ユニハイム町田

2024年8月21日 (水) 22:38時点における最新版

物件概要[ ]

ユニハイム町田　外観完成予想図

• 所在地：東京都町田市原町田3丁目93-1他（地番）
• 交通：

1. 横浜線 「町田」駅 徒歩5分
2. 小田急小田原線 「町田」駅 徒歩10分

• 総戸数：58戸（非分譲住戸12戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年02月
• 売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
• 施工：ファーストコーポレーション株式会社
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 場所はいいですがデベの情報が少なすぎて・・・。関西の会社のようですがいかがでしょう？
  • 会社の沿革をみると、心配しなくても良いのかなと思いました。３５年前に開業していている感じですね。
• 間取りの広さからすると、価格はちょっと高いかなというほうが気になりました。
• 町田駅の今後の発展からして資産性ありますかなー、、、？
  • 小田急から距離あるしあまりオススメはしないですが町田駅は出物も少ないですしさほど時間かからずに売れるでしょうね。個人的には中古の方がいいと思います。
• 間取りが1LDK＋S～3LDKですね。賃貸投資用から、実際に所有して住む人まで、いろいろなタイプのひと、世帯が入居しますね。まあー現在では一般的なのでしょうか。
• 価格に関しては1LDK+Sから3LDKで4,590万円～7,110万円ということなので、最多価格帯は6000万円台半ばくらいになるのかな、と予想。この辺りでこの金額はどうなんでしょうか。駅まで5分だから、こんなものですか？思っていたよりも少し強気な感じもしたのですけれど、最近の流れで行くとこれくらいでも不思議ではないのですよね汗
  • ここお墓ビューでしょ。少しではなく超強気。
• 数世帯の地主がいっしょに住む予定らしいので、後々マンション総会での発言権とかで揉めそう。。あと、北側のマンションが近すぎて日当たりが悪くマンション住民とベランダで毎回こんにちはになりそう
• 1期1次と2次は完売だったということですが、どれくらいの販売があったんでしょうね？ちなみに3次は9戸の販売。ということは、3次よりは戸数があったのか？？いずれにせよ、一般分譲分は46戸なので、1期で半分以上は販売しているということになってくるのだろうか。あまり派手に売れているっていうかんじじゃないのですが、粛々と販売が進んでいるというイメージなのかなぁ。

交通[ ]

• 横浜線の町田駅と小田急線の町田駅って少し離れたところにあるんですね。乗り換えするときちょっと大変そうですが、小田急線なら新宿まで一本で便利ですが横浜線だと八王子方面か東神奈川方面なので都心方面へ行くには小田急線が一択になりますね。それでも１０分圏内で行けるので立地的には問題はないでしょう
  • もともとJRの町田駅はターミナル口のところにあった原町田駅で小田急ができた後にホームを小田急側に移した。その影響でターミナル口ってホームから改札まで距離がある。不動産表記の駅徒歩って駅の出口から。ここの場合、実際にホームまで歩いて確認しないと判断を間違えるかも。

構造・建物[ ]

ユニハイム町田　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80％
• 容積率：300％・400％
• 分譲対象敷地面積：997.89m2（西側私道部分36.11m2含む）
• 開発区域面積：961.78m2
• 建築確認申請敷地面積：961.78m2
• 建築面積：521.26m2
• 建築延床面積：3687.49m2

共用施設[ ]

ユニハイム町田　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：10台〔平置き駐車場1台、機械式駐車場:9台
  • 月額使用料：22,000円～24,000円
• バイク置場：3台
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：110台（2段式）
  • 上部昇降式：40台 月額使用料／300円
  • 下部式：70台 月額使用料／400円・500円

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：1LDK〜3LDK
• 住居専有面積：37.95m2～68.83m2
• バルコニー面積：5.58m2～12.69m2
• ルーフバルコニー面積：28.50m2・36.35m2
  • 月額使用料：1,100円～1,400円
• 専用庭面積：22.28m2・23.49m2
  • 月額使用料：1,000円・1,100円
• アルコーブ面積：1.29m2～2.31m2
• サービスバルコニー面積：0.77m2～5.50m2
• いまのところ間取りは3タイプ公開されていますが、左から順番に見て行って、一番広いプランが特別なのだろうなと思ったら、右端の広さ的には中間クラスのFrtypeが群を抜いて特別感のあるプランでした。角住戸でもあり超ワイドスパンでもあり、東南向きで東南側に広いルーフバルコニーあり、各部屋は広くはないですがプレミアム感あるなと思います。
• 資料を取り寄せてみたところ、収納はかなり少なめ。服や物が多い人は思い切って断捨離するか、間取り変更で部屋を一つ潰してウォークインクローゼットにするか…角部屋を増やそうとしているからか、真四角ではない間取りも多い印象。今のところ周りに高い建物はないので採光は悪くなさそうですね。
  • 収納が狭いと、物が減るかというと、物がもともと多い人は溢れるので気をつけないといけません。今だとトランクルームを借りるとか、クリーニングでコートをシーズンオフ中は預かってくれるとかもあります。それでもトランクルームを借りるお金などは必要です。家具配置もなかなか大変そうで、ちょっと考えたいです。
    • Dタイプを見てみたのですが、確かに収納はほとんどないですね。これだと厳しい方は多いのではないか。居室一部屋を寝室に、もう一部屋を書斎＆収納にすればなんとかなるのか。一人暮らし向けっていうかんじになってくるだろうか。

買い物・食事[ ]

• 商業施設

1. ダイエー 町田店　　徒歩4分（約270m）
2. ミーナ町田　　徒歩4分（約320m）
3. 町田ジョルナ　　徒歩7分（約520m）
4. ドン・キホーテ 町田駅前店　　徒歩7分（約520m）
5. 町田東急ツインズ EAST　　徒歩8分（約580m）
6. ルミネ町田　　徒歩8分（約610m）
7. 町田東急ツインズ WEST　　徒歩9分（約650m）
8. 町田モディ　　徒歩10分（約750m）
9. 小田急百貨店　　徒歩10分（約760m）
10. ヨドバシカメラ　　徒歩10分（約800m）

• 買い物は駅前も便利ですが、生鮮食品だったらダイエーが近所にあるからそこでも済ませられて普通に便利。何気に深夜1時まで営業しているのもポイントが高い。夜遅くてもちょっと買い出しとかコンビニ代わりにできるのは良いなと感じています。このマンションがある辺り自体はもう、駅の周りの商業エリアの賑やかさからは外れているので静かに暮らす分には十分な環境だと感じております。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：近隣商業地域、防火地域、準防火地域、第3種高度地区
• 横浜線最寄りはやっぱり治安が悪いもんなんですかねぇ
  • 駅に近い割には、周辺は保育園なども多くて静かに町というイメージがします。このあたりはそんなに治安悪い感じはいないのですが実際に周辺お住まいの方がいらっしゃれば、情報いただけるとありがたいです。
    • 横浜線というよりは西の歌舞伎町町田だからね。夜のお店が多いとそれに群がってしのぎとする人たちもいる。
      • 割と近くに住んでますが、このあたりは駅近の割には静かな方だと思いますよ。横浜線より小田急町田の近くのほうがうるさくて治安悪いイメージですね。
• 小田急の駅まで10分では着かない気がします。もう2～3分は見たほうが…。確かに飲み屋や酔っぱらい、客引きの多い街ではありますがこのマンションの周辺に限って言うとそんなに騒がしい場所ではないように思います。
  • 不動産表記の駅徒歩って信号待ちはカウントされない。小田急の駅までには信号あるから、１０分で着くのは運よく信号が青の時。
    • ほぼ徒歩10分以内に2路線2駅使えるのって便利だろうなと思います。どちらの駅を使っても、帰りは駅周辺で買い物などの用事を済ませて帰宅できそう。
      • 実際に10分で駅までつけないとしても、徒歩圏内に駅があるっていうのが大きなポイントなんだと思います。しかも町田は駅の周りはかなり賑やかなのに、このマンションがある辺りは結構落ち着いているというところもよい。もっと駅に近いとマンション高そうだしいいバランスっていうかんじがします。
        • 自分も近所に住んでますが小田急まで10分は全然あり得る立地と思いますよ。駅前の大通りの信号って歩行者用が青の時間が長いと感じてます。マンション出てから駅まで8,9も可能かなと。必要なら今度測ってみます。
• ここら辺は繁華街から数区画離れてるので、皆さんおっしゃるように、繁華街の賑やかさから切り離されてて落ち着いた地区でいいと思いますね。
• マンション前には、選挙投票所にもなる図書館があって、郵便局やコインランドリー、コンビニ、いくつかの科の病院クリニックも近くに多く、便利です。個人的には大好きなラーメン屋、うどん屋、かき氷屋、カフェやバー、ハンバーガー屋も多く魅力的です笑
• 気になるのは、通りに面した側がエントランス側になると思うのですが、今も残ってる古民家は…竣工後も残り続けるのでしょうか。バルコニー側は、今のところは高い建物もなく、すぐに建て替えられそうな建物もなさそうで、日当たりも当分は安心できそうでした。
  • 古民家はそのままみたいです。ただこの価格帯のマンションがあんまないせいかもう既にそこそこ売れてるとの話でやはり町田駅徒歩圏内ということで人気あるみたいです
    • 町田駅の徒歩圏内だったら、普通に生活に便利ですよね。買い物をするにしても外食をするにしても。特にここは単身者とDINKSがメインターゲットのようですから、この価格帯で利便性が良いとなると、もういうことはないというかそりゃ人気ですよ…ですよ
• 町田は外国人も都内の中では少なく治安もここ最近は良くなっています。というか警官がかなり多いです。また利便性が極めて高い割には23区に比べリーズナブルなので割とオススメですね。
• ここの前の道自体は通っていて、特に悪い印象はなかったのですが、車で通っていただけなので、じっくり歩いてみて回らないとならないかもしれませんね…。場所としては駅までもそう遠くなく（さすがに5分で行くのは難しそうに思いますが）繁華街っぽい感じのところからは外れているので悪くなさそうなんですけれども。
• 近隣に住んでいます。昔からの（良く言えば）古民家、ここだけが立ち退かなかったのかな～な残念なつくりになってます。私はそこが気になってしまい、候補から外しました。単身、子供が居なくて広さを求めない世帯で、古民家が気にならない方には良いと思います。駅からも近く買い物にも困らない。

周辺施設[ ]

• 公園

1. 芹ヶ谷公園　　徒歩4分／約270m

その他[ ]

• インターネット使用料(月額)：1,023円

掲示板[ ]

• 東京市部のマンション口コミ提示板一覧
• ユニハイム町田についての口コミ掲示板
• ユニハイム町田（旧称：ユニハイム町田プロジェクト）ってどうですか？

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