにいいし、外食とか買い物も困らないと思う。後は本当にお値段だけなんじゃないかな。
  • 第1期1次即日完売らしい。第１期２次は６戸。小出しで販売するようだからグレーシア横浜が販売開始となると値段下げてくるんじゃないか？崖は背負っているし前にはガソリンスタンドで臭いがキツイ。すぐ近くにラブホ。横浜駅から近いだけ。ホント高いよなぁ・・・
    • 第1期１次って普通それまでに要望書を出した人が契約に来るだけだから即時完売があたりまえよ
• 幹線道路からは1本奥まっているところはいいと思うし、横浜駅まで徒歩圏内っていうところはいいんですけどね。あとはどういうところを重視するのかという点が人によってかなり異なっていくように思われます。とにかく横浜駅までのアクセス性を重視している方向けってところかな…
  • 近くに住んでますが、手前のビルが防音となりとっても静か。カーテンは開けることできませんが窓を開けても電車の音も車の音も気になりません。自然はありません。自然が好きなお方はこの土地を検討しないでよそへどうぞ。買い物が超便利、ＪＲの3番線ホームまで7分、ここに住むと他には行けません。ラブホあり、ガソリンスタンドあり、崖ありですが坪450万円だったら買い物件だと思いますよ。私はこの町が好きです。個人的感想ですけどね。
• 駅に近く買い物が便利な環境であれば実需よりも仮需の需要が高いマンションになるかもしれませんね。マンション前のガソリンスタンドが臭いという発言を目にしましたが、マンションの室内にいれば影響ありませんか？
• 本当に便利な立地ですよね。楽しみだな。今後横浜駅10分以内の新築でこの価格はなかなか難しそう。ディスポーザーはないけどゴミ捨て場は24時間ですよ。
• 購入した者です。自分も昼夜と現地訪問しましたが、ラブホは特に気にならなかったです。むしろ夜は街頭が明るく照らされて良いんじゃないかと思えました。
• マンション前って外灯付くんでしょうか？夜は結構薄暗かったので、、
  • 植栽です！

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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