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ルネ市原八幡宿

提供: すてき空間
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    (→‎掲示板)
     
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *このあたりってマンションの相場はおいくらくらいなんでしょう？駅から8分の立地でもあり、平米数も控えめなプランからあるのでお手頃価格なのかなと期待を込めて想像しております。
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    *お値段いくらくらいになるでしょう。4LDKのプランが他に比べてとても充実していると思います。家族の多いファミリーには注目度高いと思います。
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    *価格帯出ましたね。100平米とはいえ八幡宿で5900万円なんて驚きました。どんな方が買われるんでしょうか。うちは3LDK検討ですかね…。
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    **5900万とはビックリです。スーパーが隣にあったり環境がその値段にしているのでしょうか…。諸費用なんかも考えると相当凄い金額ですね。3LDKはおいくらくらいでしたか？？
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    ***３LDKは63～70m2くらいのプランがあって、2500～3300万円台くらいだったと思います。
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    ****3LDKだと検討しやすい価格帯ですね
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    *100平米の部屋はプランに載っている2部屋だけみたいですね。(全219戸中2戸)
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    *駅も徒歩圏内で、周辺環境はかなり恵まれていると思いますがそれがゆえに価格は高めですね。
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    *219戸あるし必要ない共用施設をたくさん作るくらいならディスポーザー、食洗機があった方がよっぽどいい。管理費も高くつきそう。色々と拘っているようだがこだわるポイントがズレてる。
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    *良いと思う点◎１　駅徒歩8分◎２　施工会社が長谷工同じような価格帯のマンションの中では作りがしっかりしていそう○３　エントランスのオートロックがキーリーダー式。○４　宅配ボックスのロックがメインの鍵と共用＆キーリーダー式。○５　ゲストルーム、パーティールームがある。６　キャナルゲートパス（運河側の出入り口は多分地味に重宝しそう）マイナス点×１（良いと思う点を踏まえても）値段が高いと思う。×２　駐車場のおよそ半分が昇降横行タイプの機械式駐車場△3　不要に思えたり、管理組合できちんと維持していくのが大変そうないくつかの共用施設4　車寄せの屋根部分が狭い（車の上には屋根がない）5　バルコニーにスロップシンクがない
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    *施工会社の長谷工は一昔前と違い今は評価が高くなっているんですか？一昔前だと建設コストが低いので設備が低グレードだとか床がフワフワするだとかあまりいい話を聞きませんでしたが、今はもう情報のアップデートをすべきですか？
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    **床がフワフワするのは長谷工が直床で施工することが多いから。でも最近は二重床を施工した実績もあるので長谷工＝フワフワ床と一概には言えない。当物件は１４階だからもしかしたら二重床なのかな？
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    *4L DＫまだありますか？
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    **物件概要、8月販売の第2期、4LDKあるみたいでした。100.63平米、5900万円台のじゃないでしょうか。
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    *最大でも3000万円ちょっとで購入出来るのですね。買いやすい価格帯ですが、設備なども充実していていいなと思います。食洗器もなかったところを今の段階でプラスすることに変更されるってすごい。買い手の気持ちを考えてくれているのかなと感じました。
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    **最大でもって何の話？　物件概要に5900万円台って書いてありますよね？
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    ***八幡宿で5900万はすごいな
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    *マンションの値段が高くなりつつあるのかなと思っています。株価が上がっていますし、インフレ傾向なんでしょうか。もしくは、妥当な価格ですか？駅から遠いのが気になりますが、市役所やこども園に近いのでみなさん買われるのでしょうか。
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    *住宅ローン減税の絡みで、買う方も売る方も焦りますね。
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    *第1期1次は登録即日完売と出ています、すごいですね。何戸販売だったのかはわかりませんが。3LDKで2400万円台～は魅力だなと思います。駅徒歩8分の立地で都内まで50分前後、職場が千葉あたりなら楽勝でしょう。あれ、でも先着順が6戸あります・・・それって1期2次以降の分なのかな。次は2期の予告になってます。2期には4LDKが出てきますから、最高価格も高めですね。家族の多いファミリーに注目されることでしょう。
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    *駅に近くて価格面がかなり良心的だから、売れ行きがいいのだと思います。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *都内までの通勤は、途中の乗り換えがあるから遠く感じてしまうけど、県内勤務の人だったらここはありですよね。一応、快速使えば東京駅まで1時間かからないくらいなので時間的には十分に通勤可能といってもいいとは思うけれど…。
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    *内房線とは本数が少ないので混む(座れるとは限らない)雨風に弱い小動物との衝突多い
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    **よくありますよタヌキとか「内房線　小動物」で検索。あと横須賀線直通なので平日昼間でも混みます(蘇我の地点で空席は先頭車両にわずかのみ)　電車乗る人は雨風強い日は気を付けた方がいいですちなみに内房線や東金線沿いの高校生は免許取らされます。
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    *交通事情はもう少し調べてみないとですね。結構、3月のダイヤ改正で電車の運行形態も変わってくるらしいのでそれがこの辺りではどう影響するのかも気になります。
      
     
    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    建築面積：2082.14㎡
    		 
    建築面積：2082.14㎡
     
    延床面積：16721.35㎡
    		 
    延床面積：16721.35㎡
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    *多少狭くても天井高が高ければ圧迫感は緩和されるけど確か天井高は245cm(普通の高さ)。下り天井があることを考えると、もう少し天井高が高いと良かった。(もちろん全部屋は無理。何階から何階は天井高260cmとか)
      
      
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    [[File:ルネ市原八幡宿　エントランスホール.png|350px|thumb|ルネ市原八幡宿　エントランスホール|alt=ルネ市原八幡宿　エントランスホール]]
    		 
    [[File:ルネ市原八幡宿　エントランスホール.png|350px|thumb|ルネ市原八幡宿　エントランスホール|alt=ルネ市原八幡宿　エントランスホール]]
     
    [[File:ルネ市原八幡宿　カフェラウンジ.png|350px|thumb|ルネ市原八幡宿　カフェラウンジ|alt=ルネ市原八幡宿　カフェラウンジ]]
    		 
    [[File:ルネ市原八幡宿　カフェラウンジ.png|350px|thumb|ルネ市原八幡宿　カフェラウンジ|alt=ルネ市原八幡宿　カフェラウンジ]]
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    駐車場：219台（平置き114台、機械式104台、身障者用1台）
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    * 駐車場：219台（平置き114台、機械式104台、身障者用1台）
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    駐輪場：総戸数219戸に対して440台（2段ラック式426台、平置き専用邸内自転車置場12台、レンタサイクル2台）
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    * 駐輪場：総戸数219戸に対して440台（2段ラック式426台、平置き専用邸内自転車置場12台、レンタサイクル2台）
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    バイク置場：12台
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    * バイク置場：12台
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    *ランドリールームがあるのも今からの季節にはありがたいかもしれません。大量に洗濯物がある時とか大物がある時でも乾燥までできるのでしょうから。
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    *駅近といっても内房線なので車は必須。なので駐車場100％完備は良い。およそ半分は機械式駐車場というのも仕方ない。ただよくある２段一組のピット式ではなくて、30台弱で一機の昇降横行式（？）というのはすごい気になる。待ち時間とかどうなんだろう？通勤時間帯だと出庫待ちの行列になったりしないのかな？駐車場のメンテナンス費用とかもすごい気になります。
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    *駐車場使用料が500円からってすごい安いんだなと思いました。となると修繕費とかもそんなにかからないのではと思ってしまいますが、どうなんだろう。2層吹抜のエントランスは無駄な空間とも言えてしまうけど、美術館みたいでとても素敵だなと思いました。カーライフ・ステーションもいいなと思いました。洗車もできて、工具や清掃・修理用品などもあって、メンテナンスができるとのこと。なかなか無いんですよねそういう場所って。
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    **駐車場使用料が「500円から」はあくまで一番安い金額ですよね。高い方の料金確認しましたか？それに売るために普通のことですが、販売する側は管理費・修繕積立金・駐車場代などはなるべく安く設定します。だから販売時点での管理費・修繕積立金・駐車場代で修繕費が賄えるかどうかは全く別の話。
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    *駐車場使用料500円は圧倒的に安いです。知り合いに千葉県の西部、都内に通勤できる場所に住んでいた人がいるんですが、車保有を迷うほどに恐ろしく高かったです。駐車場代はすべての人が500円じゃないと思います。いくらからいくらまでなんでしょう？物件概要を見たけれど、書いてありませんでした。エントランスにキッチンカーが出る予定あるのでしょうか。日替わり、週替わりだと楽しそうです。
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    *駐車場500円はたしか機械式駐車場で入出庫に一番時間がかかる最上部の料金。平置きとか機械式駐車場の出し入れしやすいところは1万円近かったかな。
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    **そういうことだったのですね。ホームページには駐車場代が500円～と記載されていて物件概要には詳細の記載がありません。これってちょっと騙された気分になってしまいますが・・・これも営業戦略なのかな。
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    ***平置きは8400～8900機械式は四段目が500だったはず。一階や一番上は5500だったような。
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    *ゲストルームが有るのに、ゲストルーム来訪者用の駐車場が無いのはどうなの？
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    *駐車場ですが本来マンションは平置きが安くて機械式が高いものですが、混在すると逆転してしまいますよね。便利さで価格を決めるのは本末転倒な気もしますが。機械式は非常に維持費がかかります。もちろん平置きは維持費がかからないです。20年程で交換するとして、台数にもよりますが億単位で必要になってくると思います。それはマンションでは仕方ないのかもしれません。
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    *普段電車通勤の方は機械式でもいいかもですが、車通勤だと時間かかりそう。平置きが10台くらいしかないようですし、最初にマンション買った方は勝ち組ですね。
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    *機械式の駐車場の交換費用は億単位だそうですが、機械式を採用しているマンションはどうやって捻出しているのでしょう？
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    **マンション内の共用設備のメンテナンスや不具合は、全て修繕積立金で賄われます。デベロッパーさんは建てて売るだけです。あとは、買った人達のものであって、金銭的な責任は全て住人側にあります(もちろん欠陥についてはその限りではありませんが)。これはマンション全てに言えることかと思います。機械式駐車場の場合、恐らくですが駐車料金の積立で修理費を捻出して、足りなければ修繕積立金からプラスするようになるのではないかと思います。駐車場やエレベーターなどは、使わない方にとっても共有財産になるという認識かと思います。修繕費が足りなければ平等に徴収されます。なので、修繕積立金が足りないマンションは後から値上がりします。もしくはまとまったお金(数十万など)を徴収するようになります。設備が多いほど将来的な修繕積立金の値上げのリスクはあるのかなと思います。マンションによって手段に多少違いはあるかもしれませんが、大体はそのようになるのではないでしょうか。
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    **機械式駐車場の交換費用は億単位そうなんですね、驚きました。なのに駐車場使用料が500円からなのは安すぎじゃないでしょうか。修繕積立金は、年々アップしていく計画があるとよく聞きます。予定外に費用が必要になると臨時に徴収される場合もあるそうですね。とりあえずは値上げの計画を事前に確認しておいてもいいかもなと思います。
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    *駐車場料金は500円からなんですか？ちょっと安すぎますが一部の駐車場に限られるのかしら。どなたかが書いてらっしゃいますが機械式駐車場の取り替えは莫大な費用が発生しますし、将来的に大きな赤字になるんじゃないかと考えてしまいます。
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    *500円は機械式駐車場の高さが狭いところらしいですよ！高さの低い車種に限られますね。
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    *駐車場代についての詳細が物件概要には記載がないですね。平面だけがその500円なのか、もう少し詳しい情報があってもよいとは思いますが…。１期分は3000万円台の価格帯でしたが、２期分は5000万円台まで結構価格の幅がありますけど高い価格は100㎡のプランかな。だとしたら妥当なのかもしれませんね。
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    *駐車場が100％なので車通勤には都合が良いのでは。
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    *駐車場、先着順でOKって書いてありました。そんなに皆さん、車を持たれないんでしょうか。駅までそこそこ近いですが、それでもこのエリアって車があると便利なことも多いので思っていたよりも楽に停められそうなので少し驚きました。
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    *駐車場設置率100%ですよ  ここら辺で車無し派は少ないよ。
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    *通勤は電車利用という人も、やはり休日は車必須という人も多いでしょうし、1世帯に最低1台はほしいところ。駐車場の設置率は100％ですが、世帯によっては2台3台所有しているところもありそうですよね。それで先着順になるのかなと思いました。
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    *駐車場、先着順なんですね。書き込みの情報を鵜呑みにしていますが、どこか間違っていたりしますか？内房線が小動物との衝突多いって本当なのか「？」と思いましたが。。。
      
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *公式サイトに記載がないと思うのですが、ベランダにスロップシンクはあるのでしょうか？
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    **スロップシンクは図面集みるかぎりないみたいです。
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    *最新式の設備でした。ただ食洗機が付いてない
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    **食洗機ついてないんですか、残念
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    *U'S+、設備仕様のページに書いてあります。コンセントのところにUSB口もあるんですね。こういった設備は確かに便利かもしれないです。モバイルバッテリー充電するのにもUSB口だったりしますし。ただ、カウンター付きのペーパーホルダーはトイレに携帯をもっていく人のためのものと考えたら不要だなと思ったりしました。
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    *USB口は今後Lightning - USB-Cケーブルとかばっかりにならなければ便利かもしれない。
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    *USBコンセント、たしかに便利そうですね。カウンター付きハンガー＆ペーパーホルダーはどちらもトイレの中のことでしょうか？形状的に物を置きやすいのかどうかが少し疑問だけれども、女性にとってはとても便利なのではと思えます。（女性ならわかると思います）
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    *高速インターネットが月々900円なのも魅力の一つだと思います。
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    *ウゴクロ便利そう。プラン見るとKタイプしかなさそう
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    **ウゴクロいいと思ってたのですが、ルネ稲毛海岸のMRでみたとき上手く動かせず、担当者の方にお願いしてもその方も動かせず諦めてました。
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    *騙されたような気分と言えば、個人的にはガス給湯器がリースというのを聞いた時、少しそんな気分になりました　
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    *USBコンセント、便利ではありますがUSB付き延長コードは今販売されているので、それよりはキッチンに食洗器があるとかディスポーザーがあるとこれだけの規模マンションだからこその設備があれば良かったなと思います。
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    *スロップシンク、食洗機、ディスポーザーなしは残念ですね。共用施設の充実と引き換えに専有部分の設備が省略されているように思えますしUSBコンセントよりもスマホをワイヤレス充電できるような設備が欲しかったです。
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    *スロップシンクはあれば便利かもしれないけど、給水管が増える分メンテ代も余計に掛かるわけで、マイナス点に上げるほどではないかな。食洗機はオプションで付けられるでしょ。もしも標準装備ならその分価格に上乗せされるので、選択肢（付けるor付けない）があるかどうかの違い。ディスポーザーはこの規模ならあっても良かったかもね。
     +
    *欲しいものは人それぞれだけど、ディスポーザーの方がメンテ代も価格への上乗せも大きいのでは？
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    *スロップシンク、食洗機、ディスポーザーなしのうち、食洗器はついていてほしかったです。こういうのって「うちは食洗器だけつけてほしい」とか「全部いらない」とか、各家庭で選べるといいですよね。
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    **サイトの設備ページに食洗機が追加されてました！もしかして標準仕様になったのかもしれません
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    *食洗機は「NEW」のマークがついているので新規で追加になったのかもしれませんね。このような設備が後から追加されるのは珍しいと思いましたが、口コミ掲示板での要望の声が反映されているのでしょうか！？
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    *食洗機がない時点であり得ないと思っていらっしゃる方や口コミのほかに実際に説明会で問い合わせが多かったんじゃないでしょうか？ビルドイン食洗機ってあとから取り付けるのは難しいですし、無いので厳しいという意見が多かったんじゃないかな？後々追加されるということは確かに珍しいですが、食洗機があって当たり前なので追加されてよかったですね。
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    *食洗機、オプションだったのが標準になったってことですか？それとももともとキッチンにそのスペースがなかったんでしょうか？後者だとやっぱり今時のマンションとしては寂しい限り。色々な声を取り入れた結果採用ということになったのなら良かったですね。設備仕様、よく見ると細かいところに気が効いてるんですよね。ランジレス排水溝って初めて見ましたが便利そうですね。
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    *食洗器は良かったですね。個別で買うと置き場所に困りますし。
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    *インターネットが月900円というのはうれしいですね。電気代やガス代も安くなって。戸建にない魅力がたくさんあると思います。共用施設が充実してるので、維持費は大変になってきそうですが。キッチンカーも楽しみです。長谷工コミュニティ？で取り組みしてくれる？と小さく書いてありましたが、どうなるかな。
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    **本当に嬉しいですね。本当に月900円でいいの？と思いますが…家族がインターネット契約をしたんですが、数千円はかかっていた記憶です。今はもっと安い契約があるんでしょうか？マンション全体で入るから安くなったのかなと思います。月々の光熱費が安くなるのが一番節約に役立つ気がします。食費を節約するのは、心が貧しくなる気もするので・・・。
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    **マンション全体で入るからインターネット料金が安くなるのだと思います。ただ気になるのがどういうプランなのか…。安くて速度の遅いタイプだったりすると、皆さんがYou Tubeを見たりするような時間帯、めっちゃ遅くなると思う。回線速度も確認しておいたほうがいいと思いますよ。
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    *コロナでみんなテレワークとかオンライン授業が重なったりしたときにマンション全体の通信が重くなったみたいなことは言われていますよね…頻繁に家でテレワークをする人の場合はマンションの通信で重い場合は別に通信環境持っていたほうがいいのかも？とりあえずは様子見ですね。
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    *本当に些細なことかもしれないですが、ここはUSBコンセントがあるのがとってもいいですよね。最近は新しいホテルとかで見かけたりしていましたが直接USBでスマホの充電ができるのは本当によい。ACアダプターを介してもいいのですが、結構でっぱっちゃって邪魔だったりするんですよ…。
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    *インターネットの件、確かに重くなると厄介だと思いました。気になるなら家に置き型のWi-Fiを設置できるといいのかもしれません。
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    *インターネット使用料月990円って管理費とは別に利用料がかかるんですね。このインターネットって、駐車場などのようにインターネットを利用したい人だけが入居時に申込する感じなのでしょうか？それともマンション入居者全員に強制的に費用がかかる感じなのでしょうか？マンション全体の回線とは別回線ということは可能なんでしょうかね。
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    *インターネットの件、どうなっているんでしょうね。ブログやメールとか、スマホと一緒に契約してたりする場合はどうなるんだろうと思っちゃいました。たしかに990円は安いけど、そのためにスマホの割引とかやめるのもなあと思うんですが。ただ、物件概要に書かれてしまってる場合は全入居者が支払うことに決まってるんじゃないかと思います。ネットでちょっと調べてみたら、個別の回線を利用するのはお勧めしないみたいな意見も多かったです。
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    *今のマンションってほとんどがインターネット契約付きですよね。むしろそれはいらないのになぁって思うのだけど…仕方がないですね。
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    *インターネット契約って、絶対なんでしょうか？断れたりするのかなと勝手に思っていました。月額の問題ではなく、自分の携帯とか契約しているものがあるとちょっと困るよねって思ってしまいました。
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    *インターネット契約自体は管理費の中に含まれてしまうのではないでしょうか。詳しくは話を聞きに行ったときに確認ですね。プラスして自分のプロバイダを入れるくらいはできるとは思います。通販とかに使っていたメアドがプロバイダ系のものだと変更するのがものすごく面倒そうですね汗
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    * 間取り：2LDK ～ 4LDK
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    *間取り：2LDK ～ 4LDK
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    * 専有面積：60.41㎡～78.59㎡
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    *専有面積：60.41m2～100.63m2
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    * バルコニー面積：10.35㎡～34.89㎡
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    *プランは東南向きと西南向きがあるようなので、朝方と午後型といった感じで、日照時間などでプランを選んでも良いのかなと思いました。ルーフバルコニーあり、三面採光でもありと、100㎡超のプランがいろいろと魅力的な面が多いなとも思います。
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    *部屋が狭い気がする。バルコニーは広かった
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    **やはり部屋狭いですよね  無理に4LDKにしないで3LDKで75㎡くらいがよかったように感じます
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    ***3LDKの75㎡あれば十分ですね。無理に部屋数を増やそうとしているとこ多すぎ
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    ****わかります！！4.5畳とか使い道悩むし、物置いたら狭くなっちゃうし。ホームページに載ってる以外でも3LDKの間取りあるのかなぁ
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *'''ショッピング'''
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    #スーパーセンタートライアル八幡宿店　　約20m／徒歩1分
     +
    #ヤマダデンキ テックランド市原店　　約290m／徒歩4分
     +
    #ローソン 市原八幡　　約440m／徒歩6分
     +
    #セブン-イレブン 市原飯香岡通り　　約520m／徒歩7分
     +
    #セカンドストリート 市原店　　約560m／徒歩7分
     +
    #ローソン 市原八幡海岸通　　約620m／徒歩8分
     +
    #ローソン 八幡宿駅前　　約690m／徒歩9分
     +
    #セブン-イレブン 八幡宿駅西口　　約710m／徒歩9分
     +
    #ベイシア市原八幡店　　約750m／徒歩10分
     +
    #せんどう八幡店　　約850m／徒歩11分
     +
    *便利で落ち着いた場所だとは思いますが、隣にある24時間営業のトライアルが気になります。ディスカウントストアだけにドンキのように車で来店して騒ぐ人たちがいるでしょうか。
     +
    **スーパーですよね？ドン・キホーテとはまた違う雰囲気と思っていたんですが、実際どうですか？オーケーとかイオン系のザ・ビッグとか、激安スーパーと思っていました。スーパーマーケットに長い時間はいないので、騒ぐ人はいないのでは……。
     +
    *トライアル、ものすごく安いですよ！生鮮も良いと個人的には思います。隣がトライアルってすごくいいなと思うけど土日とか、周りが渋滞しないかどうか、そっちの方がきになるかな？買い物が楽なのはものすごくとにかく良いです。
     +
    *トライアルは安いし、生鮮食品も新鮮なものばかりなのでとてもいい。安い所って生鮮食品どうなんだろ、みたいなのがあると思うけど、個人的には大丈夫だと思っています。ものすごく安いし、あと商品が偏っていないというかなんでもあるから普通のスーパーとして使っていくことが可能です。
     +
    *なんか良さそうなスーパーがあるんですね、それだけでもポイントアップかなと思います。
     +
    *スーパーの話題で盛り上がっていますね。以前に住んでいた街にトライアルがありましたが、確かに安かったです。ただ、野菜などは微妙かなと感じました。魚屋さんが入っていて、お魚は新鮮でしたけど。使い分けができるくらい近所にいろいろスーパーがあれば便利ですね。
     +
    *スーパーは徒歩10分のところにもう1軒あるようです。お休みの日とかに行く感じになるのかもしれません。普段はなんだかんだで隣接のスーパーが中心になりそう。近いのが一番便利だと思うので。しかも24時間営業とのことなので、普段使いには何よりだと思います。
     +
    *スーパーが隣接しているって、すごく便利!トライアルってテレビで見たことがありますが、プライぺート商品があったりかなりいろんなものが安いんですよね。
     +
    *そして、クリエイト！安くて利用しやすいスーパーマーケットがあるのは嬉しいです。
     +
    *トライアルは朝以外は混み合いますが、特に物騒な事は無いです。外国人のお客さんが多い印象はあります。生鮮は時々野菜と魚は買いますが、肉は買いません。基本おすすめしません。その他の物は安いのでとてもおすすめです。ベイシアまでは歩いて10分ほどなので、そちらもおすすめです。
     +
    **トライアル、あんまりなんですね・・・私は利用していないので、安くてクオリティもいいならと思っていました。ちょっと残念。ベイシアは利用したことがあります。パックオレンジジュース1リットルが確か98円＋税（税込98円？）で買いにいきます。アップルジュース、ミックスフルーツジュースも安く、味もおいしかったです。お弁当もおいしかったので、住むならベイシア多く利用したいところ
     +
    *トライアル側に焼肉屋さんやヤマダデンキなどもあるみたいです。
     +
     
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *'''教育施設'''
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    #八幡認定こども園　　約180m／徒歩3分
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    #桜保育園　　約320m／徒歩4分
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    #きらきら保育園　　約620m／徒歩8分
     +
    #きらきら第二保育園　　約620m／徒歩8分
     +
    #八幡宿駅前保育園　　約880m／徒歩11分
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    #心花幼稚園　　約920m／徒歩12分
     +
    #市原市立 八幡小学校　　約1,090m／徒歩14分
     +
    #市原市立八幡中学校　　約1,610m／徒歩21分
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     
    用途地域：第二種住居地域
    		 
    用途地域：第二種住居地域
     +
    *北西側の水路はかなり年季が入っています。市の都市計画図を見ると、この水路上に都市計画道路予定線が入っています。国道16号に並行した市街地内交通の分散を目的とした道路のようですが、事業化する予定はあるのでしょうかね。
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    *どちらかというとサッカー場の方から音が届きそうかと思いました。今は自粛気味かもしれないですが、こういう大きいサッカー場って土日だと昼間も夜も人が集まってることが多いです。端っこの部屋を希望してるなら一度そういった時間に現地見学が必要でしょうね…。都市計画道路予定線があるということは今後周辺の環境が変わる可能性もありそうですね。
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    *眺望も気になる点です。東京湾を見渡せるような部屋もあるのでは？富士山なんかも見えるのかな？
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    *八幡宿って多分、このあたりの人じゃないとパッとどこにあるのかわからないと思う。ここから都内までも十分、通勤はできると思うのだけど…。ただ、ある意味穴場というか暮らしやすいところはとてもいいのではないでしょうか。全体的にのんびりした雰囲気も良い。
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    *なんとなくよさそうな場所ですね  地図を見た感じでも、役所や公園、スーパー、飲食店などが周辺にあって便利そうな場所に思えます。
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    *裏の川に窓や扉が近いと、夏場は臭うそうです(不動産やさんが教えてくれました)。うちは少し離れているので臭いませんが。あまり綺麗な川には見えないですよね。そもそもあのあたりは工場などが多いので、風向きによっては有機溶剤のような臭いがかなりきついです。日によって、色々な臭いが気になる場所ではあります。
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    **戸建ての方々のは少し気になっていました。日当たりとか大丈夫なんでしょうか…。川の向かい側は工場地帯なので臭いはかなり気になっておりましたのでやはりなという印象。川もネットのような綺麗さでは無いことも知っていたので同感です。
     +
    *このマンションのホームページのロケーションを見ると不都合な周辺情報が全て削られている気が…。二棟とも向かいに別のマンションが建ってるから、眺望はほぼ上の階しか得られないのでは。ヨーカドーの跡地のマンションは10階とかだろうし。
     +
    **パークホームズがどっかに行っちゃいましたね
     +
    *東京まで１時間の距離なのに、良い意味で自然を感じますね。ただ生活は毎日のことなので困るかな。実際に、体験してみて検討しないといけないですね。
     +
    *こちらの場合は海が近いとは言ってもサーフィンができるような海岸ではないので何ですが・・・知り合いはテレワークが増えたからと言って、都内通勤に便利な場所から日々サーフィンをするのに都合の良い、通勤には不便な場所にあえて引っ越しました。そういう人もいるので、利便性が第一条件ではない場合もあるのだとは思います。
     +
    *テレワークを解除した企業も多くあると聞きますが、そうではない企業も自分の周りではまだまだ見聞きするので、結構テレワークは進んでいくんじゃないかと思う。そう思うと必ずしも東京に近くなくてもいいと思う。この辺りだと実家が近いみたいな人も多いんじゃないかなぁ。
     +
      
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *
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    *'''病院'''
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    #パール歯科医院　　約410m／徒歩6分
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    #せき内科クリニック　　約440m／徒歩6分
     +
    #八幡宿整形外科内科　　約510m／徒歩7分
     +
    #浅野歯科医院　　約590m／徒歩8分
     +
    #いまい内科・循環器クリニック　　約810m／徒歩11分
     +
    #若宮中央医院皮膚科クリニック　　約810m／徒歩11分
     +
    #長谷川病院　　約830m／徒歩11分
     +
    #ストレスケアふるや心療クリニック　　約890m／徒歩12分
     +
    #やまみ医院　　約890m／徒歩12分
     +
    #和田耳鼻咽喉科医院　　約980m／徒歩13分
     +
    *'''金融機関'''
     +
    #千葉興業銀行 八幡宿　　約270m／徒歩4分
     +
    #千葉信用金庫 八幡支店　　約650m／徒歩9分
     +
    #千葉銀行 八幡支店　　約720m／徒歩9分
     +
    #JAバンク JA市原市　八幡支店　　約790m／徒歩10分
     +
    #京葉銀行 八幡支店　　約950m／徒歩12分
     +
    *'''公共・レジャー施設'''
     +
    #市原市役所 市原支所　　約250m／徒歩4分
     +
    #千葉地方法務局 市原出張所　　約530m／徒歩7分
     +
    #市原八幡郵便局　　約660m／徒歩9分
     +
    #市原警察署 八幡宿駅前交番　　約820m／徒歩11分
     +
    #八幡消防署　　約1,740m／徒歩22分
     +
    #八幡サッカー場（八幡運動公園）　　約190m／徒歩3分
     +
    #八幡公民館　　約330m／徒歩5分
     +
    #HOTYOGA garbhaホットヨガスタジオガルバ　　約550m／徒歩7分
     +
    #スタジオユナイテッド　　約960m／徒歩12分
     +
    #八幡球技場（八幡公園）　　約1,280m／徒歩16分
     +
    #八幡庭球場（八幡公園）　　約1,280m／徒歩16分
     +
    #八幡プール（八幡公園）　　約1,280m／徒歩16分
     +
    #ラウンドワン 市原店　　約1,620m／徒歩21分
     +
    #クロスポ　千葉浜野店　　約2,670m／徒歩34分
     +
    #市原市立中央図書館　　約3,700m／徒歩47分
     +
    #オリジナルメーカー海づり公園　　約6,030m
     +
    #上八幡公園　　約120m／徒歩2分
     +
    #八幡下公園　　約150m／徒歩2分
     +
    #八幡運動公園　　約190m／徒歩3分
     +
    #五所緑地　　約650m／徒歩9分
     +
    #神明公園　　約900m／徒歩12分
     +
    #宮下公園　　約920m／徒歩12分
     +
    #稲荷前公園　　約930m／徒歩12分
     +
    #下田公園　　約990m／徒歩13分
     +
    #五千坪公園　　約1,010m／徒歩13分
     +
    #屋布公園　　約1,120m／徒歩14分
     +
    #八幡公園　　約1,280m／徒歩16分
     +
     
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==

    2024年9月24日 (火) 17:18時点における最新版

    物件概要[ ]

    ルネ市原八幡宿　外観
    ルネ市原八幡宿　外観
    • 所在地：千葉県市原市八幡字八幡下1049-1、八幡海岸通1971-2（地番）
    • 交通：
    1. 内房線 「八幡宿」駅 徒歩9分
    2. 「八幡宿駅西口」バス停まで 徒歩9分 バス所要時間38分 内房線 「千葉」駅 （小湊鐵道バス）
    3. 「八幡宿駅西口」バス停まで 徒歩9分 バス所要時間38分 外房線 「千葉」駅 （小湊鐵道バス）
    4. 「八幡宿駅西口」バス停まで 徒歩9分 バス所要時間38分 総武線 「千葉」駅 （小湊鐵道バス）
    5. 「八幡宿駅西口」バス停まで 徒歩9分 バス所要時間38分 総武本線 「千葉」駅 （小湊鐵道バス）
    6. 「八幡宿駅西口」バス停まで 徒歩9分 バス所要時間23分 内房線 「蘇我」駅 （小湊鐵道バス）
    7. 「八幡宿駅西口」バス停まで 徒歩9分 バス所要時間23分 外房線 「蘇我」駅 （小湊鐵道バス）
    8. 「八幡宿駅西口」バス停まで 徒歩9分 バス所要時間23分 京葉線 「蘇我」駅 （小湊鐵道バス）
    • 総戸数：219戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
    • 敷地の権利形態：敷地権の共有
    • 完成時期：2022年9月6日
    • 売主：総合地所株式会社
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • このあたりってマンションの相場はおいくらくらいなんでしょう？駅から8分の立地でもあり、平米数も控えめなプランからあるのでお手頃価格なのかなと期待を込めて想像しております。
    • お値段いくらくらいになるでしょう。4LDKのプランが他に比べてとても充実していると思います。家族の多いファミリーには注目度高いと思います。
    • 価格帯出ましたね。100平米とはいえ八幡宿で5900万円なんて驚きました。どんな方が買われるんでしょうか。うちは3LDK検討ですかね…。
      • 5900万とはビックリです。スーパーが隣にあったり環境がその値段にしているのでしょうか…。諸費用なんかも考えると相当凄い金額ですね。3LDKはおいくらくらいでしたか？？
        • ３LDKは63～70m2くらいのプランがあって、2500～3300万円台くらいだったと思います。
          • 3LDKだと検討しやすい価格帯ですね
    • 100平米の部屋はプランに載っている2部屋だけみたいですね。(全219戸中2戸)
    • 駅も徒歩圏内で、周辺環境はかなり恵まれていると思いますがそれがゆえに価格は高めですね。
    • 219戸あるし必要ない共用施設をたくさん作るくらいならディスポーザー、食洗機があった方がよっぽどいい。管理費も高くつきそう。色々と拘っているようだがこだわるポイントがズレてる。
    • 良いと思う点◎１　駅徒歩8分◎２　施工会社が長谷工同じような価格帯のマンションの中では作りがしっかりしていそう○３　エントランスのオートロックがキーリーダー式。○４　宅配ボックスのロックがメインの鍵と共用＆キーリーダー式。○５　ゲストルーム、パーティールームがある。６　キャナルゲートパス（運河側の出入り口は多分地味に重宝しそう）マイナス点×１（良いと思う点を踏まえても）値段が高いと思う。×２　駐車場のおよそ半分が昇降横行タイプの機械式駐車場△3　不要に思えたり、管理組合できちんと維持していくのが大変そうないくつかの共用施設4　車寄せの屋根部分が狭い（車の上には屋根がない）5　バルコニーにスロップシンクがない
    • 施工会社の長谷工は一昔前と違い今は評価が高くなっているんですか？一昔前だと建設コストが低いので設備が低グレードだとか床がフワフワするだとかあまりいい話を聞きませんでしたが、今はもう情報のアップデートをすべきですか？
      • 床がフワフワするのは長谷工が直床で施工することが多いから。でも最近は二重床を施工した実績もあるので長谷工＝フワフワ床と一概には言えない。当物件は１４階だからもしかしたら二重床なのかな？
    • 4L DＫまだありますか？
      • 物件概要、8月販売の第2期、4LDKあるみたいでした。100.63平米、5900万円台のじゃないでしょうか。
    • 最大でも3000万円ちょっとで購入出来るのですね。買いやすい価格帯ですが、設備なども充実していていいなと思います。食洗器もなかったところを今の段階でプラスすることに変更されるってすごい。買い手の気持ちを考えてくれているのかなと感じました。
      • 最大でもって何の話？　物件概要に5900万円台って書いてありますよね？
        • 八幡宿で5900万はすごいな
    • マンションの値段が高くなりつつあるのかなと思っています。株価が上がっていますし、インフレ傾向なんでしょうか。もしくは、妥当な価格ですか？駅から遠いのが気になりますが、市役所やこども園に近いのでみなさん買われるのでしょうか。
    • 住宅ローン減税の絡みで、買う方も売る方も焦りますね。
    • 第1期1次は登録即日完売と出ています、すごいですね。何戸販売だったのかはわかりませんが。3LDKで2400万円台～は魅力だなと思います。駅徒歩8分の立地で都内まで50分前後、職場が千葉あたりなら楽勝でしょう。あれ、でも先着順が6戸あります・・・それって1期2次以降の分なのかな。次は2期の予告になってます。2期には4LDKが出てきますから、最高価格も高めですね。家族の多いファミリーに注目されることでしょう。
    • 駅に近くて価格面がかなり良心的だから、売れ行きがいいのだと思います。


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    交通[ ]

    • 都内までの通勤は、途中の乗り換えがあるから遠く感じてしまうけど、県内勤務の人だったらここはありですよね。一応、快速使えば東京駅まで1時間かからないくらいなので時間的には十分に通勤可能といってもいいとは思うけれど…。
    • 内房線とは本数が少ないので混む(座れるとは限らない)雨風に弱い小動物との衝突多い
      • よくありますよタヌキとか「内房線　小動物」で検索。あと横須賀線直通なので平日昼間でも混みます(蘇我の地点で空席は先頭車両にわずかのみ)　電車乗る人は雨風強い日は気を付けた方がいいですちなみに内房線や東金線沿いの高校生は免許取らされます。
    • 交通事情はもう少し調べてみないとですね。結構、3月のダイヤ改正で電車の運行形態も変わってくるらしいのでそれがこの辺りではどう影響するのかも気になります。

    構造・建物[ ]

    ルネ市原八幡宿　エントランスアプローチ
    ルネ市原八幡宿　エントランスアプローチ

    敷地面積：7743.62㎡ 建築面積：2082.14㎡ 延床面積：16721.35㎡

    • 多少狭くても天井高が高ければ圧迫感は緩和されるけど確か天井高は245cm(普通の高さ)。下り天井があることを考えると、もう少し天井高が高いと良かった。(もちろん全部屋は無理。何階から何階は天井高260cmとか)


    共用施設[ ]

    ルネ市原八幡宿　エントランスホール
    ルネ市原八幡宿　エントランスホール
    ルネ市原八幡宿　カフェラウンジ
    ルネ市原八幡宿　カフェラウンジ
    • 駐車場：219台（平置き114台、機械式104台、身障者用1台）
    • 駐輪場：総戸数219戸に対して440台（2段ラック式426台、平置き専用邸内自転車置場12台、レンタサイクル2台）
    • バイク置場：12台
    • ランドリールームがあるのも今からの季節にはありがたいかもしれません。大量に洗濯物がある時とか大物がある時でも乾燥までできるのでしょうから。
    • 駅近といっても内房線なので車は必須。なので駐車場100％完備は良い。およそ半分は機械式駐車場というのも仕方ない。ただよくある２段一組のピット式ではなくて、30台弱で一機の昇降横行式（？）というのはすごい気になる。待ち時間とかどうなんだろう？通勤時間帯だと出庫待ちの行列になったりしないのかな？駐車場のメンテナンス費用とかもすごい気になります。
    • 駐車場使用料が500円からってすごい安いんだなと思いました。となると修繕費とかもそんなにかからないのではと思ってしまいますが、どうなんだろう。2層吹抜のエントランスは無駄な空間とも言えてしまうけど、美術館みたいでとても素敵だなと思いました。カーライフ・ステーションもいいなと思いました。洗車もできて、工具や清掃・修理用品などもあって、メンテナンスができるとのこと。なかなか無いんですよねそういう場所って。
      • 駐車場使用料が「500円から」はあくまで一番安い金額ですよね。高い方の料金確認しましたか？それに売るために普通のことですが、販売する側は管理費・修繕積立金・駐車場代などはなるべく安く設定します。だから販売時点での管理費・修繕積立金・駐車場代で修繕費が賄えるかどうかは全く別の話。
    • 駐車場使用料500円は圧倒的に安いです。知り合いに千葉県の西部、都内に通勤できる場所に住んでいた人がいるんですが、車保有を迷うほどに恐ろしく高かったです。駐車場代はすべての人が500円じゃないと思います。いくらからいくらまでなんでしょう？物件概要を見たけれど、書いてありませんでした。エントランスにキッチンカーが出る予定あるのでしょうか。日替わり、週替わりだと楽しそうです。
    • 駐車場500円はたしか機械式駐車場で入出庫に一番時間がかかる最上部の料金。平置きとか機械式駐車場の出し入れしやすいところは1万円近かったかな。
      • そういうことだったのですね。ホームページには駐車場代が500円～と記載されていて物件概要には詳細の記載がありません。これってちょっと騙された気分になってしまいますが・・・これも営業戦略なのかな。
        • 平置きは8400～8900機械式は四段目が500だったはず。一階や一番上は5500だったような。
    • ゲストルームが有るのに、ゲストルーム来訪者用の駐車場が無いのはどうなの？
    • 駐車場ですが本来マンションは平置きが安くて機械式が高いものですが、混在すると逆転してしまいますよね。便利さで価格を決めるのは本末転倒な気もしますが。機械式は非常に維持費がかかります。もちろん平置きは維持費がかからないです。20年程で交換するとして、台数にもよりますが億単位で必要になってくると思います。それはマンションでは仕方ないのかもしれません。
    • 普段電車通勤の方は機械式でもいいかもですが、車通勤だと時間かかりそう。平置きが10台くらいしかないようですし、最初にマンション買った方は勝ち組ですね。
    • 機械式の駐車場の交換費用は億単位だそうですが、機械式を採用しているマンションはどうやって捻出しているのでしょう？
      • マンション内の共用設備のメンテナンスや不具合は、全て修繕積立金で賄われます。デベロッパーさんは建てて売るだけです。あとは、買った人達のものであって、金銭的な責任は全て住人側にあります(もちろん欠陥についてはその限りではありませんが)。これはマンション全てに言えることかと思います。機械式駐車場の場合、恐らくですが駐車料金の積立で修理費を捻出して、足りなければ修繕積立金からプラスするようになるのではないかと思います。駐車場やエレベーターなどは、使わない方にとっても共有財産になるという認識かと思います。修繕費が足りなければ平等に徴収されます。なので、修繕積立金が足りないマンションは後から値上がりします。もしくはまとまったお金(数十万など)を徴収するようになります。設備が多いほど将来的な修繕積立金の値上げのリスクはあるのかなと思います。マンションによって手段に多少違いはあるかもしれませんが、大体はそのようになるのではないでしょうか。
      • 機械式駐車場の交換費用は億単位そうなんですね、驚きました。なのに駐車場使用料が500円からなのは安すぎじゃないでしょうか。修繕積立金は、年々アップしていく計画があるとよく聞きます。予定外に費用が必要になると臨時に徴収される場合もあるそうですね。とりあえずは値上げの計画を事前に確認しておいてもいいかもなと思います。
    • 駐車場料金は500円からなんですか？ちょっと安すぎますが一部の駐車場に限られるのかしら。どなたかが書いてらっしゃいますが機械式駐車場の取り替えは莫大な費用が発生しますし、将来的に大きな赤字になるんじゃないかと考えてしまいます。
    • 500円は機械式駐車場の高さが狭いところらしいですよ！高さの低い車種に限られますね。
    • 駐車場代についての詳細が物件概要には記載がないですね。平面だけがその500円なのか、もう少し詳しい情報があってもよいとは思いますが…。１期分は3000万円台の価格帯でしたが、２期分は5000万円台まで結構価格の幅がありますけど高い価格は100㎡のプランかな。だとしたら妥当なのかもしれませんね。
    • 駐車場が100％なので車通勤には都合が良いのでは。
    • 駐車場、先着順でOKって書いてありました。そんなに皆さん、車を持たれないんでしょうか。駅までそこそこ近いですが、それでもこのエリアって車があると便利なことも多いので思っていたよりも楽に停められそうなので少し驚きました。
    • 駐車場設置率100%ですよ ここら辺で車無し派は少ないよ。
    • 通勤は電車利用という人も、やはり休日は車必須という人も多いでしょうし、1世帯に最低1台はほしいところ。駐車場の設置率は100％ですが、世帯によっては2台3台所有しているところもありそうですよね。それで先着順になるのかなと思いました。
    • 駐車場、先着順なんですね。書き込みの情報を鵜呑みにしていますが、どこか間違っていたりしますか？内房線が小動物との衝突多いって本当なのか「？」と思いましたが。。。


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    設備・仕様[ ]

    • 公式サイトに記載がないと思うのですが、ベランダにスロップシンクはあるのでしょうか？
      • スロップシンクは図面集みるかぎりないみたいです。
    • 最新式の設備でした。ただ食洗機が付いてない
      • 食洗機ついてないんですか、残念
    • U'S+、設備仕様のページに書いてあります。コンセントのところにUSB口もあるんですね。こういった設備は確かに便利かもしれないです。モバイルバッテリー充電するのにもUSB口だったりしますし。ただ、カウンター付きのペーパーホルダーはトイレに携帯をもっていく人のためのものと考えたら不要だなと思ったりしました。
    • USB口は今後Lightning - USB-Cケーブルとかばっかりにならなければ便利かもしれない。
    • USBコンセント、たしかに便利そうですね。カウンター付きハンガー＆ペーパーホルダーはどちらもトイレの中のことでしょうか？形状的に物を置きやすいのかどうかが少し疑問だけれども、女性にとってはとても便利なのではと思えます。（女性ならわかると思います）
    • 高速インターネットが月々900円なのも魅力の一つだと思います。
    • ウゴクロ便利そう。プラン見るとKタイプしかなさそう
      • ウゴクロいいと思ってたのですが、ルネ稲毛海岸のMRでみたとき上手く動かせず、担当者の方にお願いしてもその方も動かせず諦めてました。
    • 騙されたような気分と言えば、個人的にはガス給湯器がリースというのを聞いた時、少しそんな気分になりました　
    • USBコンセント、便利ではありますがUSB付き延長コードは今販売されているので、それよりはキッチンに食洗器があるとかディスポーザーがあるとこれだけの規模マンションだからこその設備があれば良かったなと思います。
    • スロップシンク、食洗機、ディスポーザーなしは残念ですね。共用施設の充実と引き換えに専有部分の設備が省略されているように思えますしUSBコンセントよりもスマホをワイヤレス充電できるような設備が欲しかったです。
    • スロップシンクはあれば便利かもしれないけど、給水管が増える分メンテ代も余計に掛かるわけで、マイナス点に上げるほどではないかな。食洗機はオプションで付けられるでしょ。もしも標準装備ならその分価格に上乗せされるので、選択肢（付けるor付けない）があるかどうかの違い。ディスポーザーはこの規模ならあっても良かったかもね。
    • 欲しいものは人それぞれだけど、ディスポーザーの方がメンテ代も価格への上乗せも大きいのでは？
    • スロップシンク、食洗機、ディスポーザーなしのうち、食洗器はついていてほしかったです。こういうのって「うちは食洗器だけつけてほしい」とか「全部いらない」とか、各家庭で選べるといいですよね。
      • サイトの設備ページに食洗機が追加されてました！もしかして標準仕様になったのかもしれません
    • 食洗機は「NEW」のマークがついているので新規で追加になったのかもしれませんね。このような設備が後から追加されるのは珍しいと思いましたが、口コミ掲示板での要望の声が反映されているのでしょうか！？
    • 食洗機がない時点であり得ないと思っていらっしゃる方や口コミのほかに実際に説明会で問い合わせが多かったんじゃないでしょうか？ビルドイン食洗機ってあとから取り付けるのは難しいですし、無いので厳しいという意見が多かったんじゃないかな？後々追加されるということは確かに珍しいですが、食洗機があって当たり前なので追加されてよかったですね。
    • 食洗機、オプションだったのが標準になったってことですか？それとももともとキッチンにそのスペースがなかったんでしょうか？後者だとやっぱり今時のマンションとしては寂しい限り。色々な声を取り入れた結果採用ということになったのなら良かったですね。設備仕様、よく見ると細かいところに気が効いてるんですよね。ランジレス排水溝って初めて見ましたが便利そうですね。
    • 食洗器は良かったですね。個別で買うと置き場所に困りますし。
    • インターネットが月900円というのはうれしいですね。電気代やガス代も安くなって。戸建にない魅力がたくさんあると思います。共用施設が充実してるので、維持費は大変になってきそうですが。キッチンカーも楽しみです。長谷工コミュニティ？で取り組みしてくれる？と小さく書いてありましたが、どうなるかな。
      • 本当に嬉しいですね。本当に月900円でいいの？と思いますが…家族がインターネット契約をしたんですが、数千円はかかっていた記憶です。今はもっと安い契約があるんでしょうか？マンション全体で入るから安くなったのかなと思います。月々の光熱費が安くなるのが一番節約に役立つ気がします。食費を節約するのは、心が貧しくなる気もするので・・・。
      • マンション全体で入るからインターネット料金が安くなるのだと思います。ただ気になるのがどういうプランなのか…。安くて速度の遅いタイプだったりすると、皆さんがYou Tubeを見たりするような時間帯、めっちゃ遅くなると思う。回線速度も確認しておいたほうがいいと思いますよ。
    • コロナでみんなテレワークとかオンライン授業が重なったりしたときにマンション全体の通信が重くなったみたいなことは言われていますよね…頻繁に家でテレワークをする人の場合はマンションの通信で重い場合は別に通信環境持っていたほうがいいのかも？とりあえずは様子見ですね。
    • 本当に些細なことかもしれないですが、ここはUSBコンセントがあるのがとってもいいですよね。最近は新しいホテルとかで見かけたりしていましたが直接USBでスマホの充電ができるのは本当によい。ACアダプターを介してもいいのですが、結構でっぱっちゃって邪魔だったりするんですよ…。
    • インターネットの件、確かに重くなると厄介だと思いました。気になるなら家に置き型のWi-Fiを設置できるといいのかもしれません。
    • インターネット使用料月990円って管理費とは別に利用料がかかるんですね。このインターネットって、駐車場などのようにインターネットを利用したい人だけが入居時に申込する感じなのでしょうか？それともマンション入居者全員に強制的に費用がかかる感じなのでしょうか？マンション全体の回線とは別回線ということは可能なんでしょうかね。
    • インターネットの件、どうなっているんでしょうね。ブログやメールとか、スマホと一緒に契約してたりする場合はどうなるんだろうと思っちゃいました。たしかに990円は安いけど、そのためにスマホの割引とかやめるのもなあと思うんですが。ただ、物件概要に書かれてしまってる場合は全入居者が支払うことに決まってるんじゃないかと思います。ネットでちょっと調べてみたら、個別の回線を利用するのはお勧めしないみたいな意見も多かったです。
    • 今のマンションってほとんどがインターネット契約付きですよね。むしろそれはいらないのになぁって思うのだけど…仕方がないですね。
    • インターネット契約って、絶対なんでしょうか？断れたりするのかなと勝手に思っていました。月額の問題ではなく、自分の携帯とか契約しているものがあるとちょっと困るよねって思ってしまいました。
    • インターネット契約自体は管理費の中に含まれてしまうのではないでしょうか。詳しくは話を聞きに行ったときに確認ですね。プラスして自分のプロバイダを入れるくらいはできるとは思います。通販とかに使っていたメアドがプロバイダ系のものだと変更するのがものすごく面倒そうですね汗


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    間取り[ ]

    • 間取り：2LDK ～ 4LDK
    • 専有面積：60.41m2～100.63m2
    • プランは東南向きと西南向きがあるようなので、朝方と午後型といった感じで、日照時間などでプランを選んでも良いのかなと思いました。ルーフバルコニーあり、三面採光でもありと、100㎡超のプランがいろいろと魅力的な面が多いなとも思います。
    • 部屋が狭い気がする。バルコニーは広かった
      • やはり部屋狭いですよね 無理に4LDKにしないで3LDKで75㎡くらいがよかったように感じます
        • 3LDKの75㎡あれば十分ですね。無理に部屋数を増やそうとしているとこ多すぎ
          • わかります！！4.5畳とか使い道悩むし、物置いたら狭くなっちゃうし。ホームページに載ってる以外でも3LDKの間取りあるのかなぁ


    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. スーパーセンタートライアル八幡宿店　　約20m／徒歩1分
    2. ヤマダデンキ テックランド市原店　　約290m／徒歩4分
    3. ローソン 市原八幡　　約440m／徒歩6分
    4. セブン-イレブン 市原飯香岡通り　　約520m／徒歩7分
    5. セカンドストリート 市原店　　約560m／徒歩7分
    6. ローソン 市原八幡海岸通　　約620m／徒歩8分
    7. ローソン 八幡宿駅前　　約690m／徒歩9分
    8. セブン-イレブン 八幡宿駅西口　　約710m／徒歩9分
    9. ベイシア市原八幡店　　約750m／徒歩10分
    10. せんどう八幡店　　約850m／徒歩11分
    • 便利で落ち着いた場所だとは思いますが、隣にある24時間営業のトライアルが気になります。ディスカウントストアだけにドンキのように車で来店して騒ぐ人たちがいるでしょうか。
      • スーパーですよね？ドン・キホーテとはまた違う雰囲気と思っていたんですが、実際どうですか？オーケーとかイオン系のザ・ビッグとか、激安スーパーと思っていました。スーパーマーケットに長い時間はいないので、騒ぐ人はいないのでは……。
    • トライアル、ものすごく安いですよ！生鮮も良いと個人的には思います。隣がトライアルってすごくいいなと思うけど土日とか、周りが渋滞しないかどうか、そっちの方がきになるかな？買い物が楽なのはものすごくとにかく良いです。
    • トライアルは安いし、生鮮食品も新鮮なものばかりなのでとてもいい。安い所って生鮮食品どうなんだろ、みたいなのがあると思うけど、個人的には大丈夫だと思っています。ものすごく安いし、あと商品が偏っていないというかなんでもあるから普通のスーパーとして使っていくことが可能です。
    • なんか良さそうなスーパーがあるんですね、それだけでもポイントアップかなと思います。
    • スーパーの話題で盛り上がっていますね。以前に住んでいた街にトライアルがありましたが、確かに安かったです。ただ、野菜などは微妙かなと感じました。魚屋さんが入っていて、お魚は新鮮でしたけど。使い分けができるくらい近所にいろいろスーパーがあれば便利ですね。
    • スーパーは徒歩10分のところにもう1軒あるようです。お休みの日とかに行く感じになるのかもしれません。普段はなんだかんだで隣接のスーパーが中心になりそう。近いのが一番便利だと思うので。しかも24時間営業とのことなので、普段使いには何よりだと思います。
    • スーパーが隣接しているって、すごく便利!トライアルってテレビで見たことがありますが、プライぺート商品があったりかなりいろんなものが安いんですよね。
    • そして、クリエイト！安くて利用しやすいスーパーマーケットがあるのは嬉しいです。
    • トライアルは朝以外は混み合いますが、特に物騒な事は無いです。外国人のお客さんが多い印象はあります。生鮮は時々野菜と魚は買いますが、肉は買いません。基本おすすめしません。その他の物は安いのでとてもおすすめです。ベイシアまでは歩いて10分ほどなので、そちらもおすすめです。
      • トライアル、あんまりなんですね・・・私は利用していないので、安くてクオリティもいいならと思っていました。ちょっと残念。ベイシアは利用したことがあります。パックオレンジジュース1リットルが確か98円＋税（税込98円？）で買いにいきます。アップルジュース、ミックスフルーツジュースも安く、味もおいしかったです。お弁当もおいしかったので、住むならベイシア多く利用したいところ
    • トライアル側に焼肉屋さんやヤマダデンキなどもあるみたいです。


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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 八幡認定こども園　　約180m／徒歩3分
    2. 桜保育園　　約320m／徒歩4分
    3. きらきら保育園　　約620m／徒歩8分
    4. きらきら第二保育園　　約620m／徒歩8分
    5. 八幡宿駅前保育園　　約880m／徒歩11分
    6. 心花幼稚園　　約920m／徒歩12分
    7. 市原市立 八幡小学校　　約1,090m／徒歩14分
    8. 市原市立八幡中学校　　約1,610m／徒歩21分

    周辺環境・治安[ ]

    用途地域：第二種住居地域

    • 北西側の水路はかなり年季が入っています。市の都市計画図を見ると、この水路上に都市計画道路予定線が入っています。国道16号に並行した市街地内交通の分散を目的とした道路のようですが、事業化する予定はあるのでしょうかね。
    • どちらかというとサッカー場の方から音が届きそうかと思いました。今は自粛気味かもしれないですが、こういう大きいサッカー場って土日だと昼間も夜も人が集まってることが多いです。端っこの部屋を希望してるなら一度そういった時間に現地見学が必要でしょうね…。都市計画道路予定線があるということは今後周辺の環境が変わる可能性もありそうですね。
    • 眺望も気になる点です。東京湾を見渡せるような部屋もあるのでは？富士山なんかも見えるのかな？
    • 八幡宿って多分、このあたりの人じゃないとパッとどこにあるのかわからないと思う。ここから都内までも十分、通勤はできると思うのだけど…。ただ、ある意味穴場というか暮らしやすいところはとてもいいのではないでしょうか。全体的にのんびりした雰囲気も良い。
    • なんとなくよさそうな場所ですね 地図を見た感じでも、役所や公園、スーパー、飲食店などが周辺にあって便利そうな場所に思えます。
    • 裏の川に窓や扉が近いと、夏場は臭うそうです(不動産やさんが教えてくれました)。うちは少し離れているので臭いませんが。あまり綺麗な川には見えないですよね。そもそもあのあたりは工場などが多いので、風向きによっては有機溶剤のような臭いがかなりきついです。日によって、色々な臭いが気になる場所ではあります。
      • 戸建ての方々のは少し気になっていました。日当たりとか大丈夫なんでしょうか…。川の向かい側は工場地帯なので臭いはかなり気になっておりましたのでやはりなという印象。川もネットのような綺麗さでは無いことも知っていたので同感です。
    • このマンションのホームページのロケーションを見ると不都合な周辺情報が全て削られている気が…。二棟とも向かいに別のマンションが建ってるから、眺望はほぼ上の階しか得られないのでは。ヨーカドーの跡地のマンションは10階とかだろうし。
      • パークホームズがどっかに行っちゃいましたね
    • 東京まで１時間の距離なのに、良い意味で自然を感じますね。ただ生活は毎日のことなので困るかな。実際に、体験してみて検討しないといけないですね。
    • こちらの場合は海が近いとは言ってもサーフィンができるような海岸ではないので何ですが・・・知り合いはテレワークが増えたからと言って、都内通勤に便利な場所から日々サーフィンをするのに都合の良い、通勤には不便な場所にあえて引っ越しました。そういう人もいるので、利便性が第一条件ではない場合もあるのだとは思います。
    • テレワークを解除した企業も多くあると聞きますが、そうではない企業も自分の周りではまだまだ見聞きするので、結構テレワークは進んでいくんじゃないかと思う。そう思うと必ずしも東京に近くなくてもいいと思う。この辺りだと実家が近いみたいな人も多いんじゃないかなぁ。


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    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. パール歯科医院　　約410m／徒歩6分
    2. せき内科クリニック　　約440m／徒歩6分
    3. 八幡宿整形外科内科　　約510m／徒歩7分
    4. 浅野歯科医院　　約590m／徒歩8分
    5. いまい内科・循環器クリニック　　約810m／徒歩11分
    6. 若宮中央医院皮膚科クリニック　　約810m／徒歩11分
    7. 長谷川病院　　約830m／徒歩11分
    8. ストレスケアふるや心療クリニック　　約890m／徒歩12分
    9. やまみ医院　　約890m／徒歩12分
    10. 和田耳鼻咽喉科医院　　約980m／徒歩13分
    • 金融機関
    1. 千葉興業銀行 八幡宿　　約270m／徒歩4分
    2. 千葉信用金庫 八幡支店　　約650m／徒歩9分
    3. 千葉銀行 八幡支店　　約720m／徒歩9分
    4. JAバンク JA市原市　八幡支店　　約790m／徒歩10分
    5. 京葉銀行 八幡支店　　約950m／徒歩12分
    • 公共・レジャー施設
    1. 市原市役所 市原支所　　約250m／徒歩4分
    2. 千葉地方法務局 市原出張所　　約530m／徒歩7分
    3. 市原八幡郵便局　　約660m／徒歩9分
    4. 市原警察署 八幡宿駅前交番　　約820m／徒歩11分
    5. 八幡消防署　　約1,740m／徒歩22分
    6. 八幡サッカー場（八幡運動公園）　　約190m／徒歩3分
    7. 八幡公民館　　約330m／徒歩5分
    8. HOTYOGA garbhaホットヨガスタジオガルバ　　約550m／徒歩7分
    9. スタジオユナイテッド　　約960m／徒歩12分
    10. 八幡球技場（八幡公園）　　約1,280m／徒歩16分
    11. 八幡庭球場（八幡公園）　　約1,280m／徒歩16分
    12. 八幡プール（八幡公園）　　約1,280m／徒歩16分
    13. ラウンドワン 市原店　　約1,620m／徒歩21分
    14. クロスポ　千葉浜野店　　約2,670m／徒歩34分
    15. 市原市立中央図書館　　約3,700m／徒歩47分
    16. オリジナルメーカー海づり公園　　約6,030m
    17. 上八幡公園　　約120m／徒歩2分
    18. 八幡下公園　　約150m／徒歩2分
    19. 八幡運動公園　　約190m／徒歩3分
    20. 五所緑地　　約650m／徒歩9分
    21. 神明公園　　約900m／徒歩12分
    22. 宮下公園　　約920m／徒歩12分
    23. 稲荷前公園　　約930m／徒歩12分
    24. 下田公園　　約990m／徒歩13分
    25. 五千坪公園　　約1,010m／徒歩13分
    26. 屋布公園　　約1,120m／徒歩14分
    27. 八幡公園　　約1,280m／徒歩16分


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    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

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