プラウドシティ金沢

2024年10月25日 (金) 16:15時点における最新版

物件概要[ ]

プラウドシティ金沢　外観完成予想図

• 所在地：石川県金沢市北安江三丁目101番（地番）
• 交通：北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
• 総戸数：287戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年12月
• 売主：野村不動産株式会社・株式会社フージャースコーポレーション・JR西日本不動産開発株式会社
• 施工：株式会社熊谷組
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 最上階167.7m2のオーダー住戸は2億超えるのかな。
  • どうなんでしょう？専用エレベーター付きの王様住戸とかなら可能性はあるかもしれない？単純計算で考えると、半分の 84m2 なら普通にファミリー向けの 3LDK であり得る広さ。15階建て 45m は既に周りに何棟も建っている普通の高さ。これに立地を加えると、高くても 7,000万円くらいが限界なのかな？専有面積を2倍すると、14,000万円くらい。2億円を超えるには、少なくとも更に 5,000万円以上に相当する付加価値を付けないと難しいかも？
• 《駅西》の時点でプラウドの魅力は本来の半減ですね。
  • まあ「プラウド」ではなく「プラウドシティ」ですから。他のプラウドシティを見ても、水田か山林を造成したらしきバス便か歩ける程度の駅遠ですし、通常のプラウドとは別物と考えるべきでしょうね。
• 規模の大きいプラウドにしては何か物足りない。
  • 「市内最大規模」しかアピールポイントがないのは今ひとつですよねぇ ...。JR西日本の開発エリア隣接は「だから何？」という感じですし。総戸数が多い＝共用施設の1戸あたり負担が安いのですから、もう少し派手な目玉を作ってもよかったのでは？と思いますが。やはり、500戸超のタワマンとかじゃないと難しいのですかね。
    • 最大規模は金沢駅の東側に建って更に近江町界隈や駅に近い場所にあってこその価値なフレーズって感じですね。
• 販売未だなのにブランドのTV-CMバンバン打ってるし、マンションギャラリーも新規に建築中で気合いは入ってそうですね。
  • 戸数が多いので、早くから宣伝しないと竣工までに完売できないのかもしれませんね。マンション ギャラリーを新規に建てるのは、気合いとはあまり関係ないような？プレミスト西金沢，プレミア東金沢レジデンスも新規に建てていましたし、プレミスト橋場町も元はレジデンス金沢（とライオンズ武蔵）で建てたものですのね。
• プラウドと言えども、金沢では知名度低いので苦戦するでしょう。大規模だけに興味本位で見に行く人はいるかも知れませんが、今の金沢の不動産市況では厳しいと思います。私もあまり詳しくはないですが、プラウドって首都圏ではそこそこ人気あるみたいですね。
  • まあね。確かに苦戦はするでしょうけど関西3社ほど酷いことにはならないんじゃないですかね。
• 駅西新都心をうたう、駅から徒歩10分以上かかる物件よりも立地は良いと思います。北安江アドレスなのかな？アドレスを気にしなければいい物件だと思います。でも4000万台が中心だと、200戸以上売るには5年くらいかかるかも？？建築単価が上がっているから、リーズナブルは考えにくいかな？
  • そうですね。駅西新都心だと主張している新築マンションよりは、立地も建物もよいですね。（ここも JR西日本の再開発を前面に出してるので、駅西新都心だと暗に言ってますけど。）アドレスは、金沢ではあまり気にする人はいないと思います。300戸近くを売るのに5年も掛かるのか、あるいはたった5年で売れるのかはよく分からないのでパス。ただ、1LDK の需要が金沢ではなさそうな気もしますけど。お値段は、多分お高めでしょうね。建築費の高騰もありますし、プラウド ブランドですし。
• 何階のどの部屋が人気になるのでしょうか？ 抽選になるのでしょうかね？　
  • 価格次第だと思います。低層階3LDK Itype 4200万～ぐらいかな？(坪180万～)B棟が南向きだし人気じゃないですかね？
    • なかなか良い見立てですね。I type の廊下側壁が斜めということは、廊下の向かい側に何か遮蔽物があり、J type を挟んで K type は末広がり。つまり、I type は渡り廊下？前の住戸ですね。坪単価は少し安そう。
• 4200万円なら、西口のレーベンよりも安い？のでその価格ではやってこない気が。。
  • 北西のA棟だったら4200万ーあるかも？A棟エントランスから遠いけど目の前平置き駐車場取れるなら低層でも良さそう。間取りはプレミアム除くとB棟角Oプランが抜群にいいですね。広くて高そうだけど。
• A棟 3LDK 非角部屋2階 3900～、C棟 3LDK 非角部屋2階 4050～、B棟 3LDK 非角部屋2階 4200～。
  • 竣工前に売り切るなら、このくらいの価格のような気がするのですが。原材料の高騰で厳しいですかね。実際は＋200～＋400くらいですかね。
    • 3LDK で 4000万円は切らないんじゃないですかねえ。パンダ部屋で 3990万円とかはあり得るにしても。今の市況とこの規模，販売期間だと、竣工前完売も必達目標ではないでしょうし。
      • レーベンで3LDK 4200？(坪190)くらいだとすると、現実的にそうですかね。坪150ですら全く動きのない西口エリア(駅数分以降)の築浅を見てると新築とはいえ、レーベンの価格は高いような気がします。駅1分の物件で、最近坪174～180で二件は売買されているようですから。
• 先行オンライン案内会の通知が来ましたね。入力画面の予算の選択が「～4000から20000～」でやはり価格帯は高そう。3LDKは5000万前後が中心かな。予定価格帯の案内もあるそうです。
• 14階 Itype3LDKの価格はどれくらいでしょうか。
  • 明日からの事前相談会でおおよその価格は教えてもらえるのではないでしょうか？２階が4400万として階差60万ぐらいとすると、5200万～5400万あれば買えそうな気がします。
    • 金沢駅徒歩5分圏内でも、10年後価格が、5200-5400万→4000万前後に保つのは厳しいですかね。
      • 駅西がいいんですか？大規模ですから、売却もそれなりにあることを考えると難しいんじゃないですか？でも駅遠よりはいいんでしょうが。
        • 私も難しいと思います。レジデンス、マスト、ライオンズなら可能かも知れません。金沢では、4000万を超える中古マンションの流動性がかなり悪そうです。年単位で売れず、じわじわと価格を下げ続けることになりそう。
• 事前相談会はどこで行われてるのでしょうか？モデルルームはまだ完成してないのでオンラインでしょうか？　また、公式ページに載ってないので、資料請求しないと相談させてもらえないのでしょうか？
  • 資料請求者にメールが送られていて、そのリンクから予約を取るようです。現在は、開催分はかなり埋まっております。一日数組限定かと。オンラインで、おそらく個別で行われます。その、事前相談ですべての間取り、おおよその価格帯は案内できるとメールにありました。
• Cタイプはテラスと専用出入り口、専用平置き駐車場付きですね。三部屋？しかないですからこれは人気出そう。でも高そうだなぁ。
• 公式ページがリニューアルされたのは良いけど、西口新都心の背景写真が相変わらず東口もてなしドームなのは何だかなぁ ...。
  • 久しぶりに公式ページを見たら、建物と部屋の配置図が載っていてわかりやすくなっていました。（資料請求済みの方は既につかんでおられた情報と思いますが。）この間取りでこの方角、道路や周辺の建物との干渉など想像しやすくなりました。
• 販売開始が延期された？6月中旬になりましたね。
  • 確かに、4月予定だったのに延期されてますね。マンションギャラリーの完成が遅れてるように見えたので、その影響ですかね？と言うか、マンションギャラリーが完成して営業案内の立て看板も出してるのに、いつオープンするのだろう？
    • 一応今月末から、モデルルーム案内と連絡が来ています。事前相談会の参加者が優先となっていましたが、資料請求すれば予約は取れるようです。事前相談会は割と埋まっていたようなので問い合わせが少ない？ではなさそうですけど一通りの事前相談会は終わりましたから、思ったより早期購入者が少ないんですかね。心配ですね。竣工、入居開始はそのままなので工期の遅れは違う？
      • 4月中旬販売開始と言ってたはずなのに、3月末でもまだマンションギャラリーの工事をしてたので、その遅れの影響かなぁと思いました。マンションギャラリーがオープンして直ちに販売開始ということはないはずなので。資料請求しないと事前相談会もマンションギャラリーのオープンも分からないってどうなんだろ？そういう戦術にしたくなる理由は分かるけど、パソコンやスマホの操作が苦手な人も少なくないんだけどなあ。
        • トップページからマンションギャラリーの予約が出来るようになりましたね。
          • 予約は 1日2回で 1回あたり2時間半くらいなのかしら。ご予算は 1LDK でも 4千万円からみたいね。流石にお高い。
            • ひぇー、そんな高いのですか！？それはかなり厳しい結果が予想されそうです。
• この規模で価格もしっかりしたものだと近くに大型スーパーでも誘致しないと厳しそう。
• まさかの金沢で2億はさすがに出せないレベルのマンションでした。
  • そんなに高いんですか？？
    • 最上階ですか？全体的に広めの部屋が多いので、売り出し価格をずっと心配してます。
      • PI typeですかね？167.70m2ですから、平米単価は約120万！？@394万はさすがに間違いじゃないですかね。最上階専用エレベーターがあっても(ないと思いますが)、さすがに金沢でそれはないわ。
        • 2億は最上階プレミアム住戸でしょうけど、一般住戸の予定価格はどんなもんでしょうかね。
• マンションギャラリー行ってきました！大体ざっくり、70万／平米ですね。4000万～。最上階だけは、プレミア感出す為に90～100万くらいです。
  • 3LDKで低層で5000～て感じですね。予想はしてたけど高すぎるなぁ。@230かぁ。
    • 率直に高いですね。あの場所でこの価格はないですね。だったら戸建てか駅遠のマンション買うかな？金沢市民は。
      • 北安江アドレスでは明らかに高いと思います。ある程度見栄えがあり、プラウドシティブランドにしてもやり過ぎかと。あまり売れないのではないかと予想します。価格が上がってるにしても、プレミス西口の50～60万が優秀に思えるし妥当かと。それくらいに設定して3500万くらいからにしないと厳しいと思います。
        • ここは北安江アドレスなんですね。資産性の公示地価ランキングで広岡をアピールしてるので広岡だと思ってました。なんだ～
• 販売価格が高くても、この辺の維持費が大規模メリット効いて他より安ければ検討しやすいですが・・・どうですかね。
  • 5000万の35年借入で、月々13万くらい。そこに管理費、駐車場代が3.5万として16万～17万。3000万の戸建てなら月々8万くらい。やっぱり手が出ないと思う。
    • この物件に集まる県民は、最低でも6000万～7000万の豪邸が建てられる収入ですね。フルローンなら手取り60万以上は欲しい。年収で1000万以上かな。また5000万以上の住宅ローンは健康診断も必要ですね。石川県の30代40代でいったいどれほどいるのか…
      • 都会と同じで収入は増えてないけど共働きの子供なし、いても1人って家庭が増えてるんじゃないですかね。Wローンなら別に富裕層でなくても買えてしまう。都会と違って共働きだと尚更車２台必要になったりするのがネック。
• 300戸近くも売れるんですかね？竣工後値下げ待ったほうがいいですかね？
  • 300戸近くあっても売れるでしょうね。完売まで何年かかるかを別にすれば。第1期の販売を何度も延期してるのは、まあそういうことなんでしょうね。とりあえず、第1期は手を出さずに見送りでいいんじゃないですかね。今の市況や立地，価格などを考えれば、瞬間蒸発はしないでしょうから。竣工まで待たなくても、2期か3期で価格調整が入るかもしれませんし。個人的な印象としては、スコールと勤労者プラザ側は交通量が少ないので地味に売れるかもしれないけど、全戸完売は遠いだろうなぁと感じています。
• メールが送られてきました。1期1次は42要望入ったとのことですが信じ難いですね…あの価格、あの立地で地元民がそんなに買いますかね？もしかしたら県外の人たちかもしれませんが、だとしたらマストスクエアみたいに普段は空室だらけになりそう。
• 私も要望を入れようとしたのですが想定よりランニングコストが高かったのでやめました。大規模のメリットとして安いイメージだったんですが、周辺物件より高かったですね。支払いが追いつきません。
  • こちらのマンションを検討していますが、まだモデルルームには伺えておりません。お部屋によって多少違うとは思いますが、月々のランニングコストは駐車場1台含め大体お幾らだったか教えて頂けますか？よろしくお願い致します。
• ここのマンションは、タワーほどじゃないですけどB棟とAC棟との貧富格差が生まれるのかしら？肩身の狭い思いをして暮らすのは嫌だな～
  • 棟の差はそんなにないんじゃないですかね。プレミアムフロアもあるけど少数ですし。287戸もあったら自然と色んなご家庭が入るでしょうね。それより管理組合が大変そう。
• この価格では買わないです。一年半後には値引きしてるでしょうから。今までの金沢の物件見てたらわかる。この価格で買うのがバカバカしい。
• プレミアム希望じゃなけりゃ1期1次様子見しても全然大丈夫そうだからなぁ。
  • そうですね。バカ売れすれば2期から値上げでしょうけれど、売れなければ様子見していた方がよいかもしれないですね。地方はどうしても戸建てと競合するのでこのグロスは売りにくいでしょうね。とくに車2台が当たり前の地方ですからとりわけ。関東でも車2台必要な地域は5000万超えると急に売れ行き悪くなりますよ。なんでですかね？
• 1期で60戸/287戸しか売れないとなると先厳しいですね。
  • まあそうなんですけどね。竣工前完売を目指すなら第1期で4割の120戸程度は売りたいはずなんですけど、現実には難しいでしょう。他のもっと小さいマンションで60戸も集まれば大人気なんですし。最初から長期戦で臨むつもりなんじゃないですかね。
    • ただ、あの頃とは価格が違いますからね、。3LDK3000万円超くらいだったと思います。蒸発でしたが。。違っていたらごめんなさい。
• 6割が50歳以上というのはマイナス面ないですか？
  • マイナス面ありますね。マンションは入居開始後もある程度の割合で継続的に住民の入れ替わりがないと、建物と一緒に住民の年齢層も老いていき、管理組合の運営に支障をきたしますから。若いファミリー層なら子供が成長して手狭になったり転勤などで出て行くことがありますが、シニア層は施設に入るなどするまで数十年は出て行かないでしょう。
• 1期1次無事に終わったみたいですが80戸中何戸決まったんですかね。価格表みるとA棟1階は2階より高いので専用駐車場付なんですかね。
  • トップページに「第1期 80戸 供給御礼」と書いてあるし、先着順も残っていないので、80戸全てが売れたのでしょう。（ローンが通らずにキャンセルはあり得るとしても。）Ct type 101号室は専用駐車場付だと書いてありますね。Dt 102, Et 103 も同様なのでしょう。
    • 全部完売の場合は第１期８０戸完売御礼　になります。売れているように見せるために供給御礼は良く使われますね。第１期が残ったまま第２期に突入していくことも最近は売れないマンションでは良くありますね。
      • 確かに供給御礼や登録御礼や申込御礼や完売御礼って販売してる会社が使い分けてる感じします。結局はあとからレーベンみたいにキャンセル住戸発生みたいな先着住戸がたくさん出るから本当に売れたのかは分からないね。
• 第一期の先着概要を掲載しないのは何でだろう？先着順販売してないってことかな？販売してたら、概要掲載しないと駄目だよね。
  • 今日明日 販売中の第1期2次 7戸は載ってますよ。第1期1次 80戸は全戸契約済（いわゆる完売）だから載せようがないのでしょう。
    • 80戸は供給御礼だから完売じゃないですよ。このご時世、完売はしないでしょ。そのうち先着概要が掲載されるのではないでしょうか？レーベンみたいに掲載せずに内々で販売するかも知れませんが、野村不動産は大手だからそんなことはしないと思いますがね。今はコンプラが厳しい時代ですからね。
• 1期2次は抽選があるようなマンションでは抽選外れた方用になりますが、、、こちらの場合は抽選はなさそうなので、1期1次締め切り後に来た客用かと
• 1期3次に1戸出ていますね。3318万円で54.32m2、坪単価で約200万。1LDKは単価高くなりがちなのに他より随分抑えてるのでやはりデメリット込の価格なのかと思います。他物件の広告用に最後までぶら下げているのと違って、価格と条件に納得できる人が抽選せずとも買えるのはいいなと思います。
• プラウドシティは規模が比較的大きいので、売りたくなったときに同一マンション内で常に売り物件が出て困る可能性が。その価格に左右されるので。条件の良し悪しが比較しやすいから条件の悪い部屋は売れるまでに時間がかかる。そもそも流動性の悪い金沢で資産性を気にすること自体が確かに間違いなのかもしれないので、どちらなら永住できるかで考えた方がよいかもしれません。
• 強気の価格設定でタワーパーキングは残念すぎる。しかもプラン見るとタワーパーキングが3機あるからクルマを出し入れしてるとき他のタワーパーキングのクルマが出入り出来ない。金沢画壇でも管理組合で暫く問題になったけど、こっちはもっと酷くなるのが目に見える…残念。
• プラウドの良さ、教えて下さい。この字型で一部日陰、タワー機械式駐車で順番待ち、設備グレードの低さ、プランもいびつ？玄関まわりとか無理やり住戸面積増やしてるようにしか見えないです…駅西も北安江って中途半端だし、駅前っていうならザレジデンスですかね。立地でいうと、金澤雅壇も良かったけど、住みやすさなら、大手町も捨てがたい。マンション欲しいけど、悩む…コスト高で高いし、なかなか出ないけど中古狙うのも考えですかね。
• 検討しておりましたが直床＝コストダウン仕様。上下階からの音が伝わりやすいことと、将来のリフォームがしにくくなること等のデメリットがあり、校区の諸江町小学校の評判などもよくないことから検討から外しました。
  • 15階建てなので気になってましたが、やはりコストダウン仕様でしたか…。直床はないなぁ。
• 2期1次はたったの8戸とは、、、、売れ行きが相当鈍いのですかね？
• 人口の割に供給過多ですかね・・・金沢は駅近に利便性がないので4500~5000万の壁がありそうです（この価格を超えると戸建てが選ばれやすい）。修繕費は戸建てもかかるとしても、駐車場代、管理費を考えればなおさらでしょうか？プレミスト橋場町ももうすぐ竣工後一年経過ですね。今後も金沢の新築マンションの売れ残りがどんどん積みあがっていきそうです・・・
• ２期２次がたったの５戸か………先着順も大量……裏日本では供給過剰でしたね……
  • 販売開始から8-9か月の一番注目される期間で287戸中90-100戸程度しか売れていないとなると、今後竣工まで10か月、引き渡しまで11か月までの完売は難しいでしょうか？販売会社としても余裕があるためでしょう。当初から残るというか竣工後販売を数年継続することを想定して売っているのかもしれませんね。
    • 規模や最近の他のマンションの売れ行きから見ても、竣工後 1年程度は最初から想定内でしょうね。
      • 竣工後2年くらいはかかりそうな速度ですか？
• TV-CMで成約100件突破と言ってましたがまだ半分以上あるんですね。出来てくると外観は悪くはないなあと思います。ただコの字の配棟が思っていたより窮屈そうで残念に感じます。
  • 販売開始もうすぐ1年ですかね？100戸しか売れていないとなると・・・・引渡しまであと約半年で売れても・・・引渡し時に半数が売れ残る可能性ありますか？
• 現在120戸ほど売れたそうです。大体月に10戸ほど売れているそうですが、大通り沿いの棟の最上階の部屋はまだ空いておりました。歩いてみると駅からは微妙に距離があるなという感想でした
  • 確か発売をしたのが去年の7月だったので約1年で１２０戸売れているのは金沢では驚異的なスピードですね！でも２８０戸ぐらいありますのであと1年以上は発売中ですかね？でも建物ができるとスピードアップしますかね？実は我が家族も具体的に検討中なのですが予算オーバーなので先日、多少のサービスは有りますか？と尋ねたらキッパリ断れました。予定以上に売れているからとの事です！
    • 今年12月完成予定で287戸あるマンションが現時点で120戸しか売れていないというのは絶不調といいます。人気の間取りや階数から売れていくはずなので、ここから先の販売はペースが落ちるはずです。それにもかかわらず120戸というのは相当厳しいですね
• 人気の棟、住戸ってあるんですか？1階で専用駐車場みたいになっている住戸が少し気になってます。
  • 人気の棟はスコール側に向いているB棟です！逆に1番人気がないのは道路側で、こちらは最上階が空いています。みなさん排気ガスが気になるんですかね。あとゴミ置き場が真下にある部屋は可哀想です
• 以前は期分け販売の予告と先着順の本広告とがあったのに、いつの間にか先着順だけになっていたのですね。今出ている 47戸が最終なのかな？だとしたら、最初の 1年で 120戸しか売れなかったのに、完成間近になって 2ヶ月だけで 120戸も売れて、驚異的なスピードアップが起きたことになるけど。欲しい人は急がないと、あっという間に全戸完売になるかもしれませんね。知らんけど。
  • 1憶3千万の部屋は売れるのでしょうか？田の字を縦長にしただけのように見えますが、これはナロースパンなのでしょうか？
    • 当然、売れます！もし売れなくても、マンションは返品や廃却できなのですから、最後まで売り切るしかないでしょ。ただ、大抵のプレミアム住戸は横並びの通常住戸 2戸を連結（または 3戸分を 2戸に分割）するのですが、この住戸は縦並びの 2戸を連結しており通常住戸とスパンが変わらないので、面白みはないですね。
• いつの間にか残り44戸！今までに２４０戸くらい売れていたのですね！
  • 残り１５０戸なのでしょうか？約２９０戸で半分売れ残っているのでしょうか？
    • 近年の金沢では、2年間で 150戸も売れれば、めちゃくちゃ売れ行き良い方ですよ。（他のマンションなら竣工前完売してるペースだし。）ここの公式ページは残り戸数を出さない方針らしく（一瞬出たのは多分何かの手違い）実際に何戸残っているかは分かりませんが、少なくとも 120戸以上は残っているのではないでしょうか。販売開始した当初の予想では、「竣工後 3年ほど掛かるのでは？」とか言われてましたし。
• 第3期5次以降：98戸、先着順：43戸、残り合計：141戸。第3期4次の1戸は順当に売れたようですね。10月上旬に残り 153戸だったから、竣工時期になっても毎週1戸くらいは地味に売れ続けてる感じ？ 凄いよね。
• やっぱりこの物件はなかなか価格が高すぎるのでしょうか？割とちょうどいい価格かなと思っていましたが、高岡に新しくできるマンションを見てたら安くてびっくりしました。この価格を出せる人は金沢には少ないですかね？プラウドを買ってる層がどのような人か気になります。若い人はいなさそうですね。
  • 内覧行きましたけど、割と若いカップルもいましたよ。棟によっては、若い方でも購入できる範囲なのではないでしょうか。
• 現在販売中の住戸だけ見ても 4LDK 1億3001万円から 1LDK 3298万円まで各種ありますから、金持ちだけでなくファミリー層や単身世帯もいますよね。ところで 1億3001万円の端数 1万円って何なんだろう？？
• ここはあと何戸残っているのでしょうか？プレハブのモデルルームは取り壊してますね。
  • 昨年１２月時点では、100戸くらいまだ空いてるイメージでした。あれから震災もあったり影響は分かりませんが、ご参考になれば
    • 1月上旬で130部屋が残ってました。
• ここの問題は戸数が多すぎて、需要よりも供給が多いこと。の割に価格が高めなので、将来売りに出す際に相当な価格下落もしくは売りに出されるマンションの部屋が多すぎて価格競争が生まれやすいこと。あと学区が良くない。この3点が致命的な気がする。
  • 間違いなく価格競争になるね。それと機械式駐車場が中古マンションのネックになる。金沢では敬遠されがち。諸江町小学校はいいと思うけど、浅野川中学校が遠過ぎ。
• 早くもsuumoで2戸売りに出されている。1戸は、12階北西向きの3LDK70㎡で5680万円、敷地外駐車場19800円、誰が買うのか？　ただでさえ日照時間の少ない日本海側で北西って、西陽しか差さない。しかも敷地外駐車場でこの価格？？裏のあそこ？高っ！
  • 西陽がリビングにしっかりと入る部屋ですね。内装はいたって普通の印象でした。
    • こんなに早く売るのは投資目的ではないわな。ほぼ買った価格で出しているのかな？だとしたら仲介手数料もろもろで赤字やね。
      • もう1戸も北西の角部屋ですね。モデルルーム見て決めたけど、やっぱり北西はキツいってなったのかね？
• ここを買う人たちは買った瞬間中古市場で買値から1000万程度下落することを覚悟して買うしかないでしょうね。
  • 供給過剰だね、明らかに。売る時はプラウド同士で価格の下げ合いになるね。
• 販売中戸数が先着順40戸あまりでほぼ変化がないけど、大丈夫なのかしら？順調に売れていて、その分を順次補充してるなら良いけれど。それと、既に完成済で入居者もいるのに、引渡時期が3,4ヶ月先で順延され続けてるのは何でだろう？他のマンションだと「即時入居可（諸手続完了後）」という書き方で、実際は諸手続に3,4ヶ月かかったとしても直ちに引き渡されそうな見せ方をするのに。「数ヶ月先を予定」とすることで、まだ完成していない新築マンションのような雰囲気を出したいのかしら？？
  • 第3期 16次（9戸）が出ましたね。ということは、先着順の 37戸は第1期？以降の売れ残りで、途中で補充はしていなかったのか。
    • 先着順が 40戸に増えている。ということは、第3期 16次は完売しておらず、先着順の残り戸数に補充したということか。今、どれくらい売れているのだろうか。半分を超えているのは確かだけど、200戸までは行ってない感じ？

【入居者感想】

• 約１ヶ月住んでいて感じるのが、やはり帰宅してくるとこの物件はテンションがあがりますね。今はずっと引っ越し業者の養生剤がつけられていますが。また住んで見て思ったのがフォーラスが近いのが嬉しいです。駅への距離は徒歩6分との表記ですが、駅よりリントやフォーラスに子どもとよく行くのでとても便利です。また機械式めんどくさいかと思いましたが、雨でも濡れずに乗り込めるのと降りてくるまでウェイティングスペースで座っていれるので便利だと思いました。横の平置き契約するか悩みましたが機械式の方がいいですね。マンション内ですれ違う住民の方もみなさん挨拶してくれますし、今のところ大満足です。また、隣の部屋に住んでる方がいますが全くと言っていいほど音は聞こえません。赤ちゃんがいるそうですが、1度も声が聞こえてきたことはないです。
• １月から住んでいます。毎朝清掃員さんが気持ちよい挨拶で送り出して下さいます。上の部屋の方はいらっしゃるのですが一切物音は聞こえないです。この度、子供がいるので低層階にしましたが、気にしなくてよかったのではと思いました。
• もうどのくらい入居したんでしょうかね。朝とかエレベーター待ちは大したことないですか？？
  • うちの夫は朝少し早めだからかエレベーターも駐車場も全然待たないみたいです。

C棟側のエレベーター使ってますが誰かと一緒に乗ることは2週間に１回位の割合しかないです･･まだ入居少ないのかな。

• • • 3月末入居組がどれだけ入るかですね。入居率は５割くらいですかね。
      • 入居率というより、５割はまだ販売中では？
• 住人です。
  • いいところ
    • 両隣入居していますが本当に住んでるのか？と思うくらい静かでマンションの機密性が高い
    • タワーパーキングは雨や雪の心配がない
    • 金沢駅にすぐ行ける　駅やフォーラスで色々揃うし飲食店も多数　お酒飲んでも歩いて帰れる
    • よほどの雨じゃなければ窓を開けていてもバルコニーが広くて雨が入ってこない
    • 住人のマナーは全体的にいいと思う
  • 悪いところ
    • タワーパーキングは今の所1世帯1台まで(ペントハウスは例外？)
    • 徒歩圏内行けるスーパーと薬局がない 徒歩3分くらいだと助かる。。
• 住人です。私も両隣いますが、全く音は聞こえないです。ご挨拶にきて頂きましたが、お子様(2-3歳ぐらい？)いらっしゃいましたが、ほぼ無音です。スーパーはハイアット1Fをよく利用してますが、人も少なく大変満足してます。不自由なく価格相応の生活をしていると思ってます。不満があるとすれば、もう少しマンション内のコミュニティがあれば、不満な部分が鮮明になるかなと思うぐらいです。大変満足してます。
  • 両隣よりも上の階の足音や生活音は聞こえませんか（気になりませんか）？
    • うちは上にいるみたいですが全く気にならないです。挨拶に来たので住んでいるはずなのですが…気にならなすぎて住んでいるのか不思議なくらいです
• Ａ棟、Ｂ棟の住人の方にお聞きしたいのですが、この夏の暑さはどうですか？エアコンの効き具合等、教えて下さい。
  • スコール側だけど、全然問題なし。機密性を考慮してスペック落としたけど、それでも余裕の効き。
    • Bだけどエアコンの効きもいいし暑い日でも特に不便感じないのでAにすればよかったなと思っています。上層階ですが高い建物が多いので、Aの見晴らしの良さはやっぱり魅力でした。しかもAは少し安かった記憶があります。もちろん今の部屋も満足していますが、今から選び直すならAにすると思います。
• 西陽が気になるなら、晴れた日の夕方にでも現地の視察をお願いしてみれば良いと思います。西陽さえ気にならないのであれば、Ａ棟は、見晴らしはダントツですからね。遮蔽物も少ないですし、海も見えますし。Ｂ棟やＣ棟は、駅周辺の高層建築物が邪魔になりますからね。

交通[ ]

構造・建物[ ]

プラウドシティ金沢　エントエランスアプローチ完成予想図

プラウドシティ金沢　エントエランスホール完成予想図

• 敷地面積：3,802.30 m
• 公式ページ（仮）に載っている見取図は、南東側半分だけですね。開発計画の全体図と見比べると、正面側棟（南西）と諸江通り側棟（北東）との繋げ方が少し変わってるようですね。開発計画では細い渡り廊下程度の幅だったけど、公式ページでは太い柱？を挟んでがっつり繋がってるように見えるので。
• 内廊下・・・ではなさそうですね。
  • 内廊下ではありませんね。廊下側の洋室に窓がありますし、I type の壁が直角になってませんし。
    • わたくし県外在住なのですが、外廊下のマンションでは玄関前の雪かきが必要になるのでしょうか。
      • 外廊下の住戸前は、雪掻きが必要になる場合もありますが、本格的な雪掻きはできません。雪を捨てる場所がないからです。精々が手摺り側に寄せて山を作る程度です。また、これは管理会社と住民の意識次第ですが、平日は管理人（清掃員）が外廊下の雪掻きしてくれる場合もあります。このマンションの場合、建物がコの字型をしてるので、中低層階の外廊下に雪はあまり積もらないだろうと思います。特に東側棟は廊下のすぐ近くにタワーパーキングが建っているので、雪が下層階まで届かないはずです。西側棟はタワーパーキングから少し離れているので、東側棟と比較すれば下まで届きやすいでしょう。南側棟の I type は前に遮るものがなさそうですが、渡り廊下と階段に挟まれて幅が狭いので、雪はあまり吹き込まないだろうと思います。最西側の角住戸は遮るものがないので、下層階でもかなり積もりそうな気がします。なお、私が知っているここの近所のマンションでは、今年は外廊下に少し積もったけど住民は放置していました。昨年はかなりの大雪で、手摺り下に雪を積み上げるのに苦労していました。一昨年は、そもそも雪が全く降りませんでした。
• バルコニー手摺は2色なんですかね？ガラス手摺の方が良さそうです。黒っぽいのはなんでしょうか？黒のすりガラス？？暗くなりますかね？
• A棟はB棟による自己日影が気になる。エントランスからは遠いがタワパーキングから近い？間取りが他棟よりスパン取れてそう。お値段C棟より安ければ狙い目かも知れませんね。
  • A棟は、完全にB棟の影になってしまって日差しは期待できないのでしょうか？プランAの南向きの部屋が気になっていますが、低層階だと夏でも暗そうでしょうか？
    • 2階以上なら大丈夫そうな気がします。Aプラン南向きで日当たりはいいかもですが、同階の他住戸の共用廊下から見られてしまうのと、Bプランと玄関近くアルコープも共有？なのが気になります。
• レースのカーテンをずっと閉めていれば、他住戸の廊下から見えることはないですかね…？勝手に、このマンションは4000万円以下の部屋なんてないと思っていたので、Aタイプがとってもお得に見えてしまいます。
  • お値段だけみるとこの物件にしてはお得そうですが、それなりのデメリットを加味されてるように思えます。コの字ロの字型はだいたい共用廊下が向かい合ってます。1列だけバルコニーって各棟離れてはいますがどんな感じなのか想像できません。日当たりにしても西側は同じA棟自己日影で低層はそこまでよくなさそうに思えます。そこを理解・納得されていれば問題ないのかと。
    • 私もAタイプを検討しましたが隣の共用廊下からの目線が気になるのとタワーパーキングがバルコニーから2mくらいの距離にあるので諦めました。南と言えども、囲まれ感もあるし日当たりは期待出来ないと思います。
      • そうですね。普段、家にあまりいない人なら良いかもですが一日中、真っ暗で人目を気にする生活は耐えれないかもです。金沢は天気が悪いと言えども、たまにはバルコニーに洗濯物を干したいですから。完成したらキツイでしょうから、営業の方も完成前に売りたいでしょうが。
• ここって大して高さがある訳でもないのに、外壁は RC ではなく ALC なんですね。型枠が柱と大梁しかなくて、壁の部分が組まれてないし。某タワマン評論家氏のお陰で、ALC にはあまり良い印象がないのだが。
• 少しずつ外壁見えてきましたね。周りが商業ビルなこともあってか、このマンションも商業ビルのように見えてしまいますね。近くにマンションが建つようなのでまた景観が変わりそうですが、どんなかんじでしょうかね。駅までの距離は確かに少し遠いと感じますが、駅近を求める方はハイアットに住むのでは？
• こちらを検討しています。A棟は今の時期、西陽が暑いのでしょうか？B棟は価格が高いですしC棟は小さい子供がいるので排気ガスで喘息にならないか心配です。あと洗濯物をバルコニーに干すのに抵抗があります。どうですかね？
  • 西日は凄く暑いですよ。クーラーが全く効かないです。しかも電気代が上がりましたから光熱費だけでも大変です。東向きはいいですが、諸江通りだと交通量が多いから厳しいですね。
    • 西日はきついですね。光熱費が全然違うと思いますよ。温暖化は今後ますます酷くなるでしょうし。東向きは普通は良いですが、諸江通りとなると排気ガスが気になるかと思うので喚起フィルターが真っ黒になり、ドアサッシを掃除した際にも真っ黒みたいな状態になるので、窓は開けれないかもしれませんね。北向きは金沢の場合、湿度が高いのでカビの可能性も高まりますし、となるとやはり南向きとなるでしょうね。もしくは他のマンションの南向き、東向きのお部屋を検討してみてもよいかもしれません。
      • 東側は良いのに北側窓小さくて何かオフィスっぽいなと感じてしまいました。
• エントランスが見えるようになりましたね。CG通りではありましたがもっと華があるイメージでした。気になっていたばかりに少々残念です。
  • 12月中旬竣工予定なら、今からまだ化粧や飾り付けの内装工事があるのではないですか？外構工事もまだこれからですし、全部完成すればもっと華やかな印象に変わるかもしれませんよ。
• 地元でないのですが、ここの物件はどういった家族構成の方がターゲット&実際に住むのでしょうか？子育て世帯となると、やはり戸建てを建てる方が多いのかなと。最近はマンション傾向もあるのかな？
  • 東京出張が多いので駅近マンションで検討して、こちらのマンションを購入しました。東京建物ブリリアも検討したのですが、マンション前の道路幅が狭く、飲食店が近すぎる位置にあるので排気口の臭いなど、、、立地は良かったのですがプラウドにしました。小さい子供もいるので、防犯面や学校の区域、道路状況などこちらの方が大きい道路沿いで帰り道など安心かなと思いました。管理人の配置や防犯カメラなど、マンションの方が安全性があるかなと思います。戸建も検討しましたが、近所付き合い、維持費やメンテナンス代、防犯面などを考えるとマンション方が楽なのかなと思います。営業さんに聞いたところ、子育て世代の方の購入も多いと話してました。
    • 管理費196円/平米は駐車場収入を管理費に算入させているから管理費が安いだと思いますが、修繕費が約100円/平米と安すぎるので、将来不足するでしょうからどう調整するのかしっかり聞いておく必要はあるかと思います。
• A棟とB棟の間は侵入防止用ガラス壁で塞ぐようだけど、駐車場入口から侵入できるわけだし、B棟の非常階段を下りてA棟を回り込むよりもそのまま抜けられた方が避難経路として適切な気がするけど、どうなんだろうか？A棟1階住戸は庭のコンクリート窓から少しは外が見えるのかと思っていたら、分厚いガラスをはめ込んでしまい全く見えないようですね。ちょっと残念。
• 車寄せの庇を吊ってる支柱？なんでこんな取ってつけたようなんですかね。プラウドにしてはお粗末すぎてダサいんですけど最初からこんなデザインでしたっけ？
  • CGにはこのダサい支柱ないぞ。どうなってんや。ちゃんと説明してや。
    • これはもしかすると設計で雪を考慮していなかったけど、途中で気がついたパターンなのかな？
• 外構工事もほぼ終わっだけど、エントランス周りは高級感があり、建物本体はシンプルで洗練されたデザインになっており、とても良い感じですね。（細かいことを言い出せば きりがないけど。）
• ここは２重床２重天井ですか。またガラスがLOWーEペアガラスと聞いたのですが・・・分かるから教えてください。
  • 一番上の階だけが二重床です。それ以外は直床の二重天井だそうです。Low-eは玄関側のお部屋みたいです。
• 外観に規制があるエリアだから仕方がないのかもしれませんが、それにしても地味ですよね。プラウドらしくない。

• 

  車寄せ（2023年11月14日撮影）

共用施設[ ]

プラウドシティ金沢　グランドラウンジ完成予想図

• 駐車場：183台(タワーパーキング176台、平置き6台)[うち専用駐車場5台、来客用区画1台]・障害者優先平置き1台
• このマンションの駐車場の車幅制限は、どれくらいになるのでしょうか。以前は1850mm制限が多かったですが、最近はもっと大きくなっていますでしょうか。
  • 車幅2050、タイヤ幅1930。車高は1550、1750、2000の予定だそうです。
• 西側の平置駐車場のところにタワークレーンが立ちましたね。1基で敷地全体はカバーできませんから、南側の車寄せと北側の自転車置場の辺りにもう2基くらい立つのかな？タワークレーンが立つと工事が本格化した感じで何かテンション上がるわ。
• 駐車場台数が物件概要に書いてないのですね。ランドプランを見ると、平置駐車場 6台，タワーパーキング 4基になってますね。総戸数 287戸なので、287 / (4×2) = 35.875段　35×8 + 6 = 286台　36×8 + 6 = 294台　どちらかな？ 多分 36段かな？　「車高は1550、1750、2000」ならば、15階建て = 45m で 36段は余裕の高さですね。パレット割合は営業に訊かないと分からないか。
  • 176台/(4基×2列) = 22段　45m だと、これが限界なんでしょうね。（30 の36段は、勘違いしてた ...。）足りない分は、NK ビルかスコールの駐車場を斡旋するつもりなんじゃないでしょうか。（公式ページにも載ってますし。）
    • 駐車場少なくない？？
      • 100世帯分も駐車場がないとは驚きで、100の桁の印刷ミス(1→2)かと思ってしまいました。が、計算するとそのようですね。これはかなりガッカリですね。
        • 電話で問い合わせした時に、隣接した平置き駐車場（40台位？）と今作ってる立体駐車場を入居者専用で抑えてて世帯分は確保してるって聞きました。この数で全世帯分を機械式で作ったら保守費用が凄そうなので、外部に借りる方が安くは済みますよね。
          • 駐車場がないことは避けられるということですね。でも、他の法人の駐車場なら管理組合の所有ではなさそう。契約の期間や規約が知りたいですね。また、1/3はマンションの駐車場を使わないわけですから修繕費から機械式駐車の何かを出すならもめそう。(利用者の駐車場代からのみ出す？)
            • 駐車場代を日々の管理費会計に入れるか修繕積立金会計に入れるかは分かりませんが、駐車場代だけを独立会計にはしないでしょうから、「利用者の駐車場代からのみ出す」はあり得ないでしょう。入居開始から管理組合の設立総会まで何ヶ月かタイムラグがありますが、その間に機械式駐車場の定期点検（毎月？）がありますから、利用者以外のカネから「機械式駐車場の何かを出す」は既成事実化されてしまい、すぐには揉めないでしょう。ただ確かに、大規模修繕のときに反対意見が出る危険性は、他よりも高いかもしれませんね。なお、敷地内駐車場100%ではない場合の運用として、定期的（2年毎とか）に抽選したり最大連続利用年数を決めるなどして入れ替える方法もあるそうです。また、機械式駐車場は使い勝手が悪いので、（たとえ100%用意されていたとしても）敷地外の平置き駐車場をあえて借りる人もいます。そのように考えると、機械式駐車場を借りれなかった全ての人が反対するわけでもないだろうとも思えます。
• 自転車置場：287台(スライド式30台、垂直2段式211台、二段式34台、平置き12台)
• バイク置場：ミニバイク6台
• まだ気が早いけど、エレベーターの台数と配置が気になる。エントランス周りの略図を見ると、通常の動線に 3基の群と諸江通り側に離れて 1基が描かれている。最近のエレベーターはウインチを下に置けば屋上に機械室の出っ張りは不要だが、滑車は必要なので大きな段差程度の出っ張りは残り、平面図では屋上に線として描かれる。当初の平面図では略図のエレベーターと同じ箇所に線が描かれており、他には見当たらない。この 4基だけでも287戸／4基 ＝ 72戸／基 であり、15階建て板状マンション群としては悪い数字ではない。しかし、勤労者プラザ（北西）側の棟からはエレベーターが遠すぎるし、タワーパーキング用のサブエントランスも北西側に設けられると推測される。北西側にもエレベーターを 1基設置して、287戸／5基 ＝ 57戸／基 にしないと不便すぎると思うのだが、実際はどうなんだろうか？
• 完成予想CG見ると富山のプラウドに似てますね。規模を活かした共用部になってるといいですね。
  • チラ見せの交差点付近だけ見ても、通常ならエントランスホールに集約される機能がこの物件では機能ごとに複数の部屋に分けて配置されてますし、3棟構成？の1階全てが共用部でしょうから、他にも共用施設は豊富にありそうですね。
• 駐車場1台16,000円するらしい…管理費、修繕積立費合わせるとローンの支払と別で幾ら掛かるんだろう？
  • その金額はハイルーフですか？
• 駐車場2台は停められそうでしたか？また駐車場の料金はおいくらでした？
  • 駐車場２台取れるんですか？板マンで大規模にしては高いですね。タワパーキングのコストですかね。
    • 敷地内の機械式は1台取れるかわかりませんが、2台目取りたかったら周りの駐車場を紹介してもらえるようです。例えばNKビルの裏に出来る立体駐車場とか機械式1.5万、立体は2万数千円でしたね。
      • IHを20年近く使っていると、ガスコンロの炎が怖くなってしまいました（加齢もあるでしょうが）選択できるのはいいですね。但し、オール電化住宅じゃないから電気代は高くなるかなー（上手く安くできるプランを選べない）
• ここは窓ガラスがLow-eじゃないんですか？
• 平置き駐車場は101～103号室専用ですよ！確かマンションの隣に平置き駐車場作るって聞きました。
  • 総戸数よりも駐車場台数の方が少ないのに、「101～103号室」3戸に対して駐車場 5台を専用割当てですか？専用庭からの出入り口に近い 3台は 1階住戸専用だとしても、残る 2台は違うのでありませんか？
    • 捕捉ですが、その３室は駐車場から直結で部屋に入れる特別仕様とのことでした。駐車場も毎月契約（２台なら２台契約込み）が入居条件と言われました。あ・・部屋契約も駐車場も少々高めでした・・
• A棟隣の今は工事車両とか資材置き場になっている場所は、分譲後（2024/1/30）には平置き駐車場になっている予定と聞いてます。平置き希望の方でしたらこちらの駐車場もいいと思います。
  • 平置きの駐車場が出来るとの事ですが、屋根付きで２台目の車に使えるといいですね。
    • 建物隣（資材置き場）の駐車場は公式ページに明記されていなかったと思うので「敷地外駐車場」ですね。

「管理組合で一括借り上げ」なのか「各自での個別契約を斡旋」なのかは分かりませんが、通常の月極駐車場と同等の料金であり、「将来にわたって提供が保証されるものではありません」という但し書きが付くのだろうと思います。

• マンション検討するの初めてなのですが、この物件のように共有スペースが豊富であっても、280戸もあったら予約？とれるのですかね？ゲストルームに友達家族を呼びたいのですが、こういうのって抽選？先着？あとパーティルームとかも、基本マンション内の催しに使われて個人は使えないとかあったりします？例えばボスママが占領したり圧力かけてきたりするのかな…プラウドシティ気になってますが、共有スペースがそんなに使えないなら高いお金払わずに安めのブリリアとかにしようかなぁ
  • そういうことは「入居後に管理組合の中（住民全員）で話し合って調整または解決してください」としか言い様がないです。たとえば、ゲストルームは最初は先着順でも希望者が多ければ抽選に変わることもあるでしょうし、パーティールームは基本的に誰でも使えるはずですが、ボスママが占拠するか否かは住民ガチャの結果次第になります。
• 共有部はアートやデザインは高級感があります。今は新築だから綺麗だけど今後どうなっていくかなー。もっとライブラリーとかパーティールームとか使いたいけど中々機会がないのと、戸数が多いからこそ共有部が充実しているのだと思いますが、使いたい時にゲストルームが空いてないなど、やはり不便なこともあります。
• 来客用駐車場は有料でしょうか。
  • 有料ですよ

設備・仕様[ ]

• さすがに価格に見合った設備みたいですね。ディスポーザーありタワーパーキングで上記管理費なら安くはないけど戸数メリットは効いてそうですね。
• 本物件、オール電化ではないのですね。
  • オプションでIHに変更とか出来ないんですかね？
    • IHこれぐらいの価格帯だとどっちか選べたりしますけどオプションですかね。電気代上がってきててIHのメリットは薄いかも知れませんが、高齢のお家とかは安心ですよね。
      • IHは無償でセレクト出来ると営業の方が言ってましたよ！私は電気代も考えてガスコンロが良いかなと思ってます。
• オール電化でなくてガスなんですね。金沢は都市ガス高いですよね？そこがちょっと気になります。
  • オール電化全体の光熱費は安くなりますが、床暖が電気だと高いので仕方ないですね。電気代も上がってきてますし。キッチンがIHが良いかたはオプションで選ぶしかないですね。
• これだけの坪単価だからせめて隔て板はスラブtoスラブが良かったが。
• ここってZEH-Mですか？
  • 違いますよ？

間取り[ ]

• 間取り：1LDK ～ 4LDK
• 専有面積：51.97m2～167.70m2
• バルコニー：7.49m2～47.50m
• PD type のリビング ダイニングと洋室 (4) の手前の扉は、どういう意味があるのだろう？むしろ、トイレが2つあるのならその間（できれば洗面化粧室よりも手前）に扉を設けて、来客に見えるエリアと寝室など見せないエリアとを分けるのが普通ではないかしら？
• プレミアムいい！ダブルボウル。160平米は買えないけど、玄関すごい。
• プレミアム階の間取りはかなり凝ってますね。通常の部屋の間にも住戸間に仕様される乾式壁が使われているような間取り図面ですね（使っているかは分かりませんがが間取り図から）。トイレも２つ。ダブルボウルも1900位ありそうで、なんちゃってではなさそう。ほぼ両サイドともアウトフレームで梁の下がりも極力減るというか目立たないようにする工夫が。金沢で販売されるマンションとしては間取りは最高峰でしょうか。ザレジデンス金沢の間取りや内装が賃貸レベルで酷すぎたので、この仕様は誰しもが納得できそうですね。
• プレミアムじゃないけどOの間取りが凄い好み。
  • Oタイプいいですよね！王道な感じです。プレミアムのKなんかより全然良さそうです。
    • OTypeいいですよね～。横長リビング、浴室大きい！BTypeも、と思ったら方角がわるかった～
• Kタイプはパッと見、変わっている間取りでいいかな～と思いしたが、よく見ると家具レイアウトが難しい間取りですね。
• 価格スレでおおよその価格が見れるようになっていますね。東京都の市部のマンションが買えるレベルの値段なんですが、、、これは売れるんですかね？
• こんなに暑かったら南向きも悩みものですね…関西では東向きの方が売れるみたいなんですよね。一瞬の梅雨、皆様体調大丈夫ですか？
• タワーパーキングは何階建てかご存じの方いますか？Ａプランを検討中ですが、リビングからタワーパーキングが見えない高さの部屋を買いたいと思っています。
  • 何階か分かりませんが検討中で買いたいと思っておられるならマンションギャラリーに行くべきではないですか？
    • Aタイプって北向きで建物の影になりそうなところですよね?そんなところが人気とは何故でしょうか…？？実際住んだら暗くて鬱になるような…？値段ですかね？最上階は広い部屋で羨ましいです。レーベン大手町もコの字型ですね。コの字の利点とは？もう考えれば考えるほど悩ましい。。
      • A タイプは南向き（南西）では？敷地の北側にありますが、間取りプランを見るとコの字の内側を向いているようです。左右を挟まれているので日照時間は短そうですが、午後から明るく夕方の西日は入らないので、その点はむしろ良いかもしれません。ただし、周りの廊下や階段から室内が見えてしまわないか気にはなりますが。1LDK なので用途としては、単身向け分譲賃貸の投資あるいは周辺オフィスの単身赴任寮として人気があるのかもしれません。コの字型の利点は、単に建てる側の都合でしょう。敷地の幅と奥行きがいずれもある程度大きい場合、東向きと西向きに背中合わせで住戸を配置して、更に南向きにも配置すればコの字型になりますよね。（建ぺい率，容積率いっぱいに住戸をたくさん作れば、住戸の単価を下げて総売上は増やせますから。）もっと敷地が広ければ、ロ・日・目の字型になったり、更に高さ制限がなければタワマン型になったりするのでしょう。
        • あれ南向きなのですか。1LDKでのマンションの需要もそのような層にあるのですね。
• 1階住戸は好き嫌いが分かれるので、割安なのかと思っていました。
  • 良い点：
    • 天気のよい日は外で遊んだり、庭で植物を育てたりできる。
    • エレベーターを待ったり階段を上ったりする必要がない。
  • 駄目な点：
    • 庭の手入れが面倒くさい。放置すると雑草が生い茂る。
    • 専用庭（共有部の専用利用）の使用料を強制的に徴収される。
    • 道路から侵入しやすく、防犯上の懸念がある。
    • 眺望がない。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ファミリーマート金沢駅西口店　　徒歩2分／約140ｍ
2. セブンイレブンハートインＪＲ金沢駅西ＮＫビル店　　徒歩2分／約150ｍ
3. ファミリーマート金沢諸江通り店　　徒歩2分／約150ｍ
4. ファミリーマート金沢広岡三丁目店　　徒歩3分／約190ｍ
5. クロスゲート金沢　　徒歩5分／約360ｍ
6. 金沢百番街　　徒歩5分／約370ｍ
7. 金沢フォーラス　　徒歩6分／約420ｍ
8. カジマート北安江店　　徒歩8分／約600ｍ
9. 全日食チェーン堀川店　　徒歩10分／約740ｍ
10. ポルテ金沢　　徒歩11分／約840ｍ
11. アル・プラザ金沢　　徒歩15分／約1140ｍ
12. 金沢エムザ　　徒歩19分／約1460ｍ
13. かなざわはこまち　　徒歩20分／約1570ｍ
14. 近江町市場　　徒歩20分／約1580ｍ
15. 近江町いちば館　　徒歩20分／約1580ｍ
16. イオンタウン金沢駅西本町　　徒歩25分／約1940ｍ
17. マックスバリュ金沢駅西本町店　　徒歩25分／約1940ｍ
18. 香林坊アトリオ　　車5分／約2.8km
19. 大和百貨店香林坊店　　車5分／約2.8km
20. ＰＲＥＧＯ　　車5分／約3.0km
21. 香林坊東急スクエア　　車5分／約3.1km
22. ＣｏＣｏＴＴｏ ＫＡＮＡＺＡＷＡ　　車5分／約3.1km
23. 片町きらら　　車5分／約3.3km

• 有名な飲食店は殆どと言っていいほど、金沢駅の東側なのでセカンドハウスとして利用するにはなしだと思いましたね。
• 駅周辺は東口も西口も徒歩圏にはスーパーないから面倒やね。マルエー、イオン、平和堂くらいかな。車があれば屁でもない距離やけど。
  • 駅2Fに100banマートがありますが、ファミリー層向けではないですよね。量より質の店なので、ゆとりのあるシニア層にはいいかも。
    • 100banマートはJAですよ。中に入ってる精肉店と魚屋さんは高くないですけどね。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 北安江保育園　　徒歩7分／約490ｍ
2. 広岡こども園　　徒歩9分／約650ｍ
3. 浅野こども園　　徒歩14分／約1080ｍ
4. 認定こども園ひょうたん　　徒歩15分／約1140ｍ
5. 石川県済生会こども園アイリス　　徒歩16分／約1230ｍ
6. さいねんこども園　　徒歩16分／約1240ｍ
7. ニチイキッズかなざわ保育園　　徒歩20分／約1600ｍ
8. 藤蔭幼稚園　　徒歩14分／約1080ｍ
9. 金沢幼稚園　　徒歩17分／約1340ｍ
10. 白銀幼稚園　　徒歩20分／約1570ｍ
11. 諸江町小学校　　徒歩11分／約850ｍ
12. 浅野川中学校　　徒歩32分／約2490ｍ

• 校区が諸江町小学校、浅野川中学校かな？小学校はアルプラザ付近なので遠くないけど、中学校は遠いかな？
  • 中学校は浅野川中です。徒歩だと30分以上は掛かります。昼間はいいですが部活動などで帰りが遅くなった場合は街灯が少なく道が暗いのと人気がない通りなので女の子だとかなり心配ですね。。小学校は諸江町小でわりと近く徒歩12～13分です。
    • 金沢では子育てで校下はあまり意識しないようですし、子供が中学生になる頃にも現状の通学区域のままかは分かりませんけど。このマンションだけでも 280世帯もあれば小学生は6学年合計で 100人から150人程度は増えるでしょう。また、近隣に100戸未満のマンションが更に幾つか増えるかもしれません。そうなれば、小中学校の容量を超えて通学区域が変更される可能性はあるでしょう。浅野川中学校の印象としては、「水田地帯である農村の学校」のようです。立地は浅野川下流の雑草に覆われた場所であり、対岸も含めて水田が広がっています。この中学校近くから諸江町小学校に電車通学している児童もいるのですが、会話内容は「いかにも余所者のいない田舎の村だなあ」と感じました。
      • 浅野川中学校は8号線をこえて、問屋町ぐらいですよね。遠いですね。
• 北安江というアドレス、諸江町小学校という校区。この２点が気になるわな。
  • 諸江町小学校の評判は確かによくないみたいですね。私が当事者なら中心部で考えると中央小学校区のマンションを買いたいですね。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 南西側：車両の通行は多くはないが、信号待ちからの複数台の発進が毎回発生する程度には溜まる。
• 東南東側：大通りであり交通量がとても多い。
• 北西側：裏通りであり車両の通行はほぼない。
• 金沢でマンション作りすぎやろ。そもそもこんなに人おらんやろ。新築も売れない中古も売れない。東京駅まで30分、5-10分に1本出てて500円ちょいで行ける海浜幕張よりも高くしてどうするん？
  • なんでデベロッパーが地方に目を向けてるか。マンション仕様に目が肥えていなくて、購入者側も心地よい価格すら良く分かっていない土地にデベが大挙して押し寄せればそれなりにデベ側主導で価格形成が出来るから。そしてそれなりにお金を使っていない、貯めている人口が多いと判断されたから。そしてこれ。新築！新築！新築！新築しか見えない！１０年後に残るのは流動性を失った中古の数々。出口がないのに入口に人が殺到。せめてもの救いは金沢に直近で建築されているマンションはデザイン性の良いものが目立つこと。
• 諸江通りの交通量は多いのでしょうか？交差点も近いことから車の騒音が気になります。
  • 交通量は少なくないと思いますが、歩道や植栽で距離取ってあるので窓閉めてる間は大丈夫じゃないですかね。サッシの性能次第ですかね。
    • 私もこのマンションを検討中で諸江通り沿いは日中うるさそうで検討から外しました。圧倒的に静かなのはA棟だと思うのでA棟検討してます。
      • 私もA棟を検討したのですが夏場の西陽は相当暑いという事を聞いて断念しました。エアコンが全く効かず電気代が1.5倍になるとか。確かに金沢の分譲マンションを見ても西向きマンションて、あまり見かけないですね。
        • 私も以前、西向きに住んでましたが夏はサウナ状態でした。マンションは断熱性が良いので、夜中まで熱が籠もりますよ。それが嫌で売却しましたが西陽を好む人が少ないせいか相当価格を下げないと売れませんでした。ネットなどで調べた方がいいかも知れないですよ。
• 大規模で注目物件なのは分かったのですが金沢駅の近くに住むメリットって何かありますかね？
  • 新幹線や航空機（空港バス）での出張が多いのでもなければ、金沢のような地方都市で駅近に住むメリットはありませんね。鉄道ではなく路線バスのハブとして考えた場合でも、乗り場が分散し過ぎていて逆に使い勝手が悪いですし。（たとえば、金沢駅から香林坊に行く乗り場は、少なくとも東口に5個，西口に1個あるはず。）このマンションに住むメリットは、金沢駅周辺のオフィスビルに職場がある場合とかに限定されるのではないでしょうか。駅西の方が東側よりも地価が安いというのもありますし。
• 南か東向きが良いのかなと思っているのですが、南は再開発による眺望阻害のネック、東は道路による騒音と排気ガスが気になったりしています。ある程度距離も離れてますし、最近のマンションなら音もそんなに気にならないものですかね？（西向きは現在住んでいて西陽が辛いので検討外です）
  • 8号線や環状線みたいに昼夜問わず大型車等が多く通る、とまではいかないので大丈夫じゃないかと思ってます。距離も取ってありますし、少なくとも窓閉めたら平気じゃないかと。
• ここを買う方は何が気に入って買われるんですか？駅西の将来性？大規模感？う～ん。何でしょう？
  • 駅東口も巨大な広場ができて、金沢駅前は貧相になりました。富山の方が都会に感じられました。何か計画はまだ出てないのでしょうか？
    • 駅東口と比べると物寂しいイメージ。駅まで行けば何でも揃うのは魅力的だけど、物件周辺の街頭が少なく夜子供を歩かせるには不安が残りますね…
      • 東口も西口も寂しいです
        • 駅前が貧相なのは訪れた人は皆思うでしょうね。都ホテル跡地はちょっとないな～って感じ。再開発失敗って感じですよね。せめて次の計画決まってから取り壊して欲しかった。
• ここって複合事業開発エリアってうたってますが日銀、駐車場、オフィスビルでしょ。入居者にメリットって何があるんですか？サラリーマンが増え、日中は賑わうかも知れませんが、、、
• プラウドの道路騒音と排気ガスってどうですかね。東向きで検討してますが、まだ売り出されてなさそうで。先日見に行ったらかなりの交通量で、洗濯や子供のことを考えると悩んでます。※南向きは高すぎて買えません…
  • A棟C棟でサッシに違いがあるか聞いてみたらどうでしょう？CだけT-2とか2重サッシになってたらそれなりに音がする、変わらないなら大したことないんでしょう。
    • 8号線に出られ、問屋町方面に抜けられる昔からの幹線道路なので、けっこうな交通量だと思いますが、スピードは出ないところだと思います。逆に考えれば車の便利なところで、量販店がある高柳方面にも行きやすいです。排気ガスや子供の健康が気になるようでしたら、換気はたまにする程度で中干しがいいかもしれません。浴室乾燥機は付いていると思います。
• そもそも北安江って駅前、駅近のイメージではないですよ。駅東と比べると郊外的な。静かで落ち着いた立地を好む層にはいいかも。
  • こちらの立地は、北安江の端、ぎりぎり北安江になってしまった感じです。一応、駅前にはなるのかな～とは思います。（まぁ、距離ありますけどね。）
• 共同売主の JR西日本がプラウド斜め向かいのラブホ跡に別のマンションを計画していましたが、解体工事後に直ちに建て始めるかと思ったら、暫定利用のコインパーキングになってしまいましたね。解体工事で地面のコンクリートやタイルを剥がさなかったので変だなとは思っていたのですが。プラウドの売れ行きが想定外に芳しくないから JR西日本単独のマンションは延期または凍結になったとかの理由なのでしょうかね。
• 将来的に駐車場には何かビルが建つでしょうしその向こう側のビルも建て替えるかもしれませんよね。そうなったときにマンション北側の窓が大きいと室内がまる見えになるかもしれませんし、見られなくてもすぐ目の前にビルの壁があったら窓は開けられないでしょう。そういったことを考慮して、敢えて小さくしているのではないでしょうか。
• このマンションのふもとから金沢駅の建物に入るまで歩いたことがありますが、信号等があり10分以上かかりました。たしか13分だったかな。実際に扉を開けてからだと15分くらいかかることになるのかな？非常に遠く感じられました。雨が降っていたり風の強い日は歩きたくない距離ですね。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 浦田クリニック　　徒歩1分／約50ｍ
2. 井上クリニック　　徒歩3分／約230ｍ
3. パークビル透析クリニック　　徒歩5分／約350ｍ
4. 金沢こころクリニック　　徒歩5分／約350ｍ
5. 金沢メディカルステーションヴィーク　　徒歩5分／約370ｍ
6. 春藤医院　　徒歩8分／約580ｍ
7. 西東泌尿器科医院　　徒歩8分／約590ｍ
8. 洞庭医院　　徒歩11分／約810ｍ
9. 能登内科医院　　徒歩11分／約830ｍ
10. 林形成外科クリニック　　徒歩12分／約960ｍ
11. 整形外科米澤病院　　徒歩14分／約1110ｍ
12. 城北病院　　徒歩15分／約1140ｍ
13. 金沢クリニック　　徒歩15分／約1150ｍ
14. 金沢病院　　徒歩18分／約1430ｍ
15. 金沢聖霊総合病院　　車5分／約2.7km
16. うらた歯科診療室　　徒歩1分／約50ｍ
17. 香林歯科・矯正歯科　　徒歩5分／約350ｍ

• 金融機関

1. 福井銀行金沢支店　　徒歩5分／約350ｍ
2. 北國銀行本店営業部　　徒歩6分／約420ｍ
3. ゆうちょ銀行金沢フォーラス内出張所　　徒歩6分／約420ｍ
4. イオン銀行金沢フォーラス店出張所　　徒歩6分／約420ｍ
5. 北國銀行金沢フォーラス出張所　　徒歩6分／約420ｍ
6. 北陸銀行金沢フォーラス出張所　　徒歩6分／約420ｍ
7. 福井銀行ＪＲ金沢駅出張所　　徒歩6分／約480ｍ
8. 北國銀行ＪＲ金沢駅出張所　　徒歩6分／約480ｍ
9. 北陸銀行ＪＲ西日本金沢駅出張所　　徒歩6分／約480ｍ
10. 金沢信用金庫ＪＲ金沢駅出張所　　徒歩6分／約480ｍ
11. 興能信用金庫ＪＲ金沢駅出張所　　徒歩6分／約480ｍ
12. 金沢信用金庫駅前出張所　　徒歩7分／約530ｍ
13. 金沢信用金庫駅西支店　　徒歩8分／約620ｍ
14. 北國銀行北安江支店　　徒歩9分／約660ｍ
15. 福邦銀行金沢支店　　徒歩10分／約740ｍ
16. 北陸銀行金沢中央支店　　徒歩10分／約760ｍ
17. 興能信用金庫金沢支店　　徒歩10分／約790ｍ
18. 横浜幸銀信用組合金沢支店　　徒歩9分／約720ｍ
19. イオン信用組合金沢支店　　徒歩10分／約800ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 金沢勤労者プラザ　　徒歩2分／約140ｍ
2. 金沢市教育プラザ此花　　徒歩11分／約810ｍ
3. 此花町公民館　　徒歩11分／約810ｍ
4. 金沢市アートホール　　徒歩11分／約840ｍ
5. 長田町公民館　　徒歩11分／約840ｍ
6. 西公民館　　徒歩12分／約960ｍ
7. 玉川図書館　　徒歩23分／約1770ｍ
8. 尾張町町民文化館　　徒歩23分／約1820ｍ
9. 金沢市民芸術村　　徒歩23分／約1830ｍ
10. 金沢市文化ホール　　車4分／約2.5km
11. 金沢文芸館　　車4分／約2.5km
12. 大樋美術館　　車4分／約2.6km
13. 主計町緑水苑　　車5分／約2.7km
14. 寺島蔵人邸　　車5分／約2.7km
15. 石川四高記念文化交流館　　車5分／約3.1km
16. しいのき迎賓館・しいのき緑地　　車5分／約3.2km
17. 金沢２１世紀美術館　　車5分／約3.3km
18. 金沢能楽美術館　　車5分／約3.3km
19. 兼六園　　車6分／約3.4km
20. 金沢歌劇座　　車6分／約3.7km
21. 石川県立図書館　　車6分／約3.7km
22. 石川県立美術館　　車6分／約3.8km
23. 国立工芸館　　車6分／約3.8km
24. 石川県立能楽堂　　車6分／約3.8km
25. 石川県歴史博物館　　車6分／約3.8km
26. 本多の森ホール　　車7分／約4.1km
27. 駅西イベント広場　　徒歩5分／約330ｍ
28. 駅西中央公園　　徒歩5分／約370ｍ
29. 堀川新町公園　　徒歩6分／約420ｍ
30. 駅西第２児童公園　　徒歩7分／約530ｍ
31. 北安江２丁目公園　　徒歩8分／約600ｍ
32. 浅野川　　徒歩9分／約700ｍ
33. 駅西第１児童公園　　徒歩9分／約710ｍ
34. 西念町第２公園　　徒歩10分／約770ｍ
35. 此花町緑地　　徒歩11分／約810ｍ
36. 駅西第５児童公園　　徒歩11分／約820ｍ
37. 大和町広場　　徒歩18分／約1440ｍ
38. 玉川公園　　徒歩21分／約1630ｍ
39. 金沢城公園　　車4分／約2.3km
40. いしかわ四高記念公園　　車5分／約2.8km
41. 卯辰山公園　　車7分／約4.6km
42. 金沢駅内郵便局　　徒歩6分／約480ｍ
43. 北安江交番　　徒歩8分／約630ｍ
44. 本町市民センター　　徒歩12分／約930ｍ
45. 駅西消防署　　徒歩13分／約970ｍ
46. 駅西市民センター　　徒歩19分／約1500ｍ
47. 金沢東警察署　　徒歩22分／約1720ｍ
48. 金沢市役所　　車5分／約3.3km
49. スコール金沢　　徒歩1分／約50ｍ
50. イオンシネマ金沢フォーラス　　徒歩6分／約420ｍ
51. ＪＳＳ金沢駅西スイミングスクール　　徒歩7分／約500ｍ
52. セントラルフィットネスクラブ金沢　　徒歩11分／約840ｍ
53. カーブスアル・プラザ金沢　　徒歩15分／約1140ｍ
54. ＭＯＮＳＴＥＲ－ＦＩＴＮＥＳＳ　　徒歩16分／約1260ｍ
55. まめだ簡易グラウンド　　徒歩23分／約1810ｍ
56. ユナイテッド・シネマ金沢　　徒歩23分／約1810ｍ
57. エニタイムフィットネス金沢神宮寺店　　徒歩25分／約1940ｍ
58. ホットヨガ＆コラーゲンスタジオＶＥＬＬＡ金沢店　　徒歩25分／約2000ｍ
59. 中央市民体育館　　車4分／約2.1km

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掲示板[ ]

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