サンクレイドル天王寺

2024年8月18日 (日) 21:58時点における最新版

物件概要[ ]

サンクレイドル天王寺　周辺航空写真CG合成

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3（地番）
• 交通：

1. 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩4分
2. 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩7分
3. 阪和線 「天王寺」駅 徒歩7分
4. OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩8分
5. OsakaMetro谷町線 「天王寺」駅 徒歩8分
6. 近鉄南大阪線 「大阪阿部野橋」駅 徒歩8分
7. 阪堺電気軌道上町線 「天王寺駅前」駅 徒歩11分

• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート造・地上13階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年2月
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：スナダ建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 良い場所のマンションですね。プレミアムプランはあるけれど基本的にはディンクスか少人数家族向けの中規模マンションのようなので注目度はそれほど？という感じですかね。部屋の配分を見るとディンクスの方が若干多くなるんでしょうか。この辺だとある程度広めの部屋にしておけば近くの学校に通うお子さんがいるご家庭が引っ越して来そうでもありますね。実需でも賃貸でも需要は多そうです。
• 価格はどのくらいになるんでしょうかね。
• 天王寺って芸能人もちらほら住んでいるみたいなこと聞きます。お金の余裕がある人も選ぶ土地って、間違いなさそうなイメージ。あまり掲示板は盛り上がってはいないですが、人気ありそうです。価格はどのくらいになるのか、私も気になっています。
  • 私も価格帯が気になります。環境は、微妙かなと思いますが静かな環境だと思います。天王寺駅に向かう歩道橋がエレベーター付きであればアクセス良いのにと思います。
• アクセスの良い立地ですが、意外にも周辺には教育施設も多く子育て環境としても良さそうなのかなと思います。その分、価格はかなり高くなるでしょうか。間取りも含めて詳細が早く知りたいですね。
• ここの事業主って激安建売のとこですよね？
  • そうですね。
• 値段どれくらいになりそうですかね？坪300はしますよね。立地はかなり良いので。
  • 立地が良いというお言葉も見られるので、価格が多少高くても注目度は高いだろうなと想像します。資産価値的にも期待できそうな感じなんでしょうね。
• 100平米超えの２部屋はいくらくらいでしょうか？
  • 100m2越え物件は、かなりの値段しそうですよね…億とか行くのでしょうか。天王寺で、交通の便のよさをプッシュしているしていることを思うと、それくらいしてもおかしくはないとは思うのだけどさすがにそこまではしていないのかなぁ。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：1,421.61m2（自主管理道路16.51m2を含む）
• 総戸数62戸で13階建てだから、単純に割り算すると1フロア4.8戸程度になるのです。100m2越えが2邸だとして最上階に2邸としたら、その他のフロアはちょうど5邸ずつになります。そんな感じの配置かなと想像しました。でもデザイン外観からは最上階が特別な感じには見えないですね。間取り図で見ると、すごいワイドスパンの真南向きで開放感がたまらない感じです。プライバシーもバッチリですし。

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内22台（機械式駐車場13台、平置駐車場9台）
• バイク置場：敷地内3台
• ミニバイク置場：敷地内4台
• 自転車置場：敷地内115台（2段ラック式上段16台、下段スライド式33台、平面スライド式40台、平面3人乗スライド式26台）

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK（25戸）・2LDK+S［納戸］（12戸）・3LDK（25戸）
• 専有面積：56.30m2（13戸）～135.02m2（1戸）（トランクスペース1.02m2を含みます。）
• バルコニー面積：9.78m2（11戸）～27.60m2（1戸）
• 室外機置場面積：6.00m2・7.00m2
• 2LDK～3LDK、面積56.30m2～135.02m2とはなっているけれども、広いプランは少ないという感じなんですね。公式サイトを見ても100㎡超のプレミアムプランは限定2邸と書いてありました。あとのプランはほぼ同じような広さに見えるので、50m2台～60m2台といった感じになるんだろうなと思います。
• それぞれの間取に特徴があって個人的に玄関から中が見えない設計になっているのがいいと思いました。あとは大きめのシューズクローゼットがあったり、洗面室も広いので洗濯物をちょっと干したりもできそう。収納力もある程度あるのがいいですね。ファミリーやDINKSなど様々な世帯がターゲットなのかな？
• Eタイプの間取、ちょっと珍しいですね。簡単に言えば、リビングの周りに各部屋がある感じ。家族で住むならこういう部屋の配置が理想だなぁ。よくある縦長の配置よりもいいですね。
  • リビングインの居室の場合は、プライバシーの確保が若干弱そうに感じられるのだけどそのあたりはどうでしょう？音とかが相互に伝わってしまうので、子供が夜寝ているときとか、夫が仕事から帰ってきてその物音で起きてしまったりとかないかなぁとも思ったりして。家の中での遮音性を確認したいですね。
    • ほんとだ、Eタイプ、面白いです。こういうタイプは初めて見たかもしれません。リビングインの部屋のあるプランは、ひとそれぞれに好みや考え方があるようですね。家族和気あいあいと暮らすイメージだとこういうプランが良いのかもしれません。自分も昔、戸建てではありますが、居間の隣の部屋で音筒抜けでした。孤独感を感じたり安心感を感じたり、気分によっていろいろな思いをしましたが、家族の気配があるという安心感はたしかにありましたね。
• どの部屋にも窓が来るように考えられているのはいいなと思う。室外機置場も広く作られているのでどの部屋にもエアコンも設置できる。それぞれの部屋がきちんと閉め切って使えるので、プライバシーの点ではよいかな。リビングインだとプライバシー性は若干低くなるのでこれでトントンになる？

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第2種住居地域
• 南の学校の敷地に大きな建物が建つらしいのですが、だれか説明受けましたか？
  • 学校の敷地内に大きな建物ができる、ということなんだろうか…？なぞですね。どういう事になっているのか、行った際には確認しておかないとですね。デベ側がそれを把握しているのかどうかまではわかりませんが。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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