クリオ横浜ザ・グラン

2024年10月31日 (木) 13:19時点における版

物件概要

クリオ横浜ザ・グラン　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町二丁目9番15（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「横浜」駅 徒歩5分
2. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「横浜」駅 徒歩5分
3. 東海道本線 「横浜」駅 徒歩5分
4. 横須賀線 「横浜」駅 徒歩5分
5. 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩5分
6. 京急本線 「横浜」駅 徒歩5分
7. 相模鉄道本線 「横浜」駅 徒歩7分
8. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩9分

• 総戸数：81戸（住戸80戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年03月
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：馬淵建設株式会社
• 管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 坪500くらい？お風呂タワーと違って眺望期待できないしなー
• 近くのユニーブル横濱は、売り出されると即売れるからね～。この立地、欲しい人は大勢いる。オープンレジデンシア 横浜台町は嫌だけど、ここなら良い。
• ユニーブルの中古は400万くらいするんか。。。ここは平均500万くらいってことかな？？立地はクソ便利で良いけど、裏の急傾斜とGSとラブホ跡地というミクロ立地が心理的負担になりそう。
• 平均450万と予想！
• いくらぐらいですか？聞いた方いらっしいますか？
  • きょう話し聞いてきた。中層470くらいかな
    • まぁ相場通りなのでしょうね
      • 意外に高いな。ここじゃなくても良い。台町を待つことにします。
        • ここは坪350ですよ。
          • そんな安い？平均500はいくんじゃないの？
• 駅近だけど、条件的にいい土地ではないからね。相場より安いのでは。
• 資料請求したら営業から電話がきました。3LDkで70m2でいくらですかと聞いたところ1億を超えますと言われました。残念
  • 私も聞いたら坪540万と言われ、諦めました。台町は坪600万円以上だとも言われました。退散します
    • 中層階でだいたい坪530万とのことでした。
• ヨコハマフロントの引渡し前中古が坪＠1132などというとんでもない値段で売り出されてるせいで(とても売れるとは思えないけれど)やたらと周辺新築が強気。嵐が通り過ぎるのを待った方が良い。

交通

構造・建物

クリオ横浜ザ・グラン　エントエランスアプローチ完成予想図

クリオ横浜ザ・グラン　エントランスホール完成予想図

• 敷地面積：1,232.83m2（登記簿）、1,234.69m2（実測）、1,233.67m2（建築確認対象敷地面積）

共用施設

クリオ横浜ザ・グラン　ワークラウンジ完成予想図

クリオ横浜ザ・グラン　パティオ完成予想図

• 駐車場：建物内に８台設置 ※優先使用権付住戸分2台含む。優先使用権のお申込みには期限がございます。
  • 月額使用料：地上1段目40,000円、地下1段目36,000円
• 駐輪場（ミニバイク置場）：建物内2台設置
  • 月額使用料：3,000円
• 駐輪場（自転車置場）：建物内80台設置（スライドラック式）
  • 月額使用料：500円

設備・仕様

間取り

• 床面積のうち居室面積は70～80％くらいですよ

買い物・食事

• 近くの賃貸に住んでいたことがあります。ほかの方も言われているように大変便利でした。大きいスーパーこそ近くにはありませんが、買い物の選択肢は十分にあると思います。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、防火地域、第7種高度地区、中央地区駐車場整備地区、エキサイトよこはま22地区、台町西急傾斜地崩壊危険区域
  • 台町西急傾斜地崩壊危険区域ってどうなんでしょう…
    • 横浜あるあるで崖の真下なんですよ
• ここは何の跡地でしたか?
  • ラブホの跡地かな？1年くらい前に潰れた。隣と、その隣に別のラブホが残ってる。
• 最高の立地だな！ザ・ヨコハマフロントタワー 買えなかった勢からすると、待望！でも、相変わらずお高いだろうなｗ
• 裏の擁壁って敷地内？敷地外？どちらにしても将来的にはリスクになりそう。すでにかなり経年してるように見えるし。賃貸で住むならいいけど買うのはちょっとな-･･･
  • 裏の擁壁の上に築40年以上の背の高いマンション、大災害が起きた時支えきれるのか大変不安です。
    • 現地見たけど鶴屋町公園のあたりよりかなり傾斜高いんですね。販売のために擁壁診断とかしてるんだろうけど、奥から全部ずり落ちてくるような怖さありますね。立地めちゃ良いから欲しいけど。
      • この擁壁がそう簡単に崩れるとは思えないけど。波打つようなウネった感じが視覚的にどうもなぁ
• 周囲の建物の影響でユニーブル横濱とは印象が違います。ホテル以外にも大人向けのお店も近いので、ファミリーだと気になる方もいるかもしれませんね。
• 災害リスクのある場所は、避けることができるんだから、わざわざ怖いと思う場所を選ぶ必要はないでしょう。
• 繁華街から離れた感じの場所で横浜駅まで5分の立地はけっこういいんじゃないでしょうか。北口だとごちゃごちゃしてなくてホームへ行くのも楽だった気がしますし。買い物も駅地下とかデパ地下とかで事足りてしまうし、かなり便利でしょう。それだけにお値段はかなりお高くなっちゃうのかな。人気の横浜だからいい感じに売れちゃうんでしょうけど。
• クリオブランド、周りの建物の微妙な立地を考えても高くはしないかもですよ。同じ道路沿い、更に駅近の、フラワー緑道側にも建設中のマンションがありますね。そちらは高そう。
• 現地見てきた。ガソスタもそうたけど、擁壁インパクトあるね。竣工して隠れた状態の方が売れそう。
• 周辺ラブホテルだらけですよ。近くに風俗店もあります。ここにマンションを建てるとは想像し難い立地。建つと変わるのかもしれないが、現地見ると驚いた。
  • いやいや、周りマンションだらけやん。ラブホ気になる人は買わなきゃいいだけだね。
• このあたり、ハザードマップにかかっているとか関係なくマンションの価格がずっと上がり続けていますね。戸建てだと怖いけど、マンション内にいれば土砂災害とか、浸水があっても命に危険はないからでしょうか。

周辺施設

その他

掲示板

yokohama/691020/(62)