レーベン清水五条

2024年10月29日 (火) 15:31時点における最新版

物件概要[ ]

レーベン清水五条　外観完成予想図1

レーベン清水五条　外観完成予想図2

• 所在地：京都府京都市東山区五条橋東2丁目4番地（地番）
• 交通：

1. 京阪本線 「清水五条」駅 徒歩2分 （出入口4）
2. 京都市営地下鉄烏丸線 「五条」駅 徒歩13分 （出入口1）

• 総戸数：64戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年12月
• 引渡時期：2025年01月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：株式会社メルディアDC
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• このあたりはお買い物するところ少なそうですよ。この立地はどの層をターゲットかなと感じました。清水とは名前についていますが、清水寺までは少し離れています。ただ京阪を主に利用している人は駅が徒歩2分と近いので便利かもしれませんね。
• 坪単価400万は流石に買えませんが…送り火ビューをアピールしてるので富裕層セカンドハウス用途かと思います。外観、内装とても豪華で気合入ってます。
• 立地といい内廊下といい間取りや広さを見ても、ここってセカンドハウス需要が高いのかな？って気がします。小中学校は近いけど、あまりファミリー需要はないような。
  • 「ホテルライクな内廊下設計。」ですからね！ところで間取りが不思議なHgプランは公式から消えてますがもう売れたんですかね？
    • 売れましたね
• 第2期の販売って1月下旬だったのに、しれえっと2月下旬に延期されてるやん。第1期の販売も売れ残ってるもん！苦戦してるみたい！あの価格で誰が買うんや。
• 京都はマンショんはほんとうに高いですね。もちろん、今はどの地域でもマンション価格は高騰していると聞きますがこの立地でこの価格?と思ってしまいました。京都在住者というよりは他府県から引っ越し予定、或いは富裕層がセカンド的に購入される感じの物件かな。
  • 京都のマンションは高いけど、ピークより随分下がってきたように感じてます。
• 価格、けして下がってはいないと思います。今後もこのまま価格は上がり続けていくのではないでしょうか。屋上から五山の送り火・・一つのアピールにはなるかもしれませんがそれは他県の方くらいのような気はします。
  • 京都のマンションとしては価格、安いほうかも。間取りは狭いとはいえ、みなさんも書かれているように他府県からの転居希望の方には良い立地の物件なのかなと思います。五条通りに面しているので、排ガスとかだけは気になるかもね。
• ファミリーで住むには狭いですよね。2億の部屋ならOKですが。
  • 2億円の部屋はプレミアム住戸なので（沖有人氏によると）割高です。割高かどうかを気にしない富裕層の方向けですね。
    • プレミア住戸買うならブランド力のある大手デベロッパーがいいですよね。
• 第5期の販売スケジュールが9月初旬から9月下旬に変更になってますね。4期までの分が、沢山売れ残ってるってことですか？そもそも全然売れてないのでしょうか。
• プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的。エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっています。ここまでの価格帯になるのも納得ですね。
• だいぶ売れ残ってるのでしょうかね。やっぱり田の字地区に流れるのでしょうか。
• 駅徒歩2分は一見魅力的だけれど、京阪は特急が止る駅でないとあまり有り難みは感じませんね。五条や七条界隈は鴨川より西でないと不便だし、資産性もさほど高いないかも。
• いよいよ最終期になりましたね。

交通[ ]

構造・建物[ ]

レーベン清水五条　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1143.86m2
• 内廊下なので、やっぱり高級感があると感じます。１ＬＤＫで５０m2あれば一人暮らしでも十分な広さでゆったりした暮らしが出来そうです。ただ、この立地を京都在住者が選ぶかというと違うかなと。京都に引っ越しを考えているとか、他府県からの方が希望されるかもですね。
• マンション、自転車と人（徒歩）の出入り口が違うのはいいと思います。出入口が2つあるので、好きな方から出入りできます。
  • 車やバイク・自転車と人の出入り口が分かれているのでそこは小さい子供がいる場合は安心できるかな
    • 広い間取りまでありますが、立地的にファミリー層の方もいらっしゃるとは思いませんでした。確かに、これだけ区分化されていると安心ですね。ここまで分けられているのは珍しい気がします。
• 屋上から大文字焼き見えるんですね。たぶん、角度はかなりあるんじゃないかと思いますが、見えるのは純粋にいいなと思う。自分たちが見るため、というのもそうなんだけどいざ賃貸に出した時に分かりやすいアピールポイントがあるっていうところがいいなって。
• ワンフロアもそこまで多いわけではないのでプライバシー性は高めになっていますが、囲った感じになってしまっているので間取によっては日当たりが悪くなってしまわないでしょうか？東側と西側ということでだいぶ極端な方向ですね
• ここは、外部のデザイナーさんが入ってるから、デザインには凝ってそうですね。
• バルコニーは結構透けてます。現場で工事用カバーが外れた部分を見ましたが、せめて低層階だけでもスモークフィルムを貼って欲しいです。

共用施設[ ]

レーベン清水五条　エントエランスホール完成予想図1

レーベン清水五条　エントエランスホール完成予想図2

• 駐車場：3台（来客用平置1台、102号室専用平置1台、サービス用平置1台）
  • 月額使用料：20,000円
    • 駐車場3台・・これは来客用やらで住民は使えないんですか？
      • はい。102号室の契約者以外は停められません
        • 駐車場は周辺探すしか無いですね。ただこの辺りはバスや電車移動の方が便利かと思います
• 駐輪場：128台［平置13台、2段固定式64台、2段固定式（上段固定式14台・下段スライド式22台）、固定式15台］
  • 月額使用料：100円～500円
• バイク置き場：4台
  • 月額使用料：2,000円
• 共有スペースにペット足洗場があり、来客用の駐車場もあるので、居住者の感じもわかりますね。ホテルライクな内廊下、富裕層向けな感じです。

設備・仕様[ ]

• ２階までのバルコニーはRCの手すり壁ですよ。３階以上は縦格子の手すりだけど、フツーの手すりと違ってかなりデザインにこだわってる。竹林をイメージした特注の真鍮縦格子ですよ。こんな細部までこだわってるなんて、なかなか無いよ。
  • あ。南側は２階までRCの手すり壁だけど、西とかは縦格子なんですね。確かに低層階だと視界が気になりますね。実際、ショールームで手すりを見ましたが垂直やクロスしたラインなどランダムにデザインされてて素敵でしたよ。
    • バルコニーの柵は少し掃除が大変になるかな？とは感じました(笑)一番初めに外観のデザインを拝見した際に工芸品のように繊細で美しいと感じましたが、竹林をイメージしているのですね。モデルルームでも再現されているようですが、実物を見て触れられそうですか？
      • モデルルームでは、実物を見ることもできましたし、触りましたよ。設備も、標準のままでも問題ないレベルでした。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK・2LDK+S
• 住居専有面積：38.10m2〜115.58m2
• バルコニー面積：3.91m2〜15.86m2
• プレミアムプランの間取り良いけど食品庫ってめずらしいな
  • 他のマンションだと「パントリー」って書かれてますね。漢字表記はたしかに珍しい。
    • あ、なるほど！そういうことですね。
• 北東で気になるとすればKプランですかね。他は、何気に凹んでて視線がさえぎられる感じですもんね。誰かのブログに書いてたんですが、バルコニーの手すりの内側に床から天井までを網戸にしててすごく良い感じでした。虫が入ってこないので窓開けててもストレスなく、ペットが落ちる心配も無いと書いてました。
  • これいいですね。この季節になるとどうしても虫が多くなってきて気になります。アウトフレームがいいなと思うので、チェックしてみます！
• バルコニーが広めのマンションで探していてレーベン清水五条も広そうですよね。奥行き２mあるのかな。

買い物・食事[ ]

• 飲食店が多いイメージ！おいしいお店とか知りたいなー。
  • 有名かもしれませんが味浪漫いしがま亭の鴨しゃぶは天才的にうまいです。
• スーパーはフレスコがメインになりそうでしょうか
  • そうだと思います。24hなのがいいですよね。
• 新鮮激安市場！ その名の通り安いし海鮮なども新鮮で美味いです。
• スーパーは微妙です。近くのフレスコは小さく品揃えが最低限なので週末車で大型スーパーかネットスーパーで買っています。

育児・教育[ ]

• 通勤にはとても便利ですが、治安や校区の様子など気になります。子育て世代が積極的に住みたい地域というイメージはありませんが、どうなのでしょう。学校は開睛小中になるでしょうか？学力などは分かりませんが、新しい学校なので校舎はきれいで良さそうですね。
• ここだと立開睛小中学校の学区になるんですよね？それだとファミリーの方が検討されるのは大いにあるんじゃないでしょうか。中学受験をするならば別ですが、小中一貫教育がなされるのは、魅力に感じられますから。結構学校目当てでこちらを考える方が多そう。
• 京都は私立学校がとても多いので公立でももちろん良いとは思いますが、高校大学のことを考えると、私学を視野に入れている人は多いです。校区情報次第ですかね。
  • 私立学校が多いということですから、周辺の教育環境は優れているのでしょうか。私立にお受験する子供が多い地域の公立学校の学業レベルが高くなるといい割れていますし、周辺の公立学校のレベルも高そうですね。学習塾や英会話教室など幅広い習い事があると良いなと思います。
    • 京都女子校ぐらいだよね

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 現地見ました。清水五条駅、お買物施設は何があるのかなと思っていますが、建仁寺も安井金毘羅宮も近くにあり、あのあたりだと何となく目星つきました。治安はどうなんでしょうね。お買物はフレスコが便利そうですね。
• 治安は可もなく不可もなくでしょうか。昼は問題ないですが、夜はいろんな人通りがありますので実際に確認する必要はあると思います。マンション前の交通量が多いので、治安よりもそっちが気になますね。
• 普段から京阪を主に利用されている方には便利な立地かもしれませんね。ただ、ここってファミリーで住むというイメージはあまりない地域かなと思います。京都在住の方というよりも他府県から京都を感じる場所に引っ越したいと感じる方が検討されるのかも。
• ここはホテル跡地に建つので地権者関係の悩みがないのがいいですね。この付近はホテル需要から用地の取り合いになっていて、計3箇所マンション用地があるだけだそうです。ここはその中でも一番いいと感じました
• 京都は地域によって治安がいい地域、あまりな地域があると聞きました。五条は大丈夫そうですか？聞く話だと京都駅の近くがあまりとかいうウワサも…
• 五条バイパス沿いなんですよね。車の通りがそれなりにあるところかな、とは思うけれど深夜の車通りなどはどうなんでしょうか。大型車が通ると、振動などはありそうな気もするのだけど、大丈夫だといいな…。京阪の利用者だったら普通に実需で単身者が購入まで至るのはありそう。
  • 先日ここから五条通り道路挟んだ向かい側のダブルツリーホテルに泊まりましたが、深夜になっても結構スピード出している車が沢山いて騒音は覚悟しておいたほうが良いと思います。防音がしっかりしていれば気にならないかもしれませんが、ご参考まで。
    • そうか、生活環境を知るにはホテルに泊まってみるっていうのも確かにありかも…。建物の遮音性の違いはマンションとホテルではあるかもしれないが、車通りとか外にいるときの夜間の車の音などは体感できますからね。今どきのマンションは、窓をロックしてしめていさえすれば、かなり音は防げるとは聞きますが。
• 近隣と揉めてる物件みたいな。気をつけな。買ったら言いがかりつけられんかな。
  • 揉めてるってか、将来の懸案をしっかり周知して後々揉めないようにしておこうって事だから良いんじゃないですかね。ここのマンション自体はもとより、近隣地の用途地域設定なんかは不動産購入の際には普通自分で確認するもんだけど最近はそんなひと手間もせずに後から文句を言う輩もいるから事前予防として適切かと。
• マンション前の交通量が気になるという方がおられますが、夜間はどうなのでしょう。ご存じの方おりましたら教えてほしいです。
  • 夜もそれなりに交通量はあります。あと栄えてる分平日や休日関係なく人が多いね。
    • あと紅葉や桜など観光シーズンはさらに混む。
• バスは本数もありそうですが・・車のない生活は考えられないもんで他マンションも検討中です。
• とても近所のマンションに住んでいます。治安は普通ですかね？外人さんが多く家の周りをウロウロしてますが被害は受けたことはないです。こちらのマンション隣の細い道路沿いに町家風民泊が何軒かあるので昼夜問わず外人さんがいます。目の前の大通りは夜でも交通量が多く、たまに夜11～12時過ぎにこちらのマンション隣のセブンに行きますがうるさいなと感じます。
• 隣の細い道路がタクシーの抜け道？のようで早いスピードで車が何台も通る時があり、エントランスから出る時はそっと道路を覗きながら出ています。私は他府県民なので京都っぽい！住みたい！と思いこの地域を選びましたが、京都出身の夫はこの地域は考えてもいなかったみたいです。観光地が近いので私は楽しく住んでます。
• 交通量が非常に多いところがマンションので入り口のようですし、お子様がいるかたは、とても危険。近隣から部屋の中が丸見えの構造（ベランダも目隠しさえない）なので、プライバシーは確保できないところで住むのが好きであればよいのでしょうね。
• ここのマンション、工事の方が昼からお酒を飲んでたらしく、そもそもそんな状態で立ててる物件ってなにかありそうですね。交通量が非常に多いところがマンションので入り口のようですし、お子様がいるかたは、とても危険。近隣から部屋の中が丸見えの構造（ベランダも目隠しさえない）なので、プライバシーは確保できないところで住むのが好きであればよいのでしょうね。
  • 五条通りに面したマンションは全て同じような条件ですよね。
• 五条通の歩道は南・北両側に約６m幅あるみたいですよ。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• インターネット使用料(月額)：2,090円
• 町内会費(月額)：7,500円

掲示板[ ]

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