ワコーレ新神戸グランヴュー

2024年10月24日 (木) 16:43時点における最新版

物件概要[ ]

ワコーレ新神戸グランヴュー　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県神戸市中央区生田町1丁目382番1、383番（地番）
• 交通：

1. 神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅徒歩4分
2. JR山陽新幹線「新神戸」駅徒歩7分
3. 神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩12分
4. JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅徒歩13分
5. 阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩14分

• 総戸数：68戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年1月
• 引渡時期：2026年3月
• 売主：和田興産株式会社・株式会社日本リベスト
• 施工：株式会社岡工務店
• 管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 33平米からとはワコーレも随分と狭くなりましたね。
  • まぁワコーレは狭いのは昔からですね。あと地名詐欺もいつも通りやね、新神戸やね
• 以前のワコーレでこの立地でこの広さなら5000万円くらいでしたが、他も上げてきてますので価格の予想がつきません。
  • 今90平米で5000だったら激安ですね。7000半ばぐらいでもおかしくないかと。
    • マンションは立地が第一ですね。
      • 新神戸エリアは立地が悪くて人気無いのでどうなんだろうね。仮称で三宮入れて新神戸を表に出さないように努力しているが。
• 33平米は2000万で買えますか？投資用に検討しています。10万で借り手がいればなんとか利益出そうです。
  • マンション価格が高騰している時に、ワンルームの新築マンション投資は破滅への第一歩。
    • 新築分譲マンション投資は割に合わないでしょう。不動産屋の株でも買った方が流動制高いしいいんじゃないかな。
• 以前のワコーレなら40平米クラスが1980万円でしたね。
• 立地を買うというマンションですが、こちらの場合は複数路線複数駅利用可の利便性が一番の魅力なのかな？前提南向きとのことですが、隣接する建物があるの？公式サイトを見た感じだと、全面建物との最大距離は25メートルという説明をしています。ぴったりくっついているわけではないので、公式サイトの雰囲気からは日当たりはほぼ良好なのではないかと感じます。B2タイプは永住向きではないと思えますし、投資として考えられないとしたらどうするのかなと、ふと思いました。
• 2890万の部屋は最後に抽選とのこと。他は20～30%くらいは成約してて、最上階、その次の階が売れてました。ほかはぼちぼちという感じです。5階3270で7階3310です。よかったら参考にしてください。
  • 詳しい価格情報ありがとうございます。やはり２８９０万円の物件は抽選なのですね。でも、その価格にはかなり意味があると思うので希望する人がどれくらいいるかですが。
    • 2階1LDK2890万と3階1LDK2980万は他の部屋が全部売れてからの抽選販売のため、いつ販売するか全く不明とのことでした。ですので、正直上層階の1LDKは完売に近い状態でした。確か5階の1LDKがまだ残ってて3250万だった気がします。四階は値段が書いておらず不明ですがおそらく3200万円台かと思います。値段が全然違いますね…1LDKは２番人気で、他のファミリータイプの間取りが一番人気だったはずです。14階5990万の部屋はまだ残ってました。AかEだと思うのですが…
• 周りのマンションに比べて坪単価高いので、資金に余裕のある人が買ってるイメージです(あくまでイメージ)転売できそうな高層階(最上階とその次の階)はもう完売してました。あとEタイプ？もだいぶ売れていたような。実需で買う人が今後どのくらいの勢いで買うのかはちょっと想定できないですね。ワコーレでこの立地でとなるとやっぱり高いので、資産性やリセール考えると大阪でマンションを買う方が現実的かもしれません。逆にリセールや資産性ではなく、新築でこの辺りに住みたいということなら、今後の開発は海側寄りが多いので、アリだと思います。それかもう少しくらい他の新規物件を待ってみるかですね。
• 33平米のうなぎの寝所間取りが3200??やばい
• 特定分譲住戸というのがあるんですが、これって一体、何なのですか？分譲はするようなので、地権者物件ではないということはわかるのだけど…提携会社のための特別販売、とかそういうことなんでしょうか。１戸だけそういうものが設けられたので、なんだか気になってしまった。
• 今はどのくらい売れてるんでしょうか。10月から第二期販売のようで価格が更新されたという話を聞いたのでどうなったのか気になります。やっぱり上がったのでしょうか。
• ここは今の相場では安いぞ。これからまだまだマンション上がるから新築希望の人は早めがいいよ。

交通[ ]

構造・建物[ ]

ワコーレ新神戸グランヴュー　エントエランスアプローチ完成予想図

ワコーレ新神戸グランヴュー　エントエランスホール完成予想図

• 変わった土地。間口が狭くウナギの寝床みたいな間取り。
  • 敷地の形状から南北に建てるのかと思ってたが、こう来ますか。Bは住めるのかと心配になる細長さ。
    • マンション規制から敷地を1000平米以下にされたんどと思われます。間取りＣとＤとEは前に何かが建つリスクはあります。現在は更地なんですけね。
• 全邸南向きなのか・・じゃあ南側はひらけてるんだな！と思ったら道路にも接してなくて変なビルと民家に接してるのかよ。ひどいな。

共用施設[ ]

ワコーレ新神戸グランヴュー　中庭完成予想図

• 駐車場が18台（屋内平面：7台、屋外機械式・5段：11台）とのことですがどこに設置されるんでしょうかね？
  • 平面駐車場がどこか分かりません
    • 自動車が出る通りが裏滝道だからエントランスホールがAの下。その奥のBから先の1階部分が駐車場でしょう。エントランス入って直ぐに左に曲がり中庭の前を抜けてエレベーターホールですね。多分。
      • CとDは前にビル建つリスク大きいですね。
        • ほんとだ、ランドプラン見てもどこに駐車場があるのかわからないみたい。一階が駐車場となると納得ですかね。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 92m2で3LDKは贅沢だなと思います。普通だと一室をフレキシブルなタイプにした4LDKにしてしまいがちな気がします。こちらだと洋室3が引き戸になってはいるけれど、ほぼ3室ともプライベートな空間になっています。広いLDKに床暖房、窓ありのキッチンも贅沢です。
  • 92平米は15階に設けられたＡタイプとBタイプを合わせた広さのペントハウスになります。前が駐車場になるため永久に25メートル抜けがメリットです。
• B2タイプは33.33m2とぞろ目の縁起良さそうな平米数ですけど1LDKとしては平均的な広さではないかと思いますから、長く暮らそうと思えば暮らせるのではないかとは思います。ただ、間取り的に見ると収納が少なくて縦型の部屋の配置でリビングダイニングには光が入らないのが難点と言えそうな気がします。理想としてはワイドスパンだったら良かったかしら。
• ワイドスパンだと、戸数が稼げないからデベはやらないでしょうね…暮らす側の視点だと、その方がいいのですが。ただ戸数が増えることで修繕積立金や管理費の分担金が少なくなるメリットもあるので何とも言えない感じかなぁとは感じています
  • 戸数と維持費は関係ない無いやろ。面積当たりの単価X専有面積で計算。自分の買った部屋の広さで決まる。68戸しか無い中規模なのにいくら戸数多かろうが、そんなの関係ないし。
• 間取りが各プラン公開されていますが、1LDKから順番に見て行くと、65m2程度しかないのに3LDKがやたらに広く見えてきます。1LDKも無駄なスペースを省いている感じは良いのですが、寝室がバルコニー側にあるとベッドを置く場所によってバルコニーが使いにくくなるのが難点かなと思います。3LDKはリビングダイニングが横長で窓ありで開放感があって良いなと思います。
  • 65m2で3LDKは3人で住むなら狭く感じるとは思うよ。2人ならアリ。
• 確かに、今のマンションそばで考えると安いほうかもしれません。でも、間取りが狭いというのはありますね。３ＬＤＫの間取りが６６m2なので、家族に住むには狭いかな～。３人家族までならって感じかも。そもそもが販売ターゲット層は単身や２人くらい向きなのかな。

買い物・食事[ ]

• 新神戸の商業施設がここ5年工事中で一旦テナントは全部出た感じです。いつグランドオープンするんでしょうか？
  • 新神戸の商業施設は建物の構造が特殊で活用が難しいですね。コトノハコとしてリニューアルしても全く賑わうことなかった。建て替え以外厳しいんじゃないかな。
    • あの新神戸という立地は何をやっても厳しそうですね。人の流れがそちらへ行かないように昔からなっていますよね。
• 食料品の調達は新神戸のグルメシティを利用することになります。
• 買い物施設ですが、公式ホームページによればグルメシティ新神戸店が徒歩3分の距離にあるようです。こちらは夜23時まで営業しているので残業の帰りでも利用しやすいかもしれませんね。ご近所さんに伺いますが他にもスーパーはありますでしょうか。
  • 新神戸のグルメシティは暗い感じで品揃えも微妙かも。我が家は三宮へわざわざ出向いてます。
    • 新神戸グルメシティは地下鉄駅直結だから便利に使えそうです。コトノハコという上の階にある商業施設も飲食店のテナントを募集中みたいです。
      • グルメシティはリニューアルされて使いやすくなった、という評判ですね。その前はいろいろと不便なときもあったようですが。
        • 新神戸グルメシティは、ちょっと懐かしい感じがしました。実は、現在、新神戸には住んでいないので、前に利用したきりですが。新神戸よりも三宮出てしまった方が便利なのかとおもいます。阪急オアシスにKOHYOにいかりもあります。何でも揃います。
• 周辺にはベーカリーやおしゃれなレストランなどがあるのでグルメ好きな方にとっては

楽しみが増えそうかなと思います。一番近いスーパーは阪急オアシスなのかな。距離的にはちょっと遠そうなので買い物は少し不便さを感じそうです。

• 普段、自炊がメインの人だと、生鮮食品をどこで購入するのかっていうのがカギになってくるのかな。外食とかは便利そうだけど…。週末、車でまとめ買いしながらやり繰りしていくスタイルになりそう。出来れば小さくてもいいから近隣にもスーパーがあればベストですが。
  • 徒歩圏内に、確か阪急オアシスがあったかと思います。仕事帰りならデパ地下利用もできますよ。食材の買い物には困らないイメージです。飲食店もたくさんあるので、自炊でも外食でも暮らしに困らないですね。
    • 徒歩圏内に23時まで開いているグルメシティやCan Doがあるみたいですね。コンビニも数軒あるので買い物環境は便利そうです。近くの無人受付BOXつきのクリーニングは24時間利用OKという事でしょうか？
• この前新神戸のダイエー行ってきましたが地下というのもありますがあまり雰囲気はよくなかったのと行くまでの地下の動線が分かりづらかったです。ピーコックが残っていればよかったのですが。
• 近隣の商業施設についてですが、グルメシティは23時までの営業ですがCan Doは21時までのようです。クリーニングの三宮加納町店はコインランドリーと無人受付BOX、引取機は24時間営業になっているそうですよ。
  • クリーニングの引き取りが24時間OKはめちゃありがたい。営業時間内に行くなんて無理だよ…ってこと本当にあるあるなので汗土日に出しに行こうと思っても予定やら仕事やら入ったりして。

育児・教育[ ]

• 駅からは近いので利便性としては良さそうなので、夫婦二人暮らし世帯にはちょうどいい場所と思えそうですが、子育て環境としてはどうでしょうか。

周辺環境・治安[ ]

• 新神戸駅って便利なのかと地元民からすると思います。三宮なら便利だけど、新神戸は位置がちょっと違いますよね。最寄駅は新神戸駅。もし三宮、三ノ宮駅が近い方がいいなら別マンション探す方がいいのかと。住環境としては新神戸もいいのかと思います。夜など静かそうです。
  • 新神戸、静かな街に住みたい、ゴミゴミしたところは苦手という人にはいいのかもしれません。新神戸から三宮まで電車も混まないですし、通勤もしんどくはないのかな。ただ周辺はあまりにも何もなくて不便さはありそう。
• 市バスが110円エリアなので神戸阪急や神戸大丸まで110円で行けます
• 新神戸のいいところは「新幹線に乗りやすい」ですね。以前はダイエーOPAで賑わいもありましたが今はさっぱり。新神戸の閑散ぶりはそのまま将来の三宮元町の閑散ぶりの前振りみたいでちょっと怖いです。
• 静かだけれどちょっぴり不便、便利だけれどにぎやかで落ち着かない、どちらを選ぶかは人によってそれぞれだろうと思いますが、悩ましい課題でもあると思います。年齢を経た場合どちらが良いのかとかも考えておきたいですから、どちらが良いかはなかなか決めかねてしまうと思います。歩くことが健康につながると思えば、静かな環境で用事のたびに歩く生活が良いのかなとも思いますが、歩けなくなったらと思うと利便性の良さも捨てきれない。
  • 現地視察しました。三宮元町へはバス便アクセスあるので便利ですが、前のド派手なホテル街がとても受け入れられませんでした。ここで正直、子育ては無理です。
• ラブホテルが密集するエリアの真横なので、子育ては厳しいでしょうね　dinksあるいはファミリーが住むとしても幼少期ぐらいまでかなと
  • 周辺はマンションも多いです。
    • 周りのマンションはワンルームが多いですね。ファミリーマンションは生田川の東側が主かと。
      • 生田川の東なんか殆どワンルームだろ。フラワー通りにマンションとビジネスホテルが次々と出来てる。裏道のマンションはリセールで困るよ。
        • 生田川の東の公園横にはライオンズ、リベール、ブランズ、ワコーレなど築浅のファミリーマンションありますよ。まあファミリー人気のある地区かと言われると違うとは思いますがフラワー通りやここの建設地周辺は単身かDINKSが多いんじゃないかな
• 新神戸が近くてうれしい人っているんだろうか？神戸に住んでてもまず行かないよな。
  • 三宮になってしまうと値段は高いけど、新神戸付近だったらあの辺りに比べたらまだ現実的に購入できる価格帯だったりするのだろうか。新幹線を利用することが多い方ならば新神戸駅周辺で家を探されると思いますが、そうでないならば、純粋に価格面を期待して、という形になるんじゃないかと。もう少しこの辺りも交通面で便利になってくれればいいのだけどなぁ。
    • 以前この辺り住んでましたが、自転車移動であれば三宮も近いので割と快適でしたよ。新神戸のダイエーは暗い感じなので三宮に行ってました。ネオン街が近いので子育てには向かないかもです。
      • 自転車乗られてるなら分かると思いますが三宮までは坂になっています。行きは楽チン。帰りがしんどい。
        • 自転車も自力ならしんどいけど、電動自転車であれば問題ないかと。自転車なら狭い道もすいすい行けるし、バスを待つとかの苦痛もない。雨の時には交通機関とか利用すれば、快適な生活ができそうですよね。
• アクセスが4駅何路線になるんでしょう？複数路線利用可で最寄り駅が徒歩4分という好立地ですから、土地がかなり高いのではと思われます。だから価格も高くならざるを得ないというのか。でも資産価値も高いということになるのでしょうから、立地を選ぶ人には平米数とか間取りは最重要項目ではないと思われます。スーパーとかは近くに無いのかな？　　　　
• ここを好立地とか言う人って神戸のことを何も知らないんだろうなぁとは思う。新神戸の南側に住みたい神戸市民はいないよ。コトノハコ神戸がどうしてあんな廃墟みたいなことになったか。神戸に長く住んでれば（まぁそうなるよねぇ）とわかる。地図しか見てない人にはわからないだろうな。
• ここを検討している人は、電車が使いやすいとか確かに地図を見て決めている部分はあるかと思います。ただ、いくら便利でも駅まで遠かったりするのも困りますし…何を重視するか、じゃないでしょうか
  • 三宮からはやや遠い　高い地下鉄切符を日々はらのは　つらい　バス乗るのも大変　わるくはないけど。特に　どうしてもここを買いたいという気持ちにはならない　JRは阪神　阪急駅ちかがいい　部屋はコンパクトだが　使いやすそう　設計はいい
• 坂ありなんですね？一番近い駅「新神戸」駅徒歩4分なら坂は大丈夫かな？買い物した荷物持って上り坂はきついので、現地チェックは大事ですね。でも、坂ありの場所って風が通るから気持ちいい場合も多いのが魅力。眺望はどうなのでしょう？散歩には困らなそうな場所のようだけど。
• 三宮までバスだと朝の通勤時間帯に乗れるのかな？いくら本数あっても満員で乗れなかったりしない？歩くとなるとさすがに遠い
• 新神戸はせっかく新幹線駅なのに、いろいろと町がもったいないですよね…再開発の計画とかないんだろうか

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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