シティタワー東京田町

2024年8月3日 (土) 00:27時点における最新版

物件概要[ ]

シティタワー東京田町　周辺写真CG合成

シティタワー東京田町　外観完成予想図

• 所在地：東京都港区芝浦2丁目1番75（地番）
• 交通：

1. 山手線 「田町」駅 徒歩10分
2. 京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
3. 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 （※公園ルートの場合）、徒歩13分（※公道ルートの場合）
4. 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 （※公園ルートの場合）、徒歩13分（※公道ルートの場合）
5. ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩10分
6. ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩12分

• 総戸数：180戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上34階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年07月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：前田建設工業株式会社東京建築支店
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 坪600からスタートかな？初期の芝浦タワマンは坪200ちょいで買えた。実に3倍の高騰。
• 東京田町とは面白い名前つけてきたね。ということは、芝浦埠頭の後発をCT芝浦にするのか。
  • なんで単純に「田町」とか「芝浦」にしなかったのかな？
• 坪800～1000ぐらいの価格に収まる予想。高層階は余裕で坪1000超えターゲットは外国人富裕層。日本人の20～30代子育て狙いの新婚さんの検討は論外。いったいこのエリアは何処に向かっていく？
  • 800-1000はいいとこかと。たかだか180戸。時間かけてでも高値で売っていくだろうね
• タワマンにしては住戸数が少ないため、スケールメリットがきかずに１戸あたりの管理費の負担がかなり大きくなるのではないかな。マンション高騰もありファミリー実需層が手を出すのはかなり厳しいイメージ。
• そうですね。最近のこの界隈の価格情勢みると、坪５5０万程度が売り出し価格か。坪６００万だと、意外に世の中どうなっているかわからないので、意外に売れない気もします。しかし、竣工と引き渡しが時期離れすぎですね。なんでなんだろう。
• スケールが小さいからどうしても盛り上がりにかけちゃうね。1期は700くらいでそれ以降は800とかになるんだろうな。
  • 平均800って噂があったよ。浜松町駅直結が1100なら、それでも売れるんだろう
    • 大量に捌く訳ではなく180戸のみ。800でもおかしくないよな。
      • 勝どきや芝浦は人気の高いエリアですからね。
        • 平均800だとしたらやばいね。芝浦も高くなったもんだ。昔は250とかだっけ。
          • 近くのブランズが700超えてるので、住友なら普通に800以上で出して来るでしょうね
• 価格っていつ分かるの？坪700くらいが平均だとは思うが。
  • 商談開始は秋ぐらいではないかな？もうちょっと早い？
    • ここ平均坪900らしいよ
      • 坪単価900？もう手が届かな過ぎて、はぁって感じです。それだけ魅力的な立地ということなんでしょうけど。その価格帯の物件ってどんな方が購入されるのでしょうね。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• ここは確か杭無しの直接基礎だったはずだけどこの辺りお豆腐地盤なのに大丈夫なのかな？

地盤改良するということかな。

• • 埋立地に地盤いいとかないだろ。芝浦2丁目の表層地盤増幅率調べてみろよ。港南も芝浦とどちらも埋立地で軟弱地盤で液状化リスクも高く揺れやすい土地だ。
    • さいきん地震多いから、杭無しは不安とういことやな

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 都区内のマンションは狭くて高いと思いこんでいましたが、このマンションは充分に広い間取りのようですから価格がかなり高いのでは？3LDKのファミリータイプも、一番広いタイプが111.97m2と贅沢な広さですから、家族が4人でも余裕で暮らせそうに思います。マンション全体のファミリーが占める割合は、3LDKとか2LDKの部屋数が占める割合と同等なのではないでしょうか？

買い物・食事[ ]

• 食品を買い物できるスーパーはまいばすけっとかライフになると思いますが、あとはドラッグストアとかコンビニも意外と揃っているので周辺はそれなりに便利そうですね。
  • 田町のスーパーは今はライフの１強です。あとは、ハナマサとオーケーがあるけど、ここからは遠くて普段は使わないかな。ここから近いのは、アイランドのピーコック。あとは、ライフに行く途中にある100円ローソンも物次第では安く買える。まいばすけっとなんてあったかな。海岸にあるのもGFTの近くのも、位置的に使うことはまずないでしょう。ライフができてから、田町エリアの食品の買い物環境は、格段に良くなりましたよ。

育児・教育[ ]

• ここだと通学区の小学校は駅よりも手前にあるので、十分に通える距離。ファミリーはどれくらいの割合で入られるのだろうか…

周辺環境・治安[ ]

• 複数路線が利用可能でどの駅も１０分程度で行けるので車いらずで生活できるのはかなり便利だと思います。ただ、周辺は栄えているというよりは落ち着いた感じでコンビニが多いのかなという印象。保育園も多いので共働き世帯には比較的住みやすい環境なのかなというのがうかがえました。
• 利用できる駅は多いけど、ちょっと歩く距離はあるのかな。まだ駐輪場の台数が決まっていないようですが、駅まで自転車でいくことを考えると、悪くない立地環境かなと思います。自家用車までは不要だと思いますが、他の情報がもう少しほしいですね。
• マンションの予定地はあまり田町っていうかんじはしないですね。田町駅はそれなりに近いと思うのですが。運河に隔てられているっていうのが大きい。ここがある場所は、一応芝浦にあたるのを今まで知らなかったです。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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