プラウド京王聖蹟桜ヶ丘

2024年9月11日 (水) 21:57時点における最新版

物件概要[ ]

プラウド京王聖蹟桜ヶ丘　外観完成予想図

プラウド京王聖蹟桜ヶ丘　外観完成予想図.png2

• 所在地：東京都多摩市関戸四丁目4番2他（地番）
• 交通：

1. 京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 徒歩3分

• 総戸数：134戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上18階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年12月
• 引渡時期：2026年03月
• 売主：:京王電鉄株式会社 野村不動産株式会社
• 施工：東急建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 坪400までいかなくてもそれに近い水準でしょうか。
• 坪400は高すぎ
  • 最上階プレミアムフロアは軽くこえるだろう
• 洗練されたデザインですね。とても都会的な雰囲気がします。
駅－京王ストア－マンションという無駄のない動線で、効率的に暮らしたい多忙なご夫婦にはもってこいだと思います。
（多忙な夫婦ならもっと都心寄りにという論もあるでしょうけど）
• さすがに坪400はないかと…いっても350くらいが妥当かと…

• 高尾は、さすがにオハナだけど、
豊田、聖蹟桜ヶ丘はプラウドで出すんですね。
  • 地方のなんでもない駅にもプラウドありますし、高尾だからオハナというわけじゃないですよ。その時々の戦略でしょう。
• 豊田には既にオハナはあるからね
それにあの規模だからプラウドシティという名は納得

聖蹟桜ヶ丘はパースで分かるけど本当に薄い形状
敷地に水路が流れてるからあの配置にせざるを得なかったんだろうね

  • あまりに薄すぎてバルコニーの奥行きがとても狭いことにお気づきでしょうか。
• オンラインだと参加しやすくて良さそうに思えます。参加の流れとしてはまず物件エントリーしてからオンライン案内会に参加して優先的にモデルルーム見学へということになるみたいなので気軽にという感じでもないかなとは思うけど。実際購入するにもその流れの中にいたほうが希望の部屋を見つけやすかったりもするのかな。お買い得物件をゲットするにはゆっくり構えたほうがいいのかなとも思うけど。プラウドの場合は値下げしない方針でしたっけ？

• どのくらいの価格帯になりますかね？
  • 新築も中古も早く動く方が正解だよ。

    • マンション販売は最終期に大商談会で1000万近く値引きがありますからね。間取りを選べなくなるのが難点ですが、価格重視なら最終期狙いがよいと思います。

      • ないない。このあたりの新築は1期よりも1,000万以上値上げのケースがほとんどだし、近くのタワーも1期で買った人が結局1番お得だった。

• 340くらいじゃないですかね？
素人意見ですが^^;
• 今のある程度人気の新築マンションは、
一期一次が価格的にも確実性でも鉄則。
• 
のびのび子育てしたいなら、
多摩センターの京王マンションまだ待つのもあり。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積3,114.79 m2
• 敷地形状はとても複雑ですが建物はすっきり板状の全戸南向きです。
本体部分と駐車場区画が別区画なのはいいですね。

  • あの歪な敷地をどう料理するのか気になっていましたが、配置いいですね

• ここって内廊下ですか？
• 鉄筋コンクリート地上18階 地下1階建て

地下に何かしらあるようですね。


共用施設[ ]

• 各階ゴミ捨て場はないんですかね？
  • ダブルアウトポールいいね
• 「1000年に1度3mほど浸水する」なら、1階以外は占有部に影響無しと割り切るのもアリだと思う
共用部も管理組合が火災保険等の備えをしていれば(大変かもしれないけれど)復旧は可能

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り2LDK ～ 4LDK
• 専有面積61.22 m2 ～ 89.54 m2
• バルコニー9.62 m2 ～ 18.05 m2
• 間取りや構造を見るかぎり高くなる予感がします
• バルコニー奥行き、何センチなのですか？

  • 公式ページのプランの中に、バルコニー柵兼コンクリート梁を含めた奥行が約２ｍと表示されています。ただこのコンクリート梁部分が太いようで、
同ページの公開間取りから読み取れる立ち歩ける範囲の奥行は1.1mくらいの様です。

買い物・食事[ ]

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. UBRIACO　　徒歩1分 / 約50m
2. 京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンターA館　　徒歩2分 / 約130m
3. 京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター・さくらゲート　　徒歩2分 / 約160m
4. 聖蹟桜ヶ丘オーパ　　徒歩3分 / 約170m
5. Steak & Lounge JB　　徒歩3分 / 約170m
6. 京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンターB館　　徒歩3分 / 約200m
7. le Poupelin (ル‧ププラン)　　徒歩3分 / 約200m
8. 京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンターC館　　　　徒歩4分 / 約300m
9. ザ・スクエア聖蹟桜ヶ丘　　徒歩4分 / 約310m
10. トラットリアピチコラージュ (Trattoria Pizicoragio!)　　徒歩4分 / 約320m
11. Café de Fleurus 27　　徒歩6分 / 約470m
12. おむすびカフェ くさびや　　徒歩7分 / 約500m
13. ビアバルクジェイBEER BULK J　　徒歩7分 / 約500m
14. サクテラスモール　　徒歩7分 / 約530m
15. LATTE GRAPHIC聖蹟桜ヶ丘　　徒歩8分 / 約570m

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. やまとさくら保育園　　徒歩4分 / 約260m
2. さくらがおかみなみ園　　徒歩 5分 / 約 370m
3. 多摩市立多摩第一小学校　　徒歩 13分 / 約 980m
4. 多摩市立多摩中学校　　徒歩12分 / 約890m
5. 聖蹟こどもTERRACE　　徒歩5分 / 約390m
6. プラスキッズみらい保育園聖蹟桜ヶ丘園　　徒歩7分 / 約540m
7. ウィズチャイルドさくらがおか幼保園　　徒歩4分 / 約310m
8. ニチイキッズせいせき桜ヶ丘駅前保育園　　徒歩4分 / 約290m
9. バオバブちいさな家保育園　　徒歩7分 / 約530m
10. ウィズチャイルドかわのこほいく園　　徒歩7分 / 約530m
11. ウィズチャイルドさくらがおかこども園　　徒歩8分 / 約590m
12. バオバブ保育園（おおきな家）　　徒歩10分 / 約760m

周辺環境・治安[ ]

• ここ小中学校遠いですよ。
（もし自分なら鎌倉街道の危険のない東寺方小学校に通わせたい）

あと入口からエレベーターまでの動線と通路幅の狭さ酷くないですか？
• 
配置図を見ると、敷地内を分断するように走る水路（駐車場と一番広い自転車置き場との間）は暗渠にしているようですね
この水路は、多摩川に合流する大栗川への水路です
ハザードではこのあたりは浸水区域でもあり、増水した場合は内水氾濫の可能性もありそうですが、対応策は何か施しているのか・・気になりますね

  • ハザード気になります。
ここは多摩川と大栗川のハザードになりますが何か対策はされているのでしょうか
なにかわかったらぜひ教えていただきたいです。

• 多摩川は対策されておらず、台風のときは一ノ宮公園含めて大水害を受けました。駅の周りも壊滅的だったと記憶しています。
想定水没5mで命に関わる事ですし、4階以下はやめたほうが良いかと考えています。電気室が何回にあるのか気になりますね。
  • リアルな経験談、参考になります。
なので先発のブリリアタワーやテラスは水害対策を施したマンションなんですよね

さすがに後発のプラウドが何の施策もないとは考えにくいですが・・気になりますね

    • 5ｍなんて嘘書かないほうがいいよ。
      • このあたり、50cm～3mと3m～5mの浸水域が入り組んでますから、18さんが5mと書かれたのも嘘とは言えないですよ
        • 詳しくありがとうございます。
ここの場所は地図で見ても大栗川と多摩川に挟まれている土地で、しかも多摩川の水は駅や川崎街道の方へと流れてくると思っているのでどのような対策が取られているのか気になりました。
川沿いのマンションは防潮板だったか止水版だったか装着されてるそうで、電気室も2階と記憶しています。
駅から近いため綺麗な形の土地ではなく少し変形の土地で、しかも周辺に高い建物も多いので眺望などは期待してないのですが、安全性は注目したいと思っています。
          • ハザードマップ貼っておきますね(*^-^*)
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000646988.pdf


上記のハザードマップの出どころは、国土交通省関東地方整備局京浜河川事務所『多摩川・浅川・大栗川の洪水浸水想定区域図』となります

• • • • • • • 詳しくありがとうございます
この地図の縦に聖蹟桜ヶ丘駅と書かれている『丘駅』の辺りがこのプラウドの建設地になるかと思うのですが、もしそうなら薄いピンクの色なので最高で5mですね。

              • 国土交通省のデータですので信頼できますね。最高5mですか、対策を確認したいですね。
                • こちらのマンションの場所は「公民館」と書かれている辺りと思います。最高3mまでのところと思いますよ。
                  • 見方が間違っておりました！
教えてくださって助かりました。
ありがとうございました

• 近所なので、一階にどんな店舗が入るのか楽しみにしてます。

• ブリリアよりはハザード平気って事でいいですよね？？あそこのマンションを買う人の勇気が凄い。。。
  • 対策もされてて、起きてもないし、起きるかも分からないハザードにビクビクするならこのエリアなんて辞めた方がいいし、むしよ日本からでた方がいいよ。どこも危ない。
    • 起きるかもわからない災害を甘く見ているから、多くの地域で被災する方々がいるんです。ハザードマップの意味を理解していない人が多いせいで、本当の意味で都市開発が進まないんですよ。
住宅購入を真剣に検討している人に対して、ハザードを気にするなら日本から出ろなんて不適切です。
      • ブリリアよりもプラウドの方がハザードはマシって事で良いです。多摩川が氾濫すれば、ブリリアが5m浸水して、プラウドが3m浸水すると予想されている。どちらも凄い勇気が必要だと思いますよ。

        • ブリリアはハザードマップで3メートル未満になっています。よく見て下さいね。

          • 失礼しました。ブリリアもプラウドも3m浸水するので、このマンション買うなら凄い勇気がいりますね。
            • ブリリアの立地は盛土で土地をかさ上げしてるから、3メートルなら影響ないんじゃないの。

              • 過去の経験をしていると影響ないって言えないのよ

                • ブリリアは避難所に指定されているので大丈夫でしょう。よそのことはいいので、プラウドの対策が知りたいですね。
                  • 2020年に宅建業法が改正され、重要事項説明時には水害ハザードマップの説明が義務化されました。この影響は大きく、必ずハザードの説明をしなくてはならなくなったので、ハザードエリアにかかる物件価格は総じて下落しました。とくに中古マンションでの影響は大きく、購入地域にこだわりのない人を中心に、わざわざ水没するエリアで買おうとする人は減り、聖蹟桜ヶ丘は選択肢からそもそも外れてしまうことが増えてます。売却時の価値はどうしても安全地域に比べて安止まりとなるので、ここも新築時の坪単価が300超えてくると、売却時に相当下落することは覚悟した方が良いでしょう。川向こうでグッとお高くなりますが、府中で買っておく方が将来はずっとお得ですよ。

• 現地に行かれた方ならお分かりでしょうけどブリリアは堤防と殆ど同じ高さまで盛り土されていますがプラウドは聖蹟桜ヶ丘駅とほぼ同じ高さにあります。
ブリリアスレの以前の書き込みを見るとハザードには入っていますが盛り土があるため最大で50cmの浸水を想定していて止水板等の対策を取っているようです。
反面、プラウドの立地では盛り土は出来ないので聖蹟桜ヶ丘と殆ど高さが変わらない低い位置となるため想定浸水の上限近くまで浸水する可能性が有ることを想定する必要がありますね。
最悪を考えて地下や1階には変電設備などのユーティリティは置かないほうが良いでしょうね。
  • 100%安全な地区なんて無いのだから、ハザードを参考にどう対策するかが重要(色の付くところに住まないという判断を含めて
• 子育てに優しい街というのがウリのようなところがありますが
小学校も中学校も徒歩１０分以上あるようです。
確かに公園は近くにいくつかあって、保育園や幼稚園は近そうなんですが。。。
校区情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
  • 調べればすぐです。公立小中の評判は良くないので私立の話ですかね？
https://www.city.tama.lg.jp/kosodate/1008018/1008024/1008089/1008090/1...
    • そもそも「誰」が「何」をもって「子育てに優しい」ことをウリとしているんでしょうか？
営業？HPのうたい文句？それともあなたの考え？
子育てに対する私個人の感想的には可もなく不可もなくぐらいのイメージ

• 聖蹟桜ヶ丘によく行きますが、23区内と比べて道幅が広く人が少ないので、子供と歩きやすいですよ。川沿いなど自然が多くて開放感があり、都会よりは空気が良いです。のびのび過ごせるという点で、子育てに適していると思います。
• 聖蹟は住んでる人がいいよね。穏やかというかノンビリというか。
調布は活気があるけど落ち着かないし府中はギャンブルタウンで不穏。
リラックスして暮らすなら聖蹟桜ヶ丘が一番だと思う。
  • 高齢化が進んで高齢者ばかりなだけ。


    • 少子高齢化が進んでいる地域の宿命ですね。
統廃合で学校がなくならないことを祈りましょう。
多摩市はまだマシな方ですよ。
地方では統廃合で学校自体がなくなってしまった自治体もあります。

      • 多摩市内でも主に多摩ニュータウン区域で統廃合による廃校たくさんありますよ。聖蹟桜ヶ丘は多摩市ですが多摩ニュータウンではありません。ちなみに何が違うかというと電源系統が違うので震災の時に聖蹟桜ヶ丘は計画停電されましたが多摩センターとか永山とかの多摩ニュータウン区域は計画停電されませんでした。またあんな事がないとも限りませんし、もしもの事を考えると聖蹟桜ヶ丘より多摩センターとか永山の物件のほうが停電しないので良いかもしれませんね。
• 人は喉元過ぎれば熱さを忘れる生き物です。
ハザードマップが赤い地域の不動産価格が暴落したのは東日本大震災直後の僅かな間だけでしたよ。
• まあ、いちおう、ロケーションのページで子育てに優しい理由がたくさん紹介されてはいるようです。
小中学校は徒歩10分以上ではあるけれども、公園とか図書館とか医療機関とか多摩市の子育て支援サービスとかが挙げられています。
多摩市の子育て支援サービスは、ほぼ出産時の支援が中心かなという印象ですが。
話題は逸れますが、グルメは楽しめそうな雰囲気で、どれも美味しそうです。
• HPで子育てにやさしい街の理由を見ましたが、行政の子育て支援サービスは突出して良いとは言えないものの他所と比べて劣ることはないようです。
少し不便に思うのは小学校と中学校の距離だけですかね。
  • それは仕方ないですよ。
少子高齢化が進んでいるのですから。


周辺施設[ ]

• 公園

1. せいせき公園　　徒歩6分 / 約440m
2. 大河原公園　　徒歩7分 / 約530m
3. 一ノ宮公園　　徒歩9分 / 約660m
4. 宮之下公園　　徒歩9分 / 約680m
5. 桜ヶ丘１丁目緑地　　徒歩9分 / 約720m
6. 桜ヶ丘公園　　約2.6km

• 金融機関

• 医療施設

1. 赤枝医院　　徒歩5分 / 約350m
2. せいせき内科　　徒歩1分 / 約60m
3. 富澤歯科医院　　徒歩2分 / 約130m
4. まえはら小児科　　徒歩3分 / 約170m
5. せいせきゆずクリニック　　徒歩7分 / 約530m
6. 橋本耳鼻咽喉科　　徒歩1分 / 約60m
7. 府中恵仁会病院　　徒歩19分 / 約1,460m
8. せいせき整骨院　　徒歩1分 / 約50m
9. 桜ヶ丘神経内科クリニック　　徒歩1分 / 約60m
10. やはの内科胃腸科クリニック　　徒歩2分 / 約150m
11. ワタナベ眼科　　徒歩3分 / 約170m

• 公共施設

1. 関戸公民館　　徒歩3分 / 約170m
2. 関戸図書館　　徒歩4分 / 約310m
3. つむぎ館　　徒歩4分 / 約260m

• レジャー・スポーツ施設等

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京市部のマンション口コミ提示板一覧
• プラウド京王聖蹟桜ヶ丘についての口コミ掲示板
• プラウド京王聖蹟桜ヶ丘

ご近所物件の掲示板

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