オーベルアーバンツ秋葉原

2024年9月26日 (木) 15:30時点における版

物件概要

オーベルアーバンツ秋葉原　外観完成予想図

• 所在地：東京都台東区浅草橋4丁目2－1他（地番）
• 交通：

1. JR山手線・京浜東北線・総武線「秋葉原」駅徒歩6分
2. 東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩6分
3. JR総武線「浅草橋」駅徒歩5分
4. 都営浅草線「浅草橋」駅徒歩7分
5. 都営新宿線「岩本町」駅徒歩8分

• 総戸数：87戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上14階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年2月
• 売主：大成有楽不動産株式会社
• 施工：東鉄工業株式会社
• 管理会社：未定

価格・コスト・販売時状況

• 色々と情報出るの遅すぎるでしょここ。パークホームズ浅草橋の抽選漏れた人たちに高値で掴ませようとしてる感あるなあ
  • パクホと同時に受け付けて少し坪単価下げるくらいのやり方をすべきだったんじゃないの？と思ってきた

今安い金額だされても少なくともパクホ検討勢はなびかなそう。というか東商に流れそう。パクホより高いのは論外。。。

• 価格は、なかなか出ないのは、パークホームズ浅草橋の１期２次販売迄様子見かな。
  • 売主も検討者もパクホの様子見といったところですね。
    • パクホ浅草橋よりちょっと安いくらいですね。あちらよりアキバに近いのは強みかもしれませんが...
• Cタイプ　37.45の予定価格をご存知の方はいませんか？パクホ浅草橋32Hが8階5400万円 くらいみたいなので、価格によってはオーベルもありかなと考えています。
  • PH浅草橋は割安な水準だったけどあそこまで安くはならないのでは？
    • やはりパクホ浅草橋よりは安くなりそうですけど。こっちの方が秋葉原駅も近いし、電車や車通りの多さを気にしないならありかと。、
• 1億は軽く超えそうですよね。同じ東京でもう少し東側の区内の築浅高層マンションであれば7,000万円程度で広めの間取りが買えるんですよね。。販売価格にもよりますが悩みどころですね
• 近隣の三井が完売する手前にスッ高値で出してくるよ。最近は三井が相場上げてくれてる。後発有利。
  • なるほど。価格は1億超えそうです。お高い買い物になってしまいそう。。。

交通

• 浅草橋駅や秋葉原駅に近くていいと思いましたが、現地案内図で、東京駅まで2km圏内であることも発見し、ちょっと興奮しています。
  • 自転車通勤もできそうですね。あんまり暑すぎると嫌になるかもしれませんが、今くらいの季節なら、朝も夕方も涼しくてよさそう。

構造・建物

• 敷地面積：784.91㎡
• 建築面積：549.48㎡
• 延床面積：6,275.41㎡

• ホームページHPの宅配BOX配置図から推定すると、ビルが2棟T字で繋がっている構造みたい。清洲橋通り側の西側がHPの外観写真みたいなので、多分12階以上は1LDK無いけど、別ビルの南側はもしかしたら14階まで1LDK有るかも。

共用施設

• 駐車場：17台（平置き駐車場1台、機械式駐車場15台、身障者用駐車場1台）
• 自転車置場：131台（上部ラック式49台、下部スライドラック式82台）
• バイク置場：4台

設備・仕様

• 仕様そこそこよさそう？ですね。それを理由にして高くしてきそう…
  • 仕様良くも悪くも普通では？ディスポーザーないのはうーん？？
    • 価格次第だけど仕様は、まあまあですかね。1L検討してたけど、画像見る限り11階までしかなさそうだったのでやめました。この規模でディスポーザーがあると、管理費高くなるので無いのはは致し方ないですね。
• キッチンの設備でカウンタークリーンオイルガードはガラスになっていておしゃれですね。オイルガードがあれば、リビングへの跳ねも防止できるのが良いですし、デザイン性が高いのが魅力。キッチンペーパーとラップホルダーもついているのが便利だなと思いました。トイレもタンクレスで最新のおしゃれな感じになっているのが良い！
  • 今住んでるマンションはこのタイプのキッチンだけど、見た目モダンで、LDとキッチンが一体な感じ(一端は壁についてるけどアイランドっぽい)で実際以上に広く感じます。おすすめですよ。
• 個人的にはミストサウナがついているのは良いと思いましたよ。女性は冷えが気になりますから、湯船につからなくても身体が温まるというのはありがたいです。
• 1LDK、2LDKの間取りを見ています。キッチンのコンロの口数が選べるようで、2口コンロもレトロな感じでおしゃれだと思います。子がいない家庭も住めそうでいいですね。あと気になるのは値段……。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：34.64㎡〜65.52㎡（戸別宅配ロッカー面積0.32㎡～0.61㎡含む）
• バルコニー面積：7.92㎡〜28.26㎡

• ３ＬＤＫでも間取りの広さは６５㎡ほど。単身か二人暮らし向きのマンションのようですね。

立地的にはそうなるかな。

• • ３ＬＤＫで65平米はそこそこコンパクトですね。ファミリーとなると若干狭く感じてしまいそうですが、3人暮らしまでならギリギリいけそうですかね。
    • 3LDKでも70平米未満ですがワイドな設計だからか間取り図的には広々した印象がありますね。洋室4畳が寝室として使えるかが微妙なところですが。
• 上層階ってファミリータイプとかプレミアム住戸が占める割合が多いと思っていたので、11階でも1LDKがあることが意外に思えました。でも、上層階の1LDKを希望される方も多いのですね。間取りがなかなか良いのではないでしょうか。これだけの平米数にしては、収納もあり空間の広さもあり、良くできた間取りだと思います。窓があるのも通気性や明り取りになって良いのですが、外の音がどうなのかは気になります。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地域・地区：防火地域、駐車場整備地区

• 秋葉原の名前がついていますが、ザ・秋葉原のエリアとはまた違った場所なので、住みやすい気がしました。あと、現地案内図を見て思うのは、東京駅まで2km圏内なんですね。これなら自転車などで東京駅まで行けたりしますか？
  • 現地みましたけど、やはり電車が通ると結構音は響きますよね。そこが価格にどれだけ影響するんでしょうか。
  • 電車の音が気になりそうということですが、秋葉原あたりだとどこに住んでも人が多くて人の声や雑音や騒音はしてくると思います。電車の音の方がまだましかなと思えそう。人の声の方が気になりそうですが、このあたりは人通り等は多いのでしょうか。秋葉原というと外国の観光客の方がかなり多いというイメージです。
    • しょっちゅうこの通りを利用している者ですが、ここは、昭和通りの裏道の清洲橋通りで、片側2車線大通り、かつ　JR総武線路際なので、平日は朝から遅くまで車と電車はうるさく感じるでしょう。でも、音は２重サッシュ窓で気になるほどでは無いと。
    • 秋葉原の飲食店など繁華街からは離れているので、その点は夜は静かで、この南と北はある意味暗い方です。買い物は、歩いて数分のLIFEが便利です。何処のマンションもそうですが、大通りに面した西側ベランダは、車の排気油煙で汚れますので、選ぶなら南面高め。

周辺施設

その他

掲示板

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