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ザ・グランドグレイス 大阪西九条

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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

目次 ＞

    (ページの作成:「==物件概要== *所在地：大阪府大阪市此花区西九条5丁目31-1（地番） *交通： #阪神なんば線「西九条」駅①出入口徒歩6分 #JR大阪...」)
     
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：大阪府大阪市此花区西九条5丁目31-1（地番）
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    [[File:ザ・グランドグレイス 大阪西九条　外観完成予想図1.png|350px|thumb|ザ・グランドグレイス 大阪西九条　外観完成予想図1|alt=ザ・グランドグレイス 大阪西九条　外観完成予想図1]]
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    [[File:ザ・グランドグレイス 大阪西九条　外観完成予想図2.png|350px|thumb|ザ・グランドグレイス 大阪西九条　外観完成予想図2|alt=ザ・グランドグレイス 大阪西九条　外観完成予想図2]]
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    *所在地：[[大阪府]][[大阪市]]此花区西九条5丁目31-1（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #阪神なんば線「西九条」駅①出入口徒歩6分
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    #阪神[[なんば線]]「西九条」駅①出入口徒歩6分
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    #JR大阪環状線「西九条」駅徒歩7分
    		+
    #JR[[大阪環状線]]「西九条」駅徒歩7分
      
     
    *総戸数：204戸
    		 
    *総戸数：204戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2026年04月中旬
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    *完成時期：2026年04月
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    *引渡時期：2026年05月
     
    *売主：パナソニック ホームズ株式会社 株式会社タカラレーベン
    		 
    *売主：パナソニック ホームズ株式会社 株式会社タカラレーベン
     
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
    		 
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *
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    *ハルモシティが嫌がりそうなマンションですね。
ハルモシティ考えるならここの価格は絶対気になりますよね？買えるなら絶対こっちですもんね。
わざわざ安治川口なんてねwww
プレサンスなので書き込み荒れそう。
    −
     
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    *安治川口？ハルモシティ？
ハルモシティは
プレサンスで、
南海辰村で、
安治川口で、
ゆめ咲線のみで、
まわりに何もなくて、
今後の期待できる開発もない、、、

環状線、パナソニック、これだけでこのマンションの一択でしょ。
     +
    *いまのところの情報は物件概要のみでしょうか。詳しいことまだわからない感じ。
共用施設はほどほどで、駐車場は足りない感じで、入居は再来年、広さはピンキリのようだけど2LDK＋S・3LDKだから、実質3部屋の間取りばかり。
ファミリーが中心になるのかな。あとディンクスとか。
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    *ハルモシティ＋1000万くらいならいいなと思った
2社売主だし昨今の物価高を考えると期待薄だが
     +
    *価格はライフ横にたってる築13年のマンションが3800万～4800万だったり、西九条からの駅距離が同じ福島区の築17年のマンションも同じくらいで売られているので+1000万円くらいはするのかなぁ、と想像しています。同じく周辺環境次第かなと思っています。
     +
    *価格次第だなぁ　広告部屋で5000万に迫ってくるとさすがにしかめ面する
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    *価格見て来ました。
南向きしか覚えて無いですが、5200～て感じでした。
階層による差はそんなに無かったです。
お盆後くらいに希望？要望？まとめて第1期でどの物件売るか決めるみたいですね。

管理費?修繕積立金?ネット代で月々2万くらいでした。
     +
    **情報ありがとうございます。なんか微妙です。
その価格で数年かけて売るなら普通に売れ残りそう

     +
    *検討されている方、手付金は何％と言われていますか？
     +
    **10%と言われ「高ッ」てなりました。どうしても出せない場合は応相談とのことですが、それでも50万円減額くらい、とのことでした。2年先なのに、早々に高額な手付金なのはライオンズに流れるのを阻止するためかな？と勘ぐっちゃいます。
     +
    ***ウチは15％と言われました。部屋の種類で分けているのか出せそうな人には高めに設定するのか分かりませんが、人によって変えるているとしたらあまり良い気はしませんね。
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    ****そうなんですね。私達はJタイプの14階辺りで伝えていました。他の市内の新築マンション(十三や都島)は最低100万円と言われておりましたので、変だなぁと思っていましたが、納得しました！ちょっと酷いですね。
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    *****手付金って未完成物件は5％　完成済でも10%が上限だった気がするんですが
売主×2　代理1の3件で5％ずつ15%を上限の理屈でしょうか？
     +
    *そう言えば、マンション購入時の支払い開始時期について深く考えたことなかったので、ちょっと調べてみました。

申込証拠金という聞いたことのないものが・・・意思表示のため契約前に支払うとのこと。5万円～10万円程度。
とは別に、手付金を売買契約時に支払い。5%～10%が一般的とのこと。
物件の引き渡し直前に、残代金を支払い。住宅ローンの場合は、物件の引き渡し後に開始とのこと。

ここの場合、申込証拠金のようなものも含めて手付金と言っているのかな？と思いました。
     +
    **手付金を売買契約時に支払い。5%～10%が一般的

10％だと
3000万円　300万
4000万円　400万
5000万円　500万

ってことですね。

15％だと
3000万円　450万

多い気がします。

     +
    *駅まで徒歩5～6分の立地にあるマンションを
5000万円台の販売価格は割と良心的なのかなと感じました。
マンション価格の高騰は当分終わることはないですし、
間取りなどが気に入ったら、早い時点で検討できるかなと思いました。
     +
    *人気すぎてやばいですねここ…モデルルーム混雑しすぎて忙しそうです…売れ行きも早すぎてびっくりしました。急がないと値上げしそうです。

     +
    *申し込み進めていますがデメリット含めて参考になれば。
地元民ですが臭いは気になりません。が、立地が立地なので特別綺麗なわけではなく、ハザードマップが気になる方はどうしても気になるでしょう。
西九条駅は正直便利です。梅田、難波はもちろん、神戸方面にもアクセスが楽。ただ飲み屋やパチンコ店、小汚さは否めないですね。子育て世帯、家族向けかと言われると微妙です。
また先日現地を見ましたが、目の前の市営、マンションは眺望・日当たりに影響するかと思います。あとは目の前のお寺さんの存在感、マンション自体はアルコーブがないのと、駐輪場が遠いのが気になるくらいでしょうか。

ここまで挙げたデメリットにしても、圧倒的アクセスの良さとスーパーや学校施設に程よい距離感、総合的にコスパが良いのが決め手ですね。北港通りは暴走族も通るし、病院もお寺もあるけど、基本この辺りは程よく静かで良いですよ。ライオンズでも良かったのですが、ちょっと高そうな気がする。あとは個人的に大京で痛い目を見てるので。
メリットデメリットがはっきりとしてる物件なので、検討しやすいと思っています。
     +
    **何回もモデルルームに行き話も煮詰まってましたが、アルコーブ無いの気付きませんでした、、、
危うく購入検討するところでしたが、個人的にはアルコーブ無しのマンションは流石に厳しいと感じました。
流石コストカットのプロ長谷工って感じですね。
参考になる情報ありがとうございました。

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    ***嫌な方には嫌ですよね、アルコーブなし。なので私は端の部屋に絞ってます。角部屋ならMBあるし、実質隣の部屋気にならないので。
ただ他のマンション見ても最近はコストカットで、軽く凹んだだけのアルコーブだとか、目隠しルーバーもケチってたりとか多いです。
ここのマンションは設備もスタンダードで、トイレとか微妙だったんじゃないかな。廊下の手摺もちょっとショボい。それでも私はコスパで選んでます。駅近物件で間違いなく安いのは安いので。
確かにコストカットが露骨ですが、それでも新築中古問わず「長谷工」ってブランドで売れるんですよね。名前の知らない中堅マンションを運試しで買うよりいいだろうってことで、結局売れてしまうのです。ここをどう評価されるかだと思います。
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    *IRも本格化したし西九条のマンションも値上がりしそうですね。
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    **今で6000万弱でしょ？IR出来たからって西九条で駅から7分の長谷工が7000万、8000万って流石にあり得るんですか？
此花区西九条エリアの開発計画の弱さ見たら中々値上げの期待は難しいかなと感じました。実需で永住ならいいと思うけど

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    ***IR需要がどこまで伸びるか未知数ですが、あまり西九条自体には期待出来ませんよね
中之島から九条を経由しての京阪延伸PJも微妙だし…ただ、うめきたの人気は予想以上なので、その影響はあるかもですね。福島区はそのうち手が出なくなるでしょうし
7-8000万とかの値上がりは現実的ではないですが、案外10-20年後もお値段据え置きってことはあり得るかと
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    *西九条の利点を活かすならライオンズよりは絶対グランドグレイスなんだけどなぁ
地元民じゃないと分かりにくい立地だけど、あの五叉路周りよりはマシ
自転車使ったら駅まではさほど変わらんし車の出入りなら尚更分がある
ライオンズに期待を寄せて保留してる人もいそうだから週末の説明会の後にいくらか流れてきそうだなと思っている
     +
    **地元民でしょうか？
最初は検討して場所も設備も見たけど絶対グランドグレイスが良い、とか、地元民ですが近隣で聞いたことないし言い切れないけどなぁ…

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    ***地元民はわかんないけど、調べたり説明会行ってない人じゃないかな…
設備見てしまうと見劣りするのはグランドグレイスの方だから立地云々だけの問題じゃない
買うことを検討するとしたら、ライオンズとだけ比較しても仕方ないよね
     +
    ****レーベンの営業が書いてるのかなって思いました。
営業スタイル的にも可能性あるな～と思いましたけど、営業スタイルも設備も諸々含めて残念で、値段全振りが魅力(直近の不動産価格の中では)かなと思いました。魅力という程でもないですけど、「計算を間違えて安すぎる価格つけたけどそのまま販売するしかなかった」って言ってましたよ。不手際で発生したミス価格で買い漁れるのは今しかなさそうです。本当なのか…？
ちなみに計算ミスは誰も気づかなかったそうです。
     +
    *****絶対とか書いちゃうのとかライオンズに敵対してるのは確かにそれっぽいですね笑
私も一度検討してましたが、本当に決め手を挙げるなら価格なんですよね…
正直ミスってのは営業トークだと思います。福島区隣接とはいえ「此花区」で強気には出られなかったんじゃないですか？
ただ売れてるのは本当だと思うので（投資も含めて）コスパの良さをどう考えるかですね。魅力的ってより、お買い得って感じ。駅近、梅田アクセス良し、70平米超で5000万台は「お得」なんですよね。
     +
    ******「お得」に見せるためにコストカットをした設備、仮にそれがハリボテだった場合は果たして本当にお得なのか。
人それぞれ判断基準はあるかと思うので、値段が安い＝本当に自分にとってお得なのか、後悔のないよう検討すればよいかと思います。
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    *基本は管理組合によって決まるものだと思いますよ。何もかも長谷工が決めるものではないです
ちなみに、ここは管理者委託方式なので、住んでから何か言っても、すぐに要望は通りません。元々住戸数も多いので、一般論に基づいた使われ方をするでしょうね。
管理人さんやコンシェルジュもいるので、悪ガキが居たらすぐにつまみ出されると思いますし

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    **一期の一番最初に買ってます
逆に買う気もない人が周辺環境だのうだうだうるさいなと思ってます
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    ***自分も同じく一期ですが、周辺環境なんてとっくの最初に想定して納得してます
田舎者とまでは言いませんが、西九条・此花を知らなければ"粗"に見えるのかもですね…
     +
    *先週モデルルームに行きました。1期は80戸ぐらい売れたと聞きましたが、本当でしょうか？

     +
    **私も同じこと聞きましたよ。営業トークかもしれませんが、ある程度売れてるのは本当だと思います。私も申し込みの時、結構な組数の方を見ましたので。
ただ、予約を見る限り2期は大変そうですね。ライオンズと比較する人が出てくるでしょうからすぐには売れていかないかも。
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    ***2年以上先やのにもう半分は契約済みで異常な人気って言うてましたねぇ、福島区や北区のマンションよりも人気殺到な状況ですwwほんま？？
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    ****お返事ありがとうございます。
モデルルームをみた際に、あんまり人がいないのに、めっちゃ売れてる、値上げを考えてるとか言われました
北も南も行きやすいし、ポジティブに検討中です
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    *****私が土曜に2～3回行った時も全然人いませんでした。
人気過ぎて抽選になると言ってましたが、方法はくじ引きではなく口頭で当たったか外れたか教えてくれるそうです。
まさかのブラックボックス、、！
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    ******まあ…福島区より、ってのはないでしょうから営業トークでしょうね…笑
ただ1期の申し込みの時は結構人の出入りもあって、ギャラリーの予約も取れませんでしたから、ある程度客足はあるのでしょう。
200戸の半分埋まってると風呂敷広げても確かめようないですしね。

     +
    *******1期で申し込みしましたが、ポジティブにメリットを受け取れる人には良い物件と素直に言えますよ。売れてるとか値上げとかの営業トークは無視でもいいですけどね笑
私もアクセスの良さと、ベーシックな間取り、価格に惹かれて決めました。
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    ********これはデベの悪いところだと思いますが、考えようによっては交渉出来ます。
私は「この部屋、他に希望者居ますか？」と聞いて被りを防ぎました。どうせ被らないだろうと思っていたら、バツが悪そうに「そこは先約があって…」と言ってたので、申し込みは確実にあります。
デベも少しでも抽選を防いで穴埋めしていきたいでしょうから、ある程度教えてくれます。もし抽選になったら、ローン通過が間違いない方≒資金力がある方を選ぶでしょうね…
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    *ここに限らずレーベンの売り方ちょっと怪しいからなぁ…営業トークは鍛え上げられてそうですけどね
     +
    *この前行きましたが、結構売れてるような感じでした。信憑性に欠けますが。。営業マンの説明の仕方が結構鼻につくというか、信用できないと感じたので、営業マンを代えてもらいたいのですが、同じように感じた人いませんか？もしいたら、そのまま同じ担当者から購入したのか、担当チェンジしてもらえたのか教えてほしいです。
     +
    **私は同じ営業マンのまま購入しましたよ。ただ、説明会で待ってる間隣の商談が聞こえてきて、そこでは随分ゴリ押しの営業をしてるな～と感じた記憶があります。営業マンもそこそこ人数がいるでしょうし、予約埋まってない感じを見るに今は多少暇でしょうから、チェンジを願い出て良いと思います。マンション購入は契約後の納得感も大事だと思いますし、不信感を持ったまま買うのは損だと思うので。
     +
    *皆さんの反応を見てもかなりこのマンション好評のようですね（笑）
ライオンズさんと比較しても間違いなくグランドグレイスが優れていることくらいモデルルームで話を聞けば誰でもわかると思います。
すぐに完売しそうでワクワクしますね！私含めて買えた人は本当にラッキーです！
     +
    **そんな事しなくてもグランドグレイスはデメリットもしっかりあって2期の予約はそこそこですから、せこいことしなくて大丈夫。
買う側は、各々のニーズに沿って検討して買うんだから
下手な印象操作しようとする方が却って逆効果なんですよ？
     +
    ***活気があって何よりです(^^)

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    *コンシェルジュサービスって検討事由に入りますか？
物件検討中ですがあまり魅力的に感じなくて、みなさんどう思ってるのかなと…

     +
    **管理費が無駄にかかり、将来的に解除不在となれば売却の印象にも響く。新築時は大きなアピールとなりますが、売却の際はマイナスになるので必要ないと思ってます。同じようなマンション見飽きるほど見てきましたよ
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    *1期で上層階の広いところ申し込んだけど2期って安い部屋売り出されてる？
5000万弱で最安ってのが一つの売り文句だからまだ隠してるんかな？

     +
    **場所と売り方的に2期3期でも安い部屋は残ってるはずですよ。
値上げする＆1期で来場した貴方はチャンス等トークは受けてると思いますが…
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    *坪単価はどれくらいなのでしょう。235ぐらいですかね。
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    **え？坪単価235、、、？
全体的に270～280前後でしたけど…。
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    *十三の定借タワマンよりはこっちが良いかな。
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    **十三のタワマンと比較するのは層が違うでしょ
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    *レーベンの営業は好きになれないわ。変なとこ秘密やし、次の期の販売には
金額上げるとか圧かけてくるし。

     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *確かにアクセスは良さそうですね。
まだ詳細は出てないですが、パーティールーム、スタディルーム、スタジオなどがある
かなり共有施設が充実している大規模マンションだなと思います。
治安だけがちょっと気になりますが。
     +
    *駅周辺はお世辞にも誉めれた環境ではないが利便性で考えたら上等だと思う
     +
    *お隣駅のハルモシティとは1駅違いだけど夢咲線は実際の所西九条で
中継待ちや乗り換えが多いから電車で快適ノンストップとは行き難い。
だからこの1駅の差は結構大きい。
それが数千万の価格差を埋める魅力かは人によるけどね。

     +
    *西九条は現時点で利便性は良い駅なのでIRや、その他の要因ではそれほど伸びる要素は無い。駅前大開発などがでてくれば別ですが。
      
     
    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:ザ・グランドグレイス 大阪西九条　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ザ・グランドグレイス 大阪西九条　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ザ・グランドグレイス 大阪西九条　エントエランスアプローチ完成予想図]]
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    * 敷地面積：販売対象面積：4,943.76m²
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    * 建築確認面積：4,943.29m²
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    [[File:ザ・グランドグレイス 大阪西九条　エントランスホール＆ウェルカムラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|ザ・グランドグレイス 大阪西九条　エントランスホール＆ウェルカムラウンジ完成予想図|alt=ザ・グランドグレイス 大阪西九条　エントランスホール＆ウェルカムラウンジ完成予想図]]
     +
    *駐車場：103台（機械式52台、平置51台（EV充電器付平置5台、カーシェア用平置1台含む））
     +
    **月額使用料／9,000円～25,000円
     +
    *駐輪場：408台（平置22台、下部スライドラック式255台、2段ラック式131台）
     +
    **月額使用料／100円～300円
     +
    *バイク置場：19台（中型5台、ミニバイク14台）
     +
    **月額使用料／1,000円・2,000円
     +
    *駅に近いということはありますが、駐車場が半数しかないのはどうかなぁ。
特にファミリー層は移動を車ですることのほうが多いかと思います。
このだけの大規模マンションなので、やっぱり土地的に厳しいのかしら。
     +
    *駐車場平置き50機械式52ってちょっと微妙すぎますよねー。
     +
    *総戸数が204戸で、うち駐車場が102台。
1/2の家庭は車を持っていない前提・・・

最近はレンタカーやカーシェアが多いですか？？我が家は車あります。

     +
    *アクセスが良い立地ではあるからなのか
駐車場がの台数が少ないのは気になりますね。家族向きの間取りが多いのに、
もう少し駐車場や駐輪場が設置されてもよかったかなと思います。
     +
     
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *
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    *エレベーターが少ない気がするのは私だけでしょうか？
     +
    **ご意見通り、エレベーターは少ないと思いますよ。南向き135戸に対して2台、南東向き75戸に対して1台ですからね

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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *
    		+
    * 間取り：2LDK＋S・3LDK
     +
    * 住居専有面積：62.16m²～80.51m²
     +
    * バルコニー面積：11.10m²～22.70m²
     +
    * テラス面積：11.80m²～13.60m²
     +
    * 専用庭面積：11.80m²～13.60m²
     +
    *間取りがけっこういい感じかもしれません。
すべて3LDK的な感じだけれど62.16㎡～80.51㎡という広さの幅があり。
家族構成や生活スタイルによって適切な間取りが選べそうな感じがします。
     +
    *ここ4LDKは無いんですね
     +
     
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
    −
    *
    		+
    *'''商業施設(ショッピング）・食事処　　'''
     +
    # デイリ－ヤマザキ西九条３丁目店　　徒歩2分／約160m
     +
    # ココカラファイン西九条店　　徒歩5分／約360m
     +
    # 万代福島吉野店　　徒歩4分／約310m
     +
    # ライフ西九条店　　徒歩6分／約410m
     +
    # ドラッグストアコスモス高見店　　徒歩10分／約750m
     +
    # ダイエー此花店　　徒歩14分／約1,060m
     +
    # イオン高見店　　徒歩15分／約1,190m
     +
    # 野田アプラ　　徒歩17分／約1,340m
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
    −
    *
    		+
    *'''教育施設'''
     +
    # 大阪市立西九条小学校　　徒歩9分／約690m
     +
    # 大阪府立咲くやこの花中学校・高等学校　　徒歩10分／約800m
     +
    # 新家保育園　　徒歩2分／約140m
     +
    # 西九条おはな保育園　　徒歩4分／約250m
     +
    # ぬくもりのおうち保育 梅香園　　徒歩7分／約550m
     +
    # ふじのもり保育園　　徒歩7分／約560m
     +
    # 大阪市立西野田幼稚園　　徒歩 12分／約910m
     +
    # 大阪市立春日出中学校　　徒歩18分／約1,390m
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
    −
    *
    		+
    *
此花区市営団地の木場住宅群の一部(4棟)を解体して建設されるので、周りは現存する巨大な団地区域に囲まれています。
Google衛星などで確認したら分かりますが、マンションへのアクセスは団地区域の中になります。治安や周辺住民の環境には注意が必要かもしれませんね。

     +
    **団地ではなくその北側のナインティビルやその駐車場の跡地に建設されるはずです。
土地や前面道路の形状を見る限りそう思われます。

     +
    ***現地見に行きましたか？形状も団地の一部と同じですし、実際建設も始まってますよ。
     +
    *安治川口とどっちが治安悪いですか？

     +
    **安治川口のどの付近の話でしょうか？新築予定のハルモ近隣の話だと治安だけで言うとまだハルモ付近の方がいいと思いますよ。
ただ、今現時点の話なので、ハルモ付近は賃貸マンションで温泉施設なども出来ますし、当物件も団地の一部とはいえ道路や団地の錆れた古い看板も舗装されてるので完成時には環境は大きく変わってるかもしれませんね。

     +
    *ライフが近くにあるので生活自体はしやすいと思います。
ただ窓からの景色は団地になる可能性があるので実際に現地に行って空気感を感じてみてはいかがですか？

     +
    *交通面と生活面の利便性が恵まれているのかなと感じました。それに対しての価格設定がどうなるのかが注目かなと思います。

     +
    *このマンションの真向かいに葬儀場・火葬場？がありますが、横には団地、向かいには火葬場、環境的には値段にはプラスに働かないですかね？
気にしない人は気にしないと思いますが。
     +
    **法音寺は普通のお寺さんのはず
葬儀場・火葬場だなんて、ちょっと悪意を感じます。

     +
    ***悪意というか、検索したら葬儀場って書いてあり火葬のプランも書かれていたので「?」付きで投稿しましたが間違ってましたか？
普通の参拝できるお寺なのか、葬儀関係なのかどちらでしょう？
     +
    *梅田、なんば、天王寺、上本町、神戸、奈良、ユニバ、将来的にはIRも？に電車1本で行ける稀有な立地
     +
    *子育て環境はどうなんでしょう？

     +
    **西九条に10年住んでいますが、現状近場に塾とかないです。病院・公園は沢山あります。学区は西九条小学校で大阪市の平均くらいです。
最近、民泊やユースホステルが増えて外国人が多いのは治安面で不安かもしれないです。駅の北・東側に民泊多数、駅前の大通りにユースホステル、西側はホテルがあります。

元々地主が多いエリアで特に駅の東側は栄える気配がありません。西側はこの物件とライフ前に1件新しくマンションができるので、少しは雰囲気が変わればいいな、と思います。

     +
    ***この方の言っていること、一部認識が異なります。

当方10年以上西九条駅徒歩5分の賃貸に住んでいます。

まずライオンズのほうですが、ライオンズは駅から3分くらいで歩けます。グランドグレイスは7分はかかります。ライオンズの前の道はスムーズに歩けます(王将側)。その道の反対(ココカラファイン側)、グランドグレイスに行くときに使いそうな通りは、先日夜に歩くとコンビニや最近できたネオンの飲み屋の前でタバコを吸った若者がたむろしていてかき分けて通りました。ライフとマンダイだとマンダイはクレジットカード決済ができません。駅高架下にベストショップというスーパーがありますが肉、魚共に鮮度よくマンダイより安いです。このスーパーは駅⇔ライオンズ間のルートからは外れますが、グランドグレイス⇔マンダイ間と同じくらいの距離にあります。よって利便性としては駅⇔自宅間にもスーパーがあるライオンズのほうがよいと思います。

ハルモシティはHP見ればわかると思いますが通退勤時はユニバ客と逆方向なので空いています。ここはスーパーが近くにないので検討対象外にしましたが。

グランドグレイスは駅距離少し遠いですが広さと安さが魅力ですね。ライオンズはZEHも対応していて駅距離然り、コンパクトながら妥協していない感があります。

両物件に言えることは、消防署、病院が近く音は気になるのではないかということ。これに加えグランドグレイスは取り壊しが決まっている市営住宅の解体、新しい建物の工場などの騒音を懸念しています。

     +
    *** 頻繁に万代使ってるので1点訂正を…
万代クレジット使えますよ！
レジ終わった後支払い方法聞かれるので、クレジットって答えるとそのままレジ対応での支払いになります。
現金と答えるとセルフレジでの現金支払いだったかと思います。

     +
    ****そうなんですね。過去に、使えなくてやりずらいと思ってそれから暫く行っていなかったので情報がアップデートされてなかったです。失礼しました。
     +
    *この物件気になっているんですが、市営住宅の跡地であることと救急病院の横というのが引っかかります。地縁、騒音、どんな感じなんでしょう？市内で交通の便がよく、広さも80㎡台まであるのは魅力ですね。
     +
    **この物件の前の道路に30分駐車して見てたら大体雰囲気分かります。
昼、夜と2回行きましたが歩いてる人が独特すぎてちょっと怖かったです。西九条駅までギリ近く、広さも魅力的だったので価格次第では購入検討しようと思いましたが今は五分五分です…
捨てたわけではないですが安ければ妥協もありかなぁ、
     +
    ***ありがとうございます。
     +
    *この建築中のマンションの間近くに住んでるものです
日立造船の跡地に建築されてます
また、市営住宅が近くにありますが建て替えも今してるのでキレイになって行くと思います
暁明館病院が近くにあるので安心があります
朝はデイサービスの車などで大賑わいです
なので、年配者は多い印象です
スーパーは自転車で1分で万代があり他のスーパーよりも安いので便利です
駅から歩いて6分程の距離で当方持ち車はありませんが電動自転車でusjや大阪駅に行ったりと固定費も抑えられているので個人的にはオススメな物件だと思います
ライオンズ？も建てられる予定ですが駅から歩くと歩道が狭く人が行き交うので気持ち歩く感じがします
ライフがそばにありますが万代の方が安いです、好みはあるかと思いますが、、、
大開にも大きなマンションが建築されますが高速が近かったり便利だと思いますので車のある方には良いかと思います
ハルモは安治川口なので電車が便利かもですがめちゃくちゃ電車に人が乗りますのでかなりストレスになりそうです
西九条駅はホームで乗り換えの人でごった返しますが大阪駅から桜島方面の電車にも乗れますし、快速も停まるのでどれに乗ってもすぐに西九条駅着くので便利です
ハルモは大阪駅から環状線に乗ると必ず西九条駅で乗り換えしなくてはならないのでその辺が少しストレスになりそうですし駅から降りてもスーパーもありません
トータル的に車の無いから人向けの内容になりますので参考になる方は少ないかと思いますが、当方小さい子供がいますが電動自転車で大阪ドームのイオンにも15分程で行きますし、野田阪神のイオンも5分程で行きますし、大阪駅にも15分程で行きますし、usjにも15分程で行きます
治安は梅香の方が少し悪い気がしますが、西九条はあまり気にならないです
     +
    **詳しく教えていただいて本当にありがとうございます。
住んでいないとわからないということばかりでありがたい情報ばかり。
触れられている通り、この辺りだとマイカーがなくても十分に生活できそうですよね。
ユニバまで自転車で…たぶん、子どもたちがお年頃になったら一番喜びそうな気がします。

生活していくうえで、お買い物も便利ですし
治安も悪くなさそうですし全体的によさそうな街です。
お向かい様のように親切な方もお住まいなのも心強いです。
     +
    ***ほんとありがたいですね、ご近所に住んでおられる方のご意見は。
目に見えるような具体的な情報は貴重だと思います。
生活するイメージが浮かんできそうです。
     +
    *取り壊し時期が未定の古い団地が目の前に何棟かあり
現在建設中の団地も14階建てなのでそれが気になって
います。ライフの隣に建設されるライオンズマンションも
検討中ですが…
     +
    *西九条ってそんな空気悪いの？

     +
    *近所に住んでますが、できるマンションの隣に鉄工所があり、平日昼間は金属を切る音が響きます。
     +
    *立地的にグレイスは殆ど福島区なので価格はまぁまぁいいかなと思います。
     +
    **いやいや、此花区は此花区です。此花区の値段として考えてください
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    ***確かにここは此花区だからこそ安い。地理的に見れば隣は福島区だけど、調べる人や「福島区」に魅力を感じて投資をする層には簡単にスルーされてしまうから
ただ、あえて言うなら近くのプレサンスだって「福島区」かと言えば微妙な所
世間一般が興味を示してるのは梅田・福島駅回りの福島区物件
あくまでも野田阪神に近い…その意味での福島区隣接はメリットになるかな

     +
    ****購入した人からしたらそう言い聞かせるしかないよね…
区役所など手続きは全部此花区です。住所だけで全て決める訳ではありませんが、此花区民であることは事実、プレサンスは福島区です。その上で此花区の中で便利だと思う地域を購入できたのならよかったのでは？
     +
    *****個人的には購入を決めて満足ですよ
元々地元民ってこともありますが、梅田・神戸にアクセスしやすい3LDKの駅近物件が予算内に買えたので
そりゃリセールバリューを見て福島区の方がいいとか比較すればより良い条件の物件もあるでしょうが、全て理想通りとはいきませんからね
デメリットも理解した上で、私はお得な物件と思います

     +
    *近くに何件もスーパーがありますが、周辺ファミリー層多いのかな。同世代の多い地域に住みたい
     +
    **ファミリー層も一定数いますが、古い土地も多いので年齢層は高めな印象です。
ある意味二極化してる感じもしますね。こことライオンズでファミリー層は増えるんじゃないでしょうか？民度が悪化しなければいいですが・・
     +
    ***案外ファミリー層は多いです
野田阪神、海老江まで行くとファミリーが沢山おりますが、福島の物件が買えなかった層とか…ライオンズやこちらに流れてくるでしょうね。民度が低い層が選ぶには安くないと思いますがどうでしょう…
地元民ですが、暴走族とかはもっと安治川とか工場寄りに住んでるイメージです
あとは大規模マンションながら第三者・管理者方式なのでそれほどご近所付き合いしなくて済むので、その点は楽かなと思います
     +
     
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''公園'''
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    # 西九条小公園　　徒歩3分／約220m
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    # 西九条公園　　徒歩4分／約270m
     +
    # 新家公園　　徒歩5分／約340m
     +
    # 嬉ヶ崎公園　　徒歩5分／約400m
     +
    # 新家西公園　　徒歩6分／約470m
     +
    # 高見新家公園　　徒歩8分／約590m
     +
    # 正蓮寺川公園　　徒歩 11分／約830m
     +
     
     +
    *'''金融機関'''
     +
    # 大阪福島新家郵便局　　徒歩5分／約350m
     +
    # 大阪シティ信用金庫 阪神西九条駅前出張所（ATM）　　徒歩6分／約440m
     +
    # 大阪シティ信用金庫 西九条支店　　徒歩12分／約910m
     +
    # 三菱UFJ銀行 ATMコーナー千鳥橋駅前　　徒歩13分／約1,030m
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    # 三井住友銀行 四貫島出張所（ATM）　　徒歩14分／約1,050m
     +
    # 三菱UFJ銀行 野田支店　　徒歩15分／約1,140m
     +
    # 関西みらい銀行 野田支店　　徒歩15分／約1,160m
     +
    # りそな銀行 野田支店　　徒歩16分／約1,250m
     +
    # 三井住友銀行 西野田支店　　徒歩17分／約1,290m
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    *'''医療施設'''
     +
    # 大阪暁明館病院　　徒歩4分／約260m
     +
    # 福島吉野スマイル内科・循環器内科　　徒歩5分／約330m
     +
    # ひかり眼科　　徒歩5分／約330m
     +
    # 大阪整形外科病院　　徒歩5分／約400m
     +
    # 西九条休日急病診療所　　徒歩6分／約410m
     +
    # 朝日橋胃腸科 内科 小児科診療所　　徒歩7分／約500m
     +
    # あおやま医院（内科、小児科、放射線科、皮膚科）　　徒歩7分／約540m
     +
    # やすだ医院（外科、内科、胃腸科）　　徒歩5分／約330m
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    *'''公共施設'''
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    # 西九条公民館　　徒歩8分／約570m
     +
    # 新家コミュニティセンター　　徒歩9分／約700m
     +
    # 大阪市立図書館 福島図書館　　徒歩 12分／約960m
     +
    # 福島区役所　　徒歩 12分／約960m
     +
    # 此花区民ホール　　徒歩13分／約1,040m
     +
    # 大阪市立図書館 此花図書館　　徒歩13分／約1,040m
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    # 大阪市此花区役所　　徒歩19分／約1,480m
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    *'''レジャー・スポーツ施設等'''
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    # FITBASE24西九条　　徒歩5分／約380m
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    ==その他==
    		 
    ==その他==
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    ==掲示板==
    		 
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    osaka/696344/1-113

    2024年9月25日 (水) 10:48時点における最新版

    物件概要[ ]

    ザ・グランドグレイス 大阪西九条　外観完成予想図1
    ザ・グランドグレイス 大阪西九条　外観完成予想図1
    ザ・グランドグレイス 大阪西九条　外観完成予想図2
    ザ・グランドグレイス 大阪西九条　外観完成予想図2
    1. 阪神なんば線「西九条」駅①出入口徒歩6分
    2. JR大阪環状線「西九条」駅徒歩7分
    • 総戸数：204戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2026年04月
    • 引渡時期：2026年05月
    • 売主：パナソニック ホームズ株式会社 株式会社タカラレーベン
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • ハルモシティが嫌がりそうなマンションですね。
ハルモシティ考えるならここの価格は絶対気になりますよね？買えるなら絶対こっちですもんね。
わざわざ安治川口なんてねwww
プレサンスなので書き込み荒れそう。
    • 安治川口？ハルモシティ？
ハルモシティは
プレサンスで、
南海辰村で、
安治川口で、
ゆめ咲線のみで、
まわりに何もなくて、
今後の期待できる開発もない、、、

環状線、パナソニック、これだけでこのマンションの一択でしょ。
    • いまのところの情報は物件概要のみでしょうか。詳しいことまだわからない感じ。
共用施設はほどほどで、駐車場は足りない感じで、入居は再来年、広さはピンキリのようだけど2LDK＋S・3LDKだから、実質3部屋の間取りばかり。
ファミリーが中心になるのかな。あとディンクスとか。
    • ハルモシティ＋1000万くらいならいいなと思った
2社売主だし昨今の物価高を考えると期待薄だが
    • 価格はライフ横にたってる築13年のマンションが3800万～4800万だったり、西九条からの駅距離が同じ福島区の築17年のマンションも同じくらいで売られているので+1000万円くらいはするのかなぁ、と想像しています。同じく周辺環境次第かなと思っています。
    • 価格次第だなぁ　広告部屋で5000万に迫ってくるとさすがにしかめ面する
    • 価格見て来ました。
南向きしか覚えて無いですが、5200～て感じでした。
階層による差はそんなに無かったです。
お盆後くらいに希望？要望？まとめて第1期でどの物件売るか決めるみたいですね。

管理費?修繕積立金?ネット代で月々2万くらいでした。
      • 情報ありがとうございます。なんか微妙です。
その価格で数年かけて売るなら普通に売れ残りそう

    • 検討されている方、手付金は何％と言われていますか？
      • 10%と言われ「高ッ」てなりました。どうしても出せない場合は応相談とのことですが、それでも50万円減額くらい、とのことでした。2年先なのに、早々に高額な手付金なのはライオンズに流れるのを阻止するためかな？と勘ぐっちゃいます。
        • ウチは15％と言われました。部屋の種類で分けているのか出せそうな人には高めに設定するのか分かりませんが、人によって変えるているとしたらあまり良い気はしませんね。
          • そうなんですね。私達はJタイプの14階辺りで伝えていました。他の市内の新築マンション(十三や都島)は最低100万円と言われておりましたので、変だなぁと思っていましたが、納得しました！ちょっと酷いですね。
            • 手付金って未完成物件は5％　完成済でも10%が上限だった気がするんですが
売主×2　代理1の3件で5％ずつ15%を上限の理屈でしょうか？
    • そう言えば、マンション購入時の支払い開始時期について深く考えたことなかったので、ちょっと調べてみました。

申込証拠金という聞いたことのないものが・・・意思表示のため契約前に支払うとのこと。5万円～10万円程度。
とは別に、手付金を売買契約時に支払い。5%～10%が一般的とのこと。
物件の引き渡し直前に、残代金を支払い。住宅ローンの場合は、物件の引き渡し後に開始とのこと。

ここの場合、申込証拠金のようなものも含めて手付金と言っているのかな？と思いました。
      • 手付金を売買契約時に支払い。5%～10%が一般的

10％だと
3000万円　300万
4000万円　400万
5000万円　500万

ってことですね。

15％だと
3000万円　450万

多い気がします。

    • 駅まで徒歩5～6分の立地にあるマンションを
5000万円台の販売価格は割と良心的なのかなと感じました。
マンション価格の高騰は当分終わることはないですし、
間取りなどが気に入ったら、早い時点で検討できるかなと思いました。
    • 人気すぎてやばいですねここ…モデルルーム混雑しすぎて忙しそうです…売れ行きも早すぎてびっくりしました。急がないと値上げしそうです。

    • 申し込み進めていますがデメリット含めて参考になれば。
地元民ですが臭いは気になりません。が、立地が立地なので特別綺麗なわけではなく、ハザードマップが気になる方はどうしても気になるでしょう。
西九条駅は正直便利です。梅田、難波はもちろん、神戸方面にもアクセスが楽。ただ飲み屋やパチンコ店、小汚さは否めないですね。子育て世帯、家族向けかと言われると微妙です。
また先日現地を見ましたが、目の前の市営、マンションは眺望・日当たりに影響するかと思います。あとは目の前のお寺さんの存在感、マンション自体はアルコーブがないのと、駐輪場が遠いのが気になるくらいでしょうか。

ここまで挙げたデメリットにしても、圧倒的アクセスの良さとスーパーや学校施設に程よい距離感、総合的にコスパが良いのが決め手ですね。北港通りは暴走族も通るし、病院もお寺もあるけど、基本この辺りは程よく静かで良いですよ。ライオンズでも良かったのですが、ちょっと高そうな気がする。あとは個人的に大京で痛い目を見てるので。
メリットデメリットがはっきりとしてる物件なので、検討しやすいと思っています。
      • 何回もモデルルームに行き話も煮詰まってましたが、アルコーブ無いの気付きませんでした、、、
危うく購入検討するところでしたが、個人的にはアルコーブ無しのマンションは流石に厳しいと感じました。
流石コストカットのプロ長谷工って感じですね。
参考になる情報ありがとうございました。

        • 嫌な方には嫌ですよね、アルコーブなし。なので私は端の部屋に絞ってます。角部屋ならMBあるし、実質隣の部屋気にならないので。
ただ他のマンション見ても最近はコストカットで、軽く凹んだだけのアルコーブだとか、目隠しルーバーもケチってたりとか多いです。
ここのマンションは設備もスタンダードで、トイレとか微妙だったんじゃないかな。廊下の手摺もちょっとショボい。それでも私はコスパで選んでます。駅近物件で間違いなく安いのは安いので。
確かにコストカットが露骨ですが、それでも新築中古問わず「長谷工」ってブランドで売れるんですよね。名前の知らない中堅マンションを運試しで買うよりいいだろうってことで、結局売れてしまうのです。ここをどう評価されるかだと思います。
    • IRも本格化したし西九条のマンションも値上がりしそうですね。
      • 今で6000万弱でしょ？IR出来たからって西九条で駅から7分の長谷工が7000万、8000万って流石にあり得るんですか？
此花区西九条エリアの開発計画の弱さ見たら中々値上げの期待は難しいかなと感じました。実需で永住ならいいと思うけど

        • IR需要がどこまで伸びるか未知数ですが、あまり西九条自体には期待出来ませんよね
中之島から九条を経由しての京阪延伸PJも微妙だし…ただ、うめきたの人気は予想以上なので、その影響はあるかもですね。福島区はそのうち手が出なくなるでしょうし
7-8000万とかの値上がりは現実的ではないですが、案外10-20年後もお値段据え置きってことはあり得るかと
    • 西九条の利点を活かすならライオンズよりは絶対グランドグレイスなんだけどなぁ
地元民じゃないと分かりにくい立地だけど、あの五叉路周りよりはマシ
自転車使ったら駅まではさほど変わらんし車の出入りなら尚更分がある
ライオンズに期待を寄せて保留してる人もいそうだから週末の説明会の後にいくらか流れてきそうだなと思っている
      • 地元民でしょうか？
最初は検討して場所も設備も見たけど絶対グランドグレイスが良い、とか、地元民ですが近隣で聞いたことないし言い切れないけどなぁ…

        • 地元民はわかんないけど、調べたり説明会行ってない人じゃないかな…
設備見てしまうと見劣りするのはグランドグレイスの方だから立地云々だけの問題じゃない
買うことを検討するとしたら、ライオンズとだけ比較しても仕方ないよね
          • レーベンの営業が書いてるのかなって思いました。
営業スタイル的にも可能性あるな～と思いましたけど、営業スタイルも設備も諸々含めて残念で、値段全振りが魅力(直近の不動産価格の中では)かなと思いました。魅力という程でもないですけど、「計算を間違えて安すぎる価格つけたけどそのまま販売するしかなかった」って言ってましたよ。不手際で発生したミス価格で買い漁れるのは今しかなさそうです。本当なのか…？
ちなみに計算ミスは誰も気づかなかったそうです。
            • 絶対とか書いちゃうのとかライオンズに敵対してるのは確かにそれっぽいですね笑
私も一度検討してましたが、本当に決め手を挙げるなら価格なんですよね…
正直ミスってのは営業トークだと思います。福島区隣接とはいえ「此花区」で強気には出られなかったんじゃないですか？
ただ売れてるのは本当だと思うので（投資も含めて）コスパの良さをどう考えるかですね。魅力的ってより、お買い得って感じ。駅近、梅田アクセス良し、70平米超で5000万台は「お得」なんですよね。
              • 「お得」に見せるためにコストカットをした設備、仮にそれがハリボテだった場合は果たして本当にお得なのか。
人それぞれ判断基準はあるかと思うので、値段が安い＝本当に自分にとってお得なのか、後悔のないよう検討すればよいかと思います。
    • 基本は管理組合によって決まるものだと思いますよ。何もかも長谷工が決めるものではないです
ちなみに、ここは管理者委託方式なので、住んでから何か言っても、すぐに要望は通りません。元々住戸数も多いので、一般論に基づいた使われ方をするでしょうね。
管理人さんやコンシェルジュもいるので、悪ガキが居たらすぐにつまみ出されると思いますし

      • 一期の一番最初に買ってます
逆に買う気もない人が周辺環境だのうだうだうるさいなと思ってます
        • 自分も同じく一期ですが、周辺環境なんてとっくの最初に想定して納得してます
田舎者とまでは言いませんが、西九条・此花を知らなければ"粗"に見えるのかもですね…
    • 先週モデルルームに行きました。1期は80戸ぐらい売れたと聞きましたが、本当でしょうか？

      • 私も同じこと聞きましたよ。営業トークかもしれませんが、ある程度売れてるのは本当だと思います。私も申し込みの時、結構な組数の方を見ましたので。
ただ、予約を見る限り2期は大変そうですね。ライオンズと比較する人が出てくるでしょうからすぐには売れていかないかも。
        • 2年以上先やのにもう半分は契約済みで異常な人気って言うてましたねぇ、福島区や北区のマンションよりも人気殺到な状況ですwwほんま？？
          • お返事ありがとうございます。
モデルルームをみた際に、あんまり人がいないのに、めっちゃ売れてる、値上げを考えてるとか言われました
北も南も行きやすいし、ポジティブに検討中です
            • 私が土曜に2～3回行った時も全然人いませんでした。
人気過ぎて抽選になると言ってましたが、方法はくじ引きではなく口頭で当たったか外れたか教えてくれるそうです。
まさかのブラックボックス、、！
              • まあ…福島区より、ってのはないでしょうから営業トークでしょうね…笑
ただ1期の申し込みの時は結構人の出入りもあって、ギャラリーの予約も取れませんでしたから、ある程度客足はあるのでしょう。
200戸の半分埋まってると風呂敷広げても確かめようないですしね。

                • 1期で申し込みしましたが、ポジティブにメリットを受け取れる人には良い物件と素直に言えますよ。売れてるとか値上げとかの営業トークは無視でもいいですけどね笑
私もアクセスの良さと、ベーシックな間取り、価格に惹かれて決めました。
                  • これはデベの悪いところだと思いますが、考えようによっては交渉出来ます。
私は「この部屋、他に希望者居ますか？」と聞いて被りを防ぎました。どうせ被らないだろうと思っていたら、バツが悪そうに「そこは先約があって…」と言ってたので、申し込みは確実にあります。
デベも少しでも抽選を防いで穴埋めしていきたいでしょうから、ある程度教えてくれます。もし抽選になったら、ローン通過が間違いない方≒資金力がある方を選ぶでしょうね…
    • ここに限らずレーベンの売り方ちょっと怪しいからなぁ…営業トークは鍛え上げられてそうですけどね
    • この前行きましたが、結構売れてるような感じでした。信憑性に欠けますが。。営業マンの説明の仕方が結構鼻につくというか、信用できないと感じたので、営業マンを代えてもらいたいのですが、同じように感じた人いませんか？もしいたら、そのまま同じ担当者から購入したのか、担当チェンジしてもらえたのか教えてほしいです。
      • 私は同じ営業マンのまま購入しましたよ。ただ、説明会で待ってる間隣の商談が聞こえてきて、そこでは随分ゴリ押しの営業をしてるな～と感じた記憶があります。営業マンもそこそこ人数がいるでしょうし、予約埋まってない感じを見るに今は多少暇でしょうから、チェンジを願い出て良いと思います。マンション購入は契約後の納得感も大事だと思いますし、不信感を持ったまま買うのは損だと思うので。
    • 皆さんの反応を見てもかなりこのマンション好評のようですね（笑）
ライオンズさんと比較しても間違いなくグランドグレイスが優れていることくらいモデルルームで話を聞けば誰でもわかると思います。
すぐに完売しそうでワクワクしますね！私含めて買えた人は本当にラッキーです！
      • そんな事しなくてもグランドグレイスはデメリットもしっかりあって2期の予約はそこそこですから、せこいことしなくて大丈夫。
買う側は、各々のニーズに沿って検討して買うんだから
下手な印象操作しようとする方が却って逆効果なんですよ？
        • 活気があって何よりです(^^)

    • コンシェルジュサービスって検討事由に入りますか？
物件検討中ですがあまり魅力的に感じなくて、みなさんどう思ってるのかなと…

      • 管理費が無駄にかかり、将来的に解除不在となれば売却の印象にも響く。新築時は大きなアピールとなりますが、売却の際はマイナスになるので必要ないと思ってます。同じようなマンション見飽きるほど見てきましたよ
    • 1期で上層階の広いところ申し込んだけど2期って安い部屋売り出されてる？
5000万弱で最安ってのが一つの売り文句だからまだ隠してるんかな？

      • 場所と売り方的に2期3期でも安い部屋は残ってるはずですよ。
値上げする＆1期で来場した貴方はチャンス等トークは受けてると思いますが…
    • 坪単価はどれくらいなのでしょう。235ぐらいですかね。
      • え？坪単価235、、、？
全体的に270～280前後でしたけど…。
    • 十三の定借タワマンよりはこっちが良いかな。
      • 十三のタワマンと比較するのは層が違うでしょ
    • レーベンの営業は好きになれないわ。変なとこ秘密やし、次の期の販売には
金額上げるとか圧かけてくるし。

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    交通[ ]

    • 確かにアクセスは良さそうですね。
まだ詳細は出てないですが、パーティールーム、スタディルーム、スタジオなどがある
かなり共有施設が充実している大規模マンションだなと思います。
治安だけがちょっと気になりますが。
    • 駅周辺はお世辞にも誉めれた環境ではないが利便性で考えたら上等だと思う
    • お隣駅のハルモシティとは1駅違いだけど夢咲線は実際の所西九条で
中継待ちや乗り換えが多いから電車で快適ノンストップとは行き難い。
だからこの1駅の差は結構大きい。
それが数千万の価格差を埋める魅力かは人によるけどね。

    • 西九条は現時点で利便性は良い駅なのでIRや、その他の要因ではそれほど伸びる要素は無い。駅前大開発などがでてくれば別ですが。

    構造・建物[ ]

    ザ・グランドグレイス 大阪西九条　エントエランスアプローチ完成予想図
    ザ・グランドグレイス 大阪西九条　エントエランスアプローチ完成予想図
    • 敷地面積：販売対象面積：4,943.76m²
    • 建築確認面積：4,943.29m²


    共用施設[ ]

    ザ・グランドグレイス 大阪西九条　エントランスホール＆ウェルカムラウンジ完成予想図
    ザ・グランドグレイス 大阪西九条　エントランスホール＆ウェルカムラウンジ完成予想図
    • 駐車場：103台（機械式52台、平置51台（EV充電器付平置5台、カーシェア用平置1台含む））
      • 月額使用料／9,000円～25,000円
    • 駐輪場：408台（平置22台、下部スライドラック式255台、2段ラック式131台）
      • 月額使用料／100円～300円
    • バイク置場：19台（中型5台、ミニバイク14台）
      • 月額使用料／1,000円・2,000円
    • 駅に近いということはありますが、駐車場が半数しかないのはどうかなぁ。
特にファミリー層は移動を車ですることのほうが多いかと思います。
このだけの大規模マンションなので、やっぱり土地的に厳しいのかしら。
    • 駐車場平置き50機械式52ってちょっと微妙すぎますよねー。
    • 総戸数が204戸で、うち駐車場が102台。
1/2の家庭は車を持っていない前提・・・

最近はレンタカーやカーシェアが多いですか？？我が家は車あります。

    • アクセスが良い立地ではあるからなのか
駐車場がの台数が少ないのは気になりますね。家族向きの間取りが多いのに、
もう少し駐車場や駐輪場が設置されてもよかったかなと思います。


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    設備・仕様[ ]

    • エレベーターが少ない気がするのは私だけでしょうか？
      • ご意見通り、エレベーターは少ないと思いますよ。南向き135戸に対して2台、南東向き75戸に対して1台ですからね



    間取り[ ]

    • 間取り：2LDK＋S・3LDK
    • 住居専有面積：62.16m²～80.51m²
    • バルコニー面積：11.10m²～22.70m²
    • テラス面積：11.80m²～13.60m²
    • 専用庭面積：11.80m²～13.60m²
    • 間取りがけっこういい感じかもしれません。
すべて3LDK的な感じだけれど62.16㎡～80.51㎡という広さの幅があり。
家族構成や生活スタイルによって適切な間取りが選べそうな感じがします。
    • ここ4LDKは無いんですね


    買い物・食事[ ]

    • 商業施設(ショッピング）・食事処　　
    1. デイリ－ヤマザキ西九条３丁目店　　徒歩2分／約160m
    2. ココカラファイン西九条店　　徒歩5分／約360m
    3. 万代福島吉野店　　徒歩4分／約310m
    4. ライフ西九条店　　徒歩6分／約410m
    5. ドラッグストアコスモス高見店　　徒歩10分／約750m
    6. ダイエー此花店　　徒歩14分／約1,060m
    7. イオン高見店　　徒歩15分／約1,190m
    8. 野田アプラ　　徒歩17分／約1,340m

    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 大阪市立西九条小学校　　徒歩9分／約690m
    2. 大阪府立咲くやこの花中学校・高等学校　　徒歩10分／約800m
    3. 新家保育園　　徒歩2分／約140m
    4. 西九条おはな保育園　　徒歩4分／約250m
    5. ぬくもりのおうち保育 梅香園　　徒歩7分／約550m
    6. ふじのもり保育園　　徒歩7分／約560m
    7. 大阪市立西野田幼稚園　　徒歩 12分／約910m
    8. 大阪市立春日出中学校　　徒歩18分／約1,390m

    周辺環境・治安[ ]

    • 
此花区市営団地の木場住宅群の一部(4棟)を解体して建設されるので、周りは現存する巨大な団地区域に囲まれています。
Google衛星などで確認したら分かりますが、マンションへのアクセスは団地区域の中になります。治安や周辺住民の環境には注意が必要かもしれませんね。

      • 団地ではなくその北側のナインティビルやその駐車場の跡地に建設されるはずです。
土地や前面道路の形状を見る限りそう思われます。

        • 現地見に行きましたか？形状も団地の一部と同じですし、実際建設も始まってますよ。
    • 安治川口とどっちが治安悪いですか？

      • 安治川口のどの付近の話でしょうか？新築予定のハルモ近隣の話だと治安だけで言うとまだハルモ付近の方がいいと思いますよ。
ただ、今現時点の話なので、ハルモ付近は賃貸マンションで温泉施設なども出来ますし、当物件も団地の一部とはいえ道路や団地の錆れた古い看板も舗装されてるので完成時には環境は大きく変わってるかもしれませんね。

    • ライフが近くにあるので生活自体はしやすいと思います。
ただ窓からの景色は団地になる可能性があるので実際に現地に行って空気感を感じてみてはいかがですか？

    • 交通面と生活面の利便性が恵まれているのかなと感じました。それに対しての価格設定がどうなるのかが注目かなと思います。

    • このマンションの真向かいに葬儀場・火葬場？がありますが、横には団地、向かいには火葬場、環境的には値段にはプラスに働かないですかね？
気にしない人は気にしないと思いますが。
      • 法音寺は普通のお寺さんのはず
葬儀場・火葬場だなんて、ちょっと悪意を感じます。

        • 悪意というか、検索したら葬儀場って書いてあり火葬のプランも書かれていたので「?」付きで投稿しましたが間違ってましたか？
普通の参拝できるお寺なのか、葬儀関係なのかどちらでしょう？
    • 梅田、なんば、天王寺、上本町、神戸、奈良、ユニバ、将来的にはIRも？に電車1本で行ける稀有な立地
    • 子育て環境はどうなんでしょう？

      • 西九条に10年住んでいますが、現状近場に塾とかないです。病院・公園は沢山あります。学区は西九条小学校で大阪市の平均くらいです。
最近、民泊やユースホステルが増えて外国人が多いのは治安面で不安かもしれないです。駅の北・東側に民泊多数、駅前の大通りにユースホステル、西側はホテルがあります。

元々地主が多いエリアで特に駅の東側は栄える気配がありません。西側はこの物件とライフ前に1件新しくマンションができるので、少しは雰囲気が変わればいいな、と思います。

        • この方の言っていること、一部認識が異なります。

当方10年以上西九条駅徒歩5分の賃貸に住んでいます。

まずライオンズのほうですが、ライオンズは駅から3分くらいで歩けます。グランドグレイスは7分はかかります。ライオンズの前の道はスムーズに歩けます(王将側)。その道の反対(ココカラファイン側)、グランドグレイスに行くときに使いそうな通りは、先日夜に歩くとコンビニや最近できたネオンの飲み屋の前でタバコを吸った若者がたむろしていてかき分けて通りました。ライフとマンダイだとマンダイはクレジットカード決済ができません。駅高架下にベストショップというスーパーがありますが肉、魚共に鮮度よくマンダイより安いです。このスーパーは駅⇔ライオンズ間のルートからは外れますが、グランドグレイス⇔マンダイ間と同じくらいの距離にあります。よって利便性としては駅⇔自宅間にもスーパーがあるライオンズのほうがよいと思います。

ハルモシティはHP見ればわかると思いますが通退勤時はユニバ客と逆方向なので空いています。ここはスーパーが近くにないので検討対象外にしましたが。

グランドグレイスは駅距離少し遠いですが広さと安さが魅力ですね。ライオンズはZEHも対応していて駅距離然り、コンパクトながら妥協していない感があります。

両物件に言えることは、消防署、病院が近く音は気になるのではないかということ。これに加えグランドグレイスは取り壊しが決まっている市営住宅の解体、新しい建物の工場などの騒音を懸念しています。

        • 頻繁に万代使ってるので1点訂正を…
万代クレジット使えますよ！
レジ終わった後支払い方法聞かれるので、クレジットって答えるとそのままレジ対応での支払いになります。
現金と答えるとセルフレジでの現金支払いだったかと思います。

          • そうなんですね。過去に、使えなくてやりずらいと思ってそれから暫く行っていなかったので情報がアップデートされてなかったです。失礼しました。
    • この物件気になっているんですが、市営住宅の跡地であることと救急病院の横というのが引っかかります。地縁、騒音、どんな感じなんでしょう？市内で交通の便がよく、広さも80㎡台まであるのは魅力ですね。
      • この物件の前の道路に30分駐車して見てたら大体雰囲気分かります。
昼、夜と2回行きましたが歩いてる人が独特すぎてちょっと怖かったです。西九条駅までギリ近く、広さも魅力的だったので価格次第では購入検討しようと思いましたが今は五分五分です…
捨てたわけではないですが安ければ妥協もありかなぁ、
        • ありがとうございます。
    • この建築中のマンションの間近くに住んでるものです
日立造船の跡地に建築されてます
また、市営住宅が近くにありますが建て替えも今してるのでキレイになって行くと思います
暁明館病院が近くにあるので安心があります
朝はデイサービスの車などで大賑わいです
なので、年配者は多い印象です
スーパーは自転車で1分で万代があり他のスーパーよりも安いので便利です
駅から歩いて6分程の距離で当方持ち車はありませんが電動自転車でusjや大阪駅に行ったりと固定費も抑えられているので個人的にはオススメな物件だと思います
ライオンズ？も建てられる予定ですが駅から歩くと歩道が狭く人が行き交うので気持ち歩く感じがします
ライフがそばにありますが万代の方が安いです、好みはあるかと思いますが、、、
大開にも大きなマンションが建築されますが高速が近かったり便利だと思いますので車のある方には良いかと思います
ハルモは安治川口なので電車が便利かもですがめちゃくちゃ電車に人が乗りますのでかなりストレスになりそうです
西九条駅はホームで乗り換えの人でごった返しますが大阪駅から桜島方面の電車にも乗れますし、快速も停まるのでどれに乗ってもすぐに西九条駅着くので便利です
ハルモは大阪駅から環状線に乗ると必ず西九条駅で乗り換えしなくてはならないのでその辺が少しストレスになりそうですし駅から降りてもスーパーもありません
トータル的に車の無いから人向けの内容になりますので参考になる方は少ないかと思いますが、当方小さい子供がいますが電動自転車で大阪ドームのイオンにも15分程で行きますし、野田阪神のイオンも5分程で行きますし、大阪駅にも15分程で行きますし、usjにも15分程で行きます
治安は梅香の方が少し悪い気がしますが、西九条はあまり気にならないです
      • 詳しく教えていただいて本当にありがとうございます。
住んでいないとわからないということばかりでありがたい情報ばかり。
触れられている通り、この辺りだとマイカーがなくても十分に生活できそうですよね。
ユニバまで自転車で…たぶん、子どもたちがお年頃になったら一番喜びそうな気がします。

生活していくうえで、お買い物も便利ですし
治安も悪くなさそうですし全体的によさそうな街です。
お向かい様のように親切な方もお住まいなのも心強いです。
        • ほんとありがたいですね、ご近所に住んでおられる方のご意見は。
目に見えるような具体的な情報は貴重だと思います。
生活するイメージが浮かんできそうです。
    • 取り壊し時期が未定の古い団地が目の前に何棟かあり
現在建設中の団地も14階建てなのでそれが気になって
います。ライフの隣に建設されるライオンズマンションも
検討中ですが…
    • 西九条ってそんな空気悪いの？

    • 近所に住んでますが、できるマンションの隣に鉄工所があり、平日昼間は金属を切る音が響きます。
    • 立地的にグレイスは殆ど福島区なので価格はまぁまぁいいかなと思います。
      • いやいや、此花区は此花区です。此花区の値段として考えてください
        • 確かにここは此花区だからこそ安い。地理的に見れば隣は福島区だけど、調べる人や「福島区」に魅力を感じて投資をする層には簡単にスルーされてしまうから
ただ、あえて言うなら近くのプレサンスだって「福島区」かと言えば微妙な所
世間一般が興味を示してるのは梅田・福島駅回りの福島区物件
あくまでも野田阪神に近い…その意味での福島区隣接はメリットになるかな

          • 購入した人からしたらそう言い聞かせるしかないよね…
区役所など手続きは全部此花区です。住所だけで全て決める訳ではありませんが、此花区民であることは事実、プレサンスは福島区です。その上で此花区の中で便利だと思う地域を購入できたのならよかったのでは？
            • 個人的には購入を決めて満足ですよ
元々地元民ってこともありますが、梅田・神戸にアクセスしやすい3LDKの駅近物件が予算内に買えたので
そりゃリセールバリューを見て福島区の方がいいとか比較すればより良い条件の物件もあるでしょうが、全て理想通りとはいきませんからね
デメリットも理解した上で、私はお得な物件と思います

    • 近くに何件もスーパーがありますが、周辺ファミリー層多いのかな。同世代の多い地域に住みたい
      • ファミリー層も一定数いますが、古い土地も多いので年齢層は高めな印象です。
ある意味二極化してる感じもしますね。こことライオンズでファミリー層は増えるんじゃないでしょうか？民度が悪化しなければいいですが・・
        • 案外ファミリー層は多いです
野田阪神、海老江まで行くとファミリーが沢山おりますが、福島の物件が買えなかった層とか…ライオンズやこちらに流れてくるでしょうね。民度が低い層が選ぶには安くないと思いますがどうでしょう…
地元民ですが、暴走族とかはもっと安治川とか工場寄りに住んでるイメージです
あとは大規模マンションながら第三者・管理者方式なのでそれほどご近所付き合いしなくて済むので、その点は楽かなと思います


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    周辺施設[ ]

    • 公園
    1. 西九条小公園　　徒歩3分／約220m
    2. 西九条公園　　徒歩4分／約270m
    3. 新家公園　　徒歩5分／約340m
    4. 嬉ヶ崎公園　　徒歩5分／約400m
    5. 新家西公園　　徒歩6分／約470m
    6. 高見新家公園　　徒歩8分／約590m
    7. 正蓮寺川公園　　徒歩 11分／約830m
    • 金融機関
    1. 大阪福島新家郵便局　　徒歩5分／約350m
    2. 大阪シティ信用金庫 阪神西九条駅前出張所（ATM）　　徒歩6分／約440m
    3. 大阪シティ信用金庫 西九条支店　　徒歩12分／約910m
    4. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー千鳥橋駅前　　徒歩13分／約1,030m
    5. 三井住友銀行 四貫島出張所（ATM）　　徒歩14分／約1,050m
    6. 三菱UFJ銀行 野田支店　　徒歩15分／約1,140m
    7. 関西みらい銀行 野田支店　　徒歩15分／約1,160m
    8. りそな銀行 野田支店　　徒歩16分／約1,250m
    9. 三井住友銀行 西野田支店　　徒歩17分／約1,290m
    • 医療施設
    1. 大阪暁明館病院　　徒歩4分／約260m
    2. 福島吉野スマイル内科・循環器内科　　徒歩5分／約330m
    3. ひかり眼科　　徒歩5分／約330m
    4. 大阪整形外科病院　　徒歩5分／約400m
    5. 西九条休日急病診療所　　徒歩6分／約410m
    6. 朝日橋胃腸科 内科 小児科診療所　　徒歩7分／約500m
    7. あおやま医院（内科、小児科、放射線科、皮膚科）　　徒歩7分／約540m
    8. やすだ医院（外科、内科、胃腸科）　　徒歩5分／約330m
    • 公共施設
    1. 西九条公民館　　徒歩8分／約570m
    2. 新家コミュニティセンター　　徒歩9分／約700m
    3. 大阪市立図書館 福島図書館　　徒歩 12分／約960m
    4. 福島区役所　　徒歩 12分／約960m
    5. 此花区民ホール　　徒歩13分／約1,040m
    6. 大阪市立図書館 此花図書館　　徒歩13分／約1,040m
    7. 大阪市此花区役所　　徒歩19分／約1,480m
    • レジャー・スポーツ施設等
    1. FITBASE24西九条　　徒歩5分／約380m


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    その他[ ]

    掲示板[ ]

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    ザ・グランドグレイス 大阪西九条

    ※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。
    物件概要
    所在地 大阪府大阪市此花区西九条5丁目31-1（地番）
    交通 阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩6分 （（1）出入口）
    大阪環状線 「西九条」駅 徒歩7分
    間取り 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    専有面積 62.16平米～80.51平米
    総戸数 204戸
    販売戸数 未定
    価格 4,400万円台予定～7,500万円台予定
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