レジアス大橋デュクス

2024年10月24日 (木) 01:23時点における最新版

物件概要[ ]

レジアス大橋デュクス　外観完成予想図

• 所在地：福岡県福岡市南区大橋二丁目230-2番（地番）
• 交通：

1. 西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩10分
2. 「大橋本町」バス停 徒歩2分（西鉄バス）

• 総戸数：90戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年5月
• 売主：株式会社日本エスコン、株式会社LANDIC
• 施工：多田建設株式会社 西日本事業本部
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 日本エスコン！高そー
• 大手も新規参入してますね～
• 価格帯気になりますね。4000～5000万くらいでしょうか。
• 子育て世帯で近くに住んでます。住みにくくはないです。校区は塩原小??三宅中かと思います。メリットは大橋近い。土地の価格は上昇する場所。デメリット　小学校距離ある。大橋使う人じゃないとあまり優位性高くない。目の前車通り多い。あとは多分価格が高い……
• 価格発表されて、自分はこなれた価格のように感じましたが、皆さんはどうでしたか？
  • 想定のちょい下くらいの価格でしたね。リセールしたときどのくらいペイ出来るか検討もつきませんが。。
• 場所は良い。価格も悪くはないと。駐車場は機械式と価格はやや高いかな。センスのいい部屋だが、やや狭いかな。14階は特別みたいだが。オール電化でない。過度な共有スペース多い。んー、一度話聞いてきます！
  • 共益費と管理費を安く見せるために、駐車場に乗せてますね。
• 凄くではないですが、安いほうだと思いますよ！大橋アドレスですからねぇ。
• 私は見送りましたが、レジアス売れてるんですかね？
• 最上階も思ってたよりと価格帯。福岡は土地難民になりつつあるので、マンション住むならグレードが上の狙ってもいいかな。買ってもいいかな。
• 福岡市内厳しいですね 春日、大野城も厳しい 筑紫野、基山が狙い目ですか
• 駐車場代が痛いですね…車が不要であれば好条件に感じました。
• しれっと駅徒歩10→11分に修正されてるような…
• 値上げしたねー
• 以前と比べていくら位の値上げしましたか？
• 個人的にはもっと売れそうな気がしてました。駐車場が機械式４つある。しかも後で購入する方は嫌な位置しか枠が残らない。三宅小学校区域だが、徒歩15分以上かなり遠い。中学は目の前。大橋駅は今後ますます良くなる。駅までは何度か歩いたが、10分はかからなかった。エレベーターの数は微妙。部屋はオシャレ。自分のライフプランに合う方が購入されると思います。あと、目の前の道路はスピード出し過ぎの車多いし、暴走族もたまに通りうるさいかな。
• 売れ行きはどうなんでしょうか？
• 竣工半年残して90％売れてるならまあまあなのでは。そんなに立地が良いとも思えないけど今の相場からしたら安いからかね
• 大橋エリアでこの金額はお買い得なんですかね？気にはなってますが、駅から11分・小学校まで1キロ・川沿いというのがリセールする上で懸念です。
  • 川沿いは災害リスクや風水上のデメリットで個人的には避けました。最終的には景観の良さなどとのトレードオフで好みの問題だと思います。
  • 一昨年の8月の大雨の時は、水位が上がっていく那珂川みながらハラハラしましたので那珂川沿いは避けたいですね。
    • ハザードマップを見て購入検討すべきですね！
• 大通り沿いというのを良しと見るか、悪しとみるか。
• 分かりやすいマイナス要素が複数あってその分価格が抑えられている物件。リセールを考える人には不向きだろう。
  • 分かりやすいマイナス要素って何ですか？
• まあ駅近ではないですね！自転車あれば楽勝！なかなか完売にはならないですね！横にももう一棟立つんですかね？！周りお店ないから、不便かな教育的にはいいのかな！前は、中学校ですし
• エレベーター、機械式駐車場、数年前の1.5倍、マジですか？給与は数年前と変わらず、ため息もんです。最近、銀行が金利を上げ始めだしてますがいやはやなんともな状況ですね。
  • 最近、管理費と修繕積立金が上がってるマンションが多いようです。修繕積立金は段階的に上がるものですが、竣工当時の修繕計画の上げ幅では追いつかないようで、それ以上上げている所が多いと聞きました。人件費、資材の高騰が原因ですが、大規模修繕時に不足した時は管理組合が銀行から借入れします。借入は金利もかかるので、修繕積立金でおさまるように毎月の金額を上げるほうが良さそうです。
• あと残りどれくらい残ってるか？！わかる方いますか？
  • 残り１０部屋前後かと。
• オプション説明会の案内きましたね！参考までに皆さんどんなオプションされます?
  • 日程って決まりましたか？
  • エコカラット
  • 日程の連絡ありましたね。エコカラットはいいんですか？うちはカーテンはお願いしようかなと思ってます。
    • 私もカーテンはお願いしようかなと思ってます。エコカラットは迷ってます。
• あといよいよ4邸ですか？？いつ終わるかな。
• 完売したようですね！
  • もう1邸もないですか。完売表示はまだみたいですね。
    • まだ売買契約まで終わってないだけでしょう…
• 完売したんですかね！？横に3棟目立つのかな？売れるのかな？
• 3棟目のホームページが立ち上がってましたね。
  • てっきり駐車場と思ってたのですが、3棟目が建つんですね。。
• 1棟目は最終1邸になってますね。平米あたり100万円の部屋か。
  • 平米あたり100万円ではないかと。
• この物件を契約したのですが内覧会で実際にお部屋に行くと想像以上に騒音が気になりました、、中層階なので少しはマシだと思ってましたが内窓など対策しなければならないかもと今とても不安です、、、慣れますかね、、、
  • 道路と線路ですか？？窓を閉めてても音がしましたか？
    • 交通量がそれなりにある道路だけに騒音は少なからずあるでしょうな。
      • 私は、バルコニーの黒い粉塵が気になりました。
        • うちも中層階ですが、窓開けたら当然真下が大通りなので音は聞こえました。しかし、締めてみたら全く音はしなかったです。風通しもよく、開けてたら聞こえるでしょうね。
          • 窓を閉めててもリビング側から道路、寝室側から線路の音が聞こえて気になりました。今が閑静な住宅街なので差が激しいため気になるだけなのかもしれないと言い聞かせてはいます、、、
            • 内覧会行ってきましたけど、騒音全然気にならなかったです。窓全開で内覧してましたが。。今の家も田舎とかではないし、昔から静かなところには住んでないから、やはり慣れなんでしょうね。ちなみに低層階です！
• 1期は安かったから完売できたけど同じ条件で1割上がるらしいデュクスはどうかな…
• 私の知人に不動産関係の方がいますが、ここの物件は、今後管理費、修繕積立が高騰する懸念があると言われてましたが、機会式駐車場→これはデメリットですね！それが原因で私はこの物件は断念しました！共有スペースが無駄に多すぎ！これを維持するのに、ずっとお金払い続けなければいけないんですよね。先が怖いわ。
• 住み始めました。とても気に入っています。東棟低層階ですが開放的で素敵な景観で、カーテン閉めなくても人の目は気になりません。色々な業者が説明に来てくれますが、内部の設備もグレードの高いものを使ってるようで満足です。電車の音は少し気になりますが、その理由でこの価格でおしゃれな新築マンションを買えたと思うと納得です。お引越し楽しみですね。
• 大橋は福岡では中の上。でも福岡は日本の中では下の上くらいの民度だから、どこいっても下よ。
  • 大橋は住みやすいですよ。いいとこです。子供の教育の為に早良区に去年引越ししましたけど、、、
• 南棟を購入しましたがカラーとか選べてデザイン気に入ってます。6000万円程度なら十分だし並んで立つんで南向きは日当たりもあんまり変わらないしデュクスは平置駐車場もあるみたいですね。
• 結構売れてるみたいですね。案外完売も早そう。
• デュクス説明受けてきました。横の建物がデカすぎてデュクスはおまけみたいな感じに見えて断念しました。前向きに検討していたのですがここが最後の棲家になると思うとやはり駅から遠いのが要因のひとつでした。今は程度な距離でいいいのですが、20年後を考えると、徒歩5分以内の物件に決めました。
  • ですね。私もこの物件は断念しました。やはり駅からの距離かな？子育て世代には向いてますね。
• 東棟民です。朝陽が綺麗で見晴らしも良く、川沿いで良かったと思います。しかし、日照時間が短いので洗濯物が完全に乾かないです。予想以上に寝室が暗く、子どもたちを起こさないと1人では全く起きてこなくなりました。駐車場の出し入れに時間がかかるのがストレスです。鉢合わせすることもあるので、時間に余裕を持って出るようにしています。
  • 駐車場の出し入れ本当にストレスです。
• とても住みやすいですよ。デメリットは川横、駅遠、通り沿い、とありますが、メリットは大規模ってことでしょうか。小規模だと将来の修繕が心配ですが、大規模なのでその部分は安心です。あとは価格が他のマンションより安いかな。家の造りは普通のマンションなので、可もなく不可もなく。1年過ぎてみないと気付かないところがたくさんあると思いますが、とりあえず今はこんな感じです。駐車場は使いにくいです(^^;;
• 残リ9戸になってる！凄い
  • 案外売れてるね。年収300万でもローンが通るって事は、そういう人たちが住むマンションなんだね。
    • 誰でも買えますよ
      • 9割売れてるんですね。すごい勢い。今なら設計変更も間に合うのかな？レジアス大橋の方購入しましたが、設計変更間に合わなかったのでうらやましいです。色々デメリットは承知で価格とのバランスで購入しましたが、結果とても気に入っています。
        • 期分け分譲だから、まだ3分の1ぐらいしか売れてないんじゃないですか。
• ここもすぐに完売するのかな？早く決めなきゃ
  • ここは懸念材料がいくつかあるので、すぐには完売しないと思いますよ。
    • ですね。無駄な共有施設が多い、騒音、駅近ではない、駐車場がストレスなどね、レジアスもやっとの完売でしたね。
• 低層階ならコスパいいかもです。修繕費や駐車場が高いのがネックです。
  • 駐車場は確かに高いですけど、修繕費はそんなことないと思います。
• 先日見学に行きましたが、もうすぐ半分ほど終わりそうでしたよ～売れ行きは早そうに見えました
  • 他の物件より安いです。デザインも素敵だし、完売は楽勝です
• 4Lはほぼ完売してました

交通[ ]

構造・建物[ ]

レジアス大橋デュクス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80.00%
• 容積率：400.00%
• 敷地面積：1,581.57m2（実測）
• 建築面積：820.90m2
• 延床面積：7,632.05m2

• 久しぶりに近くを通ったら、外観が見えていて綺麗に仕上がっていました。いよいよで楽しみですね。
• 外観素敵ですね！
• なんかデザインページを見てるとちっこいのがいますね？4棟目？なんだこれどこに建つんだ…？
  • 土地取得出来なかったから仕方なく小型化ぽいなw
  • 向こう2年間は隣で工事してて騒がしいってことですよね 勘弁してほしいな～
  • え、、まだ建つんですか？
• 3棟目、日当たりどうなんでしょう。
• 自分は東棟の低層階なんですが、確かに電車の音は予想よりうるさかったです。そのうち慣れることに期待しています。線路の騒音は50～60db程度以下に抑えないといけない法令があるようですが、ちゃんとそれ以下に収まっているんでしょうか…？今度測ってみようと思います。東棟の上層の方でも、線路の音は気になりましたか？
• 先程散歩がてらマンションまで行ってみました。圧倒されるような外観に身惚れてると、電車の音が（ ; ; ）昼はあまり気になりませんでしたが、夜は響くんですね。大きさにちょっとビビりました。川があるから反響してるのかな。窓は開けられないな。不安です(>_<)

共用施設[ ]

レジアス大橋デュクス　エントエランスホール完成予想図

レジアス大橋デュクス　ボタニカルラウンジ完成予想図

• 駐車場：71台（うち、機械式駐車場62台）
  • 月額利用料：13,000円～25,000円
• 駐車場は機械式とタワーのようですが、タワーの場合車を出すのに何分くらいかかるのでしょうか？車通勤の方もいらっしゃる地域かなと思うので、朝の通勤時間帯が混むのかな。駐車場は、機械式かタワーが選べるのでしょうか？
• 駐車場やばいね。機械式はまじでやばい。解約して平置きの月極探したいけど空いてるかな。
• 駐車場高いですね。２万は私も躊躇します。以前住んでいた警固と同料金です。タワーパーキングが高いんですね。イメージではタワーが1番安いのかと。一度決まれば、数年おきに駐車場の抽選とかないのでしょうか？
• バイク置場：7台
  • 月額利用料：2000円
• 駐輪場：125台
  • 月額利用料：100円～300円
• 機械式の駐車場の地下部分を借りているのですが、確かにまあまあ出し入れ他の方よりも時間はかかります。でも、夏は車内ヒンヤリです。メリットはこれと他より安いくらいです。
  • 地下部分は、湿気によるダメージが大きいですからね。おすすめは、できません。
    • 湿気より大雨の時に水没しないか心配になる。車両保険は必須ですね。

設備・仕様[ ]

• 内装頑張って400万ほど。エコカラットは高級品とは思いますが、防湿、防臭能力が高いので非常によいと思います。全部屋1面以上に張り付けて100万超えたくらいでした。あとは全然足りない収納増やしたり、書斎スペース作ったり、タンクレストイレにしたりと結構かかりました。東棟低層で、電車の音は大きいけれど窓閉めれば妻は意識していなければ気付かないくらいだったので夜はしっかりしたカーテンしていればなんとかなるでしょう。黒い粉じんは東棟はほぼなし、おそらく排気ガスによるものかと。福岡なら海沿いは黄砂も含めてもっと酷いところがほとんど。乾燥機ないとやってられないですよね。
• ペアガラス、24時間換気、二重床二重天井ですか。プラス居住空間、プライベート感ということでアウトフレーム構造のアルコープ付きを希望します。
• 床暖房まだ使ったことないのですが、どんな感じですか？エアコンと併用するのでしょうか？
  • 床暖いいみたいですよ。エアコンいらないと思いますよ。寒さに弱かったらいるかもですね。因みに私は使用してません。補助金待たずに内窓つけました。暖かいですよ。ここのマンションも来年の夏ぐらいから補助金対象になるかと
    • 床暖のメリットは空気が乾燥しないこと。デメリットは価格と故障時の対応。一回使ってみると手放せなくなる快適さ。暑がりさんとか関係なくハマる。ここのはフローリングの質感と相性もよく、あってよかったなと思います。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK（9戸）,2LDK+G（4戸）,3LDK（64戸）,3LDK+G(1戸）,4LDK（12戸）
• 専有面積：52.50m2 ※防災備蓄倉庫面積0.58m2を含む（9戸）〜81.87m2 ※防災備蓄倉庫面積1.19m2を含む(1戸）
• バルコニー面積：8.51m2（9戸）～14.38m2（3戸）
• 室外機置場面積：1.71m2（9戸）～3.48m2（12戸）
• 南棟です。昼からの鍵の引き渡しで部屋に行くと、リビング、ベランダ側はすごく暖かかったですね。玄関側の部屋は真逆にひんやり。引っ越しまだ先ですが、実際に住んでみて感じる所あると思うので、何でもプラスに変えることができるよう考えていこうと思ってます。

買い物・食事[ ]

• 大橋もマンション乱立してきましたね。塩原側にスーパーが欲しいです。
  • これだけ増えたらマックスバリュあたりがそのうち出来そうですね
• マックスバリューですか？レがネットもうかうかしてられませんね。
• 多分スーパーで一番近いのはマックスバリュになるかと。他ドラッグストアなら新生堂、肉屋とか八百屋とかの専門店？もチラホラありますね。
  • スーパー近くにないの不安ですよね。うちは共稼ぎなので、あまり買い物する時間がなくてだいたい土日にまとめ買いです。ハローディ井尻店やマルキョウ清水店まで車で買い出ししようと思ってます。

育児・教育[ ]

• 三宅中学校になりますかね？
• 高校は筑紫丘が近いですか
  • そうですね。目の前になります。
• 人気の校区、学区でしょうか
• 筑紫丘高校までは徒歩何分くらいでしょうか
  • Google先生は徒歩20分とおっしゃっていますhttps://goo.gl/maps/fTnSHtAFXEwFDKjJ8
• 中学微妙じゃね？少なくとも良くはないような
• 人気の校区でしょうか
  • そんなに近くに学校ってありましたっけ？小学校は那珂川を挟んでいるのでそんなうるさいかな？芸工もありますがそんな騒がしい学校ではないですね。騒がしいのは芸工祭の時ぐらい？(私が通ってた時と変わらないなら11月頭かな？
• 人気の校区でしょうか
• 小学校めっちゃ遠くないですか？検討してるのですが、、、
  • 中学校は目の前でめちゃいいですけどね

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• その他の区域：準防火地域
• 現在、那珂川では遊歩道整備計画が進行中で、マンション目の前の井尻橋から竹下駅近くまで、河川敷と遊歩道の工事中。竹下駅にもほぼ一直線で行くことできますよ。ららぽーともできるし、ここは良さそう。http://shiobarujk.blogspot.com/2017/02/blog-post_12.html
• 治安はいいでしょうか病院は近いでしょうか
• 便利そうですが川沿いなのが気になりますね。西鉄電車の音も。
• 良い場所ですよ！西鉄大牟田線の駅に徒歩１０分の場所で、平坦で静かなところは、滅多にない　と思うと、音対策がされていれば充分だと思うよ！西鉄だって、真夜中は走らないし。
• 駅から１０分遠い 那珂川近すぎて、虫とか大丈夫ですかね?
• こちら買われた方、検討中の方、警固断層のことはどのくらい気にされました？警固断層がどうにかなる地震なら福岡市に住んでいたらどこも同じかなと思いつつ、あまりに近いので気になってます。
• ハザードマップに引っかかってるのが気になります。営業さんから説明聞いた方いらっしゃいますか？
• 浸水？洪水？ですか？大橋一帯がそうなってたとおもいます。気になるのなら高宮が良いですね！
• 那珂川氾濫はあんまり気にしなくてよさげかな。新たな地震の断層が最近見つかったのは気になりますね。それはこのマンションに限らずですしね。自分の買いたいマンションをイメージして、ちょこちょこノートに書いて早3年家族の成長と共に、希望も変化してます。筑紫丘にできるマンションはどうかな？
  • 筑紫丘にマンション出来るんですか？筑紫丘高校の近くですか？
  • 筑紫丘は以前住んだことありますが、坂がすごくて大変です。電動自転車必須です。夜間は暗くて歩くのは怖いですし、いい住宅地と言われますが住みにくかったです。
    • 筑紫丘、治安が悪いのでしようか？
• 那珂川、氾濫、決壊したことはあるのでしょうか
• 室見川は大丈夫でしょうか
• 大橋駅まで徒歩で11分では行けないです！結構遠い！川沿いは、夏は少し臭いです！この近くの川沿いに住んでます！窓開けなければ問題ないですけど？！
  • 西口から行くと行けまっせ。知らんの？？このタイミングでこのしょうもないネガティブ投稿いらんわー
  • 成人男性が早歩きしたら11分で着けるかも。女性、子供は15分くらいかな。
    • 15分は、やはり私には遠い！自転車?あれば大丈夫??♀?ですね！横に、また3棟目ができるのかな！？検討してみようかな
  • 成人男性の速歩なら10分未満楽勝でしょ
  • 女の私の足で11分かからないくらいでした！
  • マークスシティに住んでますが、ここから駅まで11分くらいです。
  • Googleだと大橋駅まで徒歩12分で900m。
    • 実際には信号待ちがありますからね。
• まあ綺麗な川ではないよねHPではやたらキラキラしてるけどね…遊歩道計画ってどうなったの？頓挫したの？公園突っ切って西口向かうルートなら10分かからなかったけどなあ。高架下のアップダウン越えて東口目指したときは「あっこれ無理だ…」ってなったけど西口ルートなら「これならまあ…」って妥協できたのが我々
• 前が学校だとある意味、うるさいです。クラブ活動に運動会等。子供を持つ親にはいいでしょうけど、夫婦2人で静かな環境探してるので、断念！一度見学にいったのですが、何度も買いませんか？としつこい
• 県道31号の騒音も気になるし、静かな環境を望む人には向かないわな。
  • 外観はおしゃれだけどね！それだけで飛びつきそうになりますが、とにかく昼間は学校があるのか？！ちとうるさい！夜は道路に面した騒音！西鉄の電車の音もうるさい！こりゃ窓開けれない。3棟目ができる予定だけど、ますます目の前マンション！井尻の今できてる駅近のマンションは、住宅街でなかなかよかったです！でも埋まってるのかな！
    • 井尻のファーネストは高いけど、なかなか売れ行き好調のようですよ。
      • 高いけど、何故か売れ行きがいいという！井尻って安いイメージがあるけど！
• 騒音で窓が開けられないのが問題なら福岡市内は難しいかと、、、ここら近辺は福岡空港があるので騒音は必ずセットですね。しかも線路の側ですから、、、電車うるさい、でも駅近がいいって二律背反ですよね。井尻の駅近マンションは宿舎が近かったですがそんなに閑静ではないですよ！平日と週末の昼と夜で足を運んで自分の許容範囲を決めた方がいいです。
• ここは自動車ディーラーの跡地だけあって、前の道路を通過する車の台数は多いですよね。井尻の駅近マンションは抜け道のような道路沿いなので、車の台数は全然違いますね。普段の生活も井尻のほうが何かと便利そうです。竣工前に完売してしまうのではないですか。
  • 連休にモデルハウス行こうかと？！まだマンション残ってるのかな？！出遅れました！ランディックの3棟目を待つか？！悩んでるところです。ランディックは、おしゃれだし、共用施設も魅力的、しかし機会式の駐車場って今後修繕費がめちゃ値上がりしそうで、まあ色々不安要素はあります。
    • 人気のある部屋は売れたようです。でもモデルハウス見に行ってみてください。機械式駐車場はおっしゃる通り交換費用が高騰してます。エレベーター、機械式駐車場は数年前の1.5倍近くになってるとか。なるべく機械式駐車場ではない、エレベーターが少ない、共用施設がないマンションが修繕積立金がかかりにくいようです。
    • デメリットが大きい高圧一括受電マンション
      • このマンションも一括受電じゃなかった？
      • 法定点検のため定期的な停電が発生する
        • 発電機持ち込みじゃないんですか？
      • 情報ありがとうございます。機械式駐車場に共用施設が多いので、今後の修繕費が怖いですね！目の前何道路も排気ガス凄そうだし！モデルルームは、予約しようかな！目の保養に
• まだ部屋、空いてるんでしょうか？立地が良いので検討したいなと。ただ、目の前が道路なのが気になります。騒音もそうですが、排気ガスなどもすごそうでしょうか？
• 低所得、外国人、ネック。治安が悪い、怖いエリアでしょうか？
  • 治安は良くもなく悪くもない。大橋より更に南で寂れた住宅が割と建ち並んでいて家賃相場が低め。
    • 大学生のひとり暮らしが多い場所ですからね。
• 横の川はたまに草刈りされるんでしょうか。いつも草ボーボーで寂れた感があるんですよね。室見川のようにキレイになればいいなー。
  • 目の前の河川敷、これから整備されるような話を大橋に住んでいる知人に聞きました。美野島辺りまで続く遊歩道になったら良い感じですね。
    • 河川敷の工事が着々と進んでおり、とてもいい感じですね。子どもたちの遊び場や自転車の練習とかも出来そうです。見た目も良くなりそうです。やはりこの物件は東棟一択でした。
      • うーん、東向きは南向きより資産価値が低いからな。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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