ライオンズ千林大宮レジデンス

2024年8月5日 (月) 23:56時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市旭区今市2丁目3番他（地番）
• 交通：

1. 京阪本線 「千林」駅 徒歩4分
2. OsakaMetro谷町線 「千林大宮」駅 徒歩6分

• 総戸数：69戸（住戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年10月26日
• 売主：株式会社大京
• 施工：高松建設株式会社
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 坪200ちょいでしょうね
• 竣工済みのブランズ森小路が坪220～230なので最低でもこの辺りを想定しておけばいいのではないでしょうか。近頃の建材価格上昇が盛り込まれるのは間違いないと思います。
• 坪250超えありえますか？
  • 駅に近いこともありますし、ライオンズマンションということもありその坪単価もありえるのではないでしょうか。特に上階は価格がかなり高くなりそうですよね。
    • 上層階は73平米で6200～300くらいでした。便利な立地ですが、高いですよね。
• 低層階（3.4階）あたりのお値段わかりますか？
  • 低層階でも値段ほぼ変わらないおっしゃってました。おそらく10万単位レベルかと。。高騰してますね、。
    • 65平米低層でも4700くらいみたいです
      • 坪約235万。老後までを考えると、車なしで1人でも生活ができる環境だからしょうがないんでしょうか。なかなかでそうにない商店街内の立地ですし。。。一気に開けていきそうですしね。大阪市内ですし。。。
• 価格が発表されましたね。4,930万円（1戸）～8,000万円（1戸）
  • ホームページに価格出ましたね。６５平米で４９００万なら、そんなに高くないですね。市内でこの場所なら、安くはないでしょうし。
• 東向き65平米4900万高いと思いましたが、、、そんなものですか？
• 70平米で5,000万円台前半。場所が良いのは認める。ずっと住める。この価格もわかる。でもうちはローンが組めない。買える方がうらやましい。
• 管理費が高いのが残念でした。お金持ちにしか無理ですよね。
  • 管理費2万近くしてましたね…（ ; ; ）修繕費も1万近く…さすが大京。
• ライオンズということもあり、割高な感じなのでしょうか？商店街の通りって長所でもあり短所でもありますよね、、、旭区の治安は城東と比べたら、良くは無さそうなイメージなので、他のマンションに比べたら中身勝負みたいな感じのマンションですか？
• 空き情報どのような感じでしょうか？あまり広告打ってないような気がするので人気なのでしょうか？
• 前向きに検討中の者です。予算はオーバーしており正直パツパツのローンになりそうで、金額面でかなり迷っています。ZEHで物件価格がかなり上がっていると思うのですが、断熱性の高さは他物件とそんなに違うのでしょうか？あとは資産性が気になります。資産性の高さもありますかね？
  • マンションで断熱性が最も脆弱になるのがベランダなどに通じる大きな窓（サッシ）です。Low-eを目玉に持ってきますが、Low-eは直射日光が入るようなところでは夏場の暑さをかなり軽減できます。逆に冬だと日光のポカポカ感の恩恵がありません。Low-eは複層ガラスでもあるので、断熱面に優れています。その点では室内暖房で暖められた熱が逃げにくいメリットがあります。東向き住戸なので、夏場の10時頃くらいまので直射日光の軽減では恩恵受けますね。逆に冬は日光では暖かくならないです。内側の断熱は大手のデベマンションではあってもなくても極端に差は無いと感じています。
  • ZEHを実現するためエネファームを導入していますが、耐久年数は約10年です。これが曲者で定価ベースで約100万円です。壊れると温水が出ません。うちはオール電化でエコキュートですが、12年で壊れました。冬場わざわざ車で銭湯に２週間通うことになりました。価格は工事費込みで75万円でした。
  • 資産性はZEHで気持ち程度のプラス評価となりますがメインは立地です。基準価格、築年数、駅からの時間がほとんどで、プラス評価で人気エリア、向きってところです。階数はほとんど加味されません。
  • 実際いい物件だと思っています。商店街が好きな方にはがっつり刺さる物件だと思います。
    • 賃貸に比べたらエアコンの効きも問題なさそうですかね。既に冬の光熱費に震えてますので、気密性の良さは分譲の魅力です。ZEHだと＋α何かあるのかなと期待はしているのですが笑
      • ZEHはいかにエネルギーを使わないかの住宅の基準になるので、＋αは大抵「エネファーム」か「エコキュート」の設置が主体になりますね。あと断熱厚めとLow-eとの合わせ技でしょうか。もっと大規模になるとグリーンエネルギーの受電があります。ローン金利も若干の優遇があるのでメリットはあります。その反面マンション自体の建設費が高くなりますね。
• ZEHだからどうなのか、お得になる金額は？まで教えてもらいましたか？専門用語だけの説明だと、よくわからないですよね…
  • 光熱費削減につながる
  • 災害時用に非常電力を備えられる
  • 高く売却できる可能性がある
  • ヒートショックを起こしにくい
    • 住みやすく節約にも役立つみたいでした。
• ZEHによって、住宅ローン控除枠が3000万円から5000万円になる
  • これはいいことなんだと思いますが、ローン額をあまり増やしたくない我が家にとってメリットはあるのかどうか考えちゃいました。
• 見学時に貰ったパンフでは、年間8.5万円くらい電気ガス代下がると書いてました。ただ設備耐久性が10年ちょっと、過去コメント見ると設備自体が100万円？とすれば、100万円くらいマンション代に入っていて、それを年間光熱費の節約で少しずつ取り返すみたいな感じなのかも。あとは修理と故障が少なく済むかどうか。ローン控除が0.7%なので、借入金利がそれより低くて済むなら、その差額は儲けになりそうですよね。借入額から決まる初期手数料の増加も加味が必要ですが。
• ここは第2期値上げしてるのでしょうか？
• 売れ行きどうなんですかね。あと３ヶ月くらいで完成ですよね。
• ７月上旬の第３期２次予告が出ていますが、具体的に何戸販売との記載はありませんね。このあたりはあまり人気がないのですかね？
  • 完売はもう少し時間がかかりそうかな～と思いますが駅に近くて便利な立地なので、売れ残って困るというのはなさそうかなと思います。ライオンズマンションなのに価格もそう高くないのも魅力じゃないですかね。
• 残り１邸となっていますが、２ＬＤＫのプランですね。ファミリー層には、残念ながら狭いですが単身の方やＤＩＮＫＳの方であれば、充実した生活を送れそうかなと思いました。実際の間取りをみて検討できるのはいいですね!
  • 73.77m2の2LDK+Nで実質3LDKの部屋ですね。広さは十分に感じます。

交通[ ]

構造・建物[ ]

ライオンズ千林大宮レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1455.20m2
• このマンションは見た目が良い。京の美意識を最新の洗練されたデザインで上手くまとめられており品格を感じます。
  • 商店街の中にあってもなんとなく溶け込んでいるようなデザインに見えますよね。間違って人が入ってきたりはさすがにないとは思うけど、パット見、マンションっていう感じじゃないところはいいと思います。工夫されているなぁと素直に関心しました。
    • 確かにそうですね。商店街の中にあっても違和感なく、目立つ過ぎることのない外観かもしれません。買い物がしやすくていいなと思うのですが人通りが多すぎるのが良いのかどうか・・が迷うところかもしれません。商店街なので夜は静かかもしれませんけどね。
      • 人通りが多いと、その分セキュリティ面も気になるかも。人目があるから、変なことは起きにくいだろうというのもあるかもですが、そのあたりは公式サイトにわざわざ記載しなくてもいいのできっちりと対応していってほしいです。商店街に面してマンションがあること自体は利便性が良くていいと思います。

共用施設[ ]

• 駐車場：21台 （屋外平地式4台（カーシェアリング専用区画1台含む）、屋外機械式17台）
  • 機械式駐車場なので修繕積立金が高くなりそうですね。
• バイク置き場：7台
• 自転車置き場：145台
  • 駅に近い立地なのでマイカーは不要かなと思いますが自転車は利用する人多いと思います。駐輪場の月額、他と比べてちょっと高すぎないですか？サイクルポートならわかるんですが、１台あたりの料金が1,200円～4,800円って。。
    • 年額ならそんなものでは？
      • 自転車置き場の抽選結果が悪く非常に悲しいです。3人乗り自転車を停める場所を希望していましたが外れました。抽選なので仕方ありませんが…。購入した階によって忖度されていないことを願います。ファミリー向けを謳っているのですからもう少し自転車置き場の作りを配慮できなかったのかな？と思ってしまいます。
        • 駐車場ならわかるのですが、自転車置き場も抽選なのですね。それは永遠なのか、また数年で抽選をすとかどうなのでしょうか。ファミリー向けなのだから、サイクルポートなどにしてほしいですよね。
          • 3人乗りスペース以外でも3人乗りの電動自転車って止められるのですかね？
            • 上段にも置けるタイプの下段は無理かと思います。内覧会の時に居らっしゃった案内の方が持っていた資料には自転車の写真とともにバツ印がついていました。高さ的にも難しいと思います。他の、上段がないタイプでも耐重量が30kgまでなので3人乗りは40kgほど？あるため難しそうです。重さが大丈夫であれば置けるかもしれませんが、隣に置かれる自転車によっては難しいかもしれません。
              • 将来的に買う可能性があったのですが、要注意ですね。家の前に置くと消防法に引っかかるようですし。そもそも1家族に2台までしか駐輪スペースがないのも厳しいような、、、お子さんがいらっしゃるご家庭の方はどうされるのでしょうかね。今後の、管理組合での議論になるのでしょうかね。
                • 購入前に、1世帯自転車2台？！となり追加したい時はどうすれば良いのか聞いてみたところ入居後に管理組合で話し合い、取り決めしてもらうことになりますという感じでした。マンション自体はすごく気に入ってますが自転車置き場だけは本当にどうしてこんな作りにしたのか？と思ってしまいます。

設備・仕様[ ]

• 「エネルギー消費量35％削減」と書いてありました。電気代が安くなるんですかね？だとしたら、かなり嬉しいです。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK＋N, 2LDK＋N＋WIC, 3LDK＋WIC, 3LDK＋2WIC, 3LDK＋SIC＋3WIC
  • ●WIC＝ウォークインクロゼット●SIC＝シューズインクローク●S＝サービスルーム（納戸）●N＝納戸
• 専有床面積：65.81m2～85.30m2
• バルコニー面積：8.90m2～10.66m2
• Aタイプ見てみました。洋室1のウォークインクロゼットが広くてよさそう。洋室3は開け放して使えるからよさそう。LDKは床暖房あり。風通しもよさそうです。
• 最上階のアイランドキッチンの部屋とても素敵だと思いました。旭区には全く地縁がないのですが、梅田などへのアクセスもとても良さそうで魅力的です。価格はどれくらいが予想されますでしょうか。
• 最寄り駅まで徒歩4～6分。プラン数もいろいろあって、生活スタイルに合わせて選べていいなと思いますがただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなりせっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。
  • 収納に関しては隙間スペース、ソファの下、作り付けの棚を作る、ベッドの下などなど

工夫すればいろいろと作っていけますよ。それでも足りなければ…トランクルームか最近よく見かける衣類のお預けサービスとか？でも預けるのは面倒なので、できれば家の中で解決したいですね。

買い物・食事[ ]

• コストコ、ららぽーとに自転車で気軽に行ける距離ですね。梅田にも電車で12分なので、バランス良いと思います。千林商店街は日用品、お野菜等とても安いです。
  • コストコやララポートに自転車で行ける距離は利点ですが大量買いが特徴の商業施設なので自転車では行けないでしょうね(笑)将来的に自転車に乗れなくなった時でも買い物環境は便利そうですか？
    • 商店街の中ですよ。他の方も書いていらっしゃいますが、お野菜等も安いです。お店も多いですよ。
      • 千林商店街は大阪三大商店街なんですね。いろんなお店があっていいですね。駒川商店街にも新築マンションがあるみたいで、どちらも駅近で便利そう。高齢になったらどちらも生活しやすそうですね。
• 門真にコストコ、ららぽーとだけでなく、三井アウトレットもできると発表されましたね。どんどん便利になりそうです。
• ウルフの八百屋さんという八百屋さんで、15時までなのが残念ですが、本当にお安いです。今市商店街の黒い新しめの建物で、このマンションに近いです^_^。コストコ、ららぽーとも楽しみですね
• 門真にできるららぽーとにTOHOシネマズもできるんですね。自転車で行ける距離ですし嬉しいです。
  • ららぽーと、黒門市場とか、シルバニアファミリーとか、なかなか周りにないお店もたくさん入ってて楽しみです！

育児・教育[ ]

• 今市中学は評判もいいそうです。
  • 中学校の評判良いのですね。ということは小学校み悪くないということでしょうか。子育てしていると、アクセスの良さだけでなくやっぱり小学校や中学校の評判気になりますよね。商店街もあって、永住するのにぴったりだと思いました。
    • 数年前ですが今市中学は評判がいいと不動産屋さんから聞いたことがあります。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 周りで再開発が進んでるし、賑わってる千林商店街の中。雨に濡れずに駅、買い物に行けるのも良い。梅田、京橋も電車に乗ったらすぐ行ける。自転車でも行ける距離。京阪に乗ったら京都も行ける。良い場所やと思います。
• 京阪も地下鉄も利用できますし、千林商店街も近く買い物もしやすくてかなり便利な立地だと思います。治安も悪くなさそうですし、住みやすそうだなと感じました。物件価格が気になりますが、やっぱり高くなりそうでしょうね。
• 商店街だから人目もあるし、駅も近いし、女性、子供にとっては安心でしょうね。歳を取っても生活に困らない環境だと思います。
• ご老人の方が多い印象です。病院や、価格のリーズナブルなお店が多く、楽しそうにされてる方が多いので、老人になっても暮らしやすい街なんじゃないでしょうか
  • すぐ近くに総合病院もありますしね。隣にはスーパーライフも建設中。コミュニティセンターもあるし、立地は悪くないと思います。
• 車の利用者は道が細くて一方通行だらけなので、不便な気がしますね。車以外の環境はとても便利そうですが。。
  • 車で現地まで行けませんでした。軽でもわかりづらい&曲がりづらい気がします…
    • 車でこのマンションの駐車場予定地に辿り着くのに苦労しました。兎に角道が狭い、一方通行で大変。
• この辺に以前住んでて気に入っているので検討はしています。ただコテコテの大阪なので、人によって合う合わないはあるでしょうね。わたしですらそうだったので。
• 商店街はアーケードがありその途中にマンションが建っているので天候に左右されずに

駅に直結で行けてしまうというのは、立地環境としては珍しいですし、メリットが高いなと思います。商店街は色々なお店があってレストランもあるし、買い物も天候関係なくできるのが理想的です。こういう便利なところだと将来性もあって、需要も高いですね

• • 歳をとって足元がおぼつかなくなっても、安心してお買い物ができますね。お医者さんもあるし、子供の習い事もあるでしょうし。車なしで生活が完結するのも魅力です。
• このマンションのZEHと商店街内以外の推しポイントはなんでしょうか？旭区にゆかりがないけどマンションを探してて...旭区ってあんまりいいイメージがないので...治安とかで情報あれば教えて欲しいです！子供が2年後小学生なので。
  • 旭区に引っ越してきてから8年子育てしてます。想像よりは治安は良いと感じますよー静かですし特に怖い目に会った事も無いです
  • まぁ正直、若者向けスポットもあまり無く地味な区ですが、平和です。お隣の守口市門真市は再開発で盛り上がってるし、京橋も大規模再開発が控えてます。ポテンシャルはあるから、もっと若者ファミリー向けになれば良いのになとは思ってます(^-^;

周辺施設[ ]

• ここのマンションの周りには大きな公園がないですが、城北公園、大枝公園、鶴見緑地へ自転車で10分程で行けます。旭区民プールは、年中温水でプールのほかに広いお風呂のような施設もあって少し豪華ですよ。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• ライオンズ千林大宮レジデンスについての口コミ掲示板
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