ザ・ライオンズ西川口

2024年9月2日 (月) 14:17時点における版

物件概要

ザ・ライオンズ西川口　外観完成予想図1

ザ・ライオンズ西川口　外観完成予想図2

• 所在地：埼玉県川口市西川口3丁目121番1他（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「西川口」駅 徒歩7分

• 総戸数：63戸（住戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート造、地上7階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年10月
• 引渡時期：2025年04月
• 売主：株式会社大京
• 施工：埼玉建興株式会社
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況

• 西川口駅、かつ西口かあ。これは人を選びそうだ。外観は低層だけど邸宅感があって格好いいね。
• 駅徒歩7分でグレードの高いマンションとなると、いくらくらいになるものなのでしょう。安くはないのだろうなというのはわかるけれど。グレードが高いと管理費や修繕積立金も高くなりそうな気がするので、予算は多めに見積もらないといけないように思います。デザインも派手さとうのではないけれど、邸宅という雰囲気は感じられます。
• @290前後でしょうか？下手すりゃ@300？
  • はい、300いくかいかないかくらいだと思います。
    • 東川口も駅近なら坪200万ではもう買えません。安くても坪250万からになります。西川口は駅近でなくても坪250万からで駅近となると坪300万を超えてきます。ここの立地は駅近と呼ぶには微妙な立地なので恐らく坪300万は超えないのではないでしょうか。
• 販売予定時期が1月末から2月末に延びてるね。反響少ないのかな。やはりガチ西川口は集客苦戦するか…
  • とりあえず市場の動きを様子見してるのだろうが、しばらく待ったところで何も変わらないのに、ね。
    • 蕨でも7000万超えの部屋があると不動産屋が言っていたし、ここもありうる。買い手がつくかはわからんが。
      • 京浜東北線沿線とはいえ西川口と蕨だけは別格です。相当安い価格帯に設定しないと敬遠されてしまうと思います。
• SUUMOで価格が4960万～7880万と出ましたね。4960万が51.55m2の部屋の価格だとすると坪単318万ぐらいでしょうか。西川口でとうとうここまできましたか
  • 京浜主要駅距離10分以内の新築坪単価350以上の相場なので、これぐらい妥当じゃないかなと思うよ。
    • SUUMOの価格が4960万円～6480万円になっている。もしかして高い物件からばんばん売れてる？世の中景気がいいんだなあ
      • 価格が高いというよりは、単純に広い間取りから売れているということなのでは？Ｍブランなど、あまり数がないプレミアムなプランは早めに買われたのかなって。
        • みなさん住まいに広さを求めていらっしゃるのですね。てっきり狭い（安い？）部屋から売れていくかと思えば全くの逆パターンだったので驚きましたが、単にザ・ライオンズの傾向なのでしょうか。

交通

• JRで1本で東京駅まで行けるメリットは大きいと思います。調べてみたところ、28分でした。ドアtoドアで東京駅や丸の内勤務もできそうですし。あとは環境でしょうね。西川口、そこまで悪いイメージはないんですが…

構造・建物

ザ・ライオンズ西川口　エントエランス完成予想図

ザ・ライオンズ西川口　リモコン式リングシャッター完成予想図

• 敷地面積：2036.93m²

• ライオンズマンション凄いな。東京都内並みのデザインを西川口に持ってくるとは。
  • 凄いのは西川口にこんなマンション建てるディベロッパーのチャレンジ精神。マンションブームの追い風でとりあえず駅近に建てときゃ何でも売れるとでも思ってんのかね。
• 全体計画を拝見すると中庭やエントランスホールに緑が多いマンションだと感じました。特にエントランスホールから中庭の緑を眺められる設計は素敵ですね。1階住戸の目隠しにグリーンが採用されていますが、こちらはフェイクでしょうか。
  • 緑が多いと、なんかほっとするし、建物自体も引き立つというか、よりよく見えてくるのが良いと思います。管理を適正にしていれば長く持つものなんで、最初の移植の時に枯れずにきちんと長持ちしてくれるといいなと感じました。1階のグリーンは目隠しとしてついていてほしいけど…オプションだったりするんですかねぇ。

共用施設

ザ・ライオンズ西川口　エントエランスホール完成予想図

ザ・ライオンズ西川口　中庭関西予想図

• 駐車場：19台 （屋内平地式1台、屋外機械式18台）
  • 月額使用料：18,000円～25,000円／台
• バイク置場：3台
  • 月額使用料：2,500円／台
• 自転車置場：84台（サイクルポート18台含む）
  • 年額使用料：2,400円～4,800円／台

• マンションのデザインや設備を見ていて思ったんですが、駐車場のところはターンテーブルがあるんですね。あの狭い中で切り返しをしなくていいのは気がとても楽な反面、機械式駐車場への出し入れもあると思うと結構車を出すだけでも時間を見ておいた方がいいのかもしれません。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK, 3LDK
• 専有面積：47.88m²～70.90m²
• バルコニー面積：7.11m²～10.80m²
• ルーフバルコニー面積：7.62m²～10.80m²
• 専用庭面積：7.46m²～16.67m²
  • 月額使用料：560円～840円
• テラス面積：7.11m²～10.44m²
  • 月額使用料：380円～720円

• I2タイプはキッチンがU字型になっています。これは好みが分かれそう。というのもリビングから背を向けて料理をしなくてはならない設計になっているのが残念かな。子供の様子やリビングの様子を見ながら料理ができないのが個人的にはマイナス点。その他一人分しかスペースがなさそうなので二人で料理をするときはちょっと不便そう。
  • 確かに好みはわかれるかもしれませんね。キッチンに窓があって、バルコニーに出やすいので家事動線としては良いのかなと自分は好みですね。
    • I2typeのキッチン、たしかに個性的ですね。個人的にはとても好ましいのですが、実際に使ってみたらどうかなとは思います。南向きなので日差しが入りそうで、それはキッチンには良し悪しだったりすると思うし。調理台の前に広い窓が付いてるから、かなり明るくて開放感はあると思われますが。窓辺にハーブの鉢など置いて日差しを遮るといいかな。
• 公式サイトのモデルルームのキッチンがコの字型でとても使いやすそうですが、このキッチンの形はI3タイプのみですか？公式サイトの間取りにも出ていませんし、こちらのタイプはもうとっくに完売してしまいました？

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域

• 外国人問題で川口のイメージが最悪なのでタイミングが悪いよね。
• 見た目はかっこいいですね！ただ西川口と聞くとかなりイメージが…
• ドン・キホーテの前を通って通勤通学するのか
• 検討者は地元住民で西川口に理解あると仮定し、以下2点が個人的に最大の懸念点かな。
  • 付近に大きめのラブホが2棟ある
  • 仲町学区
    • 後者は川口の学区でも特に癖が強く、正しく特徴を理解した上での検討をおすすめします。価格次第では東口のグランゲートがいいかもしれません。
• 西川口って、治安はどうなのかなと勝手に思っていましたが周辺見ると意外と住みやすそうな感じはしますね。西川口駅まで徒歩や７分ほど歩きますが、フラとな道なので十分歩ける距離。
  • 残念ながら治安は悪いです。意外と住みやすそうというのは実際に現地に足を運んで確認したことでしょうか？チャイナタウンやアジアのお店ばかりですが、それでも日本人にとって住みやすいと断言できるのですか？
    • 10年ほど前まで西川口に住んでました。よって参考程度に。NK流で一世を風靡していたころの西川口は、夜になると黒い車が沢山道に止まってて、怖いおじさんたちがウロウロ。でも逆に本職の人たちや、スジの通った人たちだったので、良い意味で統制が取れていたと思います。タチの悪いチンピラが、迷惑行為なんてできなかっし、風俗に行かない人には全く関わらない（客引きはされますが、無視すればそれまで）。風俗浄化作戦後、怖いおじさんたちは居なくなり、中国マフィアが入ってきて、タイだかベトナムだかのマフィアと抗争を始めて、殺傷事件なんかも起きてました。町はシャッター化。B級グルメタウンを目指すも、活気も失せて今のリトルチャイナ状態。間抜けな話です。ちなみに、嫌韓デモが発生したときは、なぜか税務署の斜向かい公園に集合して行進を開始してましたね。特にそこに何がある訳でもないでしょうけど。ただ、基本この物件の周辺は静かなところです。アリオも行けるし、川口駅も行動範囲内かと。ちょっと距離ありますが、散歩がてら荒川土手まで行けばとても気持ちがいいですよー。（戸田板橋花火が見れる）
• 最盛期に比べれば規模は縮小したものの、今も旧赤線地帯に残る風俗街と隣接するラブホ街、ここ10数年でこの地域に入り込んできた中華系、ベトナム系、フィリピン系、クルド系の外国系住民や飲食街。普段の生活で関わりなければよいのかもしれませんが、もしお子様を育てるのであればあまり環境としてはオススメはしません。
  • やはりそうなんですか。かなりドイヒーな街なんですね。西川口は。
    • ドイヒーかどうか評価は置いておくとして、超個性的であることは間違いないです。
      • このマンションがある辺りは、駅前とはまた全然雰囲気違うと思いますけどね…現地に行ってみて、出来れば夜とかにも行ってみてどういうかんじなのか、自分たち家族に合うのかというのは見ておいたほうがいいとは思う。買い物もそれなりに便利だし、そういう面では整ってはいるので。
• 地図上ではラブホの近くですが、住宅も多くあり、実際は静かな場所ではあります。ヤバいのは西川口1丁目の方ですね
• 他の街を選ぶべきだと思う。治安や風俗の懸念のリスクは高すぎ
  • それはおっしゃる通り。川口市内の恩恵を受けるため同市内で検討されているなら東川口一択になると思います。西川口から少し離れてますが同市で唯一の二路線駅ですし治安もハザードも無縁の街です。
• ここ、もともと何があったんだろう？と思ってグーグルマップで調べたんですが、月極の駐車場があったんですね。周りは戸建てが中心っていう感じで、この場所自体は落ち着いていてよさそうな感じではあるんだけど…。駅が気になる方がいるのはそうかも、とは思います。
• 昔のようなイメージではないんですけどね、西川口。デベは子どもがいる人向けっていう感じでブランディングしているみたいですが、ここだとむしろ都心への通勤をしている人とかの方がニーズありそうな感じはするけれどなぁ。東京駅まで乗り換えなしで行けるわけだし。駅に近いし、価格が控えめだったら普通にニーズありそう。
• 現地行ってみましたが、個人的には西川口駅より川口駅徒歩15分以内の方を選ぶかな。
• 元から治安の悪い西川口でしたが、最近のクルド人の動きが激しくなったことで、さらに住みづらい街となってしまいましたね。子育て環境としては最悪の街と言えます。なにしろ西川口は中華街で幅を広げた中にいまだ蠢く風俗店とホテル街が有名ですが、そこに負けじと登場したクルド人たちが我が先とばかりに暴走する昨今はまさにカオスの極みと言えるでしょう。
• 基本的には戸建て街の中にできる、という感覚ですね。雰囲気としては落ち着いていると思うけど、実際に夜、どういうかんじなのか駅から現地まで何回か歩いてみる必要はあるかと思います。街灯の感じで、道の明るさとか雰囲気っていうのも変わってきます。街灯の数だけじゃなくて、間隔もかなり大切。
  • 戸建て住宅街にあるマンションということはある意味安心して住める環境なのかなと思います。住民の方の反対運動などがなければ・・ですが。子育て環境そんなに悪い感じは受けないのですが、何かありますか？

周辺施設

その他

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