デュオヒルズ六甲道

2024年9月25日 (水) 12:44時点における最新版

物件概要[ ]

デュオヒルズ六甲道　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県神戸市灘区琵琶町三丁目３１番地２（地番）
• 交通：

1. JR神戸線「六甲道」駅徒歩８分
2. 阪急神戸線「六甲」駅徒歩15分
3. 阪神本線「大石」駅　徒歩８分

• 総戸数：71戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年2月
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：株式会社深阪工務店
• 管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 六甲駅の方だと今販売している新築マンションが75㎡南向きで1億円弱くらいでした。
そこまでの金額を払って鷹匠中に行かせたいわけでもないですし、六甲道の方が便利で私の生活に合っているので、六甲より安ければ私はこちらにしようと思います。（1000万円くらい安ければいいなぁ。）

早く情報出てほしいですね。
• 六甲道は空いてる土地が少ないですからここまで大きい規模のマンションは久しぶりでは？
どうやってこんなに良い土地手に入れたんでしょう。
ここなら現居から買い替えしても良いですねぇ。

昔買った方は高いと仰るかもしれませんが、
マンション価格はまだまだ上がりそうですから65㎡6500万円くらいしても買いだと思ってます。

• 70平米6000万ぐらいを期待したいですが、最近の新築価格をみてるとたしかにそれぐらいするかもですね
高すぎとか2号線の音がと言われながらも六甲道なので順調に売れていくでしょう
• 閉めっぱなしなら、騒音も問題なし、みなさん好印象…
70平米で6500万なら買いだ！って人も
ということは…

7000万超えありえる！？
月20万の支払い…
うちは買えない…残念。
• 株式会社フージャースコーポレーションさん、あまり聞いたことがないですが、関西は少ないですか？実際管理とかはどんな感じかご存じだったら知りたいです
• 
ここってスイミングクラブの跡地ですよね？
駅からそこまで近くないですし70平米で5000～5500万くらいじゃないです？

  • そんなに安いわけないで、1000万以上上やと思う
    • 2020年ぐらいならそれぐらいだっただろう
いまは70平米 6000万ぐらいは最低するでしょう
      • えー！
この10年内で
このへんのマンション買ってますけど
70平米3500万くらいですよー！
倍になってるかなー？

倍とかだと買い替える人いないでしょ。
2号線沿いうるさいのかわらずだし
10年前のマンションフルリノベしても
3000万かかるわけないし。
        • 駅から8分でもそんなにするんですね。さすが六甲道…。

• 平米数的に夫婦二人暮らしから家族世帯がターゲット層になってくると予想しております。
• 表記上は10分いないだけど、六甲道10分は超えるよね…それでいて、騒音。6000万越えって！強きすぎでしょー、

大石駅周辺マンションはどこも築浅4000万以下。摩耶駅前のマンションでもそんなしてないのに、、
• 何を仰っているんでしょう。何人か市況を全く理解されていない方がいますね。

今や尼崎で70m㎡6000万円前半、甲子園口駅で70㎡7000万円中盤の市況ですよ。
六甲にいたっては70㎡9000万円くらいするし。。
六甲道で、かつ2号線を渡らないこの場所で6000万円未満になんてなるわけないじゃないですか笑

今後10年前の価格に戻ることはありえないですし、もう戻れない昔の話をしても不毛でしかないので、この物件を検討するうえでの前向きな話をしたいですね！
  • 六甲周辺の今できてるマンションは駅近、騒音ないからまだわかりますけど

六甲道駅にたいして近くもない、
2号線沿いの騒音、なのに
6000万超え？

そんなに価格つりあげたいんですか？
    • 明らかなコストカット仕様ならもう少し安いかなとは思いますが、
間取り見る限りアウトフレームやアイランドキッチンを採用してますので6000万もありえるとはおもいます。

      • 尼崎も甲子園口も大阪に近く便利さを求める今の人達のニーズを満たすことになるのでそりゃ高くなってきますよ。
六甲辺りは便利さより環境を重視する人が多そうだし、そうなるとイメージと異なるエリアは興味を示す人が減り、結果的に価格はそれほど、上昇しないような気がする。

        • 6000万以下なら即完売するレベルですよ
残念ながら、一次取得者向けじゃないです。
今まで住んでたマンションが高く売れた人の買い替えか、金持ちがメインターゲット。
どこも高いからそれでも駅力考えると売れちゃうでしょ
• 10年前と比べるともちろん土地も上がっているが、建築費指数も1.3倍、新築ならまあそれぐらいはするかな
六甲道駅近はマンション立ちそうにないので、これぐらい離れていても需要はそれなりにあると思われる
• 名谷駅3分も6000万とかの時代だからねぇ
駅8分でもこちらの方が東西の利便性は高いと思いますし
• 騒音はデメリットですが六甲道で新築待ちだった人は他に選択肢ないし、ぼちぼち売れていくと思います。阪急六甲周辺はマンション計画が続いていますが、六甲道は次いつになるかわかりませんしね

• 3LDK70平米5500くらいかな。
高くても5980まで。
• 窓清掃は定期的に入るのでは？マンションはそういうの無いのかな？オフィスビルだけ？壁も修繕とかの時に綺麗に塗り替えしてくれるのでは？

• 更地のときから毎日前を通るんですがのんびり作っている印象。
資料請求したけどまだ何も届かない（笑）
ここも完成する間際から一斉に売るタイプなんでしょうか。（売れるマンションでやりがち？）
  • 万博の影響による建築業界の人手不足も関係してるんですかね
業界全体で建築費用が今ものすごく高騰してるみたいですし
    • 万博が開催されるまでは、マンション価格が上がっていくと聞いたことがあります。

人手不足もありそうです。
ロシア関係でアルミニウムがすごく高くなっていると聞いたこともあるので、材料費も高くなっていそう。

竣工予定時期 2026年2月下旬（予定）
入居予定時期 2026年3月下旬（予定）

2026年なので、まだ先だと、ゆっくりペースなのかもしれません。
      • 竣工が少しでも後ろにずれたら入居日程も変わっちゃいそうですね…
子どもの入学に合わせてーと計画しても、間に合わないのは困るなぁ
万博が終わったらスピードアップするのかな。毎日現場見るの、日常の楽しみです。
• 優先案内会のハガキが来ました！
モデルルーム、楽しみです
• どんなデザインにいなるのでしょうね。
モデルルームも現地の近くのようなので、街の雰囲気も観察してこれそう。
生活圏の相性もけっこう重要だと思うので。

50㎡台、60㎡台、70㎡台、80㎡台とプランのバリエーションが豊富なので、
ピッタリ合ったプランが見つかるのではないでしょうか。
なんと言っても素晴らしいと思ったのが、アウトフレームのこだわりかな。

• 案内会はじまりましたか？？
  • 案内会は来週からですよ
• 坪350あたりみたいです。
  • そんなに！？300近くはするとは思ってたが
建物代は今年ほんまえらいことになってるからなぁ
駅南は新築希少なので強気でいけるだろう
    • そんな高いのですね
では2Lでも5後半でしょうか...
      • 坪単価３５０超えなんですね。
アクセスが悪いとは思いませんが、間取りがちょっと狭いかな。
広くすると、さらに高くなってしまうのはわかるのですが、、。
ても、このあたりは案外人気で早い段階で売れる可能性もあるかも。
• 駅から徒歩8分、広さ、仕様でこの値段は強気すぎない？
それだけの需要はあるのかなぁ
• 坪350なら、70平米7400万くらいか。阪神間にしては安いな
• 相場が一段と上がった影響か、ウェルブの中古も最近よく売れてる印象
ここは駅から若干遠いがスーパー近いしそこまで不便は感じなさそう
あとは校区が鷹匠じゃないことくらい
駅の南エリアでこの規模はしばらく建たないだろうからまあまあ買いな気はする
• 坪350でも、風呂のサイズしかりビミョーに標準内装をダウングレードしてるから
有償オプションつければ相応になるけどそうするとお値段は上がるみたいなコスい商売
• 駅近なのに安いですね、買います。

• いやー、これなら六甲よりか西宮市の方の中古マンション買うわ

  • これだけいろんなものが値上がりしてますから新築価格高騰も仕方ないですよね
たしかにこの辺の築浅中古はあまり選択肢がないので西宮の方が選びやすいかもしれませんね
• 高すぎる。うちは無理。あきらめるわ。サヨナラ
• いろいろな間取りがあり選択肢が多くて悩みますね。
ただやはり駅からの距離や広さ、立地を考えると高いと感じてしまいました。
仰られている方もいますが、中古も視野に入れて考え直しかなぁ
  • 全くその通りの印象。
駅からの距離や広さ、立地を考えると高いの一言に尽きる。
新築プレミア無くなったら、すぐ値崩れするかも。強気の値段設定すぎる。
• 坪350超は高いな、、、
周辺の中古相場より100以上高いので、新築プレミアムがなくなると恐ろしい
気になってたけど資産性考えて見送ります
  • 全く同じ意見で購入見送りました。
1期のお値段そろそろ出る頃かなと思いますが、人気により多少の上下はあるんですかね。
• なんだかんだと言ってるけどいいよ。欲しいよ。ただ高すぎて無理だ。今後もっと値段上がっていくんだろか。もう庶民には新築なんて買えない時代だな。
  • 庶民には買えないかもしれんけど、欲しい人がいる限りはこの値段でも売れるんやろうね。結局、需給のバランスで、大局的にみると、日本全体で人工オーラス期で、神戸自体も落ち目な中でこの価格は攻めすぎたとちゃうん

• 1期はじまりましたね。
坪単価で高いとおっしゃってる方多いですが、タイプ別でざっくりお値段わかる方いらっしゃいますか？
忙しくてなかなか見に行けず…

  • SUUMOに価格出てました

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinada/nc_67729683/rooms/?...


    • 安いので一部屋買おうと思います。希望が被れば抽選とかになるのでしょうか。

      • 坪310万くらいの部屋もあるんですね、築20年超えのウェルブより安いから買いたいですねー

        • • 六甲道はウェルブが高めで売れてるからそれに合わせるとこの価格でも飛ぶように売れそう

            • ざっくり平米単価100（坪単価330）ぐらいですかね
築25年のウェルブが6000万とかで売買されているので六甲道は人気なんですね

• 思ったより安いですね！！

• 坪300万の部屋もあるやん。
これは買いですわ、即完売ちゃうか？

• 管理費（月額）7,600円～10,940円
修繕積立金（月額）7,600円～10,940円

これって、普通なの？記載ミスとかじゃなく？まあ、管理費が高くないのは負担にならなくていいけれど。価格から考えて、どちらかというと高額物件だから管理費もっとかかるような気がするけれど。管理人さんもいて、機械式駐車場もあるけれど、足りるのかしら？
インターネット安くていいけれど、固まったりしないで快適に使えるのかしら？
• 価格見れなくなってる？
• KタイプとMタイプって一番お安いお部屋でいくら位でしょうか？

• ここ高いと思ってたら、他が追随して来てて笑えないわ
  • ということはもうちょいしたらここ安かったってなるのか。
• 投げ売りされる土地でも無い限り安売りはないでしょう
企業は賃上げをしちゃってますからその分は商売で回収しないといけない
• 管理費安すぎだね、今の新築は関西地場の企業は設定が甘いんじゃないかな？物価も上がってるし大手系より極端に安いのは不安ですね。
• ここは周辺物件と比較して、戸数の多さ・駐車場の多さ（平面駐車場も多い）から他よりは管理費・修繕積立金が安いことの説明がつく気がします
関西圏以外の物件と比べたらどうなのかは分からないですが
• 名谷駅3分と坪単価あんまり変わらないなら、六甲道駅8分の方が割安感はありますね
  • どっちもありえんくらい高いわ、
    • もうこの値段が相場。デフレは終わった。
      • 割高感しかない
        • 同意見です。
これから販売される垂水駅で坪350、甲東園で坪340くらいとのことです。
1.2年後はもっと高くなりそうですね。。
• ここは70平米いくらくらいですか?

• けっこうなお値段なので、立地の良さから考えるとお手頃なのか、それでもやはり高いのか、素人には判断ができない感じもします。

交通[ ]

• JRの六甲道まで徒歩8分ですか。不動産を買うなら駅徒歩10分以内だそうなので、その辺りはクリアしていますね。
なにげに交番がお隣という点もポイントが高いように思いました。

構造・建物[ ]

デュオヒルズ六甲道　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,843.95㎡
• 建築面積：681.92㎡
• 建築延床面積：5464.30㎡(容積対象面積4,896.24㎡）
• プランはアウトフレームが徹底している点がとても良いと思います。特に58㎡のGタイプは数字以上の空間が確保されているように思えます。

• 10階以上じゃないと海は見えません。
あと、目の前に（南側に）ドーンと日産の看板があって、かなり気になると思います。

共用施設[ ]

デュオヒルズ六甲道　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：50台（平置23台、機械式27台）
  • （月額使用料：10,000円～27,000円）他に電気自動車充電兼来客用駐車スペース1台（使用料：来客用100円/時間、充電300円/時間）
• バイク置場：3台（屋根有）
  • （月額使用料：3,000円）
• バイク置場（小）：5台（小）(屋根有)
  • （月額使用料：2,000円）
• 自転車置場：７7台（平置4台、二段式下部スライド型 上部30台 下部43台)
  • (月額資料料：200円～400円)
• マンションの共有設備はなるべくなにもないほうがいいよ　コストに見合わない

• 最近のマンションは共有施設の充実を売りとしているところ多いですよね。
最初は目新しいとは思うのですが、経年でいろいろと劣化していくと思うのと
利用者が減ったりした場合など、いろいろコストがかかりそうで
自分的には不要だなと考えますね。
リセールするときはあるほうが良かったりするのでしょうか？
• 共用施設は経年劣化する事で見栄えも悪くなりますし、リセールする上でプラスになる事はない気がします。
また共用施設には住民負担となる維持費がかかるので多様な共用施設つきのマンションを敬遠する方もいらっしゃるみたいですよね。
• 角住戸駐車場確約がよくわからなくて。
とりあえず最初は停められるよ、というのはわかったのですが、
そのあとおそらく入れ替えで抽選とかをすると思うのですが、
その際に外れてしまったら、さすがに敷地内には停められないという認識でいいのでしょうか。
ずっと停められるんだったらものすごくうれしいし、キープが本当にできるんだったらちょっと無理してでも角部屋にするのもありだと思うけど
どういう風になっているのかなぁ。
  • 角部屋を購入した人は、駐車場の権利が確約ということですよ？
契約して毎月の駐車場代を払い続ければ、その場所にずっと停めれますよ。

    • 角住戸に駐車場確約があったんですか？
現在その表記は見つけられないので枠が埋まってしまったのでしょうか。
こちらの駐車場は50台（平置23台、機械式27台）となっていますが
まだ空きはありそうですか？
      • 7月初旬にマンションギャラリーに行った際に、確約だと言われましたよ。
営業さんに問い合わせしてみてはいかが。
        • 
なんでそんなに気にしてはるんですか。角部屋は50もないのだから、駐車場まだ全然埋まってないでしょう。
• 65㎡以上だと駐車場が確約というのも、他のマンションには見られない魅力かなと思います。車持ってないと関係ないとはいえ。

設備・仕様[ ]

• 洗面室に設置してあるARAUラックは洗濯物をちょっと干して置けるという点や物を置けるスペースとして活用できそう
個人的にキッチンにパントリーがあるのが気に入りました。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：58.47㎡～85.25㎡
• バルコニー面積：5.4㎡～11.0㎡
• ルーフバルコニー面積：12.0㎡（月額使用料：360円）
• テラス面積：12.2㎡～15.7㎡
• 広い間取で85㎡ありますから、４人ぐらい位でも十分なスペースがあるなと感じました。
• 70平米6000万と予想
パウダールームにカウンターあるの嬉しいけど84平米でお風呂1418なのが残念
• 確かに84平米であればファミリーで生活される方が多いでしょうし1616は欲しかったかもしれませんね。
洗面所に設置されたArauラック・乾太くんの導入スペースが浴室を圧迫してしまったのでしょうか。
• ＫタイプとＭタイプって、専有面積的にはさほど違わないみたいですけど、
設備仕様とか条件が全く異なっているように感じました。

Ｋタイプだと角住戸でアラウラックというのが付いているのが特徴なのかな。
Ｍタイプだと駐車場優先権と幹太くんとアラウラックが付いていてアイランドキッチンで角住戸と盛りだくさん。

間取り的には甲乙つけがたい感じではあるけどどちらがお高いのかしら。

買い物・食事[ ]

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. 関西スーパー 琵琶店（スーパー）　　徒歩2分（約140m）
2. ドラッグ セガミ琵琶店　　徒歩2分（約140m）
3. ローソン灘烏帽子町一丁目店　　徒歩4分（約300m）
4. ウェルブ六甲道　　徒歩5分（約330m）
5. グランド六甲　　徒歩5分（約380m）
6. コーナン灘大石川店　　徒歩5分（約390m）
7. パル・ヤマト六甲店（スーパー）　　徒歩5分（約380m）
8. スギ薬局大石店　　徒歩7分（約520m）
9. 業務スーパー灘店（スーパー）　　徒歩8分（約570m）
10. ダイエー六甲道店（スーパー　　徒歩9分（約660m）
11. PLiCO六甲道　　徒歩9分（約670m）
12. サザンモールセカンドストリート　　　徒歩9分（約720m）
13. ダイエー新在家店（スーパー）　　徒歩11分（約810m）
14. 六甲本通商店街　　徒歩11分（約830m）

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 神戶市立灘小学校　　徒歩8分（約590m）
2. 神戸市立烏帽子中学校　　徒歩4分（約280m）
3. キッズフレンド保育園　　徒歩2分（約110m）
4. 琵琶COCORO保育園　　徒歩3分（約180m）
5. 認定こども園 六甲道COCORO　　徒歩3分（約230m）
6. 琵琶ちいさなCOCORO　　徒歩4分（約250m）
7. 小規模保育園 クーラ　　徒歩7分（約560m）
8. 灘すずかけ幼稚園　　徒歩8分（約570m）
9. オリンピア都こども園　　徒歩9分（約650m）
10. ゆりか認定こども園　　徒歩9分（約680m）
11. さくら園六甲道保育園　　徒歩9分（約700m）
12. 小規模保育園 六甲道　　徒歩9分（約710m）
13. ホザナ幼稚園　　徒歩11分（約850m）
14. 神戸さくら保育園　　徒歩11分（約870m）
15. 関西国際学園 神戸校 幼稚園部　　徒歩12分（約940m）
16. おおいしこども園 本園　　徒歩12分（約960m）
17. 誠佛保育　　徒歩13分（約990m）

• 学区はどうでしょうね。
知り合いのママ友曰く、最近は悪くないと聞きましたが。
  • ここの学区は烏帽子中ですね！？！？
私の4人の子ども全員、烏帽子中を卒業しました！（笑）
直近で次女が烏帽子中に通ってました！
学区が悪かったのは20年くらい前ですね。
今は悪くないですよ！
子ども達の先輩や友人で良い高校に進学できた子もたくさん知ってますよ～！
うちの長女と次男も自分で勉強頑張って、今は神大と阪大に通ってます～！
あまり学校の規模は大きくないですが、同級生同士仲良さそうで和気あいあいとしている印象です！
    • 灘小から烏帽子へはどれくらいの子がいくのでしょう。灘小校区から何ヶ所か中学がわかれるようだったのでそれが気になりました！
      • 分かります。私も長男の時はそれ思ってました！

私の子供達の時は3割くらいなイメージです！学区が分かれるのに加えて中学受験する友達もいたので一緒の中学に行く子はそこまで多くはなかった記憶です。

ただ、烏帽子中は人数が多くないので輪に入りやすいらしく、みんなすぐ友達できてましたね。
なので次男の時は同じ小学校の子がどれくらいいるかはそこまで心配してなかったです！

• 学区が分かれるのに加えて中学受験する友達もいたので
このあたりだと中学受験組もいますよね。

みんなすぐ友達できてましたね。
この言葉を聞いて安心しました。うちの子は大丈夫なんだろうかと思ってしまったりするので……
• 成徳鷹匠エリアであれば、子育て世代に人気出ただろうとは思いますが、そうではないのでちょっと強気かなあと思います。まあ新築競合が今後しばらくないエリアなので売れるとは思いますが

周辺環境・治安[ ]

• 真ん前が2号線なので、騒音すごいですよね、、学区も微妙なイメージですが
価格帯どうなるでしょう…
• 近くに住んでますが気になってます。
大通り沿いですが、その分南向きで日当たりも良さそうですし、開放感もありそうですね。
スーパーも歩いて1分くらいですし、2号線の北側なので駅への動線や生活の便利さは文句なしかと。


• 2号線沿いエヴァステージ神戸六甲に学生のころ住んでましたが、窓はあけれたもんじゃないくらいの騒音でしたよ.....さすが国道。
あとは目の前の通り歩いててもなかなかですが、、施設からの奇声が気になるところですが、防音対策どうでしょう。。
  • 施設って何の施設ですか？
• 43号線と2号線沿い両方住んだことあるけど、43号線は6車線あるから少し煩かった
2号線は言うてそんなに煩くなかった
人によるんだね
まあ音に敏感ならやめた方がいいだろうけど

住んでたのは両方築10年以上だったけど、窓閉めたら音はしなかった。
最新のマンションだとそれよりは防音性高そうだからオレは心配してないかな。
• スイミングスクールなどが入っていた建物の跡地のところですか？少し前に通りがかったときに解体工事してるのみましたが、マンションになるんですね。
• 六甲道駅にも大石駅にも近くていいですね。現地案内図に桜の模様が描かれていて、春になったらお花見も楽しめるのかと思いました。
• 騒音が心配ですねぇ～

• ここは尼崎と比べてハザード上もいい。
• どうしても駅徒歩2,3分がいいなら治安我慢して尼崎とかで買えばいいですよね。尼崎も最近高いみたいですけど。

うちは子供いるし駅徒歩は多少我慢してここにするもありかなぁ
  • 尼はキューズモールありますし大阪一駅で便利ですよね
六甲道も三宮再開発がうまくいけば1番近い快速駅なのでもっと人気でそう
    • 尼崎も確かに高い。治安は随分よくなってますよん。
それだけで駅徒歩を我慢するのはもったいない。
利便性はかなりのポテンシャルある街として最近はかなり注目されてますしね
• 幹線道路の騒音ばかりを気にされている人が多いですが、車や大型トラック、バスから出される排ガスって気にされないのでしょうか？
2号線はとにかく交通量も多いですし。
騒音はドアを今どきのマンションならある程度の防音仕様になってないのですかね？
それよりも洗濯物を外で干したら汚れるだとか、空気が澱んで体調を崩すなんてことがないのか気になるところです。
  • ほかに新築選択肢がなかなか出ない駅ですので悩みますね
    • 43号線に比べたら交通量しれてますし気にしなくても良いのでは？
これくらいで体調壊す神経質な人は、そもそもマンション特有の生活騒音とか耐えれませんのでマンションはやめたほうがいいと思います。
      • そもそも43号線と比べられるほどの交通量ってのがすごさを感じますね。穏やかな環境の阪急の沿線住まいのような人には少し厳しそうな予感。

        • なんか無理くりな論理すぎませんか、、、(笑)

実際の場所に行ってみましたが、そんなに気にしなくてもいいのでは？と思いました。

          • 2号線の交通量がしれてる！？一体、今どんなとこ住んでんだ？
現地に立てばその行き来する車の量を見て立地面で悩む人の方が多い。
駅距離が5分以内で収まるような恩恵があるならまだしも、そうでないなら価格的メリットや何かを求めたくなる立地。わざわざ幹線道路沿いに住むならそれ相応の良さが無いと決めきれないんちゃうかな。

            • 実際に現地見て、あの交通量を見て気にしなくてよいと言えるとこに驚く。が、そういう感性の持ち主がこういった立地のマンションを検討するのだろうけど。
• 2号線沿いに住んでますが、とにかくうるさいんですよ。
窓を開けたら…！あけたらね！
あけなきゃ最近のマンションなんで、そりゃ防音はバッチリですよ…
でもね、やっぱあけたくなるんですよ。ずっと閉めっぱなしの家はやっぱやなんですよねー。
コロナ禍で閉鎖的な家にいる苦労はみなさん経験済だからわかると思いますがね。

そして最近のマンションは機密性良すぎて、閉めっぱなしだとキッチンの排水溝からにおい上がってきますからね、結果、窓あけたい…
するとと音…うるさって感じですかね。
24時間走ってるから夜中もぶーん。
ピーポーピーポーですね。
開けてれば。

もちろん物干しざおとかはおいたままだと真っ黒ですよ。健康への害はいかほどかは分かりませんが。忘れてバスタオルとか干した日にゃ…
って感じです。

断じてお金持ちが買う物件ではありません。

ここ横もトヨタの整備工場なんで、東側は別の意味でうるさいでしょうねー

• 車が四六時中走ってると建物自体の汚れの付着ってどうなるんだろう？ベランダとかもすぐに黒ずみそうだし、窓ガラスの汚れも気になるところ。

• 烏帽子校区と斜め向かいにあるアダルトショップが気になります

• 六甲道は普段使いの店がかなり充実してますし、子育て環境も悪くない
駅8分ではあるが、三宮までは快速１駅、大阪までも20分少々だし、駅としての魅力は神戸の中ではトップクラスに思う　
  • 力強いお言葉、とても響きます。神戸の中ではトップクラスの駅って。じゃあ、高くなっても当然かしらとも思ったりします。

周辺施設[ ]

• 公園

1. 下河原公園　　徒歩2分（約120m）
2. 琵琶町公園　　徒歩3分（約230m）
3. 稗原町公園　　徒歩4分（約280m）
4. 烏帽子公園　　徒歩6分（約450m）
5. 六甲道南公園　　徒歩6分（約410m）
6. 都賀川公園　　徒歩6分（約460m）
7. 大石東小公園　　徒歩6分（約460m）
8. 大石公園　　徒歩6分（約480m）
9. 上河原公園　　徒歩7分（約530m）
10. 東町公園　　徒歩7分（約530m）
11. 六甲風の郷公園　　徒歩7分（約560m）
12. 西郷公園　　徒歩8分（約610m）
13. 千旦公園　　徒歩8分（約630m）
14. 西灘公園　　徒歩9分（約700m）

• 金融機関

1. 兵庫県信用組合六甲道支店　　徒歩2分（約130m）
2. 神戸桜口郵便局　　徒歩5分（約370m）
3. 京都銀行六甲道支店　　徒歩7分（約500m）
4. 德島大正銀行 神戶支店　　徒歩7分（約510m）
5. 三井住友銀行灘支店　　徒歩7分（約530m）
6. 三菱UFJ銀行 六甲道駅前出張所　　徒歩7分（約550m）
7. 日新信用金庫 六甲支店　　徒歩7分（約550m）
8. 淡路信用金庫 灘支店　　徒歩7分（約550m）
9. 但馬銀行 六甲道支店　　徒歩9分（約700m）
10. みなと銀行 六甲道支店　　徒歩10分（約730m）

• 医療施設

1. 奥長歯科医院　　徒歩4分（約250m）
2. はぎはら歯科医院　　徒歩5分（約360m）
3. 伊藤歯科医院（歯科・矯正・小児）　　徒歩6分（約420m）
4. 杉本耳鼻咽喉科　　徒歩7分（約500m）
5. 六甲道診療所（内科・小児科）　　徒歩8分（約570m）
6. いわくら耳鼻咽喉科　　徒歩8分（約570m）
7. うえの皮膚科　　徒歩8分（約580m）
8. 片野眼科　　徒歩8分（約610m）
9. 廣海内科クリニック　　徒歩8分（約610m）
10. たかしま皮フ科　　徒歩9分（約660m）
11. 伊原内科・循環器クリニック　　徒歩9分（約690m）
12. 椿田小児科　　徒歩11分（約830m）
13. 金沢病院（総合病院）　　徒歩12分（約930m）

• 公共施設

1. 灘警察署 琵琶町交番　　徒歩1分（約30m）
2. 神戶市灘区役所　　徒歩6分（約460m）
3. 神戶市立灘冈書館　　徒歩9分（約710m）
4. 灘消防署　　徒歩12分（約920m）

• レジャー・スポーツ施設等

セントラルウェルネスクラブ24六甲道　　徒歩6分（約460m）

その他[ ]

• インターネット利用料：（月額880円（税込））
• コミュニティ費：（月額100円）
• ライフサポートサービス費：（330円（税込））

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